Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

lecci # e-mail 2020.08.12. 19:16

Sziasztok!

Van egy zartkert ami muveles alatt van (szolo). A foldhivatal visszadobta a kivonas aloli kerelmet hogy nem eleg indok az epitkezesi beruhazas. Tudja valaki milyen okokat lehet meg megnezvezni hogy szeretnem kivonni muveles alol? Irtsam ki teljesen a szolot es a hegybirot nyilatkoztassam hogy nincs mar ott szolo esetleg? Tudja valaki mit lehet meg tenni az ugy erdekeben? Elore is koszi.

lecci # e-mail 2020.08.12. 19:15

Sziasztok!

Van egy zartkert ami muveles alatt van (szolo). A foldhivatal visszadobta a kivonas aloli kerelmet hogy nem eleg indok az epitkezesi beruhazas. Tudja valaki milyen okokat lehet meg megnezvezni hogy szeretnem kivonni muveles alol? Irtsam ki teljesen a szolot es a hegybirot nyilatkoztassam hogy nincs mar ott szolo esetleg? Tudja valaki mit lehet meg tenni az ugy erdekeben? Elore is koszi.

gyendre # e-mail 2020.07.12. 15:04

Telek: egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterület:

Ha a telkem 1/1 es tulajdoni hányadú művelésből kivont zártkert, akkor teleknek minősül?
..vagy mondjuk nyaralótelekké minősíthető?
Beépíthetőség 10% ra növelésére?
mg-rf mezőgazdasági területen van.
Ha nem lett zavaros a kérdés jogilag...

drbjozsef #   2020.06.24. 19:01

Pontosan. Na, akkor érted.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kolombusz Krampusz # e-mail 2020.06.24. 18:53

drbjozsef,

ilyen ötleteim nekem is vannak:

megfelelő számok beikszelése a lottón, ha kihúzzák, nyer ...

drbjozsef #   2020.06.24. 16:30

Kolombusz Krampusz,

Megfelelő nyomtatványok kitöltése, megfelelő helyre benyújtása, a kiszabott földvédelmi illeték megfizetése - ha az engedélyezés megadható.

Pár évvel ezelőttig egyszerűsített eljárásban, illetékkedezménnyel lehetett elintézni. Ezt szüntették meg : az egyszerűsített eljárást. A normál eljárással most is kivonható művelés alól a zártkert.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ftunde90 # e-mail 2020.06.24. 13:28

Köszönöm szépen a segítséget Kolombusz Krampusz és nanemaaa!

Kolombusz Krampusz # e-mail 2020.06.17. 19:35

Zártkertet most is ki lehet vonni, de most már jó pénzt kell fizetni érte.

nanemaaa, szívrepesve várjuk a folyamatleírást ...

nanemaaa # e-mail 2020.06.17. 17:20

Glázer Szabolcs
Zártkertet most is ki lehet vonni, de most már jó pénzt kell fizetni érte.

A Krampusz válaszát nem kell komolyan venni. ;)

nanemaaa # e-mail 2020.06.17. 17:16

ftunde90
A válasz a helyi építési szabályzatban leledzik. Ha minden oké, akkor isten ments átminősíteni, mert elvileg csak művelés alól kivett zártkerti telken lehet lakóépületet építeni. De a helyi építési szabályzat ennek még keresztbe tehet.

nanemaaa # e-mail 2020.06.17. 17:14

MaceszGombi
Egyáltalán nem biztos, hogy a földhivatal engedni fogja szántó és rét művelésből történő kivonását, mert ez nem alapjog. Innentől kezdve kérdésessé válik a kis épületre fennmaradási engedély kiadása, pláne a bővíthetősége is. Érdemes ezeknek, no meg a helyi építési szabályzatnak előzetesen utánanézni, nehogy a telken majd csak bukfencet vethess.

Kolombusz Krampusz # e-mail 2020.06.17. 15:57

ftunde90,

Az erre vonatkozó alapvető szabályokat az OTÉK tartalmazza:

"Mezőgazdasági területen lévő, zártkerti művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el. A különálló lakóépület beépítési magassága legfeljebb 7,5 m lehet".

Nézd át a helyi rendeletet is, ennek 51. - 54. §-a foglalkozik a mezőgazdasági területek beépíthetőségével:

http://www.njt.hu/njtonkorm.php?…

Ha biztosra akarsz menni, akkor egy helyben járatos építész-tervezőt kérj fel a tuti megoldás kidolgozására!

Kolombusz Krampusz # e-mail 2020.06.17. 15:51

Glázer Szabolcs,

korábban néhány évig volt rá mód, hogy különösebb macera nélkül kivonják művelés alól a zártkerti ingatlanokat, de ez a lehetőség már bezárult, most már csak akkor van esély az átminősítésre, ha belterületbe vonják, amit viszont csak az önkormányzat kezdeményezhet.

Szóval, szerintem, kezdd el a gazdaképzőt O)

Törvényes örökléshez nem kell földművesnek lenni.

ftunde90 # e-mail 2020.06.17. 12:44

Üdvözletem!

A következő kérdéssel fordulok Önökhöz: van egy földterületünk Kecskemét külterületén, megnevezése: kivett zártkerti művelés alól kivett terület, 1269 m2. Van rá lehetőség, hogy lakóingatlan építsünk rá? (bank által hitelezhetően). Ha igen, gondolom valamilyen átminősítésre van szükség. Milyen lépésekből állna ez? Kihez kell menni, mik szükségesek hozzá?

Előre is köszönöm a segítséget!

Glázer Szabolcs # e-mail 2020.05.22. 14:52

Tisztelt Fórum!

Azzal a problémával fodulok Önökhöz,hogy vásárlás alatt áll részemre egy zárt kert. Szerződés megkötetett, kifüggesztés letelt, majd a megyei kormányhivatal elutasító válaszát vettem kezebe, mert több mint 1 hektár földterülettel rendelkezem(kb 0,8 ról tudtam). Kérdésem az lenne, hogy a zártkertet miként lehetne kivonni művelés alól, hogy meg tudjam vásárolni? Ennek mik a körübellüli kültségei? (840mm-es a kert)
Vagy kezdjek el egy aranykalászos gazada OKJ-s képzést?
Melyik lenne a leggyorsabb?
A kert tulajdonosa családi jóbarát. Már elkezdtem művelni a kertet jelentős beruházást is fektettem bele.
Nem szeretném hagyni veszi.
Illetve igaz-e hogy földörökléshez is kell már a fent említett tanfolyam?
Köszönettel Glázer Szabolcs

MaceszGombi # e-mail 2020.05.22. 13:11

Kedves Fórumozók!

Ingatlan vásárlás előtt állunk. A kiszemelt ingatlan tulajdoni lap szerint "művelési ág- kivett : szántó, rét" megnevezésű. 720m2.
A jelenlegi tulajdonos 5 éve vásárolta a telket, a rajta lévő 35 m2-es házikóval. A mostani helyzetben,ha aláírjuk az adásvételi szerződést, a telek minősítése miatt kifüggesztésre kerül, így kockázatos,hogy valaki "elviszi".
Így most gondolkodunk,hogy hogyan tovább.

1. Átminősíttessük e,hogy a kifüggesztést elkerüljük, vagy 2. kockáztassunk.

Mind a két opció egy csomó kérdést felvet: a telken jelenleg álló házikó bővíthetőségét illetve fennmaradását befolyásolja e az átminősítés? A földhivatal oldaláról letöltött térképszelvényen az ingatlan ugyanis nincs feltüntetve, de a tulajdonos talált régi dokumentumokat, amik igazolják,hogy több mint 10 éve áll ott az ingatlan.

A kifüggesztési eljárás vagy az átminősítés tart több ideig?

Ha a kifüggesztést végig visszük, és nem viszi el senki előlünk, akkor hogyan tovább? A házikó bővíthetővé válik, vagy bontásra kerül?

Mindent szeretnénk tisztán, hivatalosan intézni, így ezernyi kérdés van amivel nem vagyunk tisztában...és nem tudjuk érdemes e vele vesződni ennyit.

