Megismételt társasházi közgyűlés

A közös képviselő a közgyűlési meghívóban a megismételt közgyűlés időpontjaként a rendes közgyűlés időpontját követő 1 órát adta meg. Ezzel gyakorlatilag a részvételből és szavazásból a valamilyen okból akadályoztatott tulajdonostársakat kizárta. Nyilvánvaló, hogy ha valaki pl. 18 órakor nem tud megjelenni, az nagy valószínüséggel 19 órakor sem ér rá.

A Társasházi Tv. csak arról rendelkezik, hogy a megismételt közgyűlést 15 napon belül kell megtartani. Ütközik-e valamilyen jogszabályba a közös képviselő eljárása, vagyis hogy a rendes és megismételt közgyűlést ugyanarra a napra, egy óra eltéréssel hívta össze? Az eljárás, ha nem is sért jogszabály, meglehetősen etikátlannak tűnik.

Köszi előre is a válaszokat.

Nézd meg a Társasházi törvényt, azt hiszem 8 napot várni kell.

A közös képviselő eljárása jogszerű.

A társasházakról szóló törvény ezt így szabályozza:
"37. § (1) Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy az elnöklő személy a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani.
(2) A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel is kitűzhető.
(3) A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes; ezt a körülményt a megismételt közgyűlés meghívójában fel kell tüntetni azzal, hogy ahol e törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, ennek hiányában a kérdésben határozat nem hozható."

A kiemelt rész a lényeg.

Úgy emlékszem, a régi társasházi törvényben volt valami olyan, hogy a megismételt közgyűlést a határozatlan közgyűlést követően, minimum 4 - maximum 15 napon belül kellett megtartani.
Az új törvényből kimaradt a minimum idő, így akár 1 órával később is megismételhető a közgyűlés.
Én egyébként nem látok abban semmi problémát, ha a tulajdonosi jogaidat nem tudod személyesen gyakorolni.
Biztosan van valaki a családban, vagy van egy megbízható szomszéd, akit megbízhatsz, és képviselhet.
Egyébként a két távolabbi időpont sem feltétlenül jó megoldás: a lakók egyik fele az első, a másik fele a második időpontban nem tud megjelenni.
Érdemes a rendelkezésre álló 8 nap alatt szabaddá tenned magad, vagy gondoskodni egy jól felkészült meghatalmazott képviselőről.
Üdv.

Az eljárás teljesen jogszerű. A korábbi és a jelenlegi társasházi törvény is lehetővé teszi. Ráadásul az ilyen közgyűlés (megismételt) minden esetben határozatképes függetlenül a részt vevők számától. Az így született közgyűlési határozat azonban a bíróság előtt megtámadható (persze nem amiatt, hogy nem volt elég idő odaérni a közgyűlésre, hanem kizárólag törvénysértés miatt).

Tapasztalatom szerint az aznap tartott megismételt közgyűléseken hozott határozatokat a bíróság általában hatályon kívül helyezi, joggal való visszaélés alapon.

Nekem is az a problémám, hogy az eljárás jogszerű, de felvet etikai kérdéseket. Vegyünk egy teoretikus esetet.

A közös képviselő az egyik tulajdonos. Összehív egy közgyülést egy olyan időpontra, amikor nagy valószinüséggel senki sem tud elmenni, pl. hétköznap délelött 11 óra. Megismételt közgyűlés kitűzött időpontja ugyanazon nap 11:30 óra. A napirend egy számára fontos, de a tulajdonosok zöme által ellenzett kérdés. Az első közgyűlés persze határozatképtelen. A megismételt közgyűlésen megszavazza saját magának azt, amit akart. Minden jogszerű, a Társasházi Tv. egyetlen paragrafusa sem sérült. Mit lehet ilyen esetben tenni?

Kedves Laca!

