Köszönöm, igen ezt értem, de hogyan tudnám úgy megoldani, hogy fizessen is ahogy megegyeztünk most, ne fél év múlva és a vevőnek-eladónak is meglegyen a jogi garancia, úgy, hogy neki nincs elővásárlási joga? Létezik erre valami lehetőség?
Üdv!
Abban kérnék segítséget, hogy osztatlan közös tulajdonú termőföldről a használati megállapodást és a megállapodásról szóló vázrajzot hol találom meg? Sajnos nekem mint tulajdonostársnak egyéb ok miatt nincs :-(. Most el akarom adni a tulajdonrészem ami idáig bérbe volt adva. Nyilván ehhez szükségem lenne a fenti dokumentumokra de teljesen világtalan vagyok a kérdésben.Esetleg tulajdonostársét másoljam le? Ez nem hiszem, hogy hivatalos!
Gondolnám, hogy Földhivatal, de mi ezeknek a dokumentumoknak a hivatalos neve? Csak tudnom kéne, hogy mit kérek!
Nagyon megköszönöm a segítséget!
Osztatlan közös földnél a földhasználatot térképen bejelölve fogadják be. Ha a bérlő be volt jegyezve, tőle kell megkérdezni, hogy a terület melyik részét rajzolta be a térképen. Ha támogatást is igényelt rá a falugazdásznál a számítógépjén is meg van, de a beadási papíron is ott van a térkép körberajzolva. Az is a bérlőnél van. Tőle kell másolatban elkérni. A tulajdonos társaknál az ő saját rajzuk szerepel. A bérlőnél kell érdeklődni Ha nem együtt működő, akkor a földhasználatot kezelő ügyintéző tud ebben segíteni.
Segítséget szeretnék kérni.
A történet a következő:
Édesapám és egy házaspár közösen vettek egy kis darab földet, mely egy helyrajzi szám alatt volt, ők egymás között megbeszélték, melyik részét használja édesapám, melyiket a házaspár. A házaspár az ő részét sok évvel ezelőtt eladta egy harmadik félnek, adásvételiben édesapám ehhez hozzájárult, illetve ekkor a földterületet is felosztották, az egy helyrajzi számból lett ugye két helyrajzi szám. A probléma itt van, mert az egyik helyrajzi számon a házaspár szerepel (édesapám helyett), a másikon pedig a harmadik fél. (Bónusz, hogy egyébként pont fordítva kellene a helyrajzi számhoz a tulajdonosoknak kapcsolódnia, de a nagyobb problémám jelenleg, hogy édesapám nem tulajdonos egyik területnél sem, pedig nem ő adta el.)
A földhivatalnál azt mondták, hogy ezt már ők nem tudják javítani, csak éven belül lehetett volna (1996-ban történt az adásvétel, megosztás), mit lehet ez ügyben tenni? Hogyan induljunk el?
A földnek nincs értéke, 3 db diófa van benne, meg pár akácfa, gazos, gondozatlan állapotban van, nem ér annyit, mint amennyibe kerülne egy bírósági eljárás, vagy ügyvédi díj.
Milyen megoldás lehet még?
"Milyen megoldás lehet még?"
Ha többe kerül a madzag, mint a malac, akkor hagyni kell úgy ahogy van!
Tisztelt Szakértő!
Termőföld eladásával kapcsolatban kérem szíves tanácsát.
Nagymamám 2005.11.16-án meghalt, Aki után örököltünk egy földterületet. Ezen földterületet 2017. évben eladtuk. Érdeklődöm, hogy a 2018. évi adóbevallásom szerint kell -e adót fizetnem ezen eladás után?
(Hagyatéki eljárás 2006.09.06-án volt, földhivatali bejegyzés a föld örökléséről: 2006.11.16.)
Válaszát köszönöm,
Gábor
Nem.
Tisztelt Szakértő!
A következő ügyben kérném a segítségét:
rendelkezem közel 40 ha os szántóval de több külön hrsz.en van egymástól nem távol, de nem egymás mellett.
Lenne lehetőségem hogy a területek átrendezésével egy db egybefüggő területet hozzak létre , ez természetesen adás-vétellel történhet meg ahol egyes területeimet eladnám míg másokat megvennék így részemre és a másik fél részére is kialakítva egybe függő föld területet. Az eladó a nagybátyám
Az adás vételnél van 4 % illeték, de úgy tudom a birtokegyesítésnél ezt nem kell megfizetni, ez pedig az lenne.
A kérdésem, hogy lehetséges e a bírtok egyesítés mindkét személy részére illetékmentesen akár úgy, hogy elajándékozom/adom a földeket az egyik szülőmnek (aki a nagybátyám testvére), megtörténik az egyesítés, és aztán az út visszafelé hasonló módon.
SZJA fizetési kötelezettség keletkezne valamelyik tranzakcióban?
Előre is köszönöm a válaszát.
Attila
K-Attila ::
Mi a hasonló helyzetet földCSERÉVEL oldottuk meg.
