Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Telekhatár - rendezés

álompolgár # e-mail 2020.04.09. 14:32

Kedves József, köszönöm a pontosítást!

drbjozsef #   2020.04.07. 08:27

álompolgár,

Ne arra a részre ne építs, hanem a helyes telekhatártól számítva a HÉSZ szerinti távolságon belül ne.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

álompolgár # e-mail 2020.04.06. 23:39

Köszönöm szépen a válaszokat, egyelőre akkor marad a "várakozás", építeni nem terveztem semmit arra a részre egyébként sem, legrosszabb esetben, ha erre felszólítanak, akkor a telekhatáron megépítem a kerítést.

alfateam # e-mail 2020.04.06. 14:42

Ha a "lapulni" helyett a várakozás fogalmát használnád egész más lenne a "zönge". Az idő fogalmát a jog nemcsak ismeri hanem használja is, mérőszámmal és mértékegységgel látja el.
Ha a kérdező csak"várakozik" akár még javára is válhat, ha esetleg a szomszéd telket átsorolják, könnyen lehet a történetből elbirtoklás.
Az említett példád már csak azért sem jó mert Te nem „"régészeti vagy történeti jelentőségű védett terület”" -ből vásároltál.

nanemaaa # e-mail 2020.04.06. 13:59

Én azért javasoltam az 1. vagy a 3. megoldást, mert ezek azok, amik később is védhető és állandó megoldást biztosítanak. A lapulni, mint Józsi bácsi hagyatéka a fűben megoldásnak azért nem szoktam híve lenni, mert ez egyrészt mégis csak egy jogi fórum, másrészt azért, mert a kérdező, ha hozzászokik a jelenlegi állapothoz, akkor később már tíz körömmel fog hozzá ragaszkodni, akkor is, ha erre többé már nem lesz lehetősége, és itt fog majd zokogni a vállunkon. Ha egy teleknek sok tulajdonosa van, az még nem akadály egy ügyvédnek, legfeljebb több melóval jár. Én annak idején 34 tulajdonostól vettem a saját telkem telekhányadát. Természetesen tovább tartott, de megérte.

drbjozsef #   2020.04.06. 12:42

álompolgár,

Értem. Most már világos.

A 2-es megoldást csak akkor válaszd, ha azt a területet bármikor át tudod adni a jogos tulajdonosoknak. Magyarán hagyd szabadon, és annyi helyet is, hogy kerítést tudj építeni magadnak, sőt, lehetőleg a tervezés és építkezés is úgy történjen, hogy a ténylegese telekhatárhoz képest legyen szabályosan elhelyezve az épület.

KBS ügyvéd úr hozzászólását tekintve a 3. lehetőség kilőve, ha nem akarsz várni vagy vitatkozni, marad az 1-es.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2020.04.06. 11:59

A telek nagyobb lett, mivel átnyúlik a bozótos részre.

Nem, a telek nem lett nagyobb, hiszen annak határa ott van ahol a telekkönyvben nyilván van tartva, csak a kerítés nincs ennek megfelelően.
Megoldás a 2-es lehet, hiszen ez működött eddig is.

álompolgár # e-mail 2020.04.06. 11:17

Pontosítanám a kérdést.

A telek nagyobb lett, mivel átnyúlik a bozótos részre.
Az zavar, hogy milyen következménye lehet annak, ha a tulajdonosok kifogásolják ezt.

  1. megoldás: Ezt megelőzendő, lebontom a teljes hátsó kerítésszakaszt és beljebb hozom a tényleges telekhatárra.
  2. megoldás: Várok, hogy kifogásolják-e ezt a tulajdonosok. Mivel nincs művelés alatt ez a terület, ezért nem valószínű, hogy észrevennék.
  3. megoldás (nem életszerű): Megpróbálom megvenni azt a kb 100 m2 területet. Ez a tulajdonosok nagyobb száma miatt, és a terület besorolása miatt is problémásabb lehet.

