Szolgalmi jog...

Magyarul te nem kötöttél senkivel telekhasználati szerződést, így veled sem kötött senki.
KBS tanácsait érdemes legalább végiggondolni. Viszonylag ritkán beszél a levegőbe. ;)

Immaculata!

Igen, a vízóra a szomszéd telkén van.

Köszönöm a választ.
Kérdező008

Üdvözlöm a szakértőket!

Telkemről szeretném letöröltetni a szennyvízvezetési szolgalmi jogot, melyet 99-ben jegyeztek fel, de eddig nem történt semmi. Az iratok közt nincs is vázrajz, illetve nem a mi telkünk van rajta. Egyidőben minden környező telekre felvezették, ugyanazon térképszelvény alapján (gondolom). Az iraton is az szerepel, hogy hrsz:2022/1+stb. Gondolom a Stb-ben van a miénk is.

Valahol azt olvastam, hogy ha 10 évig nem történik semmi le lehet töröltetni.

A földhivatalban nem tudják miként kell, illetve azt mondják az a a hivatal tudja csak amely bejegyeztette.

a szolgalmi jog jogosultjának írj levelet
nélkülük nem megy

Jó setét!

Szeretném megkérdezni,hogy mit tudnék csinálni ha a szomszédunk a szorgalmi utnál kiköti a pitbulját ugy hogy a kaput se merjük kinyitni mert ott a kutya és félünk hogy megharapja a gyerekeinket.Se kimenni nem lehet Tőle,igy elhagyni se tudjuk az otthonunkat és hozzánk se tudnak jönni.Válaszukat előre is köszönöm.

A jegyzőhöz lehet fordulni birtokvédelemért.

Tisztelt Szakértők!

Budapesten adott egy telek, ahová sajnos a a vizet, gázt nem lehet bevezetni, csak a szomszédon keresztül.
A telket szeretnénk eladni, de a szomszéd sajnos félti a saját telkét és a ráépített házát, hogy eladáskor kevesebbet fog érni és ezért nem hajlandó beleegyezését adni, hogy vizet és gázt a telkén keresztül tudjunk hozni. Ezzel a döntésével pedig sajnos minket sarokba szorított. Szeretnénk adósságunkat kifizetni...Jól tudom,hogy nem köteles belegyezését adni?
Érdemes-e pereskedni? Milyen esélyeink lennének?
Várom a hozzáértők válaszát!
Köszönettel:
barackvirag

Legelőször azzal kell tisztában lenned, hogy a szolgalmi jog alapítása vagy ingyenes vagy visszterhes. Ez nyilván megállapodás tárgya. A leírtak alapján az ingyenesség kizárható. Ezért ha szolgalmi jogot akarsz alapítani a szomszéd telkén, akkor meg kell térítened a szolgáló telek értékcsökkenését. Az összegben meg lehet állapodni, de szakértő segítségét is igyénybe lehet venni. Szolgalmi jog alapítása per útján is lehetséges, de az értékcsökkenést akkor is meg kell fizetned.

Azt nem tudom, hogy gáz ügyben igaz-e, de vízvezeték létesítéséhez a jegyző is alapíthat szolgalmi jogot. Fordulj a jegyzőhöz.

Köszönöm a válaszokat és a jegyzőhöz az ötletet!

Most hol jársz be?

Az építési telek olyan telek, mely közterületről, vagy magánútról gépjárművel közvetlenül megközelíthető. Amíg ilyen telked nincs, addig építési telked sincs. (szolgalmi jog nem helyettesíti a jogszabály által elírt kapcsolatot)

Tisztelt Nanemaaa!

Olvasgattam a fórumon írtakat, de mégis azért döntöttem az írás mellett, mert bár a probléma hasonló de mégis más a többiekéhez képest. 14 éves osb lapos alap nélküli 40nm-es vityillóm van egy 800nm-es zártkerti telken. Jóindulatú szomszédok feljelentése esetén mire számíthatok?

Válaszát előre is nagyon megköszönöm!

Krisztinkia

Akkor viszont minek belterületbe vonni? Egyébként meg, ha sok ilyen ingatlan van ott egy csomóban, akkor bizonyára utat fog kialakítani az önkormányzat, amikor belterületbe vonja őket. "Feltárja" a területet - vagy hogy mondják.

A belterületbe vonás önmagában semmire sem garancia. Építésügyi szempontból meg teljesen közömbös, hogy kül-, illetve belterületről beszélünk. Az építésügyi jogszabályok alapján beépítésre szánt és beépítésre nem szánt terület lehet döntő. Mindkét területi forma kijelölhető kül- és belterületen is.
Az utcanyitásokkal az az alapvető probléma, hogy a nagy számok törvénye alapján mindig lesz legalább egy-két ember, akiknek ez nem tetszik és mindent megtesznek ennek megakadályozására, illetve plusz pénz reményében elkezdenek keresztbe tenni.

Múltkor már érdeklődtem a szorgalmi ut miatt.most azt szeretném megtudni,hogy ha 4 év után átteszi a szomszédunk a szorgalmi utat a másik két szomszéd irásos beleegyezése nélkül akkor fel lehet őt jelenteni? Ha igen hol?Mi már beépítettük a kertünket az utat is megcsináltuk,hogy a 3. szomszéd is el tudjon menni meg mi is tudjunk hol járni.Válaszukat előre is köszönöm.

Ennél azért sokkal több információ kellene. Miért van szükség szolgalmi útra. Megállapodás, avagy bírósági ítélet alapján jogosult. Miért nem használta eddig, vagy egy meglévő helyett másikat venne igénybe.

Osi
Igen. Bárkit és bármiért fel lehet jelenteni. A nyerés szokott inkább kérdéses lenni.
Ehhez viszont ismerni kellene a szolgalmi jogot alapító szerződést, vagy bírói ítéletet. Ha nincs konkrétan megjelölve, hogy hol az út, akkor a tulajdonos úgy jelöli ki, ahogy akarja, ha az változatlanul a rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas marad. A közhiedelemmel ellentétben a tulajdonosnak is vannak jogai a saját telkének használata kérdésében.
Egyébként közös megegyezés hiányában a bíróság hatáskörébe tartozik a kérdés.

nem szoRgalmi
hanem szoLgalmi út
avagy: szolgálja egyik ingatlan a másikat

Ne légy kicsinyes! És ha szorgalmasan szolgál? Na ugye!?

Tisztelt Szakértő!

Egy olyan tásasházi lakásban élek, amelynek belső zárt udvara van, ezt az udvart eddig közösen használtuk egy másik társasházzal. Az udvarra gépkocsival csak a mi telkünkön keresztül lehet bejutni, gyalogosan mindkét társaház a saját lépcsőházán keresztül az utcáról jár be.

A másik társasház képviselője most kimérette és elkerítette élő sövénnyel az udvarrészüket, abból a célból, hogy mi ne parkolhassunk ott.

A szolgalmi jog sehová nincs bejegyezve, nem készült róla szerződés "csak mindig így jártak be".

A kérdésem az, hogy parkolás céljából is kell-e szolgalmi jogot biztosítani?
A hátsó udvarukra a lécsőházukon keresztül is be tudnak menni, csak autóval nem.

Azzal a kérdéssel fordulok a hozzáértőkhöz, hogy közműszolgáltató jegyezhet be szolgalmi jogot a tulajdonos értesítése nélkül?

Bejegyeztette?

Igen bejegyezte, egy hónapja a telek 20%-ára, de még azt sem tudom, hova. Más ügyből kifolyólag kértem tulajdoni lapot, és akkor látom a 2012. márciusi bejegyzést.

Akkor tehát megtehette.