Önkormányzati lakás bérleti jog

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

MajorDomus # 2012.09.28. 07:21

Ilona

A bérleti jog nem olyan mint a mosogép,jogy eladod amikor nincs rá szükséged.
Mindenfajta átruházás csak a tulajdonos beleegyezésével,irásos szerzödés alapján lehetséges.

A bérleti jogbol csak akkor tudsz ,,pénzt csinálni,, ha mindketten távoztok, ,,leadjátok,, az ingatlant, ebben az esetben a helyi szabályozástol függöen,de általában a lakáshasználatbavételi dij háromszorosa a ,,lemondás,, ellenértéke.

Nem adhatod el azt ami nem a tiéd.
A bátyád meg bolond lenne fizetni,azért amit ingyen is megkap ha te elköltözöl.

vidran # 2013.08.19. 16:20

T. Fórumozók!

Abban szeretnék segítséget kérni, hogy önkormányzati lakás vásárlása esetén mire kell figyelni, milyen buktatók lehetnek.
(Pénzhez szeretnék jutni, és a jelenlegi külvárosi öröklakásom szeretném egy jobb helyen lévő önkormányzati lakásra cserélni...)
A kockázatok, "rejtett" dolgok érdekelnének. Mennyire jó befektetés/rizikó ez?
Előre is köszönöm a válaszokat.

jozsef.s # 2013.12.08. 13:55

Tisztelt fórumozok szeretném a segítségeteket kérni, egy 71 m2 önkormányzati lakás ami tehermentes,kérelmeztem a kerületi önkormányzatot,hogy utaljon nekem egy kisebb önkormányzati lakást a részemre, ez meg is történt.A lakást még nem néztem meg de ha meg felel nekem és az önkormányzati lakás, akkor új szerződést kötök a kisebb lakásra az önkormányzattal, akkor a kisebb lakás teljes lakás tartozását nekem kell ki fizetnem amit lehet ,hogy az előző lakó hagyta meg az önkormányzatnak.Ebbe szeretnék segítséget kérni? Mit tehetek ez ügybe, hová fordulhatok és milyen kérelmet kell írnom,hogy ha tartozás van a lakáson bármilyen közüzemi tartozás ne nekem kelljen megfizetnem azt.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.12.08. 15:22

Hülyeség.

monalisa1 # 2013.12.08. 15:22

jozef.s

A tartozást az önkormányzatnak kell "lemeccselnie" az előző bérlővel, illetve a szolgáltatóknak.

Ha cserelakást kérsz nem vagy köteles elfogadni a legelső ajánlatot, nyugodtan kérd hogy mutassanak még 2-3 másik lakást, aztán majd eldöntöd melyiket is. (Sokféle ok/szempont lehet amikor egy lakás "megfelelő".)

monalisa1 # 2013.12.08. 15:36

vidran

Reálisan az öröklakásodért számítható összeget, aztán azt hogy mennyi pénzre lenne szükséged (...), a maradék összegből az igényed- elvárásaid szerint...

Nézegesd a neten az ingatlanforgalmazók honlapjainak "cserelakás" ajánlatait, az utcán az ezen kirakati hírdetéseket.

A lakásmaffiókat próbáld elkerülni!...

Immaculata (törölt felhasználó) # 2013.12.08. 17:44

:) Mona, most látom milyen nagy hatással voltál Vésőre!

monalisa1 # 2013.12.08. 20:14

Nem tudom mi van mostanság vele de nem hiányolom.

hlevi05 # 2015.07.08. 15:27

Üdv!

Az alábbi problémába ütköztem: Van egy vidéki kis kockaházam, amelyet évek óta csak alkalmanként látogatok.
Az év elején meghirdettem és egy nyugdíjas úr cserére ajánlotta XIII. kerületi egyszobás lakását, aki szívesen költözne vidékre.
A megtekintés mindkettőnk részéről megtörtént és megegyeztünk, hogy amint a bérleti joggal, illetve a lakásbérlésről szóló önkormányzati rendeleteket áttanulmányozom elindíthatjuk a cserefolyamatot.
A cserepartneremmel voltunk a XIII. kerületi lakásgazdálkodási osztályon, ahol tájékoztatást kaptam és választ kaphattam felmerült kérdéseimre. A problémám lényege, amely a cserét meghiúsíthatja, hogy jelenleg nappali hallgatói jogviszonyom van és keresettel nem rendelkezem.
Az önkormányzat a cserepapírok beadásánál ragaszkodik a kereseti igazoláshoz, hogy biztosítsa magát. Kérdésem, hogy ilyen esetben létezik-e valamilyen megoldás a csere megvalósítására? Esetleg valaki a családomból vállalhatna kezességet papíron a bérleti díj és a lakás költségeinek a fedezésére?
Válaszokat, ötleteket előre is köszönök.

H.L.

MajorDomus # 2015.07.09. 21:27

Egyszerűbb ha munkát vállalsz a tanulás
és mellett.

