osztatlan közös tulajdon

Ez a szép a jogban!

„a bíróság végül a tulajdonrészek arányában fogja felosztani az összes költséget”
Ez a mainstream gyakorlat, de nem kizárt, hogy egy jó bíró a kellőképpen rosszhiszemű alperesre terheli a perköltséget.

http://www.lb.hu/…rol-es-kozos

T. Fórumozók!
Kérdésemre két különböző választ kaptam két ügyvédtől. Osztatlan közös tulajdon megszüntetését szeretném kérni a bíróságtól, tul.rész magamhozváltásával. Addig tiszta, hogy minden költséget nekem kell megelőlegeznem mint felperesnek, de a végén a költségek viselésére vajon kit terhel? Itt van az eltérés. Egyikőjük szerint a "vesztes" fél az alperes, hiszen nem hajlandó semmilyen közös megegyezésre. (én mindenben benne lennék, csak az örökségemhez jussak, ajánlatot tettem, választ nem kaptam) Másik azt mondja: a bíróság végül a tulajdonrészek arányában fogja felosztani az összes költséget, mert szerinte épp az osztatlan közös tul. megszüntetése jogeset a kivétel. A költségek kb 1M ft lesz, így ez nekem nem mindegy. Valamint az sem tiszta, hogy a 6% illeték vajon melyik, a megváltandó tul.rész értékére vagy a már meglévő tul.részem után, a felperes tul.hányada után értendő?
Köszönöm

Az még hagyján.
De közös tulajdont sajátitott ki,senkit meg nem kérdezve

Annak örülj,hogy csak a keritést kifogásolták,
a kiskerted megmaradhat.

„ki fizeti meg a káromat”
Te magad. Elvégre saját kockázatodra jártál el.

Érdeklődnék az alábbiakról:Van egy vegyes társasház osztatlan közös udvarral.Magam előtt kis kertet csináltam,és apácarácssal van elválasztva az ajtó melletti rész.Mindkét szomszédom beleegyezett,senki nem szólt,a közös képviselő sem.Most választottak egy uj képviselőt és pár irgy tulajdonossal kisütötték,hogy nekik nem tetszik,és csak 50 cm-es válaszkerités lehet.Kérdezem,ez csomó pénzembe került,ki fizeti meg a káromat,jogos-e,amit a közgyülés kitalált,hisz az utcában is mindenhol a lakók maguk előtt leválasztottak részt és nem probléma.

Nincs!
és nem is lesz!

:-))
Pontosítanék: azt szeretném, ha minden lakás tulajdoni lapjára rá lehetne vezetni, hogy van plusz nm garázsa.

Mint látod, egy ügyvéd azért koptatja a fenekét meg a szürke agysejtjeit 5 évig,hogy mindezt
2 betűvel is le tudja irni!

bundori

,,se,,

sem kell módositás,sem kell beleegyezés és Alapitó Okirat módositás,mert a terület a társasház osztatlan közös tulajdona jelenleg is.

A garázsokból a felépitmény az épitő/tulajdonosé, a telek meg a házé egyszerübben!

Ugyan már, akinek a kisujjában van az egész társasházi törvény, és bármikor összeollóz egy szmsz-t, annak ez igazán nem lehet probléma.

??

Se.

A társasházunk udvara osztatlan közös tulajdon. Ponyvás garások vannak felállítva, a tulajdonosoknak használati joguk van.
A kérdésem az, mi kell ahhoz, hogy ezek a garázsok vagyis részarányos terület a terület tartozzon minden lakáshoz mint tulajdon? Ezzel is növelve a lakások értékét. Beleegyező határozat a lakóközösség részéről és az Alapító Okirat módosítása?