Nagyon köszönöm a segítséget előre is! :)

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.05.14. 13:52

Attól, hogy a szántó egy része kivetté válik, még továbbra is vonatkoznak az ingatlanra a HÉSZ előírások. Ha a vételi folyamat még nem indult el, úgy érdemes ezt mérlegelni.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

mort2020 # e-mail 2020.05.14. 12:36

„(2) Má-sz övezetben közlekedés és közművek vonalas létesítményei, illetve műtárgyai
kivételével építmény nem helyezhető el.”
„(3) Má-sz* övezetben a (2) bekezdésben felsoroltak, illetve közműpótló műtárgyak és
üvegház kivételével építmény nem helyezhető el.”

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.05.14. 12:25

mort2020

A földforgalmi törvény enged néhány kivételt az 5év alól.
Igen, szántóra is vonatkozik.
A HÉSZnek az esetre vonatkozó rendelkezése, hogy szól pontosan?

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

mort2020 # e-mail 2020.05.14. 12:02

Üdv.
A következő kérdéssel fordulok a T. fórumozókhoz:
Földvásárlás előtt állunk, a kinézett terület 8 ha szántó besorolású 6 AK értékkel. Nem művelés, hanem ottlakás és lótartás céljából keresünk területet, ehhez pedig a terület egy részét ki kellene vetetni művelésből.

A földvásárlás feltétele azonban, hogy öt évig kötelezően művelendő a föld, és nem minősíttethető át. Ez a kitétel vonatkozik a mi esetünkre is, amikor csak kivetetnénk művelés alól egy részt, vagy csak a pl. rétt, gyümölcsössé minősíttetés van tiltva?

A másik kérdés pedig, a helyi építési rendeletben szántó besorolású területre tiltva van bármilyen építmény építése. Ha kivett szántóm van, a szántóra vonatkozó korlázotások vajon érvényesek-e az esetemre?

Előre is köszönöm a válaszokat, jelenlegi helyzetben nehézkez a földhivatali és önkormányzati érdeklődés főleg, hogy még nincsen a tulajdonunkban az ingatlan.

foldertekeles.hu # e-mail 2020.05.13. 09:30

Üdvözlök mindenkit!

Szakértői szolgáltatásaimat szeretném felajánlani:

A termőföldek (zártkertek) végleges más célú hasznosítási eljárásához kapcsolódóan, 400 m2 területnagyság felett szükséges talajvédelmi terv készítésében tudok segíteni.

A talajvédelmi hatóságnál eltöltött közel 20 éves szakértői-hatósági-vezetői gyakorlattal bármilyen talajvédelemmel kapcsolatos problémára megoldást találunk.

Mandula Róbert
talajvédelmi szakértő, igazságügyi szakértő

www.talajzona.hu
www.foldertekeles.hu

drbjozsef #   2020.05.11. 14:34

Noldos,

A zártkertek művelés alóli kivonására egyszerűsített eljárás keretében 2018-ig volt lehetőség.

Most, ahogy a kérdésed alatt az ügyvéd urak írják, földvédelmi eljárást kell indítani, amiben kéred a zártkert véglegesen más célú hasznosításának engedélyezését a földhivataltól. Ha ezt megadják (nem minden földre adják meg minőségtől függően, van ahol csak ideiglenes jelleggel adják meg), és megvalósul a más cél, akkor lehet kérni a művelési ág alóli kivonást.

Az eljárásnak van adminisztratív költsége és a földvédelmi járulékot kell megfizetni. A föld minőségi osztályától és aranykorona értékétől függően ez néhány százezertől a több millióig terjedhet.

A tulajdoni lap és a 2007. évi CXXIX. törvény 1.sz. mellékletével ki tudod számítani a járulék összegét.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Noldos # e-mail 2020.05.11. 12:37

Üdvözlöm a fórum használóit.

Érdekelne, hogy gyümölcsös besorolású területet 920 nm át lehet mnősíteni zártkerti művelés alól kivett területté?
Ha igen mi a módja?

Nagyon köszönöm,
Üdvözlettel:
Arnold

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.03.02. 08:03

Földhivatal (Földvédelmi osztály). Aranykorona érték szerint került meghatározására a földvedelmi járulék. Végleges más célú hasznosítás. Ki fognak menni. Művelési ág változás, szemlével.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.03.02. 07:19

Gyümölcsösbe szerintem pont ugyanazokkal a feltételekkel lehet építkezni, mint a szántóra.

Egyébként kormányhivatal. (Nem nagyon van más közigazgatási hatóságis szerv.)

www.kbs-ugyved.hu