Fennmaradási engedély

Chilly
Az ügyvédi iroda azt a szabályt írta, ami az ingatlannyilvántartási átvezetéshez szükséges és ami ami helyes. Az teljesen más kérdés, hogy a hatósági bizonyítványt nem fogod megkapni, amíg a rendeltetés megváltoztatásának jogszabályi feltételei nem állnak fenn. A hatóságnak ugyanis csak a jogszerűség igazolása a feladata.

nanemaaa
Még egy info: rákerestem, hogy más is foglalkozott-e hasonló átminősítéssel és egy ügyvédi iroda oldalán ezt olvastam a "zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása"-val kapcsolatban:
"Amennyiben az épület megnevezésének, rendeltetésének megváltoztatását szeretnék, pl. a gazdasági épületet lakóházzá nyilvánítani, akkor az építéshatósághoz kell fordulni az épület átminősítéshez szükséges hatósági bizonyítvány kiállítása céljából."
http://drszakall.hu/…ncategorised

nanemaaa
Köszönöm a választ! A tulajdonilap szerint "Kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület" besorolású. Beszéltem az alpolgármesterrel, aki mondta, hogy belterületbe vonás előtt áll a terület, csak az ott lakók igénye alapján fogják ezt megtenni. A hatósági bizonyítványt tényleg az építési hatóságnál kell igényelni, ezt rosszul fogalmaztam meg.

Chilly
Zártkertben a jelenlegi előírások alapján szinte kizárt. Ahhoz legalább 3000 m2 telekterület és gyümölcsös művelési ág, vagy minimum 6000 m2 terület kellene jogszabály szerint.
Természetesen megpróbálni meg lehet, 20.000 Ft illeték nem sok, ha véletlenül bejön. A hatósági bizonyítványt nem a járástól, hanem az építési hatóságtól kell kérni.

Kedves Jogászok és Szakértők!
Egy ingatlanvásárlás előtt állok, ahol a telken lévő épület "zártkerti művelés alól kivett terület, gazdasági épület" besorolású. A gazdasági épületet több, mint 16 éve építették, tervdokumentációval. Végleges használatbavételi engedélyt kapott 16 évvel ezelőtt. Hivatalos épületfeltüntetési vázrajz is készült akkor.
Az - eredetileg vegyszertárolónak feltüntetett - gazdasági épületet időközben lakóépületként használta a tulajdonos, beköttette a vizet, villanyt, gázt, csatornát.
Van-e lehetőség arra, hogy "egyéb rendeltetésű építmény rendeltetésének lakás rendeltetéssé módosításá"-t kezdeményezzük az illetékes járási hivatalnál, vagy hatósági bizonyítvány kiadási eljárást kellene kezdeményeznie a tulajdonosnak a "lakóház rendeltetésű ingatlan"-ná történő átminősítéshez, amely alapján a földhivatal átvezetné a módosítást "kivett udvar és lakóház"-zá?
Valós-e a lehetőség, vagy valaki téves információt adott?

Magántulajdonban?

Nem kötelezett az önkormányzat, még csak nyilatkozatot kért.

„Hogy nyilatkozhatom én a tulaj nevében, hogy ő le bontja az előtetőt? És ha nem bontja le?”

Ezt a kérdést nem kell szavazásra bocsátanod. Egyszerűen eleget kell tenned a hatósági kötelezésnek.

A tervet így is, úgy is meg kellett volna csináltatni. Ha nem előzetesen tették, akkor most utólagosan kell. Nincs ezen mit meditálni. Végre kell hajtani.

Nanestb

Örülök hogy visszatértél a fórumra.

Tudnál segíteni?

Át vettem egy házat , ahol külső hőszigetelési csináltak tavaly.
Tegnap kaptam egy levelet, az önkormányzattól, hogy a ház nem tett eleget a bejelentési kötelezettségnek (építési engedély nem kell).

Pótoljam 30 napon belül!

De.tervet kell becsatolni stb. AZ egy rakás pénzbe kerül. 200 ezer ft!
Radasul nyilatkoznom kell hogy a homlokzaton az előtetőt és a rácsokat elbontjuk, mert ez feltétele a bejelentés tudomasulvételének!

Hogy járok jobban? Mennyi lehet a bírság?
Hogy nyilatkozhatom én a tulaj nevében, hogy ő le bontja az előtetőt? És ha nem bontja le?
Ha van ötleted, megköszönném.

nonolet
Ehhez minimum el kellene olvasni az ingatlannyilvántartásról szóló miniszteri rendeletet. Épületet a földhivatal nem tüntethet fel hatósági bizonyítvány alapján, kizárólag rendeltetés megváltoztatását. (Megjegyzendő, hogy olyan épületet, mely csak használatbavételi engedély, vagy fennmaradási engedély birtokában lett volna használatba vehető, korábban sem tüntetett fel hatósági bizonyítvány alapján.) További probléma, hogy épület létére, vagy nem létére a hatósági bizonyítványt csak az építésfelügyeleti hatóság állíthat ki. Ugyanakkor a földhivatali eljárásokban az építésügyi hatóság hatósági bizonyítványa alkalmazható, mint átvezetés alapjául szolgáló irat.
Remélem kimerítő voltam. ;)

Már nem adnak ki hatósági bizonyítványt.

