Fennmaradási engedély


nanemaaa # 2021.06.07. 07:01

Attól függ. Ha az egész épület újonnan épült, akkor nem számít bele. Ha csak bővítés, akkor elvileg csak a bővítményt bontathatják, ha az műszakilag lehetséges. Ha a szerkezeti adottságai mitt részben nem bontatható, akkor az egésznek az elbontását fogják elrendelni.

hondavini # 2021.06.04. 12:17

Jónapot!

Van egy garázs, ami még nem érte el a 10 év elévülési időt és valószínűleg le is bontattnák, de a helyén előtte is garázs volt (kb. 20 évig), ami meg lett nagyobbítva. Akkor is ki kell várni az új épületnek a 10 évet?vagy beleszámolhatják az előző éveket?

Köszönöm!

nanemaaa # 2021.06.04. 10:37

1-2. Nem valószínű. Ez csupán lehetőség az önkéntes szabályossá tételre. Ha nem teszed szabályossá, legfeljebb elutasítják a kérelmet, ha szükséges, és van olyan épület a telken, amin még nem telt el az elévülési idő, akkor esetleg bontatnak.
3. Ha van a telken 10 éven belül szabálytalanul épített épület, akkor igen.
4. Egyén függő. Van aki szeret veszélyesen élni. Így van meg a szükséges adrenalin szintje.

zenebona # 2021.06.04. 09:14

Osztatlan közös tulajdonon épített ház használatbavételi, illetve fennmaradási engedélyét utasította el a Kormányhivatal Építési osztálya arra való hívatkozással, hogy "az ingatlanon legalább 8 épület található, igy nem felel meg a HÉSZ előírásainak, mely szerint az övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció, kizárólag egy épületben nyerhet elhelyezést. Mivel "rendezetlen tömb", ezért csak a telkek kialakítása és földhivatali átvezetés után történhet meg az engedály elbírálása.

Jelenleg a területnek, mely művelési ágból kivont hétvégi házas övezet, 15 tulajdonosa van.

Kérdéseim:

  1. Ezen minősítésű osztatlan közös tulajdon beletartozik-e a kötelező megszüntetés kategóriájába?
  2. Előírhatja-e más jogszabály ennek a megszüntetését?
  3. Amennyiben az osztatlan közös területen a hivatkozott jelen szabályozás szerint több épület is található, a hatóság kötelezheti-e - a fennmaradási használatbavételi engedély elutasítása mellett - a tulajdonostársat az építmények lebontására, vagy bírságot szabhat-e ki?
  4. Ilyen állapot mellett javasolt-e az osztatlan tulajdonban lévő tulajdonrész megvásárlása olyan építménnyel, melynek a fennmaradását, használatba vételi engedélyét a hatóság elutasította?

Előre is köszönettel a segítséget.

drbjozsef # 2021.06.01. 15:12

Az utolsó megváltozástól - vagyis a befejezésétől, ha onnantól nm módosítanak már rajta.

hondavini # 2021.06.01. 11:46

Jónapot!

Honnatól számít a 10 év fennmaradási engedélyhez kéréséhez?
Az épület építésének az elkezdésétől vagy ha már készen van?

Köszönöm a választ!

Üdv.

nanemaaa # 2021.05.12. 07:15

golli75
Szerintem jobban jársz, ha keresel egy tervezőt, aki utána tud nézni a szabályoknak. Látatlanban semmiért telket venni felesleges pénzkidobás lenne.

drbjozsef # 2021.05.12. 04:49

(vásárolsz + telekegyesítéssel a tiedhez csapod. Ezt meg a földhivatal tudná megmondani, lehetséges-e ott.)

drbjozsef # 2021.05.12. 04:48

golli75,

Mondjuk úgy, hogy ez szükséges, de nem biztos hogy elégséges feltétel.
Ha erre a szabályra hivatkozva utasítottak el, akkor nyilván ennek meg kell felelni. Hogy aztán egyébként a többi szabálynak megfelel-e, azt nyilván a HÉSZ ismerete nélkül nem tudhatjuk.

golli75 # 2021.05.11. 11:59

Kedves nanemaaa!

