Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

MajorDomus # e-mail 2020.09.17. 18:08

Érdemes az épitési hatóságnál érdeklődni a helyi szabályozásokról.

gab18 # e-mail 2020.09.17. 15:04

Rendben koszonom a gyors valaszt.

nanemaaa # e-mail 2020.09.17. 15:02

gab18
Mindenképpen szükséged lesz egy tervezőre. Ő majd segít eligazodni a jogszabályok tengerében.

gab18 # e-mail 2020.09.17. 14:48

Kedves forumozok,

Olyan kerdessel fordulnek hozzatok,hogy adott egy 1100m2es telek rajta egy "nem engedely koteles" epulet 40m2 (szerszamos kamra) minden jogszabalynak megfelel 100m3 alatti es a gerincmagassag nem eri el a 4.5m-ert. Kerdesem a kovetkezo. Ha a jovoben szeretnek bekoltozni es hivatalosan ott lakni milyen formaban tudom ezt az epuletet lakoepulette nyilvanittatni. Eleg hozza egy Rendeltetés-módosítás vagy ennel azert kicsit bonyolultabb lesz az ugy? Koszonom a valaszokat szep napot mindenkinek.

MajorDomus # e-mail 2020.09.08. 21:39

Sőt biztos hogy nem,ha közben épült 5 db "szerszámoskamra".

nanemaaa # e-mail 2020.09.08. 14:14

Egy valamikori pillanatnyi állapotot hűen tükröz valószínűleg. A jelenlegit egyáltalán nem feltétlenül.

csexo # e-mail 2020.09.08. 12:22

Kedves Fórumtársak!

Nézek egy zártkerti területről HÉSZ térkép mellékletet olyan zártkerti területről, ahol a beépíthetőség 5%. A térképen a felrajzolt épületek (ugye ez egy egyszerű, sematikus ábra, téglalap, négyzet, esetleg 2 téglalap egymás mellett pl. ha fedett terasz is van)többé kevésbé a valósághoz mérten arányosak -amennyire látom. Viszont vannak olyanok a térképen, amik láthatóan nagyobbak, mint a max. 5%.

Kérdésem: a felrajzolások mérete valóban tükrözi a valóságot?
Nagyobb épület hogyan kerülhetett rá?

Köszönöm

MajorDomus # e-mail 2020.08.23. 17:25

u.i
Az én zártkertemben is 40 m2-es "szerszámoskamra van"!

MajorDomus # e-mail 2020.08.23. 17:24

Inkább nézz másik telket. Macerás.

gerbera317 # e-mail 2020.08.23. 13:55

Ha az az épület történetesen disznóól, akkor bajosan.

feri296 # e-mail 2020.08.23. 13:07

Szeretnék megvásárolni egy telket amin van egy 30nm épület ami tőbb mint 10 éve épült engedély nélkül!!
Az eladó ha megkapja a fenmaradásí engedélyt,én megvásárolom akkor én azt tudom üzemeltetni vendégháznak?

drbjozsef #   2020.08.18. 17:07

wers,

Egy BANKI hitelbíráló BANKI HITEL igénylése esetén talán. Talán. De itt szó sem volt hitelről. Egy lebonthatatlan, bírságolhatatlan ház miért ér pont zérus forintot?

Ha van neked egy, szólj, átveszem egy kanál homokért cserébe szívesen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2020.08.18. 05:49

Egy ingatlan értékbecslő a telket értékelné fel amit csökkentene a bontási költségeivel. (jó eséllyel 1 Ft-ra hozná ki)

drbjozsef #   2020.08.17. 23:42

Persze.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.08.17. 19:09

Telekáron megveszi!

drbjozsef #   2020.08.16. 22:09

Miért ne, ha nem lehet elbontatni, nem lehet bírságolni, de lakni lehet benne?

Legfeljebb ez tükröződik valamelyest az árban, de ezt majd eldönti a kereslet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.08.16. 21:45

Ha van olyan bolond,aki megveszi a házat,ami a gyakorlatban létezik,de hivatalosan sehol sem.

drbjozsef #   2020.08.16. 12:11

Jó jó, nem "legális", de azért ha bírságolni nem lehet, lebontatni nem lehet, de használni igen, az már elég közel van hozzá. Igen, értékesítéskor ez egyes vevőket elriaszthat, de legfeljebb ennyi a hátránya.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

annexus # e-mail 2020.08.16. 09:40

Kedves jffr!

Amennyiben szabálytalan a meglévő építmény és az építés befejezésétől számított 10 év letelt, abban az esetben átalakítást vagy bontást a hatóság nem rendelhet el, illetve építésügyi bírságot nem szabhat ki.
A szabálytalan állapot megszüntetése érdekében a hatóság hatósági kényszert nem alkalmazhat, az már csak az építtető önkéntes jogkövetés útján történhet meg.

Viszont ha szabálytalan az épület, 10 év elteltével is szabálytalannak minősül, fennmaradási engedélyt a hatóság 10 év elteltével sem fog adni.

Vagyis 10 év elteltével lesz egy szabálytalan állapotú épületed, melyet használhatsz, de legalizálni nem tudod.

jffr #   2020.08.12. 21:50

nanemaaa:
"Megpróbálod kibekkelni a 10 évet, és akkor talán megúszod. A többi csak mese, avagy a "mondja maga is" kategória."

