Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Tisztelt Mindenki,

Szeretnénk a meglévő házunkhoz két teljesen különálló lakást építtetni. A telek mérete ezt lehetővé teszi. A gondunk az, hogy egyszerűsített eljárás keretén belül szerettük volna mindezt intézni, de megérkezett a válasz az önkormányzattól, hogy ez nem lehetséges, mert ez idézem: "a meglévő épület bővítésének számít", amit nem értek pontosan, hiszen nem a meglévő épületet növeljük, hanem önálló lakásokat szeretnénk létrehozni. Egy dolog biztos, hogy hozzáépítéssel érhető el mindez, a régi épületnek, és az újnak érintkeznie kell. Van esetleg valami javaslat, mert így jelen esetben építési engedély köteles a tevékenység, bár mi gyakorlatilag semmiben sem teszünk másként, mint azok akik az egyszerűsített eljárás keretén belül építenek új házat. Egyetlen eltérés, hogy nálunk egy kevés falfelület találkozik a régi építménnyel. Nagyon várom a válaszokat. Köszönettel: Éva

Bocsánat, előző kérdésemből kimaradt, hogy házbővítésről van szó, nem új ház építéséről.

Kedves fórumozók,

A következő a problémánk. Érvényes építési engedéllyel építkezünk, de menet közben kiderült, hogy a beruházási költség nagyon magasra rúgna ezért a terven szereplő külső előszobát és fedett teraszt nem építettük meg, az építésszel és a műszaki ellenőrrel egyeztetve. Természetesen egyeztettem az építésszel, tervmódosítást csináltattam, de a terv leadásakor az építési osztályon azt tanácsolták az építésznek, hogy mivel e-napló szerint előrehaladott az építkezés, (tető alatt van a ház) úgy intézzük majd, hogy a használatba vételi engedélyhez csatoljuk az új terveket, mint megvalósulási tervdokumentáció. A műszaki ellenőr és az építész szerint ez rendben lesz. Én viszont aggódom, hogy megbírságolnak. Valós a félelmem ezzel kapcsolatban? Milyen bírságra számíthatunk, ha arra kerülne a sor? Egészen pontosan 11,55m2-t nem építettünk meg.

Előre is köszönöm a válaszokat?

Peti91
Kérj egy új építési engedélyt (korábbi építési engedély alapján megépített szerkezetek felhasználásával új épület építésére). Valószínűleg ezzel jársz a legjobban.

Tisztelt fórumozók,

olyan esetben mi a teendő, ha 6-7 évvel ezelőtt el lett kezdve egy építkezés, jogerős építési engedéllyel, alap/lábazat kész is lett, ezután abba lett hagyva. Ezt követően értékesítésre került a telek, viszont nincs meg az építési napló (vagy nem is volt, nem tudom...). Ilyen esetben hogyan lehet folytatni az építkezést? Előre is köszönöm a választ.

Nem kellet volna nagyobbat építeni!

Mansikka
Építésügyi bírságot a fennmaradási engedély határozatban kell kiszabni.
Utólag bírság csak egyéb elrendelt kötelezettség (pl szabályossá tétel) végrehajtása érdekében lehet kiszabni. Ha a fennmaradási engedélyben előírt feltételt az építtető nem teljesíti, akkor elvileg a hatóság dönthet úgy, hogy visszavonja a fennmaradási engedélyt és mégis elrendeli az építmény elbontását.

Ha a megengedettnél nagyobb melléképület épült a házhoz, de már megkapta a fennmaradási engedélyt, akkor ezek ellenére utólagosan szabhat ki erre a hatóság bírságot? Esetleg bontást elrendelhet?SOS!!!

anyoca69
A szomszéd által tervezett bővítés nyilvánvalóan építési engedély köteles. Abban az eljárásban nyilván a hatóság vizsgálni fogja az építési szabályok betartását.
Ha neked a szomszéd felé tűzfalat kellett kialakítanod, akkor abban a falban nem nyithattál ablakot. Ha megtetted, akkor az nyilván engedély nélküli.
Fürdőszoba esetében az OTÉK nem ír elő benapozottság biztosítását. Elegendő a lakás egy szobájának benapozottnak lennie.

A helyi építési hatóságnál bejelentés, és a Jegyzőtől birtokvédelmet kérsz.

Kérem tisztelettel a segítségüket. Házunk 11 éve épült, és mivel a szomszédnak volt egy régebben épült melléképülete a telekhatáron, úgy kaptunk engedélyt, hogy tűzfallal kellett védekeznünk, a mi oldalunkon úgy épült meg a ház, hogy több méter magason egy nagy fal a házunk fala. Ő most gondolt egyet, és a melléképületet körbetoldja, az utcafront fele is és ha tényleg felhúzza a falat, akkor teljesen beárnyékolja a fürdőszobámat, egy 60*60 -as ablak körbe van üvegtéglával véve, hogy legyen fény. De most már nem lesz. Mit lehet tenni?

Üdvözlök mindenkit!