Négyzetmétert cseréltünk négyzetméterért, értéktől
függetlenül. Mindenki jól járt.
Van egy 1/2 tulajdonrészem egy termőföldben, ami nem “látszik”, mert a föld a házastársam nevén van (a házasságunk alatt együtt vásároltuk).
A föld jelenleg bérbe van adva.
Házassági szerződéssel szeretném ezt a földet megkapni teljes egészében, és a nevemre is kerülne, a közös tulajdon megszűnne.
A tulajdonszerzés után valóban nekem kellene személy szerint művelnem? Vagy a bérlővel szerződhetnék továbbra is?
Esetleg tudnátok segíteni olyan ügyvéd elérhetőségével, aki a termőföldhöz ért? Előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő úr/asszony!
Abban szeretnék segítséget kérni, hogyha egy magánszemély termőföldet vásárol (715m2, kert besorolású) és az adásvételi szerződéskor még nem rendelkezett semmilyen földművesi végzettséggel, de a 60 napos kifüggesztés ideje alatt aranykalászos gazda bizonyítványt szerez, akkor beléphet-e úgymond saját maga "ellen" "elővásárlóként"?
Előre is köszönöm a válaszát.
Úgy érted, jogosult volt-e elővásárlásra. Nem.
"A tulajdonszerzés után valóban nekem kellene személy szerint művelnem?"
A szerződésben vállalnod kell azt, hogy fennálló földhasználati jogviszonyt nem hosszabbítod meg és a megszűnését követően sajátként használod a földet. (Szerzési feltétel!)
Tisztelt Szakértő!
Van egy erdőm,amit autópályaépítésre akar az állam megvenni.2003-ban vettem. Kaptam árajánlatot az államtól,amit nem fogadtam el,a tárgyalásról értesítő levélben látom,hogy bár tulajdonos 1/1ben vagyok,mégis akitől megvettem az erdőt,ő 1/2 arányban részesül a vételárból. Sejtem,hogy ő a vétel óta a terület erdőgazdálkodója,mert én nem jelentkeztem be gazdálkodónak.
Ez az ember viszont 13 éve halott tehát ő sem gazdálkodik a területen.Remélem érthetően fogalmaztam. Milyen lehetőség van arra,hogy a másik 1/2 részt megkapjam? a kisajátítás megindult,tehát kevés az idő. Az ő halálával,vagy az én tulajdonszerzésemmel nem szűnt meg az ő erdőgazdálkodói címe?Van megoldás?
Tisztelt Szakértő!
Adott egy szőlő adásvételi szerződés! Köztem és a rájelentkező szomszéd között 2 hrsz-os út van, szomszédnak illetve elővásárlónak tekinthető-e?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelt Szakért?!
Adott egy sz?l? adásvételi szerz?dés.A szomszéd és én köztem 2 hrsz-os út van.Szomszédnak ill. el?vásárlónak tekinthet?
Igen.
Üdvözlöm!
Ajándékba kaptam földet éÉdesapámtól 2015-ben. Ezt szeretném idén értékesíteni. Itt is a 15.%szja az igaz mint egyéb eladásnál? 5mft az ajándékozási szerződésben, ami levonható az eladási árból és a többi adózik? Vagy számít hogy a föld több mint 15 éve Édesapámé volt? Köszönöm a választ!
25% 30%-ának a 15%-a.
Meliska,
az előbbi százalékok az eladási árra vonatkozik, amennyiért eladod. Nem számít hogy mekkora összeg volt az ajándékozási szerződésbe írva, és nem számít hány évig volt édesapádé.
(Ha ő adná el, számítana, mert nem kellene adót fizetnie.)
Tisztelt Szakértők!
Szeretnék megvásárolni egy 10 hektáros gyümölcsöst, ami még nem termő. Jelenleg a körzetünkben ez az egyetlen gyümölcsös, így ebben való jártassága szinte senkinek sincs, kivéve aki jelenleg birtokolja és műveli. Illetve részben már nekem, aki tőle tanulok és egy zártkeri gyümölcsösből van tulajdonjogom és művelem gyümölcsfákkal. Sajnos a nem vagyok földszomszéd, de aki jelenleg az, biztosan megtámadja majd a szerződést, mert "nagy terület". Ha elővásárlási jogot érvényesít, akkor lehet hivatkozni a képzetlenségre és ezzel megvétózni a szerződéstámadást? Nekem is megvan minden papírom (helyben gazdálkodó őstermelő, aranykalász, zöldkönyv, traktoros könyv). Vagy földcsere szerződés megtámadható? És a cserélendő területek értéke számít csere esetén?
Köszönöm!
Most akkor mi a kérdésed?
Az, hogy hogyan előzhetném meg a szerződés megtámadását?
Az elővásárlási jog esetleges gyakorlását? Sehogy. Azért van.
Remek. Akkor ez azt eredményezi, hogy ebben a régióban én földhöz nem jutok, mert viszik a "nagyok". Földcsere szerződés megtámadható?
Hagyd már a csudába ezt a "magtámadást! Az teljesen más.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
