határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

ttip # 2013.05.27. 21:39

Dinah35: „jogosan mondott e fel nekünk a tulajdonos?”

Vállaltad-e a szerződésben, hogy a tulajdonos helyett befizeted a gázszámlát, a számlán szereplő befizetési határidőig? Ugyanis „ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.” A kötelező előzetes felszólítás a lakbérfizetésre vonatkozik.

Hónap 15-ére nem szólhat a felmondás, csak a végére, itt lehet még az érvényességet vitatni.

Dinah35 # 2013.05.26. 07:53

Sürgősen tanácsra lenne szükségem: történetem a következő. Kis családommal tavaly szeptember 1-jén 1 éves bérleti szerződést kötöttünk, mely augusztus 31-én jár le.

A tulajdonos tudtával, a közüzemi számlákat mindig a fizetésünkből néhány nap, vagy 1-2 hetes csúszással fizettük be, de BEFIZETTÜK.

A téli hónapok alatt anyagi okok miatt havonta jóval kevesebb gázóra állást diktáltunk be a szolgáltatónak, viszont most májusban a valós óraállás után kijött 350 ezer forintos gázszámla.

A csekk befizetési határideje május 15-e volt. A tulajdonos egy ideje a saját címére küldeti a közüzemi számlákat, ennek a gázszámlának is csak a másolatát küldte el.

Viszont mi 16-án reggel (tehát másnap) személyesen befizettük egy összegben ezt a számlát a szolgáltató ügyfélszolgálati irodájában. Még késedelmi kamatot sem számoltak fel.

Viszont ezzel egyidőben a tulajdonos ügyvédje 16-án (amikor már befizetésre került a számla) feladott nekünk egy levelet, melyben AZONNALI HATÁLLYAL felmondta a bérleti szerződést, arra hivatkozva, hogy nem fizettük be határidőben. De mint mondtam a kezdetektől fogva kis csúszással fizettük be a számlákat, amiből eddig nem csinált problémát.

Mi szeretnénk augusztus 31-ig maradni -egyéb okok miatt-, de a tulajdonostól június 15-ig kaptunk haladékot, hogy kiköltözzünk.

Azt kérdezném tőletek, hogy jogosan mondott e fel nekünk a tulajdonos? Nem e az lett volna a menete, hogy írásban felszólít, hogy a gázszámlát 8 napon belül egyenlítsem ki és amennyiben ez nem történik meg, úgy azonnali hatállyal felmondja a bérleti szerződést?? Ennek ellenére ő azonnal felmondott, pedig eddig is így fizettünk, de ezt a nagy számlát a befizetési határidőt követő másnap személyesen rendeztük.

Az ügyvéd válasz levelet vár.... szerintetek hivatkozhatunk a jogellenes felmondásra? Csak augusztus 31-ig szeretnénk maradni, nem tovább.

Kérlek adjatok tanácsot, mit írhatnánk az ügyvédnek és a tulajdonosnak, hogy engedjék "jogilag" a maradásunkat?

Kárt nem tettünk soha a lakásban, az albérleti díjat is mindig kifizettük. A tulajdonos felbonthatja azonnali hatállyal a szerződést így?

Köszönöm a válaszokat

vonsohn2 # 2013.04.08. 14:25

Kösz.. Formai hiba? Bele kell írni a 8 napot?? Kösz!

Kovács_Béla_Sándor # 2013.04.04. 14:04

Nem volt jogszerű a felmondás. De ezt a per előtt kellett volna megkérdezned.

vonsohn2 # 2013.04.04. 13:50

Kedves ObudaFan,

évek óta látom a kommentjeidet, de most nem értelek.
A Lak.tv ahogy irod kimondja, h hivja fel a bérbeadó a nem fizet bérlőt a köv-ekre. Megtörtént. Ha nem fizet, akkor a 8. napot követő 8 napon belül lehet jogszerűen felmondani. Megtörtént. A 8 napos felszólítást nem írja a tv. csak a következményekre felhívást. Ez mint írtam megtörtént. Határidő nélkül is felszólíthatja a b.adó a bérlőt, s ha a tv-i hat.idő (8 nap) eltelik, akkor felmondhatja. Jogszerűen.

