Lehet-e jelzáloggal terhelt ingatlant ajándékozni ?

Mi ezen a probléma? Beleírod, hogy X banknak jelzálogjoga és elidegenítési és terhelési tilalma áll fenn az ingatlanon.
NEm ezzel lesz a gond, hanem azzal, hogy te most barkácsolsz valamit, azt esetleg jóváhagyatod a bankkal, aztán az ügyvéd előtt fog kiderülni, hogy rossz az egész és futhatsz neki még egyszer.

Sziasztok!

Kissé laikusként szeretném a segítségeteket kérni egy ingatlan-ajándékozási ügylettel kapcsolatban.

Szüleim a gazdasági válság miatt sajnos jelentős adósságokat görgetnek maguk előtt, melynek nagyrésze a családi házunkra terhelt euroalapú jelzáloghitel. A fedezetül szolgáló családi házat az én nevemre szeretnénk ajándékozni, melyhez nyilván a bank hozzájárulása szükséges.

Tárgyaltunk is erről a bankkal, melyre azt mondták, hogy rendben, vigyük hát eléjük a szerződést, amelyhez a hozzájárulásukat kérjük, majdan ők ehhez vagy hozzájárulnak, vagy nem. Tehát mindenképp bizonytalan az ügy kimenetele. Ügyvéd ismerősöm és anyagi lehetőségeim nem lévén azonban eleddig nem tudtam olyan szerződést eléjük tárni, amely az ügylet helyes megszövegezését tartalmazná. Csak akkor szeretnénk és tudunk ugyanis pénzt ölni ebbe, ha már nagyjából bizonyos, hogy kivitelezhető ez a dolog, mivel a fenti hitelek miatt most létminimum alatt élünk.

Probléma egy szál se, gondoltam, megnézem, milyen szerződésmintákat tudok elérni, melyekből legalább egy előzetes, aláíratlan példányt a bank elé tehetek, hogy ítélkezhessenek. Talán még működhetne is a dolog, ám ezekben a mintákban mindenütt az szerepel, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, ami a mi esetünkben nyilván nem igaz. A lényegesebb kérdésem az volna, hogy egy ilyen szerződésben miként kell jogilag korrekten demonstrálni (megszövegezni) a bank jelzálogjogát? És mégegy kevésbé lényeges kérdés volna az, hogy ha haszonélvezeti jogot szeretnénk alapítani a szüleimnek, akkor azt miként vegyem bele az okiratba.

Remélem, tudok segíteni, nagyon hálás lennék.

Minden jót!

Cluj-Napoca

Köszi a választ, azt hiszem tényleg elég körülményes az ügy, így valóban előbb ügyvéddel fogunk konzultálni.

hello,

ez egy olyan jogi probléma, amivel érdemes ügyvédhez fordulni, akivel az egész ügyet figyelembe véve kitaláltok egy jó megoldást - nem biztos ugyanis, hogy a visszaajándékozás lesz a jó (söt szerinetm ez nem jó)

... ezt többek között azért is írom, mert a kérdésedre az a válasz, hogy igen lehet zálogjoggal terhelten ajándékozni elvileg, de ha banki hitel lesz rajta, akkor valószínúleg lesz rajta elidegenítési és terhelési tilalom is, és akkor úgy módosul az elvileg lehet, hogy gyakorlatilag csak a bank hozzájárulásával lehet, ami pedig azt is jelenteheti, hogy gyakorlatilag nem lehet...

de szerintem nem is ez a fő kérdés itt, hanem a leendő örökösök közötti viszony megnyugtató rendezése, amire kínál lehetőséget a polgári törvénykönyv. ezért javaslom, hogy üljetek le egy szakemberrel, és találjatok ki együtt valami olyat, ami mindekinek jó

Sziasztok !
A kérdésem a következő lenne.
Adott egy lakás, ami a közös tulajdonunk a férjemmel, de nem mi lakunk benne, hanem a szülők. Saját lakást vásárolnánk, de erre nincs elég készpénzünk, banki hitelre pedig nem vagyunk jogosultak. Amennyiben a szülők hitelképesek lennének akkor megvennék tőlünk banki hitelre a jelenlegi lakásunkat (amiben most ők laknak). Ebből a hitelösszegből és kp.-ból pedig mi vásárolnánk saját részre ingatlant. Természetesen a részleteket mi fizetnénk.
Hogyan lehetséges, hogy a korábbi saját tulajdonú lakásunk, ami gyakorlatilag a dolog fiktív volta miatt ellenérték nélkül kerül a szülők tulajdonába, valamilyen módon (ajándékozás) visszakerüljön később a mi nevünkre? Ez azért lenne fontos, mert nem mi vagyunk az egyetlen örökösök, hanem a férjem testvérei is, akik így gyakorlatilag megörökölnék a lakást, amiért csak papíron fizettek a szülők.
Ez a probléma egyenlőre csak elméletben létezik, de jó lenne ha kivitelezhető lenne.
Válaszotokat előre is köszönöm!