A kérdésem az volna, hogy az ingatlanom mellett szolgalmi út van, amiről én is behajthatok. Van erről bejegyzés a földhivatali papírokon is. Ezt az utat 3-an használjuk, én, mint utcafronti tulajdonos és kettő felső szomszéd, akik sehol máshonnan nem tudnak beállni. Én tavaly vettem meg ezt az ingatlant és csak 3 oldalról határolja kerítés. A szolgalmi út felől ahol én leállok a telkemre, azon a szakaszon nincs és jelenleg ami van, az nem nevezhető kerítésnek. A felettem lévő ingatlan ki lett adva és a múlt héten jutott tudomásomra, hogy pénteken és szombaton este 10-től hajnal 2-ig zártkörű rendezvényt tartanak. Ez előre vetíti azt, hogy az utcában ez idő tájt felborul a parkolási rend. Ez még a kisebbik gond lenne, számomra az ingatlanom szolgalmi út felőli „sebezhetősége zavar”. Tudniillik, pénteken „csak férfiak” és szombaton csak „párok” jöttek be, kint az utcáról biztonsági őr terelte a vendégeket. A zene ami szól az ének nélküli és rózsaszínben, lilában és kékben pompáznak az ablakok.
Amit rólam tudni kell, hogy 3 gyermekes hallássérült szülők vagyunk, ergo a zajártalmat nem tudjuk felmérni, de a gyerekeink hallják. A középső gyermekem ablaka pont a rendezvény udvarára tekint, ahol méregdrága autókból szállnak ki az „illusztris” vendégek.
Jelenleg más felújítást végzek az ingatlanon, mert csökkentenem kell a költségeimet, ezek per pillanat a fűtés és nyílászárók. Nem igazán volt tervben a negyedik oldali kerítés a meglévő szomszédság viszonylatában.
Kérek szépen valami tanácsot mit lehet tenni! Tudom, amíg nem történik semmi törvénybe ütköző, addig nem lehet.
Köszönettel
Szolgalmi jog...
A te esetedben csak egy felüljáró oldaná meg a problémádat.
.
A két uralkodó telek részére te mint szolgáló telek köteles vagy az átjárási szolgalmat biztositani.
Nincs akadálya a 4.oldalra kerítést épiteni, de csak úgy ha az átjárás biztosított.
Szerintem te ezt a vételkor is tudtad, csak most szembesültél a "sötét oldallal".
innocent,
Megszüntetni a bulikat direktben nem hiszem, hogy lehet, de korlátokat lehet felállítani. Ha elég sok a korlát, egy idő után keresnek más helyet...
- Jegyzőtől kérheted, hogy birtokvédelmi eljárást indítson a zaj miatt
- Hol parkolnak a vendégek autói? A szolgalmi úton általában át lehet hajtani, de parkolni nem lehet. Ha a telken, akkor ki a telek tulajdonosa? A Tied? Vagy közös tulajdon a felső szomszédokkal? Esetleg társasházi közös? Mert a tulaj szabályozhatja (vagy megtilthatja) a vendégek parkolását a telkén.
Egy esetböl nem kell pánikot kelteni. Ha rendszeres lesz a buli az már más kategoria.
Nemrég lett kiadva az ingatlan, ami egy palota/lebujnak tökéletes. Hisz utcafrontról nincs kerítésük, csak nekem - 21 méter. A kert kapu az a közös, ahol nekem és a bulis szomszédnak "átjárási szolgalmi joga" van. Magyarán nem lehet ott parkolni egyikőnknek sem és vendégeinknek sem. Egyedül a felső nem bulis szomszédnak van szolgalmi joga. Ha az autók ott parkolnak, akkor már a mentő vagy tűzoltó autó nehezen jut fel a felső telkekre, ~ 55-60m hosszú, 283 nm2-nyi terület a szolgalmi út. A fronton 6 méter széles, fent már keskenyebb.
A telkemre még nem állt le autó, de majd most pénteken kiderül.
Milyen rendezvény az, ami sehol nincs hirdetve és biztonsági őr engedi be a népeket? Ha drogtanya vagy swinger klub és nem bejelentett, akkor már illegális, nem?
A negyedik oldalon 5-6 méter hosszan nincs kerítés, ahol beállok a telkemre. Ami van, az sem nevezhető annak. Most nem volt tervben kerítés építés, más felújítás van soron.
A helyi képviselőnek jeleztem a problémát, továbbította az illetékes szerveknek.
osztap!
A szolgalmi út fele a bulis szomszédé, a másik fele a 4-el előtti tulajdonosé, aki abban a házban lakott, ahol most én.