Kérem, aki ért hozzá tájékoztasson:

2002-ben vásároltunk egy családi házat, 2003-ban építettünk hozzá egy nappalit. 2014-ben feljelentett egy "kedves "szomszéd, hogy engedély nélkül építettük. Fennmaradási engedélyt kértünk, 2015 decemberében hoztak egy megszüntető határozatot, mely szerint a kérelmet beadtuk, így az építésügyi eljárás megszüntetésre került. A "kedves" szomszéd fellebbezett, minek utána a tegnapi napon kaptunk 3 db levelet, melyben elutasítják a fellebbezést, megsemmisíti a másodfok az elsőfokú határozatot, és kötelezi az elsőfokú hatóságot, hogy a már benyújtott fennmaradási engedély alapján járjon el. Tehát elsőfokon minden határidőből kifutott a hivatal. Mivel az épület már több, mint 10 éve épült, - és a hatóság 10 éven belül intézkedhet - , hogyan tudom bizonyítani, hogy már 10 éve használatban van, ha nincsen használatbavételi engedélyünk erre? Továbbá még azt kérdezném, hogy mivel most 2016-ban újraindul az eljárás, melyik évi szabályok vonatkoznak az eljárásra? Várom válaszukat

Tisztelt nemaaa!
Köszönöm a válaszokat! -meghúzom magam...! szemüge

Kerti építmény csak építési telken építhető. A zártkert nem építési telek. A többi stimmel. ;)

Tisztelt nanemaaa és Bea1 !
Köszönöm a választ, megértettem! Az ominózus nem megépithetőt gyakorlatilag átalakithatom "szaletlivé"!
Ezt még valamennyire tudom használni barkácsműhelyként
!Kérlek, mondj erről a lehetőségről véleményt!
-Köszönettel szemüge.

szemüge
Igen.
Tök mindegy, hogy minek nevezed, mert egy zártkerti ingatlanon csak egy gazdasági épület építhető, így semmiképpen sem építheted meg a másodikat.

50 légköbméter a határ, ammedig nem kell, de az össz épület tekintetében, ha jól tudom, így ha 2 légköbbméternél nagyobb a főépület...

"Tároló"

Laikus vagyok, így ez a véleményem nem biztos, hogy jogilag helyes.

Tisztelt segitő fórumozók! Nekem az eddig átolvasottak segitettek! Kérlek válaszoljatok, hogy művelésből
kivett zártkert esetén a hosszabb emberi tartózkodásra
nem alkalmas 45 lm3 2,8m /2m magas 3m széles a fö
épülethez nem hozzáépitett "fészer" a beépitettséget
befolyásolja? Létezéséhez kell valamilyen engedély?

• Ha nem "fészer" akkor milyen megnevezés használható?

  Köszönöm a választ, Szemüge

Azért a helyi rendeletet nem árt majd elolvasni. ;)

Köszönöm.
Azt kibirjuk. Remélem igazad lesz.

Inspiron
A földhivatalok az egész országban kaotikusan, saját "törvényeik" szerint működnek. Magam sem értem miért, hiszen az eljárásaik jogszabályokkal megfelelő szinten szabályozottak, és pont az ingatlan-nyilvántartás az, ahol alkalmasint komoly pénzek múlnak egy-egy bejegyzésen, vagy annak elmaradásán. Ezek alapján az ember azt hinné, hogy a felelősség is nagyobb, de a gyakorlat nem ezt mutatja.
Egy biztos. A földhivatal hatósági bizonyítvány alapján 2 éve nem tüntethetne fel épületet. Építésfelügyeleti hatóság által kiadott bizonyítvány alapján meg pláne nem. :(

MajorDomus
A leírtak alapján arra gyanakszom, hogy az önkormányzat az utólagos hőszigetelést településképi bejelentéshez kötötte, erről alkotott rendeletet. Mivel önálló rendeletalkotási jogról beszélünk, így a következményeknek is abból a rendeletből kellene kiderülnie.
Az Étv 29. § (7) bekezdése értelmében a bírság 50.000 Ft lehet. Kérdés az, hogy ez egyszeri, vagy ismételhető? Erre az Étv nem ad támpontot. Szerintem egyszeri.

Hatósági bizonyítványt akartam írni, nem engedélyt.
Más módját nem látom ezen kívül a feltüntetésnek, mert a szabályossá tétel bontást jelentene, arra viszont sem lehetőségem nincs, és nem is kötelezhetnek rá. Viszont a jelenlegi állapotot így nem tükrözi az ingatlan nyilvántartás. Az önkormányzatnál azzal riogattak, hogy nem kap sem fennmaradásit, sem használatbavételit, így jártam.
A földhivatalban mondták ezt a megoldást, az építésfelügyeletnél segítettek, előtte az építési hatóságnál elzavartak, hogy ők ilyet nem adnak.. Felháborító egyébként, hogy a közszolgák, akik az ügyfélért vannak, mennyire nem segítőkészek és le akarják tolni magukról törvényi kötelezettségeiket. Tisztelet a kivétlenek és köszönet nekik.

nanemaaa

Köszönöm a választ. Sajnos annak nem tud megfelelni a szabályoknak, mivel nagyobb, mint a beépíthetőség. (zártkert.)

A földhivatal szerinte elegendő a hatósági engedély az ingatlan feltüntetéshez. Kérek egy hatósági bizonyítványt az építésfelügyeleti hatóságtól, és azzal együtt beadok egy térképvázlatot. (Az épület több mint 10 éve áll.)
Remélem, így bejegyzik az épületet a nyilvántartásba.

nanestb
Örülök hogy visszatértél a fórumra.
Tudnál segíteni?
Át vettem egy házat , ahol külső hőszigetelési csináltak tavaly.
Tegnap kaptam egy levelet, az önkormányzattól, hogy a ház nem tett eleget a bejelentési kötelezettségnek (építési engedély nem kell).
Pótoljam 30 napon belül!
De.tervet kell becsatolni stb. AZ egy rakás pénzbe kerül. 200 ezer ft!
Radasul nyilatkoznom kell hogy a homlokzaton az előtetőt és a rácsokat elbontjuk, mert ez feltétele a bejelentés tudomasulvételének!
Hogy járok jobban? Mennyi lehet a bírság?
Hogy nyilatkozhatom én a tulaj nevében, hogy ő le bontja az előtetőt? És ha nem bontja le?
Ha van ötleted, megköszönném.