albérleti szerződés felmondása

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

SolnesM # 2011.12.13. 17:00

faggio faggio !
Mi a próblémád ?

Van szerződésed ? A szerint járj el !!
És ahhoz mit szóltál volna, ha közlik veletek 2 nap múlva le is út fel is út !
Nyilván vérig sértődtél volna. !

Egyébként senki sem tart vissza, ha mehetnéktek van, menjetek.
Viszont van egy értelmes kompromisszum. Szóltál, hogy 2 nap múlva leléptek, elvileg még 28 nap hátra van a bérletből - elhagyjátok a lakást és a maradék időt felezitek. Azaz 14 napot még fizetsz , de már nem vagytok ott. Ez gyakorlatilag egy fél hónap.
Az értelmes tulaj megérti és rá áll / efogadja az ajánlatra/ajánlatot !

Sok sikert !!

SolnesM # 2011.12.13. 17:15
Egyébként is ez a visszajáró kaució elég cikis dolog - csak a notórius nem fizetőknél merül fel ilyen - az értelmes ember un.végelszámolást csinál. Van a tartozik és a követel oldal. általában a tartozik szokott több lenni mint a követel. Tartozásod : hátra lévő bérleti díj (jelen esetben
  • majd egy hónap 35 eft),
különféle közüzemi tartozások u.mint. villany ( kb. 5-7 eft) , fűtés ilyenkor már legalább egy 20 eft víz + csatorna díj 2 főre kb 3 - eft néha a közösköltség 3 -7 eft Ez annyi mint majd 65 eft, A követelésed 70 eft, ha formálisan járunk el kaptok 5 eft -ha alkudtok, valamivel többet. Az élet drága, a lakhatás még drágább ! Ezért dolgozok még nyugdíjasként is napi 7 - 9 órát !!
zol33 # 2013.01.09. 09:37

A történetem (illetve történetünk, mert van egy albérlő társam) az alábbi lenne. Július 5-én költöztünk be egy 55nm-es,2 szobás albérletbe. Költözéskor 160. 000Ft kauciót + 80. 000Ft (1 havi bérleti díjat kifizettünk. A fűtés elég egyedi megoldás, ilyen infravörös, hőtárolós márványlapok, anno azt mondta a tulaj, hogy nem kell aggódni nagyon energiatakarékosak. A fűtési szezon beköszöntéig nem is volt gond de a novemberi hidegben már látszott, hogy ezek szinte semmit nem fűtenek, a lakószobánkban sikerült kb.20 fokot összehozni, az előszobában már 17-18-at (a fürdő nem fűtött, csak ilyen bekapcsolható hősugárzó van). Ennek ellenére a novemberi fűtési díj 47. 000 FT lett. Mi akkor szóltunk a tulajnak, hogy ez így nagyon nem lesz jó, megfagyunk és a gatyánkat is kifizetjük. Erre válaszul lecserélte a 3 fűtőtestet, amik sokkal jobban melegítenek ugyan, már nem fagyunk meg de a padló még mindig hideg, a falak sem melegszenek át rendesen, a szobákban 21 fokot csinálunk, az előszobában 19-20 fok körül ingadozik a hőmérséklet. Aztán kijött a decemberi számla is, ami szerint a decemberi fűtési díjunk 91. 000Ft volt! Mi ezt meglátva azonnal el szeretnénk költözni, mert ez teljesen indokolatlan, én valójában felháborítónak tartom. A szerződésben bele van írva, hogy 1 éves időtartamra kötöttük, ha előbb felbontjuk, bukjuk a kauciót. Amikor beköltöztünk a fűtési költségekről nem tájékoztattak, akkor lett kész így semmit nem tudtak mondani, mindig csak annyit ismételgettek, hogy nagyon energiatakarékos. Azt hiszem mi jóhiszeműen jártunk el, mindig pontosan fizettünk. Van valami ötlet, hogy ilyen extrém esetben mit lehetne tenni? Az albérletet egyébként egy ingatlanközvetítéssel foglalkozó Kft. adta ki nekünk és ismétlem nem tudtak semmit mondani sem a régi sem a várható fűtési költségekről mivel a lakás teljes felújításon esett át, beköltözés előtt már 1 éve nem lakták így nem tudtunk tájékozódni ők meg semmit nem tudtak mondani. Mint mondtam csak annyit mondtak, hogy nagyon energiatakarékos a megoldás.

gyuri76 # 2013.01.10. 15:24

Obudafan írta elég régen, de mit is jelent ez pontosan?

"Az ingatlanban lévő ingóságaira törvényes zálogjogod van.".

mosolyogj # 2013.01.11. 13:17

Szép napot!
A kérdésem az lenne, hogy a nem fizető albérlőmnél, kikapcsolhatom-e az áramot ezáltal a fűtést is?

MajorDomus # 2013.01.11. 22:11

nem,de az Elműnél felmondhatod a szolgáltatást,
akinek ugyanaz a vége,de ez jogszerü,a te ötleted pedig önkényes.

monika87 # 2013.02.07. 22:22

tisztelt fórum!

Mi a teendő akkor ha március 1-én jár le a szerződésünk és a tulaj a tudtunk nélkül már hirdeti az albérletet, úgy hogy nekünk nem jelzett semmit ezzel kapcsolatban??? A kaukció ilyenkor visszajár? Ilyenkor is jár a 30 nap felmondási idő??? Tulajdonképpen hogy kellene zajlania egy szerződés lejártakor ennek az egésznek? Várom válaszukat köszönöm előre is

Zoltanuss # 2013.02.08. 18:21

monika monika !
A nevében is benne van, lejár a szerződésetek !
Valószinű egy határozott idejű szerződés végénél tartotok.
Mi a teendő ?, hát néma gyerek szavát az anyja sem érti , meg kell kérdezni a bérbeadót a szándékáról !!
Egy bérbeadónak egyébként miért kéne a tudtotokra adni a szándékát ?
Azért egy bérbeadás - bérbevétel annál fontosabb dolog, hogy arról szemérmesen hallgassunk-
Tehát a tulaj vagy buta, hogy egy jó bérlőt futni hagy, vagy megvan az indoka , hogy váltson.
Pl. szerinte nem vagytok jó bérlők. Ennek számtalan oka lehet !!
A kaució egyébként visszajár ha nincs tartozás és káresemény !!
Tehát a bérlő és a bérbeadó is szabadon dönt !!

Zoltanuss # 2013.02.08. 18:25

mosolyogj !!!
mi a probléma ? nem fizet ?
Rá kell birni, hogy fizessen !
Az áramot kikapcsolni nem szabad viszont el lehet érni olyan szituációt , hogy a szolgáltató kapcsolja ki.
pl. egy szabálytalan vételezés vélelmezésével !!

Nina123 # 2013.02.11. 14:56

Tisztelt Jogász Hölgy/Úr!

Segítséget szeretnék kérni. Több éve lakunk egy albérletben 4-en. Ebből 2 fő tartózkodási helye is itt van. Azt nem tudjuk, hogy be van-e jelentve bárhol is, hogy mi itt lakunk, de a szerződésben szerepel, hogy ez után adóznia kell. A szerződésünk 2013. március 15-ig szól. Minden esetben írásban fel kell mondani az albérletet? Mi jeleztük szóban, hogy nem szeretnénk tovább bérelni a lakást, mert elég sok probléma volt a főbérlővel ezalatt a pár év alatt. A főbérlő jelezte nekünk, hogy ő nem lesz itthon ez idő alatt és visszatart a kauciónkból a fennmaradt számlákra. Mi ezt nem szeretnénk, mert ki tudjuk számolni a rezsit 15-vel és szeretnénk elszámolni vele. Ő azt állítja hogy ahhoz is joga van, hogy a teljes kauciót visszatartsa. Ez tényleg így van? Mi mindig időben fizettünk és rendeltetés szerűen használtuk a lakást. Kinek és milyen joga van a kaucióval kapcsolatban?
Köszönöm válaszát!

mosolyogni # 2013.02.12. 13:20

Szép napot!
Ha az albérlő nem fizeti az albérleti díjat, csak a rezsi költségét, mit tehetek?
Esetleg kihozhatom-e a bútorokat (ami az enyém), mert nem szellőztet ezáltal tiszta penész lett a lakás és mert nem fizet?

mosolyogni # 2013.02.12. 16:53

Azon kívül beköltözött még egy plusz személy is,ezt lehet? Ha nem kapcsolhatom ki a villanyt, korlátozni lehet a használható mennyiséget? Gázt, vizet sem zárhatom el?
Ha eljutunk addig, hogy költözik és még nem rendezi a tartozását, vissza tarthatom e a cuccait amíg nem fizet?

Zoltanuss # 2013.02.13. 07:54

Nina Nina !!
Lejár a szerzősésetek márc 15 .-én akkor szépen összepakoltok és elmentek !
A bérbeadó pedig megbizhat bárkit az átadás átvételi procedurán való részvételre!

„hogy ő nem lesz itthon ez idő alatt és visszatart a kauciónkból a fennmaradt számlákra”
Ez így természetes ! A februári fogyasztás számlái ugyis csak késve jönnek, amikor jönnek végelszámoltok.

„Azt nem tudjuk, hogy be van-e jelentve bárhol is”,
Hovákéne bejelenteni ? A személyek az önkormányzati un. okmányirodában jentekezhetnek bé lakóhely vagy tartozkodási hely cimszóval. A bérbeeadó meg az adóhivatalnál jelenti be, hogy bérbeadja a lakását. Ez az ő dolga, az előbbi pedig a tietek lett volna, de már okafogyottá vált.

