albérlet felmondása

Néha előfordulhat ilyen is, de ha lehet kerülni kell.
Jobb ha az ember face to face helyzetbe kerül.
Mi kell egy kakás kiadáshoz ,
Hát elsőnek egy üres, kiadandó lakás... minimálisan berendezve.
Kell egy hirdetési felület... sok van, de sok embernek az elérés nem megy.
Nekem a lányom hirdet én fogadom az érdeklődőket. Mert én döntök. Nagyjából a fogadónak közel kell lenni a kiadandó lakáshoz, a legjobb ha a szomszédban van.
A jelentkezőket már a telefonon szűrjük, de nyilván elkerülhetetlen a szemle, a személyes kontakt.

A lakáskiadás nagyjából az állásajánláshoz hasonlítható.
A lényege : mindenkinek állást nem adunk .. ugyan így mindenkinek lakást nem adunk ki.
És ezt nem kell, sőt nem praktikus indokolni..
Ezért nálam már az első jelentkező is csak a második. Mindig van egy elintézetlen virtuális sorban álló.
Van aki megérti, van aki nem.

3 hónapja is jött két házaspár is hogy a fiacskájuknak kivennék a lakást. Rá kérdeztem, hogy a fiú hol van ?

aztán jön egy illető, hogy az apjának venné ki a lakást . Hol a papa ? Ez utóbbi még elővette a vastag bukszáját, hogy ő azonnal kifizeti. Mondtam neki, hogy előtte van már valaki, nem értette.. erőszakos volt... 10 perc alatt megszabadultam tőle.

még a kapuban megkérdezte :

" főnök kép, porcelán ván é " ?

Mondjuk ha nagyon nem akarunk valakit, jó magas kauciót jelölünk meg.. és nem hónapban hanem natur összegben.
Ha valaki vitatkozik... kiadhatja magát.

Nincs pénze, senki sem kölcsönöz neki, sóher meg miegymás.

Beszéltünk a tulajjal.. Normális volt és korrekt (bár ahogy írtam eddig mindig az volt) Neki is kellemetlen ez a dolog. Kitalálunk valamit ami mind a két félnek jó. Sajnos a szomszéd,nem gondolnánk hogy változni fognak. Pedig ők is bérlők. Mi is olyan megoldást szeretnénk ami mindenkinek jó. Örülök hogy normális a tulaj és megértő. Csak azért is kérdeztem itt rá a dolgokra,hogy azért tisztában legyünk mi is hogy mi hogyan. :)

SolnesM

„Ingatlanost nem von be az ember egy bérlemény kiválasztásba.”

Nagy valószínűséggel a tulajdonos vonta be az ingatlanost, nem a bérlő. Nem mindenki szeret saját maga foglalkozni egy-egy lakáskiadással, inkább megbíz vele valaki mást, hogy ezt lezongorázza.

További észrevétel :

„,mert az ingatlanos és a tulaj is azt mondta hogy csöndes,nyugis”

Ingatlanost nem von be az ember egy bérlemény kiválasztásba.
Vételnél még csak csak elmegy, de bérletnél ?

„Pár hónapja lakunk egy ingatlanban”

2 -3 éve még csak érthető volt a bérlő jelöltek szívatása, de most jó egy éve azért bőség van. Nem szabad minden feltételbe belemenni !

Bérlő36

,2 éves szerzödésünk van.

Legközelebb ne kössetek 2 éves szerződést !
Abszolute életszerűtlen.
Nektek is , de a bérbeadónak is .

Köszönöm a válaszokat,de pont a lényeges dolog maradt ki a válaszokból.

Nem azért akar költözni az ember mert olyan kedve van. És milliomos és csak úgy itt hagy majdnem 400ezer ft-ot.

Mi az alapján béreltük ki ez a lakást,mert az ingatlanos és a tulaj is azt mondta hogy csöndes,nyugis. Már az elején így néztünk lakásokat hogy a gyerek miatt jó legyen.
Ahogy írtam is a gyermekem beteg...erős hangokra érzékeny. Vagyis autista!

Persze a szerződésben benne van hogy ha én mint bérlő,hangos vagyok és zavarom a lakókat akkor a tulaj kirakhat,vagyis felszólit hogy x időn belül elmenjek.

