albérlet felmondása

„Vagy inkább egy másik lakást???”
MD szerint.

Kinek? Egy nem kívánatos bérlőnek ?

Nem 1951-ben vagyunk!

Még mindig jobb mint villany nélkül lakni.

osztap

Jókat idézel.Most telefonált a tulaj, hogy úgynevezett előrefizetős mérőket szereltetne fel.

Vajon mi a jogilag járható út?

Csak nem egy per ,
Mo.-on a bírósági gyakorlat olyan amilyen, főleg lakásügyekben. A többség véleménye ,hogy egyenlő az emberi végtermékkel.

Az ítélkezések olyanok. hogy komoly vállalkozó bérlakásokat nem épít.
Természetesen vannak bérlemények,hogy miért? Hát mindenki abban bízik, hogy vele az ami mással nem történhet meg.

Vagy inkább egy másik lakást???

Zoltanuss,

Nem lenne egyszerűbb, ha a rokon kitalálná, hogy mit akar, és ahhoz keres egy jogilag járható utat?

„Határozott időre szólt, hosszabbítás nem történt.”

Ha senki nem csinált semmit, akkor belép a Ptk.:
„6:338. § [A határozott idejű bérlet megszűnése és a dolog elpusztulása]
(1) Ha a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó a szerződésben megállapított idő elteltétől számított tizenöt napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a határozott időre kötött szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.”

Ha pedig a szolgáltató lekapcsolná:
„6:344. § [A bérbeadó karbantartási kötelezettsége]
A bérbeadó a karbantartási kötelezettségét
(a) életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető, továbbá a lakás vagy a szomszédos lakás rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén késedelem nélkül;
(b) egyéb esetben az épület karbantartásával vagy felújításával egyidejűleg
köteles teljesíteni.”

A leírásodból az az érzésem, hogy a rokonod úgy ült le ultizni, hogy nem ismeri a szabályokat. Lehet úgy is, csak sokba szokott kerülni.

Kiegészítésként annyit a szerződés lejárt. Határozott időre szólt, hosszabbítás nem történt.

Mi van ha a szolgáltató kapcsolja le ?
Pl. elmaradt fizetés miatt ?

Elvileg máshol is lehet lakni.

Lehet lakni villany nélkülbis fele bérleti díjért de az már a hülyeség kategória!

„A bérbeadó megjegyezte, hogy elvileg villany nélkül is lehet lakni.”

És mit mond a bérlő? Ha neki ez rendben van, akkor nincs itt semmi probléma.
Egyébként pedig belép a Lakástörvény:
„10. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni
(a) az épület karbantartásáról;
(b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;”

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

T.jelenlévők,hozzáértők.
Az egyik közeli rokon bérbe ad évek óta egy minilakást. Mostanában kiderült, hogy az elektromos hálózat elavult.
A dilema, hogy megjavítani /felújítani / vagy lekapcsolni az elektromos hálózatot.

A felújítás min egy évi bérleti díjnak felel meg.

A bérbeadó megjegyezte, hogy elvileg villany nélkül is lehet lakni.

Vagy némi józan ész.

Kifizet több százezer forintot,majd néhány órával később meggondolja magát?
Miért?
Mi történt ennyi idő alatt?

Válasz: annyi hogy kidobta az ablakon egyhavi fizetését!

Nos ezért kell egy leendő bérletet többször is megnézni. Ehhez néha segítség kell, pl. egy kísérő.

valakichan,

Bár nem ismerjük a szerződésedet, amiben legtöbbször benne van a felmondás részletes szabályai, de nagy bizonyossággal kijelenthető, hogy nem kapod vissza.
Ha van benne valami a felmondásról, az valszeg legalább 1 hónapos felmondási idő.
Ha nincs benne, akkor marad a Ptk. szerinti felmondás, ami szerint a hónap 15-éig felmondhatod a szerződést a következő hónap végével.
(Kivéve, ha az lenne a szerződésedben, hogy bármikor ingyen, felmondási idő nélkül felmondhatod, de ezt nem igazán hinném)

Nem.
Amennyiben határozott idejű szerződést írtál alá.

Más egyébként nincs is már a piacon.