Köszönöm a választ. Ebben az esetben csak és kizárólag az tudna segíteni ha a szomszédtól vásárolok egy 2000 m2 terültet, hogy meg lehessen kérni a fennmaradási engedélyt?

nanemaaa # 2021.05.11. 07:27

golli75

Elképzelhető, hogy valóban elbírálhatnak egy 20 éves épületet a jelenlegi építési jogszabályok szerint?

Csak a hatályos jogszabályok előírásai alapján bírálhatják el. Ez a veszélye az engedély nélküli építéseknek, hogy senki nem tudja megjósolni, hogy az mikor bukik ki, és akkor milyen szabályok lesznek érvényben.

nanemaaa # 2021.05.11. 07:24

snepi76
100.000 alap bírság + az alapterület x 140.000 x 30%
alap esetben.

golli75 # 2021.05.10. 16:13

Jó napot !

2017- ben vásároltunk egy művelés alól kivett 1306m2 -es zártkerti területet, melyen egy 29m2-es gazdasági épület található.
Többször megpróbáltuk megkérni a fennmaradási engedélyt az épületre, melyet különböző indokokkal elutasítottak. Van két nyilatkozat a szomszédoktól tanukkal ellátva, hogy az épület több mint 10 éve épült. A műholdas felvételek is ezt igazolják, annyi a gond, hogy a domboldal meg volt csúszva, ezért a műholdas felvételen a vázrajzon található épület 80m -el lejjebb található. Ebből az okból az Önkormányzat jegyzője állásfoglalást kért a Földhivataltól, akiktől meg is kapták az állásfoglalást, melyben a Földhivatal kijelentette, hogy tudnak a domboldal csúszásáról de a kérdéses területen a telkek méretei, egymáshoz viszonyított elhelyezkedésük hibahatáron belül azonosak. Ennek eredményeképp az építési osztály jelenleg arra hivatkozva szeretné elutasítani a fennmaradási kérelmet, hogy a jelenlegi helyi építési szabályzat szerint az MK besorolású területekre max 3000 m2 telekméret esetén lehet építkezni. Viszont ez a ház legalább 20 éve, 3 tulajdonossal ezelőtt épült, aki valószínűleg nem is él.Elképzelhető, hogy valóban elbírálhatnak egy 20 éves épületet a jelenlegi építési jogszabályok szerint? Válaszukat előre is köszönöm

snepi76 # 2021.04.20. 16:44

Jó napot!

A férjem a házunkhoz 2 éve hozzáépített egy szobát,vagyis a már ott lévő teraszt b
eépítette szobának.
A CSOK-ot el szeretnénk indítani,de azt mondták előtte,mivel nem lett bejelentve,fennmaradási engedélyt kell kérni rá,meg bírságot fizetni.
Mennyi kb ez az összeg? tud valaki segíteni?
Köszönöm!

nanemaaa # 2021.04.15. 06:28

Az, hogy külföldön él az eladó nem ok arra, hogy ő intézze a fennmaradási engedélyt. Egyrészt az ÉTDR a világ bármely pontjáról elérhető, így nem megoldhatatlan akár Tahitiről is benyújtani online a kérelmet. Azon kívül ott a meghatalmazás jogintézménye, meghatalmazhat bárkit, hogy helyette és nevében az ügyben teljes jogkörrel eljárjon, akár téged is. A meghatalmazott akár gondoskodhat a terveztetésről, szakértő bevonásáról is.
Ha az eladó ezektől ilyen határozottan elzárkózik, akkor annak vélhetőleg oka van.

Kbuu # 2021.04.14. 18:41

Szomorú örökös

Értem, mindenesetre köszönöm a tanácsot!

