Földek átminősítése


bokros # 2015.05.29. 17:56

Állítólag volt egy előzetes eligazítás, ami szerint a végrehajtási rendeletben nem lesz földvédelmi, de nem igazán hiszek benne


Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

lajcsó # 2015.05.29. 14:10

Az a nagy kérdés a zártkertek művelésből való kivonása során is, hogy kell-e földvédelmi járulékot fizetni? A törvény a mentességről nem rendelkezik, a végrehajtási rendelet meg sehol.

bokros # 2015.05.29. 13:09

1. A termőföld végleges más célú hasznosításáért az igénybevétellel érintett termőföld aranykorona (a továbbiakban: AK) értéke e táblázat szerinti szorzatának megfelelő forintösszeget kell járulékként fizetni, de legalább 20 000 forintot.
Minőségi osztályok (AK szorzószáma)

  1. 184 000
  2. 152 000
  3. 120 000
  4. 88 000
  5. 56 000
  6. 35 000
  7. 20 000
  8. 4000

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

legelo # 2015.05.22. 06:13

Tisztelt Fórumozók,

Gyűmölcsfát szeretnék ültetni. A kiszemelt területeket legelő vagy rét besorolással hirdetik.
Pár kérdésre kersem a választ:
Ültethetek ezekre a területekre gyümölcsfát avagy mindenképpen átminősítésre van szükség?
Mennyibe kerül és mennyi az átfutási ideje az átminősítésnek?
Bekeríthetem avagy kötelező bekeríteni a területet?

Válaszukat köszönöm előre!

Üdv
Legelő

hherika # 2015.04.16. 16:04

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni.
Vásárolni szerettünk volna egy tanyát, amiről kiderült, hogy a tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar és gazdasági épület. A legközelebbi település kb. 5 km. A területe 1500 m2, Ak értéke nincs. A földhivatal szerint nem kell hatósági jóváhagyás, mert nem tanya. Viszont szükségem lenne a tanya minősítésre. Hogyan lehetne átminősíteni tanyává.
Köszönettel HE

Agnets # 2015.03.25. 07:19

Tisztelt Szakértő!
7 éve tulajdonomban levő anyukamtól örökölt kisházat elszeretném adni. Most derült ki számomra, hogy ahol a ház van a kertnek a 3/4-e szántónak van bejegyezve a földhivatalban.
A haz lakóterületen van a kert hozzá szántó.
Be van füvesitve, soha nem történt rajta semmi gazdálkodás.
Kertnek volt használva.
Azt hallottam, hogy szántó eseten kikell függeszteni 60 napra es másnak elővásárlási joga lehet.
De ez egy közepes kert a haz mellett, ami nélkül mi lenne a házzal?
Hogyan tudom ezt minél egyszerűbben értékesíteni, mert van egy vevő a házra?
Próbáljam meg a szántot atminősitteni?
Valaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Klinszky Agnes

alice_21 # 2015.03.11. 15:58

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretnék vásárolni egy szántó vagy legelő besorulású kb. 1 hektáros földterületet ebből vonatnék ki kb 400nm-t, késöbbi építkezés céljából.
A kérdésem az lenne, hogy mennyiért vonnak ki egy szántót, legelőt művelési ág alól, valamint milyen költségekkel kell számolni ezután?

gabi1987 # 2015.02.18. 17:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy 62 hektáros osztatlan közös területben vásároltam 2 x 3000 nm2 földterületet, ami jelenleg szántónak van minősítve (korábban szőlő volt). A kérdésem az lenne, hogy hogy tudnám ismét átminősíteni ezt a területet szőlővé, mivel az egész területnek kb. 150 földtulajdonosa van, így kizárt, hogy mindenkivel felvegyem a kapcsolatot ez ügyben.
Válaszát előre is köszönöm.

Csaaab # 2015.02.09. 12:42

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A III.kerületben élünk családi házban, osztatlan közös tulajdon. Úgy alakult, hogy a házhoz tartozó telek első feléből 12 méter kisajátításra kerül.A szakértői vélemény szerint a négyzetméter ára irreálisan alacsony. Kérdésünkre azt mondták, hogy övezeti átsoroláson esett át a terület, még 2001-ben, onnantól számítva 7 éven belül lehetett volna kártéritést igényelni az értékcsökkenés miatt. A kérdésem az lenne, hogy jogszerű volt-e az övezeti átsorolás, úgy, hogy sem mi, sem a tulajdonostársak sem lettek értesítve erről, így a kártérítést sem tudtuk igényelni, hiszen nem is tudtunk róla mi zajlik a háttérben.Nem kellett vona tudnunk erről? Mit lehet tenni? Jogszerű ez?
Köszönettel