Ezért nem értem hogy ilyen esetben,meg amúgyis...egy bérlőnek miért nincs joga bármihez??

Azt gondolom hogy ilyen esetben,mivel élhetetlen a (lakás) így jár valami vissza a kaukcióból. Butaságnak tartóm hogy a normális bérlöknek semmi jogi védelmük nincs. Kifizetsz havi több száz ezret és csak élni akarsz..nyugodtan. De nem tudsz...

Bérlő36

„kijárási tilalom volt,és éjfél után is itt hangoskodtak”

Ez azért még nem sérti a jogszabályt. Ha nem mentek utána haza hanem a lakásban maradtak, akkor nem sértették meg a kijárási korlátozást, mivel a házibulizás - persze korrekt szinten - nem volt tilos, mint ahogy szilveszterkor is lehetett máshol tartózkodni, mint a lakóhelyed. A hangzavarral már nyilván más a helyzet, de én az idézett részre reagáltam csak. Főleg hogy mától kezdve már erre sem lehet hivatkozni, mivel éjfél óta hivatalosan is megszűnt.

Ahogy MajorDomus is írta: „Szerintem egyezzetek meg. Elmentek,s lemondasz a kaucióról. Igy a legolcsóbb.” Ez esetben adtok gyakorlatilag x hónapot, amiből a kaucióra futja, hogy új bérlőt keressen a tulajdonos magának.

Amennyiben határozott idejű a szerződés,azt 2 évig nem lehet felmondani.
Szerintem egyezzetek meg.

Elmentek,s lemondasz a kaucióról. Igy a legolcsóbb.

Kedves Tagok!
Pár hónapja lakunk egy ingatlanban,2 éves szerzödésünk van. Sajnos a szomszédjaink nagyon hangosak,egyetemista fiatal lány bérli a lakást, hétvégén mindig buliznak. Volt hogy rendőrséget kellet hívni,mert pl kijárási tilalom volt,és éjfél után is itt hangoskodtak. Fiatalok vagyunk mi is,de van egy gyermekünk aki tartósan beteg és érzékeny a hangokra. Ezt a tulaj is tudta az elejétől fogva. Amikor szoltunk neki a szomszédok miatt,mindig mondta hogy beszél az lakás tulajdonossal hogy szóljon a fiatalokra. Felszeretnék mondani a szerződést és elköltözni,mert így nem jó a gyereknek,meg nekünk se. Azt szeretném kérdezni hogy van esetleg ilyenkor bármi mód hogy a kaukció visszajár vagy lelakható egy hónap vagy bármi. Van szerződés,rendesen bejelent a tulaj,de a szerződésben semmi ilyen opcio nincs. Meg amúgy is,nem hétköznapi az ilyen ok. Mire van nekünk mint bérlők ilyen esetben jogunk? Tulajdonos eddig nagyon normális volt,de azért szeretnénk tudni hogy ilyen esteben mi lehetséges. Nagyon szépen köszönöm a válaszokat.

Zöldövözeti11

„Lőrinci”

Rosszabb, az csak majdnem pesti, de az arrogancia ugyanaz.

Most komolyan, trollkodsz, vagy ennyire nem vagy tisztában a magyar valóssággal? Vagy harminc éve ki sem mozdultál a kerületből?

Tehát harminc éve adsz ki lakásokat, és azóta abban a tévhitben élsz, hogy lakbér elmaradás, közüzemi tartozás, és egyéb károkozások csak vidéken történnek?

Én azt se értem, hogy lélegzel ennyivel.

tns161#e-mailJelentem!2021.05.20. 10:44

Tehát van elmaradt lakbér, nem tudni mennyi, lehet némi közüzemi tartozásuk is és lett 500 eft kár.

Akkor mennyire rentábilis egy bérletbe adás vidéken ?

Semennyire.
El kell adni !!

oligaliga az egyik mini lakásomat 45 eft ért kifestette a volt bérlő. Plusz az anyag 10 eft.-
Olyan lakást aminek 450 eft a festése, nem adunk ki.
Immár 30 éve adok ki lakásokat.
Úgy általában sohasem volt olyan kívánságom, hogy kifestve kell visszaadni.
De mindig akadt olyan aki jutányosan elvállalta.

oligaliga#e-mailJelentem!2021.05.20. 20:
kérdezed :

Pesti vagy-e?
Nem ! Lőrinci.
Nézz át a vizes témát csócsáló topikba !

