Kovács_Béla_Sándor
2016.09.01. 12:55
Ezt a polgármesteri hivatalban célszerű megkérdezni.
Kivett lakóház és udvar
peggy99
#
2020.02.18. 19:09
Szép jó estét!
Ha a tulajdoni lap szerint az van feltüntetve, hogy kivett lakóház, udvar, akkor ez azt jelenti, hogy lakóingatlan és hitelezhető?
Előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.02.18. 20:37
Nem feltétlenül. Csak annyit jelent, hogy a nyilvántartás szerint lakóház és udvar.
peggy99
#
2020.02.18. 20:50
Köszönöm! Amennyiben belterületen van az segít? Vagy mitől függ?
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.02.18. 21:13
:D Mitől függene? Attól, hogy valóban van-e rajta ház, és hogy az a ház milyen.
drbjozsef
#
2020.02.19. 06:46
peggy99,
Igen. A normál belterületi családi házas övezetben általában ez a megnevezésük, hogy "kivett lakóház, udvar".
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.02.19. 10:31
De nem ezt kérdezi. Hanem hogy "hitelezhető-e". Ami nem is egy jogi kérdés - és egyébként is, honnan tudhatnánk?
drbjozsef
#
2020.02.19. 10:55
Azért szerintem itt érezhetően olyan "jogi" értelemben kérdezi, ahogy a bankok értik. Ahol a lakáshitelt nem adják bizonyos megnevezésekhez. Mondjuk úgy, a "kivett ház, udvar" elnevezés nem zárja ki eleve a hitellehetőséget (sőt).
wers
#
2020.02.19. 11:00
Szerintem a bank nem tulajdoni lap alapján, hanem inkább értékbecslés alapján fogja eldönteni, hogy hitelezhető-e.
Ad egy listát az általa elfogadott értékbecslőkről.
wers
#
2020.02.19. 11:03
(ha esetleg az a "kivett lakóház" már nem is létezik... akkor az alapján dönt)
Edlás
#
2020.02.21. 18:48
Üdv, olvasgattam, keresgettem a korábbi hozzászólások alapján, de még mindig nem tiszta. Adott egy ingatlan, ami a tulajdoni lapján külterületként szerepel és A pontján kivett hétvégi ház, udvar (400 m2) B pontján kert (1119 m2). Hitel ügyintézés során, azt mondták rögtön, hogy erre Nem! Viszont az itt olvasottakbol arra következtetek, hogy nem feltétlenül a külterülettel van gond, hanem a kerttel és annak kivonásával. Mennyire járható út ez? Az eladó akitