osztap
Köszönöm a választ! Igen, mi is körülbelül erre jutottunk. Mondjuk azért a közjegyző jelezhette volna az elején, hogy ezt másképpen is lehetne csinálni.
Viszont kérdeznénk még, ha nem veszed rossz néven?
Azt írtad, hogy elméletben így is el lehet adni a házat, ha valaki bevállalja. A vevő hitellel vette volna meg, szerinted azzal is működhet az adás-vétel ebben az esetben?
Köszönöm előre is!
Bence
bbence,
Szerintem a megfejtés kulcsa az, hogy a közjegyző egy ügyként adta be az összes ingatlan átírását a földhivatalba, nem pedig ingatlanonként külön. Ez neki egyszerűbb volt, veled viszont kitolás. Ekkor ugyanaz a széljegyszám került az összes ingatlanra. Ennek az a hátránya, hogy csak egyszerre lehet őket elintézni. Konkrétan csak akkor, amikor az összes ingatlanon az összes megelőző széljegy elintézésre került már. Mivel az ingatlanok egy része föld, a megelőző széljegyek elintézése különösen lassú (pl. ha valaki előtted elad, akkor ki kell függeszteni, ami hónapokba telik).
Mit tudsz tenni: Bemész a földhivatalba, és betekintést kérsz az összes érintett ingatlan tulajdoni lapjába, és kéred, hogy diktálják le neked az összes széljegyet. Akkor látni fogod, hogy milyen ügyek vannak előtted, és becsülhető lesz, hogy meddig kell várnod. Azon kívül hivatalosan nem tudsz mit tenni, mert más ügyére vársz. Nem hivatalosan néhány hetente betekintést kérsz, és megkérdezed, hogy sikerült-e elintézni a legkorábbi széljegyet, és ha igen, kiszignálták-e már az utána következőt egy ügyintézőre. Néha elfelejtik, és akkor áll a széljegyek sora. Ha szólsz, kiszignálják, és foglalkoznak vele.
A házat közben eladhatod, ha találsz olyan vevőt, akinek elég, ha megmutatod neki a hagyatékátadó végzésed meg a széljegyet. A kilencvenes és a kétezres években emberek tömege adott el így lakásokat, mert a földhivatal lassan dolgozott. Nyilván ez kockázatosabb, mintha a széljegy már el lenne intézve, de lehet, hogy lesz, aki bevállalja.
Nem lehetne olyan tényállást közölni, ami igaz is?
Üdv.
Az alábbi ügyben szeretnék tanácsot kérni:
Családon belüli örökségből származó ingatlan átírásával van gondunk, a földhivatal húzza az időt. A hagyatéki tárgyalás rendben lezajlott, közjegyző intézett mindent. Papírok beadva a földhivatalhoz, hiánytalanul 2024 03. 06. dátummal. A nyáron szerettük volna eladni az ingatlant, a vevő is megvolt rá. Ekkor jött a hideg zuhany, a ház még nincs átírva!!! Közjegyzőt megkerestük, ő szerinte minden rendben. Földhivatalba bemegyünk, minősíthetetlen hangnemben elküldenek, hogy folyamatban lévő ügyről nem tájékoztathatnak?!? Végül az osztályvezetőt megkeresve telefonon!, annyit kiderítünk, hogy függőben tartást kért a földhivatal. A lényeg, hogy az ingatlan mellett voltak örökölt földterületek is és ezeket a közjegyző egy "ügyként" adta le a földhivatalba, viszont ezek átírása több időt vesz igénybe, ezért áll az egész. A hivatalnok szerint, csak akkor kerülhet sor az ingatlan átírására, ha a földek is megvannak, külön nem lehet. Gyorsítani sem lehet, pénzért sem. Semmiféle tájékoztatást nem kaptunk, sem a földhivataltól, sem a jegyzőtől, hogy áll az ügy. Természetesen a vevőt buktuk.
Annyit még hozzátettek sejtelmesen, hogy valószínűleg ebből idén nem lesz semmi. Ezt megerősíti az tény, hogy a faluban van egy hasonló esetet, az már tavaly nyár eleje óta tart.
A kérdésem az lenne, hogy lehet-e tenni valamit ez ügyben? Vagy itt majd évekig kell várni, egy sima átírásra???
Egy kis plusz adalék: Bács megyei földhivatalról van szó, országosan rossz híre van....
Köszönöm a segítséget előre is!
Közös lónak.....
Jobb ha elengeded.
„Hogyan tudnám tisztázni az helyezetet és a tulajdoni lapon is a helyes m2-t szerepeltetni!”
Egyenlőre sehogy. Csak a tulajdonosok foglalkozhatnak ilyennel.
Addig is azért nemárt tisztázni,hogy milyen az az
„ közös tulajdon, ügyvédi megosztással.”