Szomorú örökös # 2021.04.14. 18:25

Kbuu

Én csak egy laikus fórumozó vagyok és ebben volt némi személyes tapasztalatom régebben (ingatlan beépítés), ezért ajánlottam, hogy nézz pontosan utána. De egy biztos, ilyen zűrös helyzettel én nem vennék ingatlant, az tuti.

Kbuu # 2021.04.14. 17:18

Szomorú örökös

A telek mérete összesen 1800 nm.
A többi kérdésemmel kapcsolatban esetleg tudnál tanácsot adni?

Szomorú örökös # 2021.04.14. 17:13

Kbuu

Először szerintem annak nézz utána a helyi építési szabályzatban, hogy mekkora a telek pontosan és abból egészen pontosan mennyit lehet beépíteni. Azt azért sehol nem szeretik, ha egy-egy tulajdonos jelentős mértékben túllépi.

Kbuu # 2021.04.14. 16:25

Üdv!
Meg szeretnénk vásárolni egy ingatlant, melynek eredeti épülete 55 nm, kb. 10 évvel ezelőtt ehhez építettek hozzá még 72 nm-t, így lett a ház teljes alapterülete 127 nm + ezzel egyidőben épült még egy 30 nm-es melléképület is.
Időközben kiderült, hogy a házhoz toldott 72 nm-es rész és a melléképület sem lett bejegyeztetve a földhivatalnál, így a térképeken sem szerepel.
Az eladóval szerettük volna megbeszélni, hogy intézze el rá a fennmaradási engedélyt, mielőtt a mi tulajdonunkba kerülne, mert nem szeretnének ezzel problémát. Mivel ő már másik országban él, azt mondta, nem tudja ilyen messziről ezt vállalni.
A kérdésem az, hogy ha mi a fennmaradási engedély hiányában vennénk meg a házat, tudnánk e utólagosan bejegyeztetni ezeket? Esetleg számolnunk kell valamilyen büntetéssel? Megéri e egyáltalán kockáztatni ilyen vételt? Mi lehetne a legjobb megoldás, amivel mi nem kerülünk bajba?
(Fontos megjegyeznem, hogy hitelfelvétel nélkül vásárolnánk, tudjuk, hogy különben esélytelen lenne az egész vásárlás is az engedélyek nélkül.)

nanemaaa # 2021.03.02. 07:58

Letti1
Elvileg megoldás lehet, de ez azért függ a helyi építési szabályzat szabályozási tervétől is. A földhivatalnak mindegy, hogy hány telekalakítási eljárás kerül egymás után lefolytatásra. Viszont csak a kérelmek beérkezésének sorrendjében vezeti át. De elvileg az sem lehetetlen, hogy a korábbi telekalakítási kérelmet visszavonod.

Letti1 # 2021.02.28. 19:15

Kedves nanemaaa! Tervezőm szerint az lenne a megoldás hogy további m2 területet megvenni a szomszédtól amivel elérjük az 1200 m2 szomszéd telke 13 ezer m2, tehát hektár felett van. Nekünk csak alig 500 m2 kellene ebből.
Ez szerinted is megoldás lehet? Földhivatal engedni fogja az újabb telekalakítást, mert ugye az előző már folyamatban van? Megköszönném a véleményét!

nanemaaa # 2021.02.23. 12:47

...a kialakítható min. teleknagyság 80%-át elérő telek lakóépülettel beépíthető.

1200 m2 x 0,8 = 960. Akkor itt van a kutya elásva. Ezek alapján valóban nem építhető lakóépület, így elvileg jogos, hogy ne is legyen bővíthető. Ezek szerint nem lesz elegendő 1 m-t venned a szomszédtól.

Letti1 # 2021.02.22. 14:37

Bocsánat elírtam,

Lf-K: K-1200

Letti1 # 2021.02.22. 14:33

A táblázatban is így szerepel:

Kf-K: K-1200