Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


Termőföld kifüggesztés

lajcsó # e-mail 2014.04.02. 11:59

Ha nem akarja megvenni akkor ne erőltesd, hacsak nincs nálad a vételár! Kösd meg a szerződést az új vevővel, az új szabályok szerint!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.04.02. 20:16

a szerződést?
nevekkel,személyi adatokkal?

lajcsó # e-mail 2014.04.02. 21:00

Ezek szerint te még nem olvastad a Földforgalmi törvényt.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.04.02. 21:28

valóban nem,

belecsöppentem a családi szennyes
kimosásába.

két nagynéni is otthonba kerül,idősek 80 év körül,
földek,erdők,
itt egy fél lakás,ott egy szülői ház falun,
kűlföldi társtulajdonos,stb.

földbérlők
,albérlők,
erdőbirtokosság,
mindez úgy, hogy 40 közgyűlést kell megtartanom!

abszolut kezdő vagyok föld és erdőügyekben!

lajcsó # e-mail 2014.04.02. 22:58

Akkor segítek. Az adásvételi szerződést úgy kell közzétenni, hogy a fontosabb személyi adatokat felismerhetelenné kell tenni. Csak a felek neve, lakcíme (tartózkodási helye) és állampolgársága maradhat nyilvános.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.04.03. 22:39

köszönöm,hasznos lesz juniusban

nemtudomka1 # e-mail 2014.04.06. 19:27

Köszönöm a válaszokat kifüggesztés terén.Még annyi kérdésem lenne, ha máj.1-e előtt ujra ki lesz függesztve akkor is vonatkozik rá a máj.1 után hatályba lépő törvény?pl.bizottság engedélye, nem vásárolhatja meg a vevő, ha több lesz 1 hektárnál tulajdonába, nem a megyében lakik?

MajorDomus # e-mail 2014.04.07. 22:43

Nem visszamenöleges hatályu a tv.

lajcsó # e-mail 2014.04.08. 08:37

"ha máj.1-e előtt ujra ki lesz függesztve akkor is vonatkozik rá a máj.1 után hatályba lépő törvény?pl.bizottság engedélye,"
Igen, mivel a közzététel határideje május 1 után jár le. Ezért erre a szerződésre már az új törvény szabályait kell alkalmazni. Egyebek mellett (pl. biztonsági papír), ügyelni kell a kötelező tartalmi elemkre is,de ez már az ügyvéd dolga.

"nem vásárolhatja meg a vevő, ha több lesz 1 hektárnál tulajdonába, nem a megyében lakik?"
Az egy hektáros tulajdonszerzési maximum olyan vevőre vonatkozik aki nem minősül földművesnek! A földműves fogalmát a Földforgalmi törvény határozza meg (őstermelő, családi gazdálkodó stb.).

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.04.08. 21:36

Bocsi,de közbekérdezek.

A családi zürzavarban van 1.2 hektár föld amit
Meg akarok venni.az én 4 hektárom mellett van.

Akkor nem szerezhetem meg?

Járható ut ha két részletben veszem meg,vagy
Két névre vesszük meg a családból?

pepo001 # e-mail 2014.04.25. 16:36

Venni szeretnék egy tanyát, hozzá egy kis földdarabbal. Az egész együtt 1.5 ha.
Ki is lett függesztve, április 30-án jár le a kifüggesztés.
Az új jogszabályok szerint nem vehetek földet május 1. után.
Az lenne a kérdésem, hogy rám még a régi jogszabályok vonatkoznak, akkor is ha a szerződés és a kifizetés csak május 1 után történik meg?

bokros # e-mail 2014.07.03. 15:35

Kérdés a kollégákhoz:
A termőföld értékesítése során a Nemzeti Földalapkezelőt
kinek kell értesíteni?
Az én olvasatomban minden elővásárlásra jogosultat, akinek a joga a Földforgalmi törvény alapján áll fenn, a jegyző értesíti, mindenki más esetében az eladó köteles felhívni a jogosultat
Hallottam ugyanakkor ezzel ellentétes hatósági álláspontot is.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.03. 16:32

Már nem kell külön megkínálni őket. Vagy figyelik a hirdetményeket vagy nem.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.07.03. 23:26

Egy laikus kérdése.

Hová kell kifüggeszteni a zártkert eladását?

A szomszédom árulja a kertet de csillagászati összegért.

lajcsó # e-mail 2014.07.04. 06:43

A szerződést a föld fekvése szerint illetékes önkormányzat hirdetőtábláján kell közzétenni. (474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

bokros # e-mail 2014.07.04. 12:42

itt is el lehet olvasni, nem kell bemenni a hivatalba.

http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/

KBS.- egy fejér megyei földhivatal szerint nem, de majd küzdés lesz

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

lajcsó # e-mail 2014.07.04. 13:41

"A termőföld értékesítése során a Nemzeti Földalapkezelőt kinek kell értesíteni?"
A Földforgalmi törvény alapján elővásárlásra jogosultakat a szerződés közzététele útján kell értesíteni.
"Az én olvasatomban minden elővásárlásra jogosultat, akinek a joga a Földforgalmi törvény alapján áll fenn, a jegyző értesíti, mindenki más esetében az eladó köteles felhívni a jogosultat."
Igen, szerintem is így van. Ez legfeljebb nagyszámú érdekelt (pl. tulajdonostárs) esetén okozhat nehézséget.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

bokros # e-mail 2014.07.04. 15:06

Igen tudom.
Most küldözgetem tértivevényesen a szerződéseket USA-ba, Új Zélandra, meg Brazíliába a tulajdonostársaknak

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.04. 22:21

Kész őrület mire egy ilyennek vége lesz.

bokros # e-mail 2014.07.05. 11:04

Mi itt a kollégákkal 5-6 hónapra tesszük a lefutási időt

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.06. 22:12

Hááát, ahhoz képest hogy sima adás-vétel 30 nap alatt bejegyzésre kerül??

bokros # e-mail 2014.07.07. 08:55

30???
Én most kaptam egy bejegyzést, aminek a kérelmét 2013.május 10.-én nyújtottam be.Eddig tartott.
Egyszerű zártkerti ajándékozás szülő és gyerek között.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.07. 09:01

Még a kifüggesztés 60 napja sem járt le.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.07. 09:04

Nyilván földhivatala válogatja. Fehérváron pl. tényleg két-három hét a benyújtástól egy általános kérelem. A földnél sem a járási földhivatal eljárása fog sokáig tartani.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.07.07. 22:02

Az tény hogy május 15-én írtam alá az adás-vételi szerződést a fél lakásra, de még semmi nem jött!
Se földhivatal, se illeték!