Köszönöm szépen a választ Wers!
A hölgy azt a részt nem taglalta hogy ők értesítik ki a tulajdonostársakat és a nem ellenzés az beleegyezés, hanem annyit mondott hogy kell.. Én meg azt gondoltam ebből hogy előre kell..De akkor van fény az alagút végén, elmegyek egy tervezőhöz és hátha..

de egyébként valóban, a nem ellenzés bejegyzése után adható ki az engedély

„de mivel e-naplóval kell a bontást csinálni az addig nem kezdhető meg, amíg a többi tulajdonostárs hozzájárulását fel nem tölti az építés/bontás vezető a rendszerbe”
Hát vagy rosszul fogalmazott, vagy rosszul értetted, szóval itt is kiértesítés van, amennyiben nincs ellenzés, az hozzájárulásnak minősül. De ehhez is kell terv, és építész, ők néha jobban tudják, mint a hivatal (de ezt ne híreszteljük)

Tisztelt Fórumozók!

Olvasva a hozzászólásokat, a saját problémámra is megoldást látnék, kérlek erősítsetek meg (vagy keserítsetek el)
A múlt héten voltam a helyi építési hatóságnál egy bontás/építés ügyben osztatlan közös tulajdonon ahol nincs használati megosztás, csak ugye az évek alatt kialakult használat. Az építményt, amit bontanék és a helyére építhetnék csak én használom. A hölgy azt mondta, hogy a bontáshoz kell egy bontási terv, arra ők kiadják az engedélyt, de mivel e-naplóval kell a bontást csinálni az addig nem kezdhető meg, amíg a többi tulajdonostárs hozzájárulását fel nem tölti az építés/bontás vezető a rendszerbe. Amit lebontanék, annak a helye beépíthető, de az építéshez ugyanúgy kell a hozzájárulás.
Mivel nem mindenkivel felhőtlen a viszony, elvetettük a tervünket, de új remény csillant a hozzászólásokat olvasva.
Ezek szerint az építési hatóság értesíti a tulajdonostársakat hogy lesz egy bontás, majd ha az építkezésre adjuk a fejünket építkezés és ha a kiírt időn belül egyik sem fellebbez vagy jelentkezik hogy ez neki X okból nem felel meg, akkor lehet bontani meg építkezni?

Köszönöm a válaszokat!

Csodálatos esetek vannak erről!

„kell a társtulajdonos hozzájárulása a projekthez”

előzetesen nem kell, de értesítik, ahogy lentebb Immaculata leírta, Régebben tényleg előre kellett, de kivették. Ennek oka, hogy sokszor lehetetlen volt egy szomszédot, vagy tulajdonostársat megtalálni, és ez ne legyen akadálya egy építkezésnek, ha az egyébként jogszerű. Ezért most már egy értesítést küldenek az engedély kiadásról, és ha nincs ellenvélemény, megkezdheted az építkezést.
Az is igaz, amit neked a hatóság mondott, azért az ellenzést rendesen meg kell indokolni. Azzal nem akadályozhat meg, hogy "nem akarom" Ha a te építkezésed a saját tulajdonának használatában nem akadályozza, nem nngyon ellenkezhet.

Természetesen a tervek lassan elkészülnek, bár eddig akár hány építész járt nálam mind elmondta, hogy azt tudom-e, hogy kell a társtulajdonos hozzájárulása a projekthez. Úgy hogy nem vagyok biztos abban, hogy naprakészek lennének ebben a témában.

„A tulajdonostárs épülete nincs 60 négyzetméter se?”
Ez miért lényeges?

Szerintem elsősorban a telek beépíthetőségére értik, hogy be kell tartani a tulajdoni hányadokat. Nem rossz a gondolatmenet, de majd egy építész úgy is megmondja, mert ez engedélyköteles.

Arra viszont ügyelni kell, hogy ameddig nincs jogerős építési engedély, egy kapavágást se, mert az sokba kerül, ha az engedélyest a tulajdonostárs ellenzi. Annyi a jó, hogy ez idéntől már nem húzódhat el évekig.

A tervdokumentáció elkészítését viszont akkor ki kell fizetni.

Érdekes gondolatmenet. A tulajdonostárs épülete nincs 60 négyzetméter se?