A társasházi törvény azért tartalmaz egy jópár olyan "biztosítékot", ami miatt a példabeli közös képviselő nem bánhat el ilyen egyszerűen a tulajdonostársaival:

• Ugyebár a közgyűlést érvényesen csak írásban, legalább 8 nappal a tervezett időpont előtt kell összehívni.
• A meghívóban meg kell jelölni, mely ügyben kíván a közgyűlés határozatot hozni, a meghívóban nem szereplű ügyben határozat nem hozható!

Már a fentiek biztosítják, hogy ha valami gyanús akcióra készül a közös képviselő, legyen idő és lehetőség felkészülni az ármánykodása ellen. Bárkit meghatalmazhatsz, aki elmegy helyetted a közgyűlésre, semmit nem kell tennie, meg sem kell szólalnia, csak megfelelő időpontban tegye fel a kezét.

• Ha jobban elolvasod a törvényt, beláthatod, egyszemélyben nem lehet közgyűlési határozatot hozni, ahhoz rajta kívül legalább még 3 személy kell: úgymint jegyzőkönyv-vezető, és 2 hitelesítő tulajdonostárs.
• Nem utolsó sorban ott a 42. §-ban biztosított lehetőség: a közgyűlési határozat (a szabályosan meghozott is) megtámadható, ha az a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár. (Hát még ha az a többség érdekeit is sérti, akkor pedig főleg, de azonnal!)

Az a baj, hogy sok tulajdonostárs nem, csak a közös képviselő ismeri a társasházi törvényt, a saját alapító okiratát, és a többiek azt hiszik, hogy az valami fegyver a közös képviselő kezében, amit ellenük fog használni. Véleményem szerint egy jól felkészült, a jogait ismerő egyszerű lakónak minden félelme alaptalan a közös képviselővel szemben! Amennyiben az a tudását nem a megbízóinak az érdekében és javára használja, azonnal le kell váltani, és el kell számoltatni.

Ja, aki ezt sem tudja, vagy nem meri megtenni, az csak saját magát okoljhatja a problémájáért.

A kérdésedre a rövid válasz egyébként: kereset kell benyújtani a bíróságra.

Üdv.

Érdeklődni szeretnék,hogy szerintetek a megismételt közgyűlésen figyelembe kell venni az eredeti közgyűlésre szoló meghatalmazásokat?

Miért ne kellene/lehetne?

A megismételt közgyűlésre újabb meghatalmazás kell, ugyanis az eseti meghatalmazás csak 1 alkalomra szól. Abban az esetben nem kell új, ha a meghatalmazás tartalmazza, hogy a megismételtre is érvényes.

Tulajdonkeppen ervenyes lehet a megismeteltre is ha a mostani gyakorlat szerint ugyanazon a napon tartjak mint az elsot.
ha a tulaj a a meghatalmazast ,,az oktober 10-en tartando,, kozgyulesre adja, s aznap lesz a masodik kozgyules akkor ervenyes a megismeteltre is nyilvan senki nem fogja a szomszedjat 2 darab meghatalmazassal ellatni.
ha nem ugyanazon a napon van, vagy hatarozatkeptelenne valt az elso, s emiatt berekesztettek, akkor Dezso valasza a helyes, mindenkeppen uj papir kell.

Legjobb az SZMSZ-ben rendezni és akkor nincs vita!

Ez igy van.

Sajnos a .legtobb epuletben a it atveszek egy sablon van, aminek 80
%~a a tarsahazi torvenybol van kimasolva.

A 37§(1)-ben az áll, hogy "A megismételt közgyűlés... az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető,"
Ez azt jelenti, hogy ha ugyanazon a napon tartják a megismételt közgyűlést, akkor az csak akkor határozatképes, ha a tulajdoni hányad fele jelen van?

Nem azt jelenti.

Köszönöm a gyors választ.
Bocsi, félreértettem.

Ha tulajdoni hányad fele jelen van, akkor nem kellene megismételni.