Igen.
Nem.
Fennmaradási engedélyt kell kérni. Keress tervezőt!

Olyan kérdésben szeretnék segítsèget kérni ,hogy a a tulajdoni lapon "kivett beépítetlen terület " szerepel ,de kb 60 ève ráépítettek egy vályogházat ,ezt az akkori tulaj nem jelentette be.
Apósomék 2000-ben vették ,az adásvételiben 110 nm lakóingatlan is szerepel ,de a tulajdoji lapon beépítetlen terület .

A kérdésem lenne hogy a fennmaradási engedèly kiadásánál ilyenkor is figyelembe veszik a 10 év elévülést ?
Az önkormányzat ad ki hozzá hatósági bizonyítványt ?
Köszönöm

De igen. Eljárhat.
Max nehézkes, mert az építési jogosultságának igazolásához - jognyilatkozat pótlása tárgyában - valószínűleg pert kell indítania.
Így a lehetőség inkább elméleti, mint valós, mert alkalmasint többe kerülne a leves, mint a hús.

Akkor Helga ezek szerint rosszul írta:

„és hivatalosan én nem is járhatok el.”

Ha építtetőnek számít, akkor eljárhat, nem?

„Ő úgy volt építtető, hogy sehol semmi nyoma, azon kívül, hogy fogták és megcsinálták.”

Igen, ezt hívják építtetőnek. Akinek a pénzéből magvalósul az építkezés.

Köszi.

Igen. Bármikor. Nincs időbeni korlátha.

És csak kíváncsiságból kérdezem: 12 év után kérhetnek fennmaradási engedélyt?

nanemaaa:)
Csak azért írtam, mert ő ezt írta:
„a bíróság engem kötelez arra, hogy én kérjek a házra fennmaradási engedélyt, ” ....
„és hivatalosan én nem is járhatok el. ”

Én ugyan ehhez tényleg nemigen értek:), de mivel nem volt és nem tulajdonos most sem, lehet, hogy ő meg sem kérheti a fennmaradást.

Ő úgy volt építtető, hogy sehol semmi nyoma, azon kívül, hogy fogták és megcsinálták.

Gabicsek
Helga írta: „ Anyósomék telkén laktunk. A kis házat amibe laktunk azt felújjítottuk, nagyobbítottuk a volt férjemmel. Építettünk egy Műhelyt is ( vállalkozó ) lett. aztán elcseréltük a házat anyósékkel, és arra tetőteret emeltünk, és azt is felujjítottuk. ”
Én elhiszem neki. Ezek alapján építtető volt.

Gabicsek
Az építési jogosultságnak nem sok köze van a tulajdonjoghoz.
Nem kell, hogy tulajdonos legyek ahhoz, hogy építsek a telkeden. Elég, ha hozzájárulsz. ;)

Helga írta:
„Mivel apósom már 5 éve meghalt így a volt férjem örökölte az egészet ő a tulajdonos volt anyósom meg a haszonélvező”

nanemaaa írta:

„Nem baj, ha már nem vagy tulajdonos, de mivel építtető voltál”

Az a gyanúm, hogy Helga sosem volt tulajdonos, mivel ez az após háza volt.

Lehet, bár az Étv 36. §-a nem ezt mondja.

Te valószínűleg erre gondoltál:
„Étv. 48. § (11) A fennmaradási engedélyezés (1)-(2) bekezdéseiben foglalt feltételeit új eljárás elrendelése esetén az eredeti eljárás megindításakor hatályos építésügyi szabályok szerint kell figyelembe venni, kivéve, ha az új eljárás lefolytatásakor hatályos szabályok az építtető számára kedvezőbbek.”

A kedvezőbb szabályok figyelembe vehetősége csak az elrendelt új eljárás esetében lehetséges. Egyebekben az eljárás megindításakor és nem az építéskor érvényes szabályok szerint kell eljárni.

Felhívom szíves figyelmedet, hogy a fennmaradási eljárás során az építéskori előírások szerint kell az ügyet elbírálni, kivéve, ha a mostani kedvezőbb az ügyfél számára.

Imma drága!

Ha szeretnéd, "felhagyok a tanácsadással". A kérdés, hogy ez mennyiben lesz jó szegény Helgának?

Annyit írtam, amennyiben biztos voltam.

Étv. 48. § (1) Ha az építményt, építményrészt szabálytalan építési tevékenységgel valósították meg, az építésügyi hatóság arra - az építtető vagy az ingatlannal rendelkezni jogosult kérelme alapján - fennmaradási engedélyt ad, ha a 36. §-ban meghatározott feltételek fennállnak vagy megteremthetők és az építtető az építési jogosultságát igazolta.

A lényeget viszont megmondtad:
„Egy olyan bírósági végzés miatt, amiben téged köteleznek, az építésügyi hatóság nem fog helyetted rendet rakni.”

És ebben teljesen igazad van.