garaba # 2015.02.02. 18:16

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Következő kérdésem lenne, sajnos nem vagyok járatos ezekben a dolgokban. Van egy 813 m2 zártkerti ingatlanom rajta mezőgazdasági épület. Szeretném eladni és azt tanácsolták, hogy kérjek átminősítést, akkor jobban és hamarabb eltudom adni. Most van folyamatban az udvarrá nyilváníttatása. Földhivatal ha minden papír meglesz, illetve befizetem a kiszabott díjakat, akkor úgy jegyzi be, hogy mg.épület és udvar. A kérdésem, hogy ha udvar minősítésű, akkor lehet-e rá építeni lakóházat. Egyáltalán mit nyerek az udvar minősítéssel? A földmérő már kimérte a területet, így be kell vinni 1,70 cm-re a kerítést. Az építési osztályon kérdeztük a lakóingatlanná minősítést is, de ez még egyszer annyiba kerül, mint az udvar minősítés. Eladhatom úgy hogy építési telek, a mg.épületbe pedig addig lakhatnak, míg felépíti a házat?

lajcsó # 2015.01.12. 18:35

A "zártkertet" is megadóztathatják. (Meg a többi földet is.)

Kovács_Béla_Sándor # 2015.01.12. 18:31

Esetleg telekadó, kommunális adó...

lajcsó # 2015.01.12. 18:29

Én hirtelen egyetlen hátrányt sem tudnék, előnyt viszont annál többet: növekszik az ingatlanok értéke, belterületi ingatlan - amennyiben kiveszik a művelés alól - nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá, közművesítés stb.

katacsk # 2015.01.12. 13:59

Tisztelt Válaszolók!

Ma beszéltem az illetékes önkormányzattal átminősítés tekintetében. (zártkerti ingatlanból belterületire) Azt mondták, hogy a terület rendezés alatt áll, így ha mielőbb beküldöm a kérelmet, más lakókkal együtt, akkor nagy eséllyel átminősítik azt.

Na most az lenne a kérdésem, hogy milyen hátrányokkal járhat a külterületiről belterületire minősítés, azaz mit mondhatok majd a többi lakónak, amivel kvázi meggyőzöm őket, de közben elmondom annak hátrányait is.

Eddig az éves adóról találtam annyit, hogy 4 ezer Ft-al több lenne, ha belterület leszünk.

Nagyon köszönöm a választ!!

lajcsó # 2015.01.05. 14:39

Az illetékes helyi önkormányzat hatásköre. De csak megjegyzem: egyedi esetben kizárt az átminősítés.

Bea1 # 2015.01.05. 12:32

üdv, zártkertet hogyan lehet üdülőterületté nyílvánítani? az egyik hírdetésben írták ezt, nekem is van zártkertem, tényleg van valamilyen módja, hogy ezt át lehessen minősíteni üdülőnek? (üdülőnek van használva az 1972-es kiosztás óta) köszönöm

MajorDomus # 2014.05.22. 21:53

Nem biztos hogy menni fog.

építész72 # 2014.05.20. 12:42

Igen, kivonás nem átminősítés.
Konkréten termőföld más célú hasznosítása a pontos megnevezés.

lajcsó # 2014.05.20. 11:03

Szerintem nem átminősíteni kell a területet hanem kivonni a művelésből. Ami manapság nem olcsó mulatság.

