Kb. ½ ha-nyi külterület kerül a szomszéd külterületi tulajdonába, a záradékolt változási vázrajz és a körzeti földhivatal jogerős engedélyező határozata beszerezve, már csak a tulajdonjog rendezési megállapodás okiratba foglalása hiányzik.
Kérdésem, hogy mi a különbség az adásvételi szerződés és a tulajdonjog rendezési megállapodás között (ez esetben)? Gondolom itt is meg kell állapodni egy árban, s vétel jogcímén kell kérni a bejegyzést a földhivatalban. A határozatot és a vázrajzot - gondolom én - mellékelni kell, akárcsak a megállapodást (szerződést?). Az okirat megnevezése lehet-e „TELEKHATÁRRENDEZÉSI MEGÁLLAPODÁS ÉS ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS, vagy az „ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS” nem is szerepelhet benne? Vita esetén mi az irányadó jogszabály? Ptk.?, Tftv.?, ??
Várom a Hozzáértők segítő válaszait!
üdv: satya
Telekhatár - rendezés
Bízd az ügyvédre.
(Egyébként sok függ attól, hogy hogyan kerül az az ingatlan a tulajdonba. Ajándék? Adásvétel? Bírói ítélet kötelez a telekrendezésre? Ingyenes vagy visszterhes az ügylet?)
„Kérdésem, hogy mi a különbség az adásvételi szerződés és a tulajdonjog rendezési megállapodás között (ez esetben)?”
Sok, de téged tényleg nem kell, hogy érdekeljen, annál is inkább, mert így első blikkre sima adásvételnek tűnik.
Vétellel kerül a szomszéd tulajdonába, úgy, hogy ezáltal az egyik helyrajzi számon a mi tulajdonunk csökken, a másikon a szomszédé nő, azaz 2 hrsz.-t érint a változás. 2 x 6.600 Ft igazgatási szolgáltatási díjat kell ezért fizetni? Ez esetben mi legyen a hatóság döntésére irányuló kifejezett kérelem (4. számú oszlop) a mi tulajdonunkra vonatkozó hrsz-re, ami csökken? A szomszéd növekedő tulajdonú hrsz-ére vonatkozóan meg tulajdonjog bejegyzést kell kérni vétel jogcímén?
Kérdésem lényege az lenne, hogy a telekhatár-rendezés ingatlan-nyilvántartási átvezetését az iny. kérelem II. részén hogyan kellene kérni, van-e mód esetleg megspórolni 1 x 6.600 Ft-ot?
Szerintem mind a kettőnél adatváltozás bejegyzése.
Akkor most te vagy az eljáró ügyvéd?
Igen és nem volt még ilyen ügyem, ezért, ha röstellem, ha nem, elbizonytalanodtam itt, mert sem a 1997: CXLI. tv., sem a vh. rendelete nem igazít el számomra megnyugtatóan.
OFF
Ne rössteld, azért is van a Fórum, hogy segítsünk egymásnak.
ON
Ha esetleg bővebb magyarázatra szorul az álláspontom:
A két - helyrajzi szám alapján azonosítható -ingatlan tulajdoni viszonyai, a rajtuk fennálló jogok nem változnak, mindegyiknek ugyanaz marad a tulajdonosa. Ami változik, az mindkettőnek a területnagysága, ami az I. oldalon feltüntetett adat. (Plusz a határvonal, ami térképadat.)
Köszönöm, kbs!
Magam is e felé hajlottam, talán az zavart meg, hogy - noha a földhiv. jogerős határozata és a változási vázrajz alapján de mégis - itt van a tulajdonrendezésre vonatkozó megállapodás, mely esetünkben tulajdonképpen egy vétel, hisz' a szomszéd fizet a tulajdonába kerülő ingatlanrészért. Ezért nem klappolt sehogy sem, mert a kérelemben előbb a vétel jogcímén erőltettem a kérelem tárgyát, s így abszolút benéztem. (szerintem)
Üdv!
Na, ez nem jött össze!
A földhivatal szerint - lévén termőföldről szó - ki kellett volna függeszteni az ajánlatot. Mi + épp ezt akartuk elkerülni, ezért választottuk a telekhatár-rendezést. A földhivatal szerint nem kerülhető meg a kifüggesztés. Szerintetek? Ha igen, hogyan?