És ha letelik a 10 év, utáni mi történik? Mi történik akkor, ha legalizálni (fennmaradási engedély) nem lehetséges, de már bontatni sem tudják (mert letelt a 10 év)?

nanemaaa # e-mail 2020.08.07. 07:57

Én úgy gondolnám, hogy ezt simán megtehettem, de nem biztos hogy igazam van.
Biztos, hogy nincs.

Legalizálni ingyen? Sehogy. Megpróbálod kibekkelni a 10 évet, és akkor talán megúszod. A többi csak mese, avagy a "mondja maga is" kategória.

komtenerhaz # e-mail 2020.08.06. 18:18

Sziasztok! Vettem egy telket, aminek a megnevezése kivett anyagbánya a telek 500 nm 20%-a beépíthető.
A szomszéd házak ( van a tóparton circa 50) közül 2-nek van engedélye tudomásom szerint és néhánynak fennmaradási engedélye. A tógazda szerint mindenki azt épít amit akar, nem foglalkoznak vele. Én az engedett méreteket betartva építettem egy konténerházat a telekre. Pont alapokon áll, nem fix/rögzített építmény. Én úgy gondolnám, hogy ezt simán megtehettem, de nem biztos hogy igazam van. Hogyan tudom elkerülni, hogy komolyabb bírságot kelljen fizetnem, vagy elbontassák? Nyilván van az a verzió, hogy hagyom az egészet és elhiszem a szomszédoknak, hogy nem lesz semmi baj és van az, hogy megpróbálom legalizálni. Ha valakinek van jó tippje, esetleg tapasztalata azt hálásan fogadnám

nanemaaa # e-mail 2020.07.30. 08:18

jelak

  1. Nem. És nem is átalakítás, hanem bővítés. Építési engedélyt, vagy egyszerű bejelentést kellett volna tennie.
  2. Egyéni értékrend kérdése. Van aki gond nélkül megvenné, és csak később sopánkodna.
  3. a) kap fennmaradási engedélyt és bírságot
    1. nem kap fennmaradásit, hanem elbontatják.

+1 Normális esetben az eladónak kellene a ház papír ügyeit rendeznie, így a fennmaradási engedélyt is előzetesen megkérni, a bírságot kifizetni, és az épület feltüntetést a földhivatalnál elintézni. De a 2. pont szerintiek miatt ezt nem fogja megtenni, mindig van balek, aki megveszi így is, így ő szabadul akár több milliós kiadástól is.
Ha a bővítés bizonyíthatóan 10 éven túl történt, akkor megveheted, mert akkor már se bírság, se bontatás nem lehet. Persze attól még nem lesz legális, de ha ez nem érdekel, akkor baj nincs.

jelak # e-mail 2020.07.29. 23:24

Sziasztok, lenne nekem is egy kerdesem.

Van egy haz amit megkivanok vasarolni es mar ugyvednel is voltunk (eloleg le lett teve, ugyvedet kifezettem).

Minden rendben van vele, egy dolgot kiveve, eredetileg a haz ugy epult hogy egy terasz allt az egyik oldalon ami fedett volt es ugyan azon az aljazbetonon volt mint maga a haz (tehat haz aljazbetonja folyatodott es azon volt a terasz, amihez kissebb lepcso vezetett fel).

A tulajdonos ezt a teraszt par eve befalazta konnyuszerkezettel, illetve a lapos tetejet atepitette, ugy hogy most mar lenyegeben a haz tetoszerkezete folytatodik az uj beepitett / felujitott resz felett (tehat folytatva lett a haz tetoszerkezete a beepitett resz felett). Az uj tetoer nincs beepitve meg, a regi tetoteri resz pedig mar be volt epitve eredetileg.

A tulajdonos ragaszkodik hozza, hogy ez csak felujitas volt, azonban dokumentaciok nincsenek meg rola (szakertoi vizsgalat utan igenyesnek / szakszerunek mondhato a beepites / felujitas egyebkent).

Ahhoz hogy ezzel az uj tetovel normalisan ho szigetelve legyen a haz be kell fejeznem a tetoter beepiteset.

Azonban szeretnem ezt legalis modon megtenni es nem ugy kolteni egy hazra hogy visszabontathatjak.

  1. tenyleg felujatasnak minusol egy ilyen atalakitas?
  2. Meg merjem vasarolni igy ezt a hazat?
  3. milyen kilatasok lehetnek ha kifezetnem a birsagot / elinteznem a fennmaradasit vasarlas utan?

koszonom elore is!

nanemaaa # e-mail 2020.07.21. 08:32

Skic
Szerintem a kutyát nem érdekli, hogy mit csinálsz a telkeden. Elvileg persze a hatóságnak rendelkezésére áll egy olyan digitális rendszer, ami folyamatosan összeveti a légi felvételeket, és ahol változásokat észlel, azt jelzi,
de nem is kell a hatóságnak törnie magát, hogy feltárjon szabálytalan építkezéseket, mert mindig van egy jó szomszéd, aki ezt bejelenti nekik.
A döntésük attól is függ, hogy az építkezés mely szakaszában szembesülnek a szabálytalan építéssel. De simán benne van a bontatás.