MajorDomus
2017.01.16. 20:40
Igen. A költségekről az ügyvéd tájékoztat.
határozott idejű bérleti szerződés felmondása
Fruzsa
#
2017.01.17. 12:55
Sziasztok!
1,5 eves hatarozott ideju berleti szerzodest kotottunk kozjegyzo elott! Lejarati ido elotti felmondas eseten,ha erre vonatkozoan nincs kulon pont a szerzodesben,a tulajdonos kerheti a fennmaradt honapok berleti dijat? Vagy csak a kauciot bukjuk el?
Koszi
drbjozsef
#
2017.01.17. 14:28
Ha Ti mondtok fel, akkor igen. A kauciót visszakapjátok, ha nincs kár a lakásban, az arra van, de határozott idejű szerződés esetén a bérbeadó követelheti a hátralévő időszakra is a bérleti díjat.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.17. 14:37
Magyarul nem lehet felmondani. Viszont albérletbe adni esetleg igen.
drbjozsef
#
2017.01.17. 15:13
Már ha nem zárja ki a további bérbeadást a bérleti szerződése, de általában ki szokta.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.17. 15:36
Igen, ha nem zárja ki.
MajorDomus
#
2017.01.17. 22:31
Kevés ilyen szerződést láttam, elvileg megoldható.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.18. 06:51
Főszabályként nem kell a bérbeadó hozzájárulása az albérletbe adáshoz, de ezt a felek többnyire nem tudják, ezért nem rendelkeznek a törvénytől való eltéréstől.
MajorDomus
#
2017.01.18. 22:21
Hát én minden szerződésbe beleirom, a lakásba beköltözö személyeket név szerint, a azt hogy csak engedélyem mellett költözhet be új személy.
Mondjuk tőlem ez elvárható.
gpgjr1
#
2017.01.19. 07:37
Fruzsa ! Nekünk is ilyen szerződésünk volt, mi felmondtuk idő előtt és nem kellett további hónapokat kifizetni illetve a kauciót is visszakaptuk. A szerződésben nem volt semmi rögzítve arról, hogy ha idő előtt felmondunk, akkor fizetnünk kell még hónapokat és a kaució is úgy volt, ha semmilyen kár nincs akkor visszajár.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.19. 08:03
Olvastad a szerződését? Csak hogy tudod, hogy ugyanolyan.
De még ha ugyanolyan lenne is, abból, hogy nektek hülye vagy rendkívül irgalmas bérbeadótok volt, nem következik, hogy az övé is az.
Zoltanuss
#
2017.01.19. 17:01
Fruzsa Fruzsa !!!
! Azért nem mindegy hogy mikor mondasz fel.
Írod ,hogy 1,5 év határozott időre szerződtetek, csak éppen azt nem tudjuk, hogy most hol tartotok. Ha teszem fel a 18 hónap felénél, akkor nonszenz még 9 -et kifizetni. De az is nonszenz, hogy veszítek a kalapotokat.
Mit van ilyenkor ? Hát ésszerű egyezség.
Pl. felezitek az időt, vagy harmadoljátok.
nem jó nektek a felesleges kifizetés, de nem jó a tulajnak sem.
MajorDomus
#
2017.01.19. 22:41
Tárgyalni kell a tulajjal.
drbjozsef
#
2017.01.20. 07:23
Fruzsa,
próbáljatok meg egyezkedni a tulajjal, és ha a szerződésetek nem zárja ki, akkor bepróbálkozhtasz azzal, hogy ha nem enged semennyit, akkor te fogod tovább bérbe kiadni. Örülni biztos nem fog, talán beválik, és enged valamit, ha nem, akkor tényleg kiadod, és legalább pár havi bérleti díj csökkentheti a veszteségeteket.
Vagy veszni hagyod a kauciót, elmentek, és megkockáztatod, hogy beperel a tulaj. Senki sem szeret pereskedni, macerás meg költséges, talán ő is inkább hagyná a fenébe, úgyis újra ki tudja adni a lakást.
attila987
#
2017.01.21. 00:27
Kedves Fórumozók!
Segítséget / tanácsot szeretnék kérni tőletek.
Tavaly November 21-én sok keresés után sikerült kibérelnünk egy albérletet 2 külföldi személlyel. A beköltözéskor volt egy-két hiányosság, melyet a főbérlő nevében eljáró ember megígért, hogy meg lesz majd oldva. Ezekután nem történt semmi (például 1 db főzőlapot tudtunk használni a konyhában főzésre, semmi mást, illetve a főbérlő a szobámban található szekrényben tárolta a cuccait egy kulcsrazárt szekrényben), sőt, szépen lassan kiderült, hogy komoly probléma van az elektromos hálózattal, a vízcsappal, illetve amikor körülbelül 1,5 hónap után kijött egy fűtésszerelő ellenőrízni a konvektorokat, akkor kiderült, hogy már évek óta valószínűleg nem voltak leellenőrízve. A főbérlőnk külföldön élő magyar hölgy, aki mindig mindent megígért aztán nem történik semmi, de természetesen a bérleti díjat mindig követeli. Az egyik külföldi bérlőnk karácsony elött 1-2 nappal távozott, a fizetési kötelezettségét maga mögött hagyva, és minden kommunikációs csatornán letiltott minket, valószínűleg telefonszámot is cserélt.
Ezalatt tönkrement a mosógép, és mivel 1 hétig nem történt semmi, ezért saját pénzből vásároltam egy újat (később ezt az összeget a megbízott-tól visszakaptam). Január elején itt volt a főbérlő 3 napot az országban, (elmondása szerint azért, hogy rendbehozza a hiányosságokat) amialatt végre kipakolta a szekrényt (mely addig kulcsra volt zárva), és hívott egy villanyszerelőt is, aki nem csinált meg semmit nagyjából. Az ezt követő héten többször elment az áram, emiatt tönkrement az egyetlen használható főzőlapunk is. Emellett a beköltözés óta csöpög a csap, majd az utóbbi héten már folyamatosan folyt a víz, 2 nap kellett hozzá, hogy kihívjon egy szerelőt, ezalatt félóránként 4-5 liter víz folyt el.
Közben találtunk egy lakót a megüresedett szobába, de valószínűleg látta/érezte, hogy mi történik a lakásban, illetve avval a szobával sincsen minden rendben, így az utolsó pillanatban visszalépett. Persze most mindent követel rajtunk a főbérlő, az elköltözött lakó részét is.
A szerződésünk határozott 1 évre kötődött, 3-an egyenrangú felek vagyunk mint bérlők. 2 hónapja majdnem napi szinten azzal foglalkozunk, hogy megoldódjanak a problémák, de úgy tűnik, hogy soha nem lesz vége, hogyha nem megyünk el. Tudnátok segíteni, tanácsot adni, hogy ebben a helyzetben mit tehetünk, milyen jogaink vannak és hogyan tudunk ebből kiszállni? Tudna valaki esetleg egy jó szakembert ajánlani, arra az esetre, hogyha szükség lenne rá? És itt most nem a villanyszerelésre gondolok. :-) Persze próbálunk vele megállapodni, hogy közös megegyezéssel felmondjuk a szerződést, de azért szeretnénk tudni, hogy mik a lehetőségeink.
Várjuk megtisztelő válaszotokat!
És elnézést, hogyha túlságosan részletekbe menően vázoltam fel a helyzetetet, de nem tudom, hogy minek lehet jelentőssége.
Üdv!
MajorDomus
#
2017.01.21. 08:20
Attila!
Nem kell tulragozni! Te egy lakást vettél ki, ahol a lakhatási feltételeket a tulajdonosnak (nem főbérlő} biztosítani kell! Pont.
Ez nem valósult meg. Felmondasz, ha 2 havi kauciót lehettél, akkor 2 hónapig ott laksz és nem fizetsz. Pont. Ha nem ért egyet, pereljen. Fontos, hogy mindent rögzítsetek. Fotó, videó, levelezés, email. Stb.
Bife
#
2017.01.31. 12:57
Sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy milyen módon tudjuk megszüntetni a szerződést, ha határozott idejű (augusztus végéig szól még), viszont szeretnénk felmondani, mivel lakótársam nem dolgozik és nem tudjuk finanszírozni hosszú távon...
