Kedves Szakértők!
Az alábbi problémához kérnék segítséget:
Amikor a szüleim elváltak, mindent nekem és az öcsémnek ajándékoztak. Így történt ez a most problémás telekingatlannal is, amit el akarunk adni.
A tényállás időrendben a következő:
Mindez 1999-ben.
Az önkormányzat építési kötelezettséget ír elő a telekre.
Édesanyám, mint az egyik tulajdonos építési engedélyt kap.
Megkötésre kerül az ajándékozási szerződés.(ebben szó sincs az építkezésről)
Édesanyám elkezdi az építkezést, amit a saját nevén le is folytat.
Édesanyám megkapja a használatbavételi engedélyt: mint tulajdonos, pedig már nem is az.
A háznak, ami egyébként hétvégi ház, az ingatlan-nyilvántartásban való feltüntetése elmaradt.
Ezt a helyzetet szeretném rendezni, mert el akarjuk adni az ingatlant.
A probléma az, már ha igazam van, hogy a ház építésénél kapott számlákat, amelyek édesanyám nevére szólnak, csak ő vonhatná le az általa fizetendő adó alapjából. Igazam van?
Ennek megoldására azt találtam ki, hogy írunk egy megállapodást, amiben leírjuk, hogy a házat édesanyám építette, ezért megállapodunk, hogy a ház és a telek értékének arányában édesanyám tulajdont szerez az ingatlanban. Így ha azt eladjuk, édesanyám levonhatja a számlák értékét.
Ezzel együtt kérem a ház feltüntetését a földhivatalnál.
Jó ez a megoldás vagy van jobb ennél?
Nekem az alábbi aggályaim merültek fel:
Vissza kell-e dátumoznunk a megállapodást?
Felmerül-e netán édesanyám tulajdonszerzésével kapcsolatban illetékfizetési kötelezettség?
Gondot okozhat-e az eljárásban, hogy a használatbavételi engedélyen édesanyám, mint tulajdonos szerepel?
Előre is köszönök minden segítséget és véleményt.
ha valami nem világos, kérdezzetek.
zsusz