építész72 # 2014.05.20. 10:14

Akkor, leírom részletesen.
Szeretnénk vásárolni egy telket, ami jelenleg szántó. A földtörvény alapján olyan cég vásárolhatja csak meg, akinek mezőgazdasági tevékenység és egyéb dolognak megfelel. Természetesen egy fémforgácsoló cégnek nincs a tevékenységi körében ilyen dolog. És nem is szeretnénk ilyen tevékenységet felvenni.
A terület a város rendezési terve alapján GKSZ azaz gazdasági szolgáltató terület. Tehát az építés hatósági része rendben van, ide építhető fémforgácsoló üzem, ha a terület ki lesz vonva a művelési ágból.
És azért a földhivatalnál vagyunk megakadva, mert a földterületet csak akkor minősítik át, ha a beruházás teljes mértékben megvalósul. Persze elvi engedélyt kapunk ami pár évig érvényes, hogy a terület átminősítse lehetséges, de addig nem lesz a tulajdoni lapon a szántó "átírva" amíg nem valósul meg a beruházás. Egy nagyobb beruházást pedig bérleményre, aminek 5 tulajdonosa van nem szívesen indítanánk. Vannak közte idősebbek, betegek bármi történhet velük.
Ezért szeretnénk a legkisebb beruházással átminősíteni területet például mezőgazdasági géptárolóvá, vagy esetleg udvarrá és úgy már megtudnánk vásárolni a területet és elindulhatna a beruházás.
Viszont így a földhivatali ügyintéző azt állítja, hogy ha ők ellenőrizni mennek majd csak úgy, és mi nem mezőgazdasági géptárolásra használjuk a területet, hanem építkezünk rajta, akkor megbüntetnek, hogy nem a megfelelő célra használjuk a területet. Ezért gondoltunk esetleg arra, hogy udvarnak vonjuk ki a területet és ahogy elkészül az épület, használatba vetetjük és így már a tulajdoni lapra felkerül, hogy fémforgácsoló üzem és udvar. Így már egy szava sem lehet a földhivatalnak. Csak az építkezés ideje alatt lehet gondunk.
De ez sem volt jó ötlet, mert úgy gondolják, hogy a kivett udvarnak nem felel meg a terület mert nincs rajta épület. Erre már vég kép nem tudok mit mondani, fogalmam sincs, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie egy udvarnak.
Köszönöm, hogy meghallgattatok!

MajorDomus # 2014.05.17. 23:38

És azt is mire adnak engedélyt,illetve mit szeretnének azon a környéken s mit nem.

lajcsó # 2014.05.17. 12:05

"mezőgazdasági géptároló néven bejegyzett terület."
A helyi önkormányzat építési szabályzat alapján mezőgazdasági rendeltetési területen fekszik.
"Építeni szeretnénk rá egy fémforgácsoló üzemet."
Nem valószínű, hogy menni fog. A fémforgácsoló üzemet jellemzően ipari rendeltetésű területen lehet létesíteni. Ugyancsak az önkormányzat építési szabályzata határozza meg, hogy mely területek tartoznak ipari övezetbe.

Wildmann # 2014.05.17. 07:35

Miért a földhivatalos ügyintézővel beszélgetsz építési engedélyről?

Miért nem a hely építéshatósággal vagy épp hol hogy hívják őket? Csak mert ők adják ki az építési majd a használatbavételi engedélyt is.

Arra már csak félve kérdezek rá, hogy ezek a kérdések csak vásárlás során merülnek fel? Nem tudtátok, hogy mit akartok oda építeni? Vesztek egy földet, azzal, hogy van már rajta valami pattintunk rá egy 5 milliós csarnokot, meg bele 50 millióért gépet (bár szerintem mindkettő árához egy nullával több elegendő, menni fog ez, mert már van rajta egy csarnok?

Átminősítés, meg miegymás, ha az első ötlet nem jó?

Kérlek legközelebb hívj fel egy tervezőt, aki a csarnokot tervezi majd és add oda neki a helyrajzi számot. Ha a településen ismerős akkor pár óra múlva megmondja, hogy érdemes-e a területtel foglalkozni vagy sem. Ha nem ismerős, akkor lehet, hogy két napba is beletelik.

Azt ugye tudjátok mit (szélte, hossza, magassága, stb) akartok építeni?
Ahhoz kellene megfelelő területet keresni és nem fordítva.

építész72 # 2014.05.16. 10:55

Tisztelt Fórumozók!
Vásárlás alatt van egy mezőgazdasági géptároló néven bejegyzett terület. Építeni szeretnénk rá egy fémforgácsoló üzemet.
Azt állítja a földhivatali ügyintéző, hogy így nem építhetünk rá. Mondtam, hogy ok, akkor kérjük az átminősítését. Erre az volt a válasz, hogy azt nem lehet, mert csak AK értékű földet lehet átminősíteni.
Amúgy meg ha nem mezőgazdasági géptárolásra használjuk a területet megbüntetnek.
Az lenne a kérdésem, hogy valóban nincs rá lehetőség, hogy fémforgácsoló üzemet építsünk rá?

medve21 # 2013.10.22. 13:24

Van egy 6 Ha-os terület, ami a Földhivatalban legelőként van nyilvántartva. Teljesen benőtte az akác, már teljesen erdősült. Hogy tudom átminősíttetni erdő művelési ágra, ha nem 1/1-es tulajdonú, de én vagyok a többségi tulajdonos?