Az én értelmezésemben úgy néz ki, nézzük az én példámat:
582nm a telek annak 30% beépíthető. A tulajdoni hányadok az én javamra 4/6 a társtulajdonosé 2/6. Gyakorlatilag egy 174,6nm ház építhető a telekre, és így ha jól számolom akkor 4/6=116,4nm, 2/6=58,2nm. A jelenlegi állapot jóval az alatt van tehát az én tervezett bővítésem nem haladja meg az értéket. Persze az is lehet, hogy az én elképzelésem nem jó.
Gondolom azt,ha most 50-50 %-ban vagyunk tulajdonosok, akkor ha a szomszéd bővit 40 m2-t akkor abból 20 m2 az enyém lesz de ő használja megállapodás alapján?
„A tulajdoni hányadnak a 2 lakásra vonatkozóan a négyzetméter arányával azonosnak kell lennie.”
Ezt továbbra sem értem, de mindegy is.
Kovács Béla Sándor:
Igen mondtam, hogy közös tulajdon és, hogy a társtulajdonosom irigység végett nem együttműködő.
A tulajdoni hányadnak a 2 lakásra vonatkozóan a négyzetméter arányával azonosnak kell lennie.
MajorDomus
Nem a tudtod nélkül!
Értesíteni fog az építéshatóság, amelyben megadja a lehetőséget, hogy ügyfélként belépj az eljárásba, így minden iratot megkaphatsz, mindenről értesítenek.
Namemaaa már 1000x elmondta, hogy a közigazgatási eljárás és a polgári eljárás két külön dolog. Az építéshatóság közigazgatási eljárás keretében dönt az építésről. Ha a kérelmező tulajdonosként jogosult, akkor nem firtatja, hogy csak 1% a tulajdoni aránya, vagy 99. Erre van a bíróság, hogy eldöntse, a tulajdonostárs joga mennyiben sérül az építkezéssel.
Jogszabály van rá, hogy az építési kérelemhez mit kell benyújtani!
2015. óta nem kell a tulajdonostárs hozzájárulása.
Ügyfélként a tulajdonostárs is, és a szomszéd is bekapcsolódhat az eljárásba - erre 15 napja van a felhívástól számítva - ha nem teszi, akkor nem is fellebbezhet.
„A fontos hogy a tulajdoni hányadoknak megfelelően kell a bővítést kérni.”
Ezt lefordítanád?
Mondtad nekik, hogy közös tulajdon? Vagy úgy fogalmaztál, hogy "a szomszéd"?
Igen. Az imént sikerült konzultálnom a helyi illetékességű építéshatósággal. A hölgy azt mondta, hogy nem kell semmilyen hozzájárulás, majd levélben értesítik az építkezésről és azt követően fellebbezhet, de az is szigorított. Tehát mondva csinált indokokkal nem tud meg akadályozni semmit. A fontos hogy a tulajdoni hányadoknak megfelelően kell a bővítést kérni.
Biztos vagy ebben Imma?
az én tulajdonomban (is) álló ingatlanon a szomszéd épitkezik az én megkérdezésem és tudtom nélkül!?
Immaculata
Köszönöm a választ, ezt fogom tenni!
építéshatóság bocsánat.
„A kérdésem, hogy ha ő nem írja alá a nyilatkozatot mit tudok tenni, hogy az építkezés megvalósuljon?”
Elmész az építészhatóságra érdeklődni, vagy megbízol egy szakembert.
„az építési engedélyhez vélhetően szükségeltetik egy beleeggyező nyilatkozat a társtulajdonosomtól. ”
Dakova
Nem kell.
Kérheted a közös tulajdon megszüntetését!
a biróság majd megállapitja a reális árat! jobban járnál!
Köszönöm! Megvenném , de nem adja el vagy ha eladná is irreálisan magas áron. A peres utat kikerülni lehetetlen? Annak mennyi átfutási ideje és anyagi vonzata van?
Vedd meg a részét! Eloszlik a homály!
Polgári pert indíthatsz a jognyilatkozat pótlására.
Kedves fórumozók!
Adott egy közös tulajdonú ingatlan ami használati megosztással rendelkezik (2 lakás külön utcafronti bejárattal). Az idei évben a saját részemet bővíteni szeretném és az építési engedélyhez vélhetően szükségeltetik egy beleeggyező nyilatkozat a társtulajdonosomtól. De mivel szellemileg nem vagyunk egy szinten sajnos a mai napig nem érti a közös tulajdonjog fogalmát ezért nem hajlandó aláírni semmit. Egyébként a telek 4/6 tulajdoni hányada az enyém és az övé 2/6. A kérdésem, hogy ha ő nem írja alá a nyilatkozatot mit tudok tenni, hogy az építkezés megvalósuljon? Köszönöm
Mondjuk 30 %-al!
Mondjuk a megállapodás a legolcsóbb.
(De a végrehajtó általi értékesítés is jó opció, az árverésen lehet egymásra licitálni. Mondjuk, a végrehajtónak meg lehet 10% jutalékot fizetni...)
Mondjuk, hogy ki ígér többet a másiknak?
Tisztelt Fórum!
A testvéremmel közösen, 1/2-1/2 arányban örököltünk egy balatoni ingatlant. Én az ő részét szívesen megvenném, de nem akarja eladni, a közös tulajdon fenntartását szeretné. Tudom, hogy a bírósághoz fordulhatok a közös tulajdon megszüntetése miatt, de azt nem tudom, hogyha ő akkor azzal áll elő, hogy ő is magához váltaná, akkor mi alapján ítéli oda valamelyikünknek a bíróság.
Előre is köszönöm, ha valaki tud válaszolni.
Még annyit, hogy a régi építtetők, egyben első magántulajdonosok, már rég nem élnek. Kapcsolat már csak öröklés által van egyikükkel.