Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

lajcsó # e-mail 2014.07.03. 08:51

"az új földtörvény szerint a helyben lakó szomszédot elővásárlási jog illeti meg, nem?"
Majdnem! A helyben lakó szomszédot - meg mindenki mást - akkor illeti meg az elővásárlási jog amennyiben(regisztrált) földműves. (Az állam logikusan,kivétel ez alól.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.07.03. 22:49

És a Jegyző mit tesz, ha nem földműves az illető?

Komolyan kérdezem,a jobb oldali szomszédom árulja a kertet.

lajcsó # e-mail 2014.07.04. 06:46

A jegyző eljárását a Földforgalmi törvény és az annak végrehajtására kiadott törvény szabályozza. (2013. évi CXXII. törvény és a 2013. évi CCXII törvény.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2014.07.04. 21:43

Na, most már ideje lesz elolvasnom azt a földforgalmi paksamétát.

samchee # e-mail 2014.07.09. 07:32

Kedves Fórumozók!

Nagyon sok helyen próbáltam már utána nézni a következő dolognak de konkrétumot nem találtam.
Adott egy zártkerti ingatlan, szőlő művelésből kivont területtel, házzal.
Mi ezt eladtuk még április végén! A kifüggesztés lassan kettő hete lejárt, volt a hegybírónál is de még kell valahová beadniuk ha jól tudom. esetleg tudja valaki hogy pontosan mikor hová kell benyújtani és ott mennyi időt tölt az ügyünk?
A válaszokat előre is nagyon köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.09. 09:10

A kb. hat hónapól még elég sok visszavan.

www.kbs-ugyved.hu

samchee # e-mail 2014.07.09. 10:55

Milyen további helyre kell még benyújtani, hogy közel 6 hónap mire minden lezajlik?

bokros # e-mail 2014.07.09. 11:17

A jegyzőnek kell megküldeni a szerződéskötést követő 8 napon belül- a Földhivatal portálról letöltött kérelem kitöltésével - aki 8 napon belül kifüggeszti 60 napra majd annak letelte után megküldi a szakigazgatási szervhez ( Megyei Földhivatal) ahol a szerződés elhuhog akárhány napot. Gyakorlatilag az elutasításra van 15 napos határideje (én kaptam egy elutasítás 4 hónap után) A Földhivatal -ha tartalmilag elfogadja a szerződést- akkor - valamikor- megküldi jobb híján az Agrárkamarának mivel a helyi földbizottságok nem alakultak meg és addig az Agrárkamara jár el.Ott a szerződés eltölthet hivatalosan 15 napot
Aztán ha mindez lezajlik, akkor visszaküldik.
Az egyéb törvények pl. hegyközségi tv. alapján elővásárlásra jogosultakat külön meg kell keresni és annak tényét igazolni.
Na ha mindez lezajlik, be lehet nyújtani bejegyzésre

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

bokros # e-mail 2014.07.09. 11:20

" Nagyon sok helyen próbáltam már utána nézni a következő dolognak de konkrétumot nem találtam."

Minden konkrétum megtalálható:
2013 évi CXXII.tv.
2013 évi CCII. tv.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.09. 21:45

De mit csinál az Ügyvédje?

bokros # e-mail 2014.07.10. 07:59

Ezen döbbentem meg.
Ha ügyvéd kérdez, az is felvet bizonyos kompetenciális kérdéseket,de van ahol nincsenek mindennap ilyen ügyek mint pl. nálam, de hogy ügyfél, az megdöbbentő.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.10. 22:46

?

samchee # e-mail 2014.07.11. 07:49

Nekem nagyon új ez a földtörvény... Igen a jogszabályokat átolvastam, de abban sem találtam konkrétumot, hogy mikor hová és mennyi időre kell beadni a papírokat. Az ügyvéd rendezi ezt az egész procedúrát, de valahogy az az érzésem, hogy ő sincs toppon az ügyben. Ő véleménye az volt hogy a kifüggesztés után a jegyzőnek van 8 napja hogy meghozza a határozatot és kész.
A hegybírónál már volt az ügyünk, kifüggesztve már volt 60 napot, kettő hete vették le....Akkor innen tovább a földhivatal?..
Csak azért kérdezek ennyit, mert Németországban élünk és innen nehezen érdeklődök. Az ügyvéd sok infót nem oszt meg velünk, majd küldi az e-mailt hogy mikor kell mennünk, de hogy hol tart az ügy arról nem, viszont nekem egy megközelítő dátumot tudnom kellene, hogy a szabadságra valamit tudjak mondani a főnökömnek, mert neki sem mindegy, hogy még július vagy már augusztusban utazok el egy hétre.

bokros # e-mail 2014.07.11. 08:13

Noch einmal !
A jegyzőhöz kell beadni.
Aztán ha a teljes processzus lezárul ( jegyző- szakigazgatási szerv- földbizottság) akkor majd a földhivatalba bejegyzésre.
Határidőket senki nem tud, mert még egyik ügy sem futott végig

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Apartmannora # e-mail 2014.07.11. 17:01

