Megismételt társasházi közgyűlés

Tapasztalatom szerint az aznap tartott megismételt közgyűléseken hozott határozatokat a bíróság általában hatályon kívül helyezi, joggal való visszaélés alapon.

Az eljárás teljesen jogszerű. A korábbi és a jelenlegi társasházi törvény is lehetővé teszi. Ráadásul az ilyen közgyűlés (megismételt) minden esetben határozatképes függetlenül a részt vevők számától. Az így született közgyűlési határozat azonban a bíróság előtt megtámadható (persze nem amiatt, hogy nem volt elég idő odaérni a közgyűlésre, hanem kizárólag törvénysértés miatt).

Úgy emlékszem, a régi társasházi törvényben volt valami olyan, hogy a megismételt közgyűlést a határozatlan közgyűlést követően, minimum 4 - maximum 15 napon belül kellett megtartani.
Az új törvényből kimaradt a minimum idő, így akár 1 órával később is megismételhető a közgyűlés.
Én egyébként nem látok abban semmi problémát, ha a tulajdonosi jogaidat nem tudod személyesen gyakorolni.
Biztosan van valaki a családban, vagy van egy megbízható szomszéd, akit megbízhatsz, és képviselhet.
Egyébként a két távolabbi időpont sem feltétlenül jó megoldás: a lakók egyik fele az első, a másik fele a második időpontban nem tud megjelenni.
Érdemes a rendelkezésre álló 8 nap alatt szabaddá tenned magad, vagy gondoskodni egy jól felkészült meghatalmazott képviselőről.
Üdv.

A közös képviselő eljárása jogszerű.

A társasházakról szóló törvény ezt így szabályozza:
"37. § (1) Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy az elnöklő személy a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani.
(2) A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel is kitűzhető.
(3) A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes; ezt a körülményt a megismételt közgyűlés meghívójában fel kell tüntetni azzal, hogy ahol e törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, ennek hiányában a kérdésben határozat nem hozható."

A kiemelt rész a lényeg.

Nézd meg a Társasházi törvényt, azt hiszem 8 napot várni kell.

A közös képviselő a közgyűlési meghívóban a megismételt közgyűlés időpontjaként a rendes közgyűlés időpontját követő 1 órát adta meg. Ezzel gyakorlatilag a részvételből és szavazásból a valamilyen okból akadályoztatott tulajdonostársakat kizárta. Nyilvánvaló, hogy ha valaki pl. 18 órakor nem tud megjelenni, az nagy valószínüséggel 19 órakor sem ér rá.

A Társasházi Tv. csak arról rendelkezik, hogy a megismételt közgyűlést 15 napon belül kell megtartani. Ütközik-e valamilyen jogszabályba a közös képviselő eljárása, vagyis hogy a rendes és megismételt közgyűlést ugyanarra a napra, egy óra eltéréssel hívta össze? Az eljárás, ha nem is sért jogszabály, meglehetősen etikátlannak tűnik.

Köszi előre is a válaszokat.