Ha megkaptad a kulcsokat akkor a havi bétleti díj is ugrott. Ha felmondod a szerződést a kauciót is elveszíted ha ezt kikötötte a bérbeadó.

Mi történt pár óra alatt???
Pillanatnyi elmezavarban irtad alá? Vagy kiderült hogy lakhatatlan?

Üdv!
Pár órával ezelőtt albérleti szerződést írtam amelyben a kaukciót le lehet lakni és egy havi albérletet kért előre, viszont azonnal fel akarom mondani az albérlet. Ilyenkor visszajár az összes pénz, amit odaadtam? Ezt szeretném tudni.

Na,akkor csak meglett...

Kedves Majordus" Melyikbe, mert nem találom a válaszukat és elnézést, de kezdő vagyok és a regisztrációnál sem tudom hogy hova kell írni az álnevet, hogy ne legyen nyilvános a nevem.
Kérem mondja meg hol találom a válaszukat?

A másik topicban válaszoltunk....

Ne több topikba írd. Elég egy.

Tisztelt Fórum segítői!
Miután nem látom az előző hozzászólásomat kénytelen vagyok ismét leírni. mert nem tudom hova került az előző szövegem.
2022. jan. 03.-tól 1 éves HATÁROZOTT szerződést kötötünk az albérlőnkkel. Ez év januárban teljesen elfelejtkeztünk, a lejárt szerződés megújítani ill új szerződést írni. A bérlő ma szólt hogy "hozzuk a szerződést" Idáig emlékeztetett, rá és nem is kérte.
Ma beszéltünk jóhiszeműen és mondtuk hogy jó írunk egy szerződést azonos feltételekkel, de ezuton HATÁROZATLAN időre szeretnénk módosítani.
Erre ő mondta h. Ő újra csak 1 év határozott időre szeretné, mert így érzi magát biztosítva az esetleges felmondási idővel.
ezután megfenyegetett ha ezt nem teljesítjük jövő hónaptól nem hajlandó fizetni. Mi eddig mindig kp-ban kértük az albérletben személyesen, rossz edgigi tapasztalatunk miatt. Elismervényt nem kért mi nem adtunk.
Mivel váratlan csunya viselkedése miatt azt gondoltuk, hogy csak jegyzői ellengyzéssel szeretnénk megkötni a kérése alapján az újabb 1 évre. Szerintünk megkérdezhetjük- e tőle hogy akkor eddig milyen minőségben lakott ott?
A bizalmat megsértette, és már nem bízunk benne, és attól tartunk ha felmondunk akkor sem fog kiköltözni, és de fázunk is az újboli albérlő keresésektől, mert már annyiszor csalódtunk a lakókban lepusztították, nem hozták rendbe stb, kaució már nem fedezi a helyreállítást stb.
Mit tanácsolnak mi tévők legyünk? Szíves segítségüket előre is köszönjük

A szolgáltatáshoz hozzátartozik hogy a bérlő tudjon aludni?

Hálótársat ne biztosítson neked?

Ha otthon dolgznál home office-ban akkor meg az nem tetszene hogy napközben építkeznek.

Feküdj le korábban aludni vagy vállalj éjszakai műszakot.

Csk abban van igazad hogy tájékoztatni kellett volna téged a helyzetről.. akkor nem biztos hogy kivetted volna a lakást.

Egyetértek, nekem is pont ez jutott eszembe, hogy az embernek vagy olyan környéken kell lakást vásárolni/kivenni, amit már ismer, és bevált, lakott ott, vagy egyszerűen ki kellene tudnia próbálni. Sajnos a gyakorlatban ezt nehéz kivitelezni, de ez lenne a járható út. Hisz ha egy tv nem működik jól, akkor visszavihetem,stb.
Annyit megjegyeznék, hogy amiről a tulaj nem tehet, attól még azért helytállni köteles. Ő pénzért egy szolgáltatást nyújt, amihez hozzátartozik az, hogy biztosítsa azt, hogy a bérlő tudjon aludni éjszaka, illetve hajnalban. Akár tudott arról, hogy extrém időpontokban (8-17.00-en kívül) lehet munkavégzés, akár nem, ő helytállni köteles. Ha én bizonyíthatóan zavarva vagyok az alvásomban, ami vélhetően tartósan fennál, akkor sajnos nem tud menekülni, főleg, hogy erre a szerződésben nem tért ki. Ebben az esetben így nem tud mit csinálni, nagyobb körültekintéssel kellett volna kiadást intézni, és talán a saját lakásában aludni egy éjszakát, mielőtt kiadja. Teszem hozzá, hogy mindannyian tudjuk, hogy nem egy nem kettő olyan tulaj van, aki egy jól megszerkesztett szerződéssel sarokba szorítja a vevőt és direkt akar rásózni egy ilyen lakást. Én sem tagadom a naívságom, mert meg voltam róla győződve, hogy egy magánépítkezés egy lakópark mellett nem folyhat éjszaka :) Hát már ezt is tudjuk, hogy DE .

