Ha 3 évnél régebben vagy tulajdonostárs, és miután ketten vagytok, te megveszed a másik tulajdonostárs tulajdoni hányadát, így a közös tulajdon megszűnik, és a Földforgalmi törvény 20. § b) pontja alapján nincs elővásárlási jog.
De még egyszerűbb, ha a Foktftv. alapján szüntetitek meg a közös tulajdont.
Megvan a 3 év?
Üdvözlöm a csoport tagjait!
Zártkert vásárlásban vagyok,a kiszemelt telek tetszik minden részletében ,ám,egy dologra kérdeznék rá:
A 12M2-es kis faház nincs feltüntetve a tulajdoni lapon.(Tulajdonos elmondása és az utcabeliekkel beszélgetve sok ilyen ingatlan van a környéken)
Tulaj megpróbálta pár éve a hivatali intézést (87 éves özvegy) de csak egy elutasító határozatot kapott ,mert nem felelt meg .Az Önkorin telefonon azt mondták nekem a műszaki osztályon,hogy tudják,hogy van rajta épület,se feltüntetni ,se bírsságolni ,se bontatni nem akarják,nyugodtan vegyem meg.
Szeintetek?
Szerintem is. Ha 10 évnél régebbi akkor már nem kötelezhetnek a lebontására.
Ráadásul egy szerszámoskamra minden telekre létesithető.
A 12 m2-es faház ebbe simán belefér.
Az enyémen 46 m2-es 1.5 szobás ház van.pince padlással.
Köszönöm a választ!
Az elutasító határozat végleges hatályú , tehát nem lehet nekifutni a feltüntetésnek még egyszer ,vagy bármikor újra kérelmezhető?
Bármikor de meg kell felelned a hatályos jogszabályoknak. Nem lesz könnyű.
A hatályosnak vagy ,amikor emelte az előző tulaj az épületet?Bárkit kérdezek, egyik azt mondja az építés éve szerinti akkori szabályoknak kell megfelelni,van aki azt mondja :a jelen szabályoknak kell megfelelnie az épületnek.....
A műszaki osztályon sem tudtak választ adni .... :-)
termeteselek,
A feltüntetéshez legalizálnod kell, terveztetni, engedélyeztetni, és mivel ezt most csinálnád, ezért természetesen a mostani szabályoknak kell megfelelni.
Ha ezt elutasították, akkor minden bizonnyal valamilyen előírásnak nem felel most meg (elhelyezés, méret, egyéb).
Tehát vagy nem lesz legális, és nem kerül fel a térképszelvényre - tehát sose lesz hitelképes például -, de ha 10 évnél régebben épült, akkor nem bontathatják le. Marad ilyen, így. Mert természetesen ezen szabályosan, engedéllyel, semmilyen átalakítást sem fogsz majd tudni csinálni.
Vagy elbontod/átépíted, hogy megfeleljen a szabályoknak, és akkor feltüntetheted majd.
Csak egy kérdésem volna. Ha van egy házam, ami a mai szabályoknak természetesen nem felel meg (pont van), és át akarom alakítani, akkor csak az átalakításnak kell megfelelni a mai szabályoknak, nem? Vagy akkor nem alakíthatom át a házamat, mert ma már ezt a tájolást sem engedik? Engedéllyel épült, feltüntetett. Ez így nem kerek. Ha viszont megtehetem, akkor mégsem a mai szabályoknak kell megfelelni. Ha viszont mégsem kell megfelelni, akkor az hol jön be a képbe, hogy az akkoriaknak meg kellett felelni? Így ha az átalakítás megfelel a mai szabályoknak, akkor miért ne lehetne az jogszerű akár akkor is, ha nincsen feltüntetve? Persze ez sem jó, mert akkor csak az átalakítás feltüntetése megint nem adja ki... Min múlik akkor valójában, hogy átalakítható-e?
Az épitésügyi hatóságon.
Tervezd meg amit szeretnél és véleményeztesd velük.
gylab,
Szerintem bármilyen átalakítás (tehát nem felújítás, hanem hozzáépítés), csak úgy lehet, ha a végeredmény a mai szabályoknak megfelel. Ha régen szabályosan épült az akkori szabályok szerint, de az megváltozott, akkor nem fogsz engedélyt/tudomásulvételit kapni egy olyan változtatáshoz, ami nem felel meg a mostani szabályoknak.
Hm. Ez most akkor azt jelenti, hogy egy rendelet miatt a házamat soha többé nem alakíthatom át, mert nem az oldalhatárra épült, ami akkoriban nem is volt előírás, most viszont az? Ez így nagyon kemény, a házam értéke egy jó részét elbukta. Ez akkor nem egy joggal való visszaélés az önkormányzat részéről? Ez a HÉSZ része. Ugyanígy nem felel meg a magassági korlátnak sem. Tehát ha most át akarom alakítani, akkor a házamat odébb kell tolnom, és visszabontani a tetőt? Ez valahogy furcsának tűnik.
Lehet.
De egybórán belül választ kapsz a kormányhivatalban arról hogy az épitésügyi jogszabályok és a helyi rendezési és szabályozási terv keretein belül mit tehetsz.
1997. évi LXXVII. törvény:
„18. § (1) * Építési tevékenységet végezni az e törvényben foglaltak, valamint az egyéb jogszabályok megtartásán túl, csak a helyi építési szabályzat előírásainak megfelelően szabad.”
Ezt mondtam én is...
MD
Tudom. csak meg akartalak támogatni a jogszabállyal, hátha úgy könnyebben elfogadja a választ a kérdező.
Köszönöm.
Kérjen egy állásfoglalást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