Megfellebbezheted, de valószínűleg igazuk van. Ha a "telekhatár-rendezés" úgy történik, hogy az egyik telekből csak elvesztek, a másikhoz meg csak hozzátesztek, akkor az dogmatikailag mégis csak adásvétel.
Tartanak valakitől, akinek az elővásárlási joga még a szomszédét is megelőzi?
(Ha nem termőföld lenne, bejegyezték volna.)
Ja, állambá'-tól (nfa) :(
Dobj egy emilt.
Üdv mindenkinek!
Arra szeretnék választ kapni, hogy az elválasztó kerítés
melyik telekhez tartozik?(kerítés javítás miatt)
A segítséget köszönöm: Jean
Jujj. Kisokos. Hát ja...
kerítés-javításhoz ennyi elég is...
Igen, meg utcasepréshez is.
Üdvözlöm Önöket!
Nem akartam új fórumot nyitni,remélem sikerült a problémámhoz legközelebb állót megtalálnom:
Problémám a következő:
Utcánkban a házak a tényleges telek határtól kb 60cm-re épültek(csurgó résznek hívják,azt hiszem).
Az utcáról nézve minden ház a jobb oldalon.
Kivéve a szomszédomét,aki a telke legvégére épített házat.
A telke jobb oldalán pedig-ahol mindenki másnak a háza áll-neki melléképülete van,illetve kerítés.
Az ő melléképülete és kerítése sem a telekhatáron,hanem attól kb 60-80 cm-re áll.
Nekem van egy féltetős szerkezetem,ami a ténylegesen álló kerítésig tart.
Tudom ,hogy ezzel gyakorlatilag az ő részét használom.Nem mi építettük,ezer éve így áll.
Gondolt egyet a szomszéd és neki állt bontani a kerítést(épített tégla fal),hogy ő azt arrébb teszi a telek határra és én bontsam el a féltetőmet,de gyorsan.
Elviekben én el is ismerem,hogy átlóg az ő területére a féltető,el kell bontanom.
Sajnos azonban jelenleg nem áll módomban neki esni rögtön.
Kérdéseim:
(Voltam bent a polg hiv műszaki osztályán és a földhivatalban is,de nem tudtak segíteni,csak azt hajtogatták,hogy egyezzünk meg,de sajnos velük nem lehet.)
1:Joga van a kerítést(épített tégla) és egy féltetős teraszt a tényleges telekhatárig kiépíteni?(a szokásjoggal ellentétben,ami szerint mindenki 60-80 cm-el beljebb épít)?
2:Mennyi idő alatt vagyok köteles lebontani az én féltetőmet?
3:Kérhetem,hogy hivatalosan tűzzék ki a telek határt?Azt nekem kell akkor fizetni?
4:A szomszédnak az apja a kőművese.Gyanítom,hogy semmiféle engedélyük,tervrajzuk nincs.(Kell neki egyáltalán?)
Kérhetem én,hogy ezeket mutassák be,mielőtt neki állok bontani a féltetőmet?
Egyáltalán kié a kerítés?
Válaszukat előre is nagyon köszönöm!
- Igen
- A teljesítésre reális határidőt illik biztosítani, de akár fel is jogosíthatod, hogy bontsa el ő. Ha nem egyeztek meg az időpontban, akkor bíróság lesz a dologból, az alapból eltart egy-két évig.
- Nem kérheted. De ha vélelmezed, hogy átépít, vagy vitatott a telekhatár pontos helye, akkor az is lehet bírósági ügy.
- Nem.
- Alapból azé, akinek a telkén áll.
„Nekem van egy féltetős szerkezetem,ami a ténylegesen álló kerítésig tart.
Nem mi építettük,ezer éve így áll.”
Eh jogi probléma, azonnal fordulj ügyvédhez elbirtoklás megindítása miatt.
Birtokon belül vagy, így minden beavatkozás a szomszéd részéről birtokháborítás!!!
Köszönöm a válaszokat!
Nem kell építési engedély,vagy nem kérhetem,hogy mutassa meg?
Arra gondoltam,hogy azon esetleg rajta lenne hogy hol is van a telekhatár.
Nem kell.
Köszönöm!
Akkor külön érdekes,miért kiabálta tegnap át a szomszéd asszony hogy neki van építési engedélye:-)