A kérdésem az lenne, hogy ha felszólítanak arra, hogy bontsam le a kerítést és építsem meg a telekhatáron, akkor számíthatok-e bírságra, vagy valami hasonló extra kiadásra a kerítés áttelepítésén kívül (amit mindenképp nekem kell fizetnem, ha az 1-es, vagy 2-es megoldást választom is).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.04.06. 10:46

Pedig de. És ez elég egyértelmű is.

Régészeti jelentőségű, védett területet aligha lehet részben elbirtokolni.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.04.06. 10:41

így gondolom azt feltételezte, hogy az senkinek nem fog hiányozni.

Kinek? Ha a "senki" alatt a tulajdonostársakat érti az a tulajdonos, aki a kerítést építette, akár igazatok is lehet.
De a "senki" lehet a szomszéd is. Hogy neki nem fog hiányozni.

De igazatok van, félreérthető. Most már én is elbizonytalanodtam, de még így sem hinném, hogy azért problémázik a kérdező mert nagyobb a telke...

De lehet.

Egyébként : bontsam le a kerítést" - írja. Ha a kerítés NEM az ő telkén áll, hanem a szomszédén, beljebb, akkor miért kellene lebontania? Simán építhetne magának egy kerítést a telekhatárra.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2020.04.06. 10:21

Egyébként nanemaaa sem gondolta ezt végig, 40 tulajdonostól megvenni kb. 120 m2-ert(?)

alfateam # e-mail 2020.04.06. 09:33

Nemrég vásárolt építési teleknél kiderült, hogy az előző tulajdonos hátrébb helyezte a kerítést 3-4 méterrel. Egy nem művelt, bozótos részről van szó, így gondolom azt feltételezte, hogy az senkinek nem fog hiányozni. Lekértem a Földhivataltól a tulajdoni lapot, egy kb 40 tulajdonos kezében lévő 50 hektáros területről van szó, ami "régészeti vagy történeti jelentőségű védett terület".

Figyelmetlen vagy mint mindig! :)))

bermuda háromszög # e-mail 2020.04.06. 09:32

drbjozsef
Nemrég vásárolt építési teleknél kiderült, hogy az előző tulajdonos hátrébb helyezte a kerítést 3-4 méterrel

drbjozsef #   2020.04.06. 09:26

nanemaaa,

Szerintem félreérted.
A szomszéd helyezte hátrébb, vagyis a kérdező telke KISEBB mint a térkép szerint kellene. A szomszéd nyúlta le az ő területét, nem fordítva.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nanemaaa # e-mail 2020.04.06. 08:43

Ha nincs eget verő nagy szükséged arra a telekrészre, az lenne a tisztességes, ha a törvényes állapotot visszaállítod, és megszokod, hogy mekkora is valójában a telked. Ha beleszerettél, akkor tisztességesebb lenne felkeresni a szomszédokat és megpróbálni megvenni tőlük a területet. Vélhetőleg eladják, ha eddig se volt számukra fontos.
Mindkét megoldás alkalmas arra, hogy egy későbbi esetleges szomszéd háborút megelőzzön.

álompolgár # e-mail 2020.04.05. 17:05

Jó napot!

Nemrég vásárolt építési teleknél kiderült, hogy az előző tulajdonos hátrébb helyezte a kerítést 3-4 méterrel. Egy nem művelt, bozótos részről van szó, így gondolom azt feltételezte, hogy az senkinek nem fog hiányozni. Lekértem a Földhivataltól a tulajdoni lapot, egy kb 40 tulajdonos kezében lévő 50 hektáros területről van szó, ami "régészeti vagy történeti jelentőségű védett terület".

Az lenne a kérdésem, hogy mi a teendő ilyen esetben? Bontsam le a hátsó kerítést és építsem meg a telekhatáron, vagy amíg senki nem szól érte, addig hagyjam? Ilyen esetben ha észreveszik, mire lehet számítani?

Köszönöm a válaszokat előre is.
ÁP

drbjozsef #   2020.02.29. 15:57

Csgeza91,

a földhivatal telekrendezést akar, mert az örökölt kerítésünk hosszában, kb 1 méterrel a szomszédos telken belül húzódik.
Biztos a földhivatal akar telketrendezni? Miért akarna?