A kérdésem, nyerek-e vele valamit, ha a másik fele az enyém?
Nekem és a bulisnak átjárási szolgalmi jogunk van - ez gondolom vonatkozik a vendégekre is. Egyedül a bulis szomszéd mellettinek van sima szolgalmi joga.
A volt tulajdonos felkínálta ugyan a szolgalmi út tulajdonjogát megvételre, igaz ár nélkül, nem nem tudom mennyit érne?
És érdemes-e megvennem, hisz átjárási szolgalmi jogom van, ami nekem elég.
Nem kell külön kapu, stb.
üdv innocent
A szolgalmi úttal nem tudsz mit kezdeni. Birtokvédelmet kérhetsz. Aztán vagy megkapod, vagy nem.
Szia Kovács Béla!
A szolgalmi úttal nincs bajom. De mi a különbség a átjárási szolgalmi jog és a szolgalmi jog között?
Mi a különbség, ha a szolgalmi út tulajdonosa is vagyok vagy sem?
köszönöm
Mivel mindkettő az útra vonatkozik,gyakorlatilag a telkek megközelithetőségének a kötelező biztosítását jelenti.
Nem sok jelentősége van ha tulajdonosa vagy egy szolgalmi út felének. Ugyanakkor szolgalmi jogod is van rá.
Mindkettő azt jelenti: járhatsz rajta,de más n- ak is meg kell engedned.
Birtokvédelmi eljárás lezárultáig zavartalanul lehet tartani rendezvényt vagy már akkor sem?
innocent,
Saját területén simán.
Ha belépnek a területedre, és nem hagyják el felszólításra sem, ha a zajrendeletet megsértik, ha bármi konfliktus vagy törvénytelennek látszó dolgot észlelsz, akkor kihívod a rendőrséget.
innocent,
KBS és drbjozsef javaslata mellett még érdemes lehet egy jelzőszalagot kitenned arra részre, ahol nincs kerítésed a szolgalmi út oldalán. Nem egy tankcsapda, de a "véletlenül betévedők" jó részét távol tartja.
„Milyen rendezvény az, ami sehol nincs hirdetve és biztonsági őr engedi be a népeket? ”
Zártkörű.
„Mi a különbség, ha a szolgalmi út tulajdonosa is vagyok vagy sem?”
Mint tulajdonos rendelkezhetsz az úttal (a másik tulajdonossal közösen), pl. döntés az út felújításáról, kerítésről, automata kapunyitóról... Ha szolgalmi jog jogosultja vagy, akkor azt kapod, ami van, de viseled a használattal arányos költségeket (Ptk. 5:162. §). Emiatt érdemes lehet tulajdonolni.
Az MBVK árverésein nagyságrendileg néhány tízezerért hirdetik a hasonló utakat, de általában nincs tülekedés. Ha úgy döntesz, hogy kell az út, érdemesebb ajándékozási szerződést kötni adásvételi helyett, mert az előbbinél a bulis társtulajdonos nem élhet elővásárlási jogával. Mielőtt lépsz, nézd meg, hogy helyi rendelet vet-e rá ki telekadót.
Okos vélemény.
Sajnos a szomszédok is megerősítették hogy nem megszokott rendezvény volt a hétvégén.
Valami ügynökség szervezi ezeket és bordély vagy drogtanya lehet. 50 fő feletti rendezvény volt. 4-ből 3 szomszédot zavar a dolog.
Volt is valami kiabálás vagy a veszekedés a parkolóban.
Akkor fogjatok össze...
innocent,
Azt írtad, a buliszervező bérli az ingatlant. A tulaj tud már a problémáról? Az lenne a legegyszerűbb, ha ő mondaná fel a bérleti szerződést. Esetleg ajánljad fel neki, hogy segítesz új bérlőt keresni.
Van az a pénz amiért süket a tulaj....
Majordomus, nem tudom mit tud a tulaj, de a szomszédok már mocorognak. Nekem az a gyanúm, hogy közvetítő cégen keresztül van kiadva az ingatlan 4 évre. Azaz simán mondhatja, hogy Ő nem tud róla. A célja hogy eladja, de mivel nem megy, így kiadja addig.
A zárt körű rendezvénynek is vannak szabályai.
Úgy tudom 50 felett bejelentés köteles az is.
innocent
„A zárt körű rendezvénynek is vannak szabályai. Úgy tudom 50 felett bejelentés köteles az is.”
