ingatlan átírás bátyámról nevemre??

a helyzet az volna hogy a jelenleg bátyám nevén lévő lakást szeretnénk az én nevemre iratni. ugy tudom az ajándékozás esetén ingatlan értékének bizonyos %-át kell befizetni, de átírás esetén is létezik ez a dolog? haszonélvezeti jogot szeretnénk érvényesíteni anyukám részére. el tudná valaki mondani milyen költségek terhelnek ebben az esetben és szükség van e anyukám jelenlétére is haszonélvezet esetén?

választ előre is köszönöm!
Gergő

Szia!
A helyzet nem tiszta két okból:
1.)olyan jogcímszerzést a magyar jog nem ismer, hogy "átírás". Van adásvétel, ajándékozás stb. Ha pénzmozgás nélküli ügyletről lesz szó, az ajándékozás lesz. Erre gondoltál?
2.)mit jelent a haszonélvezeti jog "érvényesítése"? Alapítani akartok haszonélvezetet, vagy a haszonélvező élni kíván valamely jogával? (tájékoztatlak, hogy a haszonélvező a tulajdonossal szemben mindenben előnyben van, kivéve: az ingatlant meg nem terhelheti és el nem idegenítheti! Ezekhez ugyanis a tulaj beleegyezése kell!)
Várom a pontosítást!

Üdv: K.V.B.

Igen. pénzmozgás nélkül történne a dolog, de az ajándékozás az ingatlan értékének bizonyos %-át fizetteti meg, de ahogy látom akkor ez nem megkerülhető..
Haszonélvező lenne anyukám az ajándékozást/adás-vételt követően.
(az egészre egy esetleges válóper miatt volna szükség, hogy bátyám felesége ne tudja véletlenül se követelni a bátyám nevén lévő ingatlant)
bocsi ha hézagosan fogalmaztam.
Gergő

1.) Haszonélvezet alapítása és ajándékozás esetén: a haszonélvező a vagyoni értékű jog értéke után fizeti meg az ajándékozási illetéket, a megajándékozott pedig a haszonélvezet értékével csökkentett értékrész után fizet - testvérek közötti lakóingatlan ajándékozás esetén - 18.000.000 Ft ajándékozáási értékig 8% illetéket.
2.) Az ajándékozás célravezetőbb, mert 20% forrásadót kell fizetni az APEH-nak az adásvételből származó értékesítés esetén, így Neked ez drága mulatság lenne...
3.)Hogy szerezte a bátyád az ingatlant? Örökölte, neki ajándékozták, vagy a feleségével együtt vette/építette? Előbbi esetben ugyanis a férj különvagyona, az asszonynak semmi köze hozzá, utóbbi esetben viszont az asszonynak így is, úgy is jár a fele, tehát felesleges az átíratás.
A bátyádnak úgyis szüksége lesz egy ügyvédre a válóperhez, meg az ingatlan ajándékozás egyébként is ügyvédköteles ügylet, így szerintem mielőbb forduljon ügyvédhez, aki elmondja a részleteket.
Sok sikert!

K.V.B.

aham, szoval akkor marad az ajándékozás mint lehetőség.
ezt az ingatlant bátyám még a házasság előtt vásárolta egyedüliként.

köszönöm az eddigi segítségedet!
akkor irány az ügyvéd:)

köszönettel,
Gergő

Ha az egyértelmű tény, hogy a bátyád a házasságkötése előtt szerezte az ingatlant, akkor felesleges bármit is tennie, az ingatlant a felesége semmilyen úton-módon nem tudja elvenni.
Viszont ha nekiállítok varázsolni, akkor még képes a feleség ügyvédje ellenetek fordítani a dolgokat...

Tehát ha tulajdoni lap szerint igazolható, hogy a házasságkötés előtt szerezte a bátyád ajándékozással vagy adás-vétellel az ingatlant, akkor félnivalója nincs.

SF