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi problémához szeretném segítségét kérni:
Egy kb. 4000m2-es zártkertet szerettem volna vásárolni, adásvételi szerződést megkötöttük április 10-én,kifüggesztés megtörtént, földalapkezelő sem élt az elővásárlási jogával, nyilatkozat a kötelezettségvállalásról beküldve, vételár kifizetve, fölhivatalhoz beküldve. A probléma itt kezdődött, ugyanis a nevemen van összesen kb. 5 hektár szántó és zártkert amelyet nem én műveltem, nem vagyok regisztrált földműves és nincs se iskolám, sem 3 évre visszamenőleges igazolásom a földműves cím megszerzésére. A földhivatalnál azt mondták, hogy nem vezetik át a nevemre a zártkertet, amíg nem regisztráltatom magam földművesnek. Szeretném megkérdezni, hogy a május 1-e előtt kelt szerződésre vonatozik-e a hatályos törvény az 1 hektáros korlátozásra illetve a földművességre, illetve mi a teendő ilyenkor, tudna-e valamilyen tanácsot adni ezen abszurd magyar helyzet megoldására?
Köszönettel
Sándor

MajorDomus # e-mail 2014.07.11. 22:43

Fura egy törvény az biztos!

bokros # e-mail 2014.07.14. 08:00

Kétségtelen tény, hogy az 1 ha.-os birtokméretre vonatkozó rendelkezés - 10.§.(2) bek- május 1.-én lépett hatályba. Ugyanakkor az április 10.-i kifüggesztés lejártával - június 10.- az eljárás bekerült a mezőgazdasági szakigazgatási szervhez, ahol az elbírálás időpontjában hatályos szabályok szerint eljárva ellenőrzik a birtokméretet.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.14. 22:14

Vagyis?

Kinek van igaza?

samchee # e-mail 2014.07.29. 18:00

Hello!
Vissza tértem ismételten kérdezni. Átolvastam az új földtörvényt, illetve több helyen érdeklődtem, mi a pontos menete az adás-vételnek.
A 60 napos kifüggesztés megvolt, az Agrár kamara, vagy Földbizottság, már nem tudom éppen mi a pontos megnevezése...ott már megszületett a határozat. A mi ügyvédünk szerint innen megy a Földhivatalba. A vevők ügyvédje szerint megy vissza a helyi Jegyzőhöz 5 napra és utána még egy ellenőrző szervhez, aki megnézi, hogy a szerződés formailag megfelelő-e. Nos a kérdésem az, hogy ez utóbbit nem a legelején kellett volna átnézni? Illetve akkor most kinek van igaza? Az Agrár kamara után hová is megy a papírunk?
A helyi Takarékszövetkezet időközben becsődölt, ahol a mi lakáshitelünk van és nem éppen mellékes, hogy mikor vehetjük át a vételárat és tudjuk lerendezni azt.

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.29. 18:37

Valamit félreértettél, vagy a vevő ügyvédje komoly anyagot szed.

www.kbs-ugyved.hu

samchee # e-mail 2014.07.29. 19:22

Sajnos nem túl összeszedett az ügyvédjük. Mi már kezdetben a mi ügyvédünkhöz szerettünk volna menni, de a vevők régi barátságra tekintettel őt kérték. Mi meg innen Németországból próbálunk rájönni, hogy akkor most hol van a papírunk és ennek mikor is lesz vége. Nem egyszerű, pláne hogy konkrétan mindenhol mást mondanak. ha az Agrár kamara meghozta a határozatot egy hete kb. akkor most hol érdeklődjek?

lajcsó # e-mail 2014.07.29. 22:02

"A 60 napos kifüggesztés megvolt, az Agrár kamara, vagy Földbizottság, már nem tudom éppen mi a pontos megnevezése...ott már megszületett a határozat. A mi ügyvédünk szerint innen megy a Földhivatalba."

"A vevők ügyvédje szerint megy vissza a helyi Jegyzőhöz 5 napra és utána még egy ellenőrző szervhez, aki megnézi, hogy a szerződés formailag megfelelő-e."
A ti ügyvédetek álláspontja abszolút téves, a vevők ügyvédjének álláspontja részben igaz.
A földbizottság állásfoglalását 5 napra ki kell függeszteni az önkormányzat hirdetőtáblájára amely ellen kifogást lehet emelni. A kifogást az önkormányzat képviselő-testülete jogosult elbírálni. Ezt követően az iratok visszakerülnek e megyei földhivatalhoz jóváhagyás céljából. A megyei földhivatal által jóhagyott szerződést lehet benyújtani az illetékes járási földhivatalahoz.
A tartalmi és formai vizsgálat már megtörtént, mivel a 60 napos közzétételi határidő letelte után a jegyző az iratokat megküldi a megyei földhivatalnak. A megyei földhivatal a tartalmi és formai vizsgálatot követően küldi meg az iratokat a helyi földbizottságnak.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.29. 23:33

A szerződés nem jön vissza a megyei földhivataltól, amíg a jóváhagyás - vagy elutasítás - nincs meg. Ez a szerződés már visszajött. Ha jól értem a kérdezőt.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.07.30. 00:10

Hát ez külföldről nehéz lesz

samchee # e-mail 2014.07.30. 08:25

Igen, sajnos ezt innen Németországból nagyon nehéz intézni. Pláne úgy hogy a vevőnek nem adnak felvilágosítást, az ügyvéd pedig nem túl aktív.
Megbeszéltük, hogy nem várjuk meg azt a pontot a pénz és a kulcs átadással, amikor a hivatalos határozat levélben megérkezik az ügyvédhez, mivel nekünk is sürgető a Takarékszövetkezet csődje miatt és a vevőnek meg pláne.
Ha a jegyzőnél kivárjuk ezt az 5 napos kifüggesztést, akkor utána megvétózhatja még valaki az adás-vételt, vagy pedig még várnunk kell?