Társasházi teremgarázs használati jog

Kedves sabe83!

A rossz hír hozó jutalma a .....

Nos a teremgarázs önálló helyrajzi számmal rendelkezik.
Az egyes beállóhelyek tulajdonosai közös tulajdonként kezelhetik a teremgarázst.
Tehát az egyes beálló helyek bérbeadhatók.
Ha engedély nélkül áll be valaki, az birtokháborítást követ el.

A tényleges tulajdon viszonyokról az alapító okiratban talál pontos infót.
Ez a képviseletnél ill. a földhivatalnál lelhető fel.

Az új építésű házaknál az épült lakások száma szerint illik gk. beállót biztosítani. Viszont a lakások egy részéhez nem vesznek beálló-helyet ill. sok "külsős" vásárol ilyet, pont az Ön által említett okok miatt.

Bocs.

T. Hölgyem / Uram!

Nemrégiben költöztem egy új építésű társasházba mint albérlő. A ház alatt található egy teremgarázs, azonban a személy akitől a lakást bérlem semmilyen információval nem tudott szolgálni azzal kapcsolatban, hogy használhatom e az említett mélygarázst. Belvárosról lévén szó, az utcán való parkolás meglehetősen nehézkes (fizető övezet, zsúfolásig telt parkolóhelyek stb.)

Utánaolvasva a vonatkozó jogszabályoknak, az én értelmezésem szerint a kivitelezőnek biztosítani kell a lakók számára a parkolási lehetőséget. Ennek ellenére a többi lakó elmondása szerint ők a lakás vásárlásakor külön fizettek a parkolóhelyért, a főbérlőm viszont elmondása szerint nem.

Egy felszólítás is ki van függesztve odalent hogy a garázs magántulajdon, s aki illetéktelenül használja az ellen jogi lépéseket tesznek, valamint egy telefonszám akit a bérléssel kapcsolatban hívni lehet.

A kérdésem az lenne, hogy - mint albérlő - jogos e az igényem a teremgarázs használatára vonatkozóan, ill. kérhet e bárki (pl. a kivitelező) ezért tőlem bármilyen anyagi ellentételezést akár havi szinten, bérleti díj formájában. Gondolom hogy a teremgarázs osztatlan közös tulajdonnak számít, viszont létezik olyan, hogy ha a lakás tulajdonosa nem vásárolt beállási lehetőséget akkor ő kiesik ebből a tulajdonosi körből? Esetleg hol tudok utána nézni annak, hogy mi alapján van felosztva a lakók között az osztatlan közös tulajdon?

Válaszukat tisztelettel megköszönve,

Mihály