Kedves Fórumozók!

Segítséget kérek.
Szeretnék árverésen egy ingatlant vásárolni.
Az a baj,hogy az ingatlan 1/2 részét árverezi a bank.
Ezen az 1/2 részen több hitel van bejegyezve,de csak az egyik nem volt fizetve és ezért árverezik.
Az a kérdésem,hogy az árverező bank megkapja az árverésen az általa behajtani kívánt összeget,akkor az erre a részre a többi bank által bejegyzett hiteltartozással mi lesz?Ráadásul az árverező bank csak a harmadik helyen van bejegyezve.Akkor mit csinál a másik bank?
A pár elvált és válás után elosztottak mindent.
Átterhelhetik a fennmaradó hiteltartozást a másik fél 1/2-részére?
Köszönettel:
Tom

Ferenc
Ha van írásbeli egyezség akkor a feleség jogosan követeli az ingatlan értékének felét. Ha nincs írásbeli egyezség akkor csak az 1/4 részt követelheti jogszerűen.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Ferenc

„Megegyeztek”

Bíróság előtt, vagy szerződésben?

:) Barbi, te pasi vagy!

Beszélj a végrehajtóval, minden problémádra ő a gyógyír.

Üdvözletem

Segítséget szeretnék kérni az egyik ismerősöm részére.Férj ,feleség -volt egy lakótelepi lakásuk.
10 éve eladták 7,5 M Forintért.Időközben a férj örökölt 7 M forintot.Még abban az évben vásároltak egy házat 14M forintért.A ház a kettőjük nevére lett íratva.
Tavaly elváltak.A férj maradt a házban.Megegyeztek,hogy a ház értékének a felét,7M forintot a férj kifizeti,amint tudja.Viszont a pénzt sajnos nem tudta előteremteni.A feleség feljelentette.Most úgy néz ki,hogy árverezés lesz a vége.Kérdésem a következő:Ha egyértelműen bizonyítható,hogy a közös vagyonon/7,5M/kívül a férj örökségét/7M/ a ház vásárlására költötték,akkor a feleség jogosan követeli-e az ingatlan árának a felét?

Válaszukat előre is köszönöm.

Helló.Egy kérdésem lenne hogy én réggen a volt párommal seretünk volna egy házat és a tulajnak adtunk 650ezer forintot előre és a szerződéden is rajta van,de nem tudtuk megvenni,igy most 3 éve beatuk bíroságra az ügyet és árverezés alatt van és a házon hitel is van.A másik problémám hogy nekem kell most kellene a ház mit lehet elenne tenni.
kérem segítsen rajtam.és írjon minél hamarabb ide vagy az email cimemre

Jogilag éppen el lehetne, de senkinek nem fog addig kelleni, amíg a végrehajtási jog be van jegyezve. Jogilag az lehet a legjobb megoldás, ha az első vételárrészletből megtörténik a tehermentesítés.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

KEDVES SZAKÉRTŐK!
AZ A PROBLÉMÁM HOGY A VOLT PÁROMMAL VAN EGY KÖZÖS HÁZUNK,AMIRE MOST LENNE VEVŐ,DE AZ ÉN RÉSZEMRE VÉGREHAJTÓ
ÁLTAL VAN TERHELÉS.AZ LENNE A KÉRDÉSEM HOGY EL LEHET E IGY ADNI,VAN E RÁ VALAMI MEGOLDÁS? VÁLASZUKAT ELÖRE IS KÖSZÖNÖM

Köszönöm a gyors választ!

Hanna

Ha nem vesz meg senki, akkor nem kel el. A becsérték 50%-ig, lakásingatlan esetén 70%-áig lehet lefelé "licitálni".

www.kbs-ugyved.hu

Az utolsó kérdésemre valaki tudna válaszolni???

Köszönöm

Köszönöm a válaszokat és a linket is! Sajnos így nem tudom megvenni a kiszemelt házat :(.
Még 1 kérdésem azonban lenne: hány árverés várható egy végrehajtás során? Mennyire viszik le az árat? És ha nem veszi meg senki, akkor mi a helyzet?
A végrehajtást a bank indította ellenük, aki a házat finanszírozta.

Csak készpénzzel tud venni.

Nincs nem feltétlenül.:)

Nem feltétlenül. Az árverés megnyerése után nem azonnal, hanem rövid határidővel kell fizetni. Ha ez alatt sikerül a pénzt megszerezni, akkor a végrehajtót nem fogja érdekelni, hogy kölcsönből van.

www.kbs-ugyved.hu

Árveréseket itt megtalálod:

http://www.mbvk.hu/…lemenyek.php#ai

• csak készpénzzel tudsz venni

Köszönöm gyors válaszodat!

A végrehajtóval leghamarabb jövő héten tudok beszélni, így - mivel máson sem jár az eszem - válaszolnál még 1-2 kérdésemre légy szíves?

• Az árverésre 10% előleget be tudok fizetni, de készpénzért nem tudom megvenni az ingatlant. Van ilyen esetekben lakásvásárlási hitel? Vagy az árverésen mindenki készpénzért vásárol?
• Ja, és és milyen oldalon találom meg az árveréseket?

Azt hallottam, hogy a polgármesteri hivatalban és a végrehajtó irodájában vannak kifüggesztve. Ezt nekem nem olyan egyszerű megnézni, hisz nem ott lakom, ahol az ingatlan van - ezért érdekelne az internetes cím. Az APEH oldalát néztem már, de ott nincs fönt minden.