Álláspont erre?

Köszönetel.

vonsohn

ObudaFan # 2013.04.04. 05:35

Pedig de.

Lakástv. 25. § (1) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.

vonsohn2 # 2013.04.03. 22:59

Kedves Forumozok.

hat.ozott ideju lakasberleti szer.t mondtam fel m a berlo nem fizetett. Lakastv.t betartva ugy h

1. felmondam 1x irasban a felszolitassal egyutt kesobb meg jogi tanacsra 2. felszolitottam irasban a kovetkezmenyekre s utaltam ra h sztem megszunt mar a korabbi felszolitas s felmondas miatt a szerz. igy 3 napon belul menjen el s fizessen. De a Lak.tv.t kivarva 8. nap utan amit terti igazol irasban felmondtam. Atvette.

A biro kozolte most h szte nemjo a felszolitas m nincs benne h 8 napon belul fizessen v fel lesz mondva. De sztem ezt nem keri a Lak.tv. De ha kerne is en betartottam m megvartam a 8 napot s utana 8 napon belul irasban felmondtam.

Velemeny? fellebbezni akarok m ez sztem nem Lak.tv ellenes.

Koszi.

Kovács_Béla_Sándor # 2012.02.17. 14:46

Látni kellene a szerződést és azt az iratot, amit a megszüntetés érdekében hoztatok össze.

Bolkrisz # 2012.02.17. 10:17

Kedves Fórumozók,Jogászok!

Segítséget szeretnék kérni határozott idejű bérleti szerződés felmondása kapcsán felmerült jogi vitában.

Végtörlesztéses lakáseladás miatt, a bérlővel szemben január végén a határozott idejű (május 31.-ig tartó) bérleti szerződésünket felmondtuk.
A szerződésben nem volt kikötve, hogy ebben az esetben neki a kaució kétszerese visszajárna, valamint az sem, hogy mi történik akkor, ha a bérbeadó mondja fel a határozott idő lejárta előtt a szerződést. Vonatkozó pontként csak annyi szerepel, hogy a szerződést bármelyik fél bármikor felmondhatja, legalább 1 hónapos felmondási idő biztosításával.
Ezen kívül, ami még most fontos, és a szerződés tartalmazza, hogy a kaució nem szolgálhat a közüzemi tartozások fedezeteként.

Hogy a bérlő tovább tudjon költözni másik helyre, a két havi kauciót már visszakapta (azzal hogy ezt kérte, elfogadta, úgy gondolom mondhatjuk hogy közös megegyezéssel mondtuk fel a szerződést). Az eddigi baráti viszonyra való tekintettel úgy, hogy a lakást még nem adta át (noha már kiköltözött, csak néhány bútorát hagyott bent),és mint utólag kiderült 2 havi közüzemi tartozást sem rendezett.A kulcsokat sem adta még át, és mint írtam, a lakás sincs kiürítve.

Természetesen a közüzemi tartozásokat (kb. 140.000 ft) + bérleti díjrészletet szeretnénk most rajta behajtani, de a bérlő nem hajlandó kifizetni arra hivatkozva, hogy neki a kaució kétszerese járna vissza, pluszban szerinte nekünk albérlet támogatást is kell neki fizetnünk a határozott idő lejártáig (a mienknél havi 20.000 forinttal drágábban bérelt most lakást). Ezen kívül kötött vezetékes internetet, amit az új helyre nem tudtak átköltöztetni, így annak a május 31-ig felmerülő költségét is velünk akarja kifizettetni.

Abban szeretném a véleményeteket kikérni, hogy a fentieket jogosan követeli-e? Valamint kérdésem még, hogy jól gondolom-e azt, hogy addig jogosult vagyok tőle bérleti díjat kérni, amíg a lakást kiürítve, kulcsokkal együtt át nem adja?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Bolkrisz