Ha nem megy, ąkkor a jobban kereső szülőd kössön veled együtt szerződést mint bérlőtárs.

Ezt elfogadja az önkormányzat is.

hlevi05 # 2015.07.12. 21:46

Köszönöm a választ MajorDomus! Az utóbbit fogom megpróbálni.

MajorDomus # 2015.07.13. 21:13

Majd számolj be, mire jutottál!?

erdeimanó # 2016.11.15. 06:12

Szép Napot Mindenkinek !

Szeretnék választ a következőre !
Önkormányzati lakása van egy ismerősömnek , szociális alapon, és egy évig van még a szerződése. Én bejelentkeznék hozzá bérlőtársnak, és ha lejár a szerződése én örökölhetem-e , illetve bérelhetem-e tovább a lakást, nyilván nem szociális alapon hanem valahogyan máshogyan, mert nekem a fizetésem nem jogosít a szociális alapra.
Köszönöm !

Köszönettel !
Erdeimanó

Kovács_Béla_Sándor # 2016.11.15. 06:18

Nem valószínű.

erdeimanó # 2016.11.15. 07:27

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Ön szerint nem is érdemes keresgélnem további megoldást? Gyakorlatilag a szerződés végével nekem is menni kell, ha addig is bérlőtársként ott lehetnék?

Köszönettel !
Erdeimanó

Grave7 # 2016.11.15. 15:47

@erdeimanó: Az Önkormányzattól függ. Ha velük meg tudsz egyezni ebben (szerződést kötsz), akkor maradhatsz.
(Gondolnám egyébként, hogy a "bérlőtársi" jogviszonyod is a bérleti szerződésben foglaltak szerint, Önkormányzat hozzájárulásával keletkezik, nem csak úgy bemondásra.)

wers # 2016.11.15. 16:28

A lakóhely bejelentéssel önmagában nem lesz belőle bérlőtárs.

MajorDomus # 2016.11.15. 20:55

Tulajdonosi hozzájárulás a lényeg!

Matko # 2016.11.16. 18:26

Szép estét mindenkinek!
Érdeklődnék, hogy mit tehetek ez esetben. :
Édesanyám februárban elhunyt. Ezután pályáztam a lakás bérleti jogára amit meg is kaptam, határozatlan időre. Júliusban megszünt a munkaviszonyom, azóta alkalmi munkákból élek. A számlákat rendesen fizetem. Most az ingatlankezelő küldött egy nyilatkozatot a jövő évi bérleti díj megállapításához. Ha ráírom, hogy alkalmi minkákból élek, de nem tudom igazolni akkor felmondhatják a szerződést?

MajorDomus # 2016.11.16. 21:47

Nem, mert ehhez a bérbeadónak nincs köze!

Amíg fizetsz nincs gond.

naposcsibe01 # 2016.11.17. 10:12

Tisztelt Fórumtársak, segítők!

Nagymamával élek életvitelszerűen egy kis méretű Budapesti önkormányzati lakásban. Tartózkodásival (Önkormányzat hozzájárulásával) be vagyok jelentkezve kb. 1 éve, de valóságban már 5 éve itt lakom. Teljes lakás felújítást tetőtől-talpig én finanszíroztam. Mamám azt szeretné ha bérlőtársként lennék bejegyezve, mivel a sima tartózkodásival nem érek semmit, ha ő eltávozna az élők sorából. Teljes rezsi költséget én állom, mivel szerencsére jól kereső állásban vagyok, mama nyugdíja meg karcsúra sikeredett. Óbudai vagyonkezelőtől minden évben jönnek ellenőrizni a lakást, eddig sosem volt probléma, sőt dicsérték a felújítás utáni állapotot. Rezsi elmaradásunk nincs.
Kérdéseim: Megkaphatom e a bérlőtársi jogot?
Hogyan kell ezt kezdeményezni? Mamának kell kezdeményeznie vagy nekem?
Köszönöm előre is a segítséget!

erdeimanó # 2016.11.17. 14:50

Köszönöm !

Köszönettel !
Erdeimanó

Matko # 2016.11.17. 16:53

Köszönöm MajorDomus. Csak az a bajom mindezzel, hogy a jövedelmemből tudják megállapítani, hogy milyen kategóriába kerülök. Vagy pedig fizethetem a piaci árat ami kb. 30000 lenne havonta.

MajorDomus # 2016.11.17. 22:19

Örülj neki.
Így nem kerülsz magasabb kategóriába.

Magánvélemény :
Azért ma Magyarországon lakást bérelni 30.000 Ft-ért az szép teljesítmény!
Sőt ügyes!

Én 35 m2-t adok ki 70.000 Ft-ért!

És keveslem a bérleti díjat a full felújított lakásért!

MajorDomus # 2016.11.17. 22:22

Csibe...

Esélyes hogy igen.

Nagymama kezdeményezze hogy gondozásra szorul, nehezen mozog stb. Írjátok le, hogy a te segítségével tudja fenntartani és felújítani a lakást.

Meg fogod kapni, de még idén adjátok be a kérelmet.