Ugye azt te sem gondolod komolyan, hogy a lakodalmak bejelentéskötelesek. :-D
Egyébként családi eseményekre nincs engedélykötelezettség, ehhez bőven elég, ha ők családi eseménynek nevezik.
„1. § (2) A rendeletet nem kell alkalmazni
- a családi eseményekkel kapcsolatos rendezvényekre”
innocent
„Valami ügynökség szervezi ezeket és bordély vagy drogtanya lehet.”
Ha nem tudod, hogy milyen rendezvény, akkor inkább ne találgass.
Ez már szimplán nagyon gonosz megjegyzés volt,
Szomorú örökös
Gondolom ha a Te szomszédodban zajlana ilyen, akkor Te is megpróbálnád rendes mederbe terelni ezeket a dolgokat.
Olvass vissza miért zavar.
innocent
„Gondolom ha a Te szomszédodban zajlana ilyen, akkor Te is megpróbálnád rendes mederbe terelni ezeket a dolgokat.”
Megértem, hogy hangos és zavar, de próbáld megérteni, nem a te bántásod volt a célom.
Csak az általad leírt tévedésekre próbáltam felhívni a figyelmedet.
Pl. erre is: „Ha drogtanya vagy swinger klub és nem bejelentett, akkor már illegális, nem?.....Valami ügynökség szervezi ezeket és bordély vagy drogtanya lehet.” Leginkább az a véleményem erről, hogy mindössze csak vakon találgatsz, ez mindössze egy rosszindulatú feltételezés, amit ha a hatóság felé is esetleg eleresztesz, akkor ne csodálkozz, ha hamis vádért vagy becsületsértésért fel is jelentenek - és teljesen jogosan.
Attól, hogy jó ismerősök tömegesen szexelnek bent és biztonsági őrökkel védik a lakást, hogy illetéktelenek ne menjenek be, még egyáltalán nem illegális tevékenység, mert mindenki szabad akaratából teszi. A drogozó fiatalokkal meg sokat nem tudnak mit kezdeni, elhiheted. Amikor anno én közterületen zacskóból szipuzó férfit láttam és szóltam a mentőknek, akkor közölték, csak akkor mehetnek oda hozzá, ha ő kér segítséget. Csak úgy nem vihetnek be erőszakkal egy drogozót. A rendőrség pedig szinte biztos, hogy kizárólag csak a kereskedőkkel, dealerekkel foglalkozik. Szóval kizárólag törvényesen tudsz fellépni ellenük.
Egyébként nálam is volt ilyen, hogy a szomszéd bulizott, de szerencsére csak évente egy-két alkalommal. Nem szóltam érte, mert a jó szomszédnál nincs jobb a világon. Mi több, én is volt, hogy zenés házibulit tartottam régebben és nekem se szóltak érte.
Szomorú örökös
Az ügynökség az biztos. A jó szomszédi viszonynál nincs jobb az is biztos.
Létező tevékenység, mindenki azt csinál az ingatlanján amit akar, ez is biztos. Viszont ez nem a saját ingatlanja. És ne tolják az arcunkba.
Ha bérli, kell lennie papírnak, ha van papír, akkor amit lejjebb irtatok, felmondható, kivéve, ha több éves vagy extra tejelés van havonta.
Ha fel is jelent hamis vádért vagy becsületsértésért akkor már hatóság látókörébe kerülnek, ezt nem hiszem, hogy meglépik. Hisz azért is tűnik tökéletesnek a hely, mert csak 1 autóskapun kell bemenni, utcafrontról nem lehet látni az ingatlant, mert magasabban van, cirka ~4-5 méterrel az utcafront felett.
De ez minden pénteken és szombaton lesz és nézzük el nekik, ez volt a kérés.
inni éjt
„mindenki azt csinál az ingatlanján amit akar, ez is biztos. Viszont ez nem a saját ingatlanja.”
Viszont teljes jogú bérlő. Te pedig nem szabható meg neki, hogy mit csinálhat az ingatlanban. Erre egyedül a bérbeadó és a hatóság jogosult. Mi több, te még a bérleti szerződést sem vagy jogosult követelni, hogy mutassa be.
„Ha fel is jelent hamis vádért vagy becsületsértésért akkor már hatóság látókörébe kerülnek, ezt nem hiszem, hogy meglépik.”
Neked meg különösen nem ajánlott, hogy vádaskodj ellenük, mert abból kizárólag rosszul jöhetsz ki. Ha eleve megkerestek benneteket ez ügyben, akkor nyugodj meg, legális tevékenység és nagyon megszívod, ha feljelentés őket.
Megoldást keresek, nem vádaskodtam.