Az az mennyire függetlenek azok a lakások -a csatlakozó közművek(villany gáz-, víz és csatorna stb) mennyire függetlenek egy mástól
A megosztás mindig a tulajok közös akaratától függ.
Na meg az ár is függ a továbbhaladástól.
Tehát nem az hogy fel van - e tüntetve a nm a tulajdoni lapon vagy sem.
Későbbiekben bonyodalom nem az építési engedély miatt lehet hanem a 3 tulajdonos társ egymás közötti vitájából.
Köszönöm mindkettőtöknek az infókat!
"Vagy azt mondod, hogy oldja meg a kedves eladó az egészet, ha pedig nem, akkor keresel másik lakást"
Ez lenne a legokosabb.
.
Mire elintézed a papírmunkát,addigra a postás kihozza az első nyugdíjadat.
szfrida,
A válasz, mint sokszor, az, hogy "attól függ". Ha építési engedély nem is kell, "egyszerű bejelentés" (építési engedély light) és használatbavételi engedély kellhet, mielőtt a földhivatal javítja a m2-t. Amíg az meg nincs, az ingatlanra a legtöbb bank nem ad hitelt. Ez lehet, hogy Neked most nem gond, de ha el akarod egyszer adni, akkor az lesz. A tíz év különösen fontos, mert ha bizonyíthatóan annál öregebb, akkor nincs bírság és nem bontathat a hatóság, ha fiatalabb, akkor viszont mindkettő befigyel. Bevezetőnek olvasd el:
https://epitoanyag.hu/…jogi-hattere
Mit tudsz tenni: Fizetsz egy építészt, hogy jöjjön ki, mérje fel, és mondja meg, mit kell tenni, hogy az engedélyek meglegyenek, és az mennyibe kerül. Vagy azt mondod, hogy oldja meg a kedves eladó az egészet, ha pedig nem, akkor keresel másik lakást.
Általában oka van annak, hogy az eladók nem csinálják meg a papírmunkát. Néha szimplán trehányak. De gyakrabban nem lehet legálisan megcsinálni, amit ők építettek.
Lakásvásárlás előtt állok, viszonylag tapasztalatlanul, belefutatottam az alábbi ingatlanba:
Adott egy ház, ami osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztással.
Három lakás van benne kialakítva, ami engem érdekelne az a felső szinten van, itt még be lett építve a tetőtér is. Igen ám, de a tulajdoni lapon csak az alsó szint szerepel, a tetőtér nem.
A beépítés kb 10 éve történt.
Bevallom ezután egy kicsit elbizonytalanodtam a vásárlásban...
Engedélyköteles volna a beépítés? Ennyi idő múlva meg kaphatók bírságot? Hogyan tudnám tisztázni az helyezetet és a tulajdoni lapon is a helyes m2-t szerepeltetni!
Köszönöm a segítséget!
@drbjozsef
mea, mea culpa.
Én tudtam rosszul, ráadásul duplán.
A családi ház is lakás. (Itv. 102. szakasz (1) f) )
@drbjozsef
„Szerintem jól tudja.
Itv. 21.§ (2) 'b' pont. Ezek lakások, ott jár a kedvezmény.”
Családi házat venne, nem lakást.
Köszönöm mindenkinek a válaszát!
Tehát akkor semmikepp sem úszom meg jelen pillanatban az SZJA-t.
drbjozsef#2024.09.15. 10:17
Lakást adnék el és családi házat vennék az árából. :)
Az eladás utáni személyi jövedelemadót kérdezte, nem a szerzés illetékterhét.
„Rosszul tudod. A teljes szerzési érték után illetéket kell fizetni. Lásd Itv. (1990. évi XCIII. törvény) 19.§”
Szerintem jól tudja.
Itv. 21.§ (2) 'b' pont. Ezek lakások, ott jár a kedvezmény.
@ilyes.laszlo1987
Ebben az esetben nem számít, mibe forgatod/fekteted az ingatlan eladásából a pénzt.
Mivel 5 éven belül szerezted a lakást, a 32M Ft mínusz [a szerzési érték + a megszerzéssel kapcsolatos kiadások (pl. vagyonátruházási illeték, tulajdonjog földhivatali bejegyzés díja)] lesz a számított jövedelem, aminek a tartási idővel történő korrekciós kedvezménye után kell fizetned 15% SZJA-t.
A szerzési érték illetékmentes öröklésnél "örökléssel szerzett ingatlan, vagyoni értékű jog esetében a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték"
A 2021. évi szerzés miatt idei eladáskor a jövedelem 60%-a után kell adózni.
Ha viszont tudsz várni pár hónapot és 2025-ben adod el, akkor már csak a jövedelem 30%-a után kell adót fizetni.
„(A vételnél tudom, hogy csak a különbözet után kell vagyonszerzési illetéket fizetni.)”