Köszönöm,
Hanna

A végrehajtótól vásárold meg, vagy éppen az árverésen.

www.kbs-ugyved.hu

Kedves Szakértők!

Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni:
Ingatlant szeretnék vásárolni, amelyet az eladó hirdetett, és a ház bemutatásakor közölte, hogy sajnos végrehajtás alatt áll az ingatlan. Volt már egy árverés, amely sikertelen volt.
Kérdésem:

• Felejtsem el az ingatlant?
• Vagy esetleg meg tudom vásárolni valahogy? Annyit adnék neki érte, mint amennyi a tartozása. Ennek mi lehet a menete? Sima adásvétel vagy már csak árverés útján értékesíthető? A végrehajtás miatt a bank egyáltalán finanszírozná az ingatlant?

Megköszönném, ha valaki szánna egy kis időt a problémámra!

Köszönöm,
Hanna

Ha a végrehajtó értelmezését fogadnánk el, akkor az ingatlan három-négy hónaponként történő tovább- (vagy éppen vissza-) adásával a végtelenségig el lehetne kerülni az árverezést, a végrehajtást kérő pedig újabb és újabb költségek megfizetésére kényszerülne a perek miatt.

www.kbs-ugyved.hu

„Mindegy, előterjesztek egy VH kifogást aztán majd az okos foganatosító bíróság eldönti.”

Ezt javasoltam volna.

www.kbs-ugyved.hu

Most ugye nem szállt el amit eddig írtam...?

:-)

A Vht. 138. § (6) bekezdése default jogszabályhely az ügy megítélése szempontjából. Ez eddig is megvolt.

A gond az, hogy pl. ez a jogszabályhely azt nem írja le, hogy "technikai" értelemben, jogtechnikailag mit kell ehhez csinálni.

Tehát, az eddig is rendben volt és tudtuk, hogy a VH kérő jogát nem sértheti a szerzés, meg nem hiúsíthatja meg a VH célját. Nem arról van tehát szó, hogy az eladással meg tudná hiúsítani az adós a végrehajtás sikerét. De, tulajdonképpen az sem hiúsítja meg a VH célját, ha mittudomén be kell(ene) perelnem az új tulajt tűrésre kötelezés végett. Nem hiúsítja meg, csak egy plusz cselekményt követel(ne) ez a részemről.

Azaz, két külön kérdés az anyagi jogi jogosultságom, meg az, hogy ezt a jogosultságot milyen eljárás / megoldás keretében tudom érvényesíteni. És ugye az én végrehajtóm arra hivatkozik, hogy ehhez valamiféle külön tűrésre kötelezési perre lenne szükség, míg én azt mondom, hogy nem, ex lege folytatni kell az eljárást, és nincs szükség semmiféle jogcselekményre külön az eljárás folytatásához. Én egyébként Vht. 136-ra alapítok és azt mondom, hogy a végrehajtás az ingatlan ellen folyik nem az adós ellen, ha már egyszer megindult. De expressis verbis ez sincs így sehol leírva - amit én találtam legalábbis.

Na és ezt a tulajdonképpeni eljárásjogi / jogtechnikai kérdést nem tudom 100%-osan odarepeszteni azzal, "hogy már a 2003.76-os BH-ban is kimondták, hogy..." Mert nem mondták. Vagy én nem találtam.

Mindegy, előterjesztek egy VH kifogást aztán majd az okos foganatosító bíróság eldönti.

Csőd tv. 38. § (1) Az adós ellen a felszámolás kezdő időpontjában folyamatban lévő - a felszámolás körébe tartozó vagyonnal kapcsolatos - végrehajtási eljárásokat a végrehajtást foganatosító bíróságnak (hatóságnak) haladéktalanul meg kell szüntetni, a lefoglalt vagyontárgyakat és a befolyt, a végrehajtás költségeinek levonása után fennmaradó, de még ki nem fizetett pénzeszközöket a kijelölt felszámolónak kell átadni. Az adós ingatlanán fennálló végrehajtási jog a felszámolás kezdő időpontjában megszűnik. A felszámoló a végrehajtói díjjegyzékben foglalt díjfelszámítás ellen külön jogszabály rendelkezései szerint végrehajtási kifogást terjeszthet elő. A bíróság a felszámolást elrendelő jogerős végzést megküldi a végrehajtást elrendelő, vagy - ha azt ismeri - közvetlenül a foganatosító bíróságnak (hatóságnak); a végrehajtást elrendelő bíróság (hatóság) a felszámolás elrendeléséről haladéktalanul tájékoztatja a végrehajtást foganatosító bíróságot (hatóságot).

Aki a két szabályt össze tudja ellentmondásmentesen illeszteni, majd szól...

www.kbs-ugyved.hu

Fordítva, Shorlex, fordítva. Ha már a végrehajtási jogot bejegyezték, akkor nem a végrehajtást kérőnek kell az új tulajdonost köteleztetni a végrehajtás tűrésére, hanem ellenkezőleg: az új tulajdonos indíthat halasztó hatályú igénypert. Ami amúgy esélytelen, ha a végrehajtási joggal terhelten vásárolt. [L.: Vht. 138. § (6) „A lefoglalt ingatlanra vonatkozólag jogot csak azzal a feltétellel lehet szerezni, hogy az a végrehajtást kérő végrehajtási jogát nem sérti, és a végrehajtás célját nem hiúsítja meg”.]

www.kbs-ugyved.hu

elszállt, amit írtam? vazze