Zoltanuss # 2013.02.13. 07:55

mosolyogni !
fel kell mondani neki !

wers # 2013.02.13. 08:15

„A bérbeeadó meg az adóhivatalnál jelenti be, hogy bérbeadja a lakását.”
Nem kell bejelenteni, előzőleg adószámot kell kérni, utólag az adóbevallásban bevallani, és adózni

mosolyogni # 2013.02.13. 08:27

Már felmondtam neki a 30 napos felmondás is letelt január végén. De Ő közölte, hogy csak a rezsiét hajlandó fizetni az albérleti díjat nem és csak március végén van szándékában elmenni.

wers # 2013.02.13. 13:08

nem tudom, a kilakoltatási moratórium erre is vonatkozik-e, mert ha igen, örülj, hogy legalább a rezsit fizeti, nem veszteséges az ügy

mosolyogni # 2013.02.13. 13:17

A bútoraimat kihozhatom,mert nagyon penészessé tették a lakást?
Meg a plusz egy főt megtilthatom?

MajorDomus # 2013.02.13. 20:53

igen
nem

azonnali hatállyal mondd fel a szolgáltatói szerződéseket,vitesd el a villanyórát,és zárasd ki a gázt,ha ott ül hídegben és sötétben megjön a költözhetnékje

Kellee # 2013.02.14. 19:17

Szép napot mindenkinek!
Két hete vettünk ki barátnőmmel egy szép kis albérletet azzal az állítással, hogy most újították fel, hőszigetelték, mi vagyunk az első lakók.
Ez az állítás részben igaz volt, mert (mint a szomszédoktól kiderült) fél éve felújították, lakott benne egy másik pár, viszont el kellett költözniük a penész miatt. A tulajdonos újra "felújította" és kiadta nekünk. Tudom, rosszul cselekedtünk, mert nem néztük át rendesen a lakást, ebből tanultunk sokat!
Első nap takarításkor kiderült, hogy a beépített konyhabútor mögött, ahol nem tudták újra festeni, ott penész található. Most döngetjük a párátlanítót, hogy nehogy a ház többi részén is ismét felbukkanjon de félünk, hogy elő fog jönni. Amit most tapasztalunk az, hogy esőzés után a ház hátsó fala nedvesedik, és ez látható sajnos belül is. A hátsó fal szerintem nincs is leszigetelve, de ez most mindegy is.
Amit kérdezni szeretnék az az, hogy írtunk egy albérleti szerződést 1 évre, 2 havi kaucióval. Próbáltuk úgy fogalmazni a szerződést, hogy szerepeljen benne az, hogy a lakás rejtett hibáiért és az önhibánkon kívüli dolgokért felelősséget nem vállalunk.
Felbontható-e a szerződés ilyen esetben úgy, hogy a kaució is vissza járjon, mivel a penész azért nem játék. Szerencsére nem vagyunk allergiások, viszont nem szeretnék az lenni, vagy valamilyen betegséget összeszedni.

Zoltanuss # 2013.02.17. 12:58

Kellee !
Természetesen felbontható !
Na nem azonnal, de azért egykét hónapot ki lehet birni ott.
ahogy telik az idő úgy kerültök kedvezőbb helyzetbe !
De mindennek az alapja a normális higgadt megbeszélés !!
Sok sikert !!

Zoltanuss # 2013.02.17. 13:03

mosolyogni !
Sőt még az se kell tenni amit MD. mondott, ha számlák hozzád jönnek. Azokat nem fizeted bé, aztán a szolgáltató lép előbb -útóbb !!

MajorDomus # 2013.02.17. 19:50

na ja,de az több hónap,s az idő nem neki dolgozik.

orseey # 2013.02.17. 20:18

Szeptemberben aláírtunk egy bérleti szerződést minimum májusig, de most szeretnék mégis elköltözni, ismerőshöz szerződés nélkül, de a felmondási idő a jelenlegi szerződésben két hónap. Ez azt jelenti, hogy addig nem is költözhetek ki, ugyanúgy fizetni kell a bérleti díjat és a rezsit is? Mert a kaukciót biztos nem kapom vissza, ezzel tisztában vagyok, de ha már nem itt lakok, akkor is fizetnem kell mindent ugyan úgy, mint eddig?

Kellee # 2013.02.17. 22:26

Zoltanuss!

Köszönöm válaszod.
Tisztában vagyok azzal, hogy "mindennek az alapja a normális higgadt megbeszélés". Nem vagyok az a fajta, aki egyből olyan hangnemben kezdi a mondandóját, hogy az feszültséget szítson. Szóltam a tulajnak, holnap reggel már jön is egy szakemberrel és megpróbálják orvosolni a problémát. Igazából mindkettőnk érdeke, hogy jó legyen a lakás.