Ezt jeleztük a főbérlőnek, viszont ő nem fogadja el, mondván hogy határozott idejű a szerződés, illetve perrel fenyeget. (bár utóbbit nem értem... mivel egyelőre annyi történt, hogy jeleztük felé, szeretnénk felmondani) Szerződés szerint (ha jól vettem ki) csak ő mondhatja fel rendkívüli esettel. (mi jeleztük, hogy ebben az esetben a kaucióról természetesen lemondunk, de nem hatotta meg)
Bármilyen megoldás érdekelne ami által nem leszek ide kötve augusztusig. Köszönöm előre is a segítséget!
Bea1
#
2017.01.31. 15:06
A bérbeadó joggal követelheti a határozott idő végéig, azaz augusztusig a bérleti díjat akkor is, ha kiköltöztök, hiszen erre szerződtetek. Ilyenkor a kaució nem választás kérdése, hanem marad.
Azonban csak ara az időre követelheti, ameddig nem tudta kiadni, viszont ha pl külföldön van, akkor ez elég sok többletköltséggel járhat.
Ezt kihasználva viszont ha kerítesz neki új bérlőt, tuti nem fog haragudni, hiszen megkapja a te kauciódat, és a frissen hozottét is.
Ha egy ennyire hozzáértő bérbeadót fogtál ki, érdemes komolyan venni, amiket mond, mert amiket a szájába adtál, az mind úgy van.
Vagy egy plussz összeg, hogy elálljon a követeléstől, lepapírozva, vagy egy új bérlő.
Hangsúlyozom, ezeket sem köteles elfogadni.
Abból a pénzből, amit buknátok, már kocsit lehet venni, tekintve hogy még 8 hónap van augusztusig+kaució és perköltség!
Bea1
#
2017.01.31. 15:12
"Szerződés szerint (ha jól vettem ki) csak ő mondhatja fel rendkívüli esettel. "
Ha ez így lenne, akkor egyoldalú szerződésre hivatkozva akár meg is lehetne támadni a szerződést, de biztosan van még ott olyan is, hogy neki mit kell biztosítania, (amik elmaradása esetén, habár ez külön nincs odaírva!!!) felmondható a határozott idejű szerződés is, de ilyenről itt egyébként sincs szó.
MajorDomus
#
2017.01.31. 21:32
Stimmel!
Olvasd át a szerződésedet!
Max2016
#
2017.02.02. 19:37
Sziasztok! Lenne egy kérdésem van egy érvényes haszonbérleti szerződésem 2025-ig. Aki jelenleg bérli megkeresett hogy szeretné megvenni de lenne egy másik érdeklődő is. Ki tud nekem segíteni ebben eladhatom-e egyáltalán illetve fel tudom-e bontani a szerződést? Ja fontos hogy osztatlan közös területről van szó.
MajorDomus
#
2017.02.02. 20:22
Ügyvédhez kell fordulj!
lajcsó
#
2017.02.02. 21:43
"eladhatom-e egyáltalán illetve fel tudom-e bontani a szerződést?"
Eladhatod. Egyoldalú olyan felbontás amire te gondolsz, kizárt!
drbjozsef
#
2017.02.03. 09:55
Hadd kérdezzem meg az itt jelenlévő ügyvéd urakat, hogy a három nappal ezelőtti polémia vége, ami azzal zárult, hogy "egyoldalú a szerződés" ezért megtámadható, az valóban így van?
Nem köthetek olyan bérleti szerződést, mondjuk mint bérbeadó, hogy nekem van felmondási lehetőségem egy határozott idejű szerződésre, a bérlőnek meg nincs? Ha a bérlő aláírja, elfogadja, hogy lehet ezt megtámadni? Akkor egyoldalú a szerződés akkor is , ha én mondok le a felmondási lehetőségről, de a bérlőnek megadom. Miért lenne ez megtámadható?
MajorDomus
#
2017.02.05. 09:52
drb
Minden szerződés megtámadható!
A magyar jog szerint,tilos a joggal való visszaélés!
A szerződő felek egyenranguak!
Ilyen ,,szerződést,, hogy csak neked van felmondási jogod,köthetsz a rabszolgáddal,de nem a szerződő partnerrel.
Ezért lehet megtámadni!