Rosszul tudod. A teljes szerzési érték után illetéket kell fizetni. Lásd Itv. (1990. évi XCIII. törvény) 19.§
ilyes.laszlo1987
„Eladnám a 2021-ben (tehát 5 éven belül) örökölt pesti garzonlakásomat, 32 M Ft-ért, ezt beforgatnám teljes egészében egy 50 M Ft értékű családi házba.
Kérdésem: Kell-e az eladás után ebben az esetben SZJA-t fizetnem, ha nagyobb értékű ingatlant veszek belőle?”
Az amire gondolsz, már sok-sok éve nem létező szabály. Ergo mindegy, hogy mibe forgatod utána a pénzt.
5 éven belül ki kell számolni, hogy hány százaléka lesz az eladási árnak adóköteles - évente csökken a százalék - erre vannak kalkulátorok.
Sziasztok
Eladnám a 2021-ben (tehát 5 éven belül) örökölt pesti garzonlakásomat, 32 M Ft-ért, ezt beforgatnám teljes egészében egy 50 M Ft értékű családi házba.
Kérdésem: Kell-e az eladás után ebben az esetben SZJA-t fizetnem, ha nagyobb értékű ingatlant veszek belőle?
(A vételnél tudom, hogy csak a különbözet után kell vagyonszerzési illetéket fizetni.)
Köszönöm szépen!
Köszi. Mi is erre jutottunk. A gyerek majd tőlem örökli a házat.
Mindig a hátsó szándék a gyanús. Ez esetben az öcséd részéről. Ha egyszer átvert,máskor is megteszi.
gaspen,
Eszedbe se jusson belemenni.
Nem azért, mert olyan sokat tehetne (bár a kiskorú tulajdonos törvényes képviselőjeként azért ő is), főleg, ha a haszonélvezeted rajta van a gyerek részén, de kellemetlenkedni így is tudnának tulajdonostársként.
Ha erkölcsileg úgy érzed, végrendeletben hagyj az unokahúgodra majd amit akarsz, de ha felesleges bonyodalmakat nem akarsz, ne is bonyolítsd az életedet feleslegesen.
Hajtsd el melegebbre.
Az előzmény egyik fele : volt egy budapesti, ~27nm lakásunk, amit anyánk vett nekünk 1998-ban. Ennek egyenlő arányban voltunk tulajdonosai öcsémmel, de úgy alakult, hogy csak 2012-ben jutott a birtokunkba. Nem tudtunk megegyezni, hogy mi legyen vele. Én eladtam volna és elfeleztem volna, ő inkább megtartotta volna. Végül az ő kérésére elajándékoztam a részemet neki (igen, hülye voltam), azzal az ígérettel, hogy ő majd kifizet. Sosem fizetett ki, a lakást pedig évek múlva eladta a tudtom nélkül - persze jogilag megtehette, így jártam. Ezt én a tulajdoni lapból tudtam meg. Amikor szembesítettem ezzel, még akkor is elismerte, hogy tartozik nekem. Közben én az említett ház padlásterében lakást építettem magamnak. Ezek után már arra hivatkozott, hogy nem is tartozik nekem mert én megkaptam a tetőteret. No ezek után anyám bepöccent és nekem ajándékozta a házat.
Szóval öcsi egyszer már behúzott a csőbe. Attól tartok, hogy ha a gyerekre írnám a felét, akkor azzal ő valamit csinálna az én káromra.
@drbjozsef
„Akkor miért jófejkednél egyáltalán az öcséddel?”
Gaspen az unokahúgával jófejkedne. Számomra nyilvánvaló, hogy nem akarja, hogy jófejségének alanya később végül az össe legyen.
Akár még az is előfordulhat, hogy a leány meg sem született még ,amikor az ajándékozás történt.
gaspen,
„Ennek okait nem részletezem, nem ide tartozik.”
Ezek szerint VOLT oka anyádnak, hogy így döntsön. Akkor miért jófejkednél egyáltalán az öcséddel?
Ha tíz éven belül meghal anyukátok (az ajándékozáshoz képest), akkor köteles részt kaphat a ház alapján.
Egyébként meg semmit - de ha ennek van oka, akkor így járt.
„a tulajdonrésszel bármit tenni akár az én káromra”
Azt csinálnak a saját tulajdonrészükkel, amit akarnak. Ha ez a gondolat elborzaszt, akkor a leány tulajdonrészén az ajándékozással együtt alapíts holtig tartó haszonélvezetet a javadra.
Valamelyik topicban nemrég értekeztünk arról, hogy jogilag elvileg nem kizàrt a haszonélvezeti jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése. Kérdezz meg egy ügyvédet ennek menetéről és lehetőségéről, a félelmed ellen ez lenne a tuti gyógyszer.