1.Nem
2.Nem

Tisztelt Fórumozók!

Rendes felmondással felmondtam az albérletemet, július 31-ével. A Bérbeadó belehajszolt abba, hogy azonnal meghirdeti a lakást kiadásra, de úgy hogy július 1-jével már az új bérlő beköltözhessen. Tehát én júni 30-án átadom az ingatlant. Én tartom magam a megállapodáshoz, már folyamatban van az új helyen a szerződéskötés, ő viszont igényt tartana a júliusi bérleti díjra, ha neki nem sikerül bérlőt találnia. Ez így rendben van?

A másik kérdésem: Amikor beköltöztem, a Bérbeadó megkért, hogy szervezzem meg a festést, mert ő külföldön tartózkodik. Persze igyekeztem megfelelni, és levezényeltem az egészet még a beköltözésem előtt, a költségeit pedig a bérbeadó utólag megtérítette. (olcsóság volt a fő szempont neki) Akkor azt gondoltam, hogy a festés azért történik, mert egyébként is aktuális. Most a felmondásnál viszont követeli, hogy festessem ki a lakást, arra hivatkozva, hogy így kaptam én is. Utánanéztem, most legalább a dupláját kéne kifizetnem egy szakembernek, mint amit ő fizetett anno. És ismételten nekem kéne az összes szervezési munkát elvégezni. A szerződésben nincs szó festésről, csak ennyi "A bérleti jogviszony megszűnésével Bérlő köteles a Bérlemenyt a birtokbavétellel azonos, a rendeltetésszerű használatnak megfelelő műszaki állapotban Bérbeadónak visszaszolgáltatni "

Ez elég arra, hogy kötelezhessen a festésre?

köszönöm a válaszokat

Zöldövezeti11

Pesti vagy-e?

„Vidéken eleve nem üzlet a lakás kiadás , aki kiveszi általában fizetési hajlandósággal csekély mértékben rendelkezik... mindenütt de főleg vidéken van olyan vélekedés , hogy a lakhatásnak az olyan 10 rendű.
kiadásnak kell lenni.”

Javaslom nézz körül a vidéki albérletárakban, igen komolyan meglepődnél.

„450 eft egy festés vidéken ? Jól vastagon fog a helyi vállalkozóknak a ceruzájuk.”

Ez még 8 évvel ezelőt sem volt sok, még Pesten sem, egy kétgyerekes lakás kifestésére.

Majordomus köszönöm a válasz, fotók készültek.

Hát nem tudom. Ennyire nem vagyok képben !

450 eft egy festés vidéken ? Jól vastagon fog a helyi vállalkozóknak a ceruzájuk.

Amúgy 2020 aug. 01 től eltelt idestova 8,5 hónap ennyi idő alatt csak ránéz az ember egy kiadott ingatlanra. Ha nem is havonta, de 2 havonta biztos. a második szemle után csak akadtak volna gyanús jelek.
Ja plusz a takarítás az 50 eft.
A panaszos kérdései :

„ a helyreállítás költségeit, követelhetem tőlük,”

Lehet, de az eredményesség kétséges
„ Valamint kérhetek e kárpótlást a bevétel kiesés miatt?”
persze a vidék és vidék között nagy a különbség. lehet falú és lehet prosperáló egyetemi város.
Ha az utóbbiban adunk ki lakást, azért havonta - max kéthavonta megszemléljük.

Szintén lehet, de az eredmény még kétségesebb.
Vidéken eleve nem üzlet a lakás kiadás , aki kiveszi általában fizetési hajlandósággal csekély mértékben rendelkezik... mindenütt de főleg vidéken van olyan vélekedés , hogy a lakhatásnak az olyan 10 rendű.
kiadásnak kell lenni.
Persze van egy facér lakás nem nagy, szerény, csak meglehet ezt is próbálni.
Inkább értékesíteni célszerű.