Mire számíthatunk,
Együttműködésetek esetén azt, hogy 1 méterrel odébb kerül a kerítés.

illetve az elbirtoklás(15 év) elve érvényesülhet esetünkben?
Igen, feltehetőleg, de az csak perrel.

A szomszéd tulaj pedig párhuzamosan pedig valamiféle kártérítést kér tőlünk.
Mire fel? Hogy használtátok a telkét? De hát 15 év alatt nem tűnt fel neki akkor nemigen jár. Legfeljebb akkortól, amikor felszólít a használati díj fizetésére (de inkább akkor sem).

Köszönettel: Csgéza

AliZ55#e-mail2020.02.04. 11:15

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csgeza91 # e-mail 2020.02.28. 19:27

Tisztelt Fórumozók,
Véleményüket szeretném kikérni:
több, mint 15 éve vettünk egy osztatlan tul. telket. Most derült ki, hogy a földhivatal telekrendezést akar, mert az örökölt kerítésünk hosszában, kb 1 méterrel a szomszédos telken belül húzódik. Mire számíthatunk, illetve az elbirtoklás(15 év) elve érvényesülhet esetünkben? A szomszéd tulaj pedig párhuzamosan pedig valamiféle kártérítést kér tőlünk.
Köszönettel: Csgéza

AliZ55 # e-mail 2020.02.04. 11:15

Tiszelt Fórumozók!
Mit tehetek egy olyan birói határozat ellen amiben én nem szerepelek semmilyen minőségben , mégis elvette a tulajdonomat.
Lehet ilyen? Más személyt perelek ,hogy odaitéljem annak aki szemet vetett rá.
Megjegyzem, ha velem szemben történt volna akkor is törvénytelen az itélet./a tényeket félresöpörve pletykák alapján döntött./

AliZ55 # e-mail 2020.02.04. 10:54

Kedves mamek77 !
Polgári törvénykönyv :A tulajdonjog védelme
115§(1)A tulsjdonjogi igények nem évülnek el.
(2)A tulajdonos a birtokvédelem szabályai szerint önhatalommal is kizárhat vagy elhárithat minden olyan jogellenes beavatkozást vagy behatást ,amely tulajdonjogának gyakorlását akadályozza,korlátozza vagy lehetetlenné teszi.
190§(1)A birtokos a birtoka ellen irányuló támadást - a birtok megvédéséhez szükséges mértékben - önhatalommal is elhárithatja.
A karó eltávolitásával kapcsolatban ne várjon senkitől segitséget.Mindenki csak tologatja ide-oda.
Egy ujabb felmérés és kitüzés /esetleg kihagyható,ha biztos az előző kitűzésben/ esetén ajánlom ,hogy a felmétő mérnök jelenlétében rendőri, és esetleg ha a jegyző hajlandó bevállalni, "hatósági " jelenlétükkel /mely biztositja a törvényességet és az Ön biztonságát/ azonnal rakja le a keritést.
Sok szerencsét.

AliZ55 # e-mail 2020.02.04. 10:18

HH

alfateam # e-mail 2019.09.03. 19:11

de a földhivatal is tévedhet ..
Így igaz csak az nem fordulhat elő, hogy Te valamit nem jól tudsz.

alfateam # e-mail 2019.09.03. 18:58

Akkor az a helyzet, várj míg olyan választ nem kapsz amit hallani szeretnél.

alfateam # e-mail 2019.09.03. 18:50

valamint a térképmásaton is látható.
Az kizárt, hogy Te azon látod, hiszen az 1:10 000-es lépték-arányú

alfateam # e-mail 2019.09.03. 17:34

Az utcafronti kerítés nyomvonalát teljesen önkényesen határoztad meg. Hiszen fogalmad sincs hol a telekhatár. Csak feltételezted:ott van és kész. nem méretted ki földmérővel.
Ezért aztán a szomszéd falához préselt oszlop is feltehetőleg rossz helyen van, mert a telekhatárra építés nem minden estben jelenti azt, hogy az a telekhatár. Lehet, hogy a telekhatár az eresz vonala.
Az, hogy nem engeded szigetelni a szomszéd házát az nem egyéb mint Női szeszély.