Egyetértek, nekem is pont ez jutott eszembe, hogy az embernek vagy olyan környéken kell lakást vásárolni/kivenni, amit már ismer, és bevált, lakott ott, vagy egyszerűen ki kellene tudnia próbálni. Sajnos a gyakorlatban ezt nehéz kivitelezni, de ez lenne a járható út. Hisz ha egy tv nem működik jól, akkor visszavihetem,stb.
Annyit megjegyeznék, hogy amiről a tulaj nem tehet, attól még azért helytállni köteles. Ő pénzért egy szolgáltatást nyújt, amihez hozzátartozik az, hogy biztosítsa azt, hogy a bérlő tudjon aludni éjszaka, illetve hajnalban. Akár tudott arról, hogy extrém időpontokban (8-17.00-en kívül) lehet munkavégzés, akár nem, ő helytállni köteles. Ha én bizonyíthatóan zavarva vagyok az alvásomban, ami vélhetően tartósan fennál, akkor sajnos nem tud menekülni, főleg, hogy erre a szerződésben nem tért ki. Ebben az esetben így nem tud mit csinálni, nagyobb körültekintéssel kellett volna kiadást intézni, és talán a saját lakásában aludni egy éjszakát, mielőtt kiadja. Teszem hozzá, hogy mindannyian tudjuk, hogy nem egy nem kettő olyan tulaj van, aki egy jól megszerkesztett szerződéssel sarokba szorítja a vevőt és direkt akar rásózni egy ilyen lakást. Én sem tagadom a naívságom, mert meg voltam róla győződve, hogy egy magánépítkezés egy lakópark mellett nem folyhat éjszaka :) Hát már ezt is tudjuk, hogy DE .

Szegény bérlő jól melléfogott.

Ha érzékeny a zajra miért nem a zöldövezetben bérel lakást ?
Ja ott meg a kutyák vinnyognak , a kakas fúj ébresztőt.
Amúgy akár bérlőként akár lakás vevőként sok előre nem látható kihívással kell megküzdenie egy új bérlőnek, lakás tulajnak.
Szerencsére mint bérbevevő nagyon ritkán kerültem ilyen helyzetbe. Viszont mint mint bérbeadó ésmint lakást vevő igen.
Vagy 50 esetben aszisztáltam lakást kiadóként és legalább 10 alkalommal,mint lakás vevő.

• .vagy kipróbálom.

Egy lényegesen nagyobb értéknél ez vajon miért nem természetes ?

Na mindegy, a lakás bevált, a lift nem zajos a többi paraméter is hozta az előzetes elvárásokat.
Más.
Egy rokon úgy 30 éve, a tömeges privatizáció után pár évvel vett egy un. bérleti jogot.
Az önkormányzat volt a tulaj továbbra is, a régi bérlő a 24. órában megpróbálkozott a másé eladásával. és bejött neki.
Szegény rokon úgy 3/4 év múlva ecsetelte a nagy csalódását.
A lakás mivel udvari mindig sötét és zajos, mivel kisebbségiek is laknak a házban.

Panaszolta,hogy hiába nézték meg 3 x tán 4 x is, bele sétáltak a csapdába. Mindig olyankor a mikor elve világítani kell és mindig olyankor a mikor a kisebbségiek távol voltak.
Az ár az akkori szabad piaci árnak nagyjából 80 % -a volt.