"Az a baj, hogy sok tulajdonostárs nem, csak a közös képviselő ismeri a társasházi törvényt, a saját alapító okiratát, és a többiek azt hiszik, hogy az valami fegyver a közös képviselő kezében, amit ellenük fog használni. Véleményem szerint egy jól felkészült, a jogait ismerő egyszerű lakónak minden félelme alaptalan a közös képviselővel szemben! Amennyiben az a tudását nem a megbízóinak az érdekében és javára használja, azonnal le kell váltani, és el kell számoltatni.

Ja, aki ezt sem tudja, vagy nem meri megtenni, az csak saját magát okoljhatja a problémájáért."

Nagyon tetszik, ez a gondolat! Szomorú, de valóban ez az igazság ma Magyarországon! Nagyon szükség lenne a társasházak érdekképviseletére ezen okokból! Mert szerintem nagyon sok kk. visszaél a jelen helyzettel!

FONTOS KÉRDÉSEIM: Segítséget szeretnék kérni a törvény értelmezéséhez:
38§ (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. (2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés , ill. a megismételt közgyűlés a határozatát a jelenlevő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerűszavazattöbbséggegével hozza meg.

A kérdés: Van, ahol négy tulajdonosa is van a lakásnak. Eddig a lakógyűlésen úgy szavaztunk, hogy egy tulajdonos(t.hányadától függetlenül) egy szavazatot ért. Ha a mind a 12 lakásunkból volt tulajdonos, akkor 7 szavazat elég volt a feles határozatokhoz. Hogyan kell számolni KONKRÉTAN a szavazatokat - és ugye minden határozat előtt számolni kell - ? Ha a lakógyűlés közben csökken a létszám a határozatképesség alá, akkor mit lehet tenni? Mert bár ugyanerre a napra tettük a megismételt közgyűlést, de csak fél órával későbbi időpontra. Mi van ebben az esetben?

„Ha a lakógyűlés közben csökken a létszám a határozatképesség alá, akkor mit lehet tenni? Mert bár ugyanerre a napra tettük a megismételt közgyűlést, de csak fél órával későbbi időpontra. Mi van ebben az esetben?”

A rendes közgyűlés kezdetekor meg kell állapítani, hogy az határozatképes-e. Ha igen, akkor rendes kgy-t tartotok. Ha közben egy-két tulaj eltávozása miatt határozatképtelenné válik a közgyűlés, akkor azt jegyzőkönyvezni kell, és onnantól fogva érvényes határozat nem hozható!
Azt nem lehet mondani, hogy akkor mostantól rendkívüli kgy.-nek minősül, és tul.hányadtól függetlenül határozatképes... A rendkívüli kgy. tényét még a kgy. elején jegyzőkönyvben kell rögzíteni, természetesen a meghívóban szereplő időponttól... menet közben nem lehet változtatni!

„akkor mostantól rendkívüli kgy.-nek minősül”
Illetve nem rendkívüli, hanem megismételt.. ez igaz a továbbiakra is.

Nandy es Győr
ha a közgyűlés elveszti határozatképesseget,akkor meg kell ismételni, s a napirendbol meg hátralévő pontokkal kell folytatni a közgyűlést.

A közgyűlésén a tulajdonosokat tulajdoni hányaduk szerint illeti meg a szavazati jog, tehát elvileg a férjnek mrg kellene hatalmaznia a feleséget a szavazati joga gyakorlására, de a bírósági ítélkezési gyakorlatban is elfogadott hogy egy lakást egy tulajdonos képviseljen.
Ajánlom mrg tanulmányozasra a dr.Hidasi ügyvédi iroda jogi okfejtéseit társasházi ügyekben.

MajorDomus! Köszönöm, már nézem is!

Majd számolja be a közgyűlésről

Azt szeretném kérdezni, hogy bár a 37.$ 3 pontja kimondja:" A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes", érvényes az akkor is, ha azon egyedül a közös képviselő jelent meg?