Amit a topiktársak javasoltak az is érdekes. feljelenteni ! lehet fel sem fogták, hogy rongáltak. Az életmódjukból következik. De próba szerencse.
A másik a polgári per.
kitartó munkával lehet eredményt elérni... ítélet szintig, de a végre hajtás azért beláthatatlan időbe vész.

Állapotrögzítés,fotó +videó dátumozós fényképek,majd rendőrségi feljelentés. Ez azért kell,mert akkor ők helyszínelnek rongálás miatt. Ráadásul felkutatják őket. Irásos felszólitás a károk megtéritésére 30 napon belül. Ezt követően helyreállitod,a számlákkal bizonyitott összeg erehéig Fizetési Meghagyást inditasz. Ennyi.

tns121

Én simán fel is jelenteném őket.

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban.
2020.08.01-én kiadtam a lakásomat.
Idén április 30-án felmondtam a szerződést, mivel a bérlő többszöri felszólításra sem fizette meg az elmaradt hátralékát. Két gyermekes családról beszélünk, ezét voltam olyan korrekt, hogy nem azonnali hatállyal mondtam fel hanem a szerződés szerint 2 hónapot adtam nekik.
Mivel megállapodásunk úgy szólt hogy a víz-villany óra állásokról havonta fotót küldenek, május 09-én kértem a fotókat a diktáláshoz.
Ekkor közölték velem, hogy ők már kiköltöztek, még kifestik a lakást, és júniusban kifizetik a tartozásukat.
Másnap kaptam, egy üzenetet miszerint a lakáskulcsok a postaládában vannak.
Mivel én Budapesten élek, a lakás pedig vidéken van, így 16-án hazautaztam és kértem őket, hogy 10 órakkor találkozzunk az ingatlannál.
Természetesen nem jöttek el. A lakásba belépve, lebénultam, nem hogy kifestve, kitakarítva sem lett. Az ajtótokok (műanyag) összetörve, üveg kitörve, konnektor leszerelve, konyhaszekrény hátulja leszakítva.
Próbáltam őket hívni, nem vették fel a telefont, írtam nekik a fb-on, amit a mai napig nem nyitották meg annak ellenére, hogy szinte a nap minden órájában elérhetők ott.
A lakás így kiadhatatlan.
Azonnal felvettem a kapcsolatot szakemberekkel és árajánlatokat kértem. Csak a sima tisztaságifestés 450000Ft, a komplett takarítás 50000Ft, a többire még nem kaptam ajánlatot
Kérdésem, hogy a helyreállítás költségeit, követelhetem tőlük, - gondolom polgári peres úton -, mivel szerződésben szerepel, hogy frissen festett tiszta lakást kaptak, és kiköltözés esetén, ugyan így kell visszaadni.
Valamint kérhetek e kárpótlást a bevétel kiesés miatt?
Előre is köszönöm mindenkinek a választ.

Csak megállapodás kérdése a tulajjal(aki nem főbérlő),mert határozatlan idejű a szerződés...

Esferi,

Ez elsősorban a szerződésetek, másodsorban a főbérlővel megegyezés kérdése.

Általában a bérlő felmondása esetén van az, hogy tökmindegy ott lakik-e a felmondási idő alatt, azt ki kell fizetnie. Nem kötelező ott lakni.

A bérbeadó (gondolom, nem főbérlő, vagy ő is csak bérli?) felmondása esetén nyilván fordítva van, nem rakhat ki az időn belül, ha nem találsz előbb másik helyet, de ha találsz és elmész, akkor bele szokták írni, hogy nem kell kfiizetni a hátralévő időt.

Ha nincs erre rendelkezés, akkor főszabály szerint ki kell fizetned a felmondási időre is a bérleti díjat.

De szabad szerződéskötés, és így módosítás is van, közös megegyezéssel bárhogy dönthettek.

Tisztelt Hölgyek, Urak!

Határozatlan idejű albérleti szerződést 2 hónap felmondási idővel kötött a párom. A főbérlő felmondta az albérletet, viszont nem várnánk meg a 2 hónapot, hanem előbb kiköltöznénk. Erre van lehetőség úgy, hogy a főbérlő ne követelje a maradék időre a lakbért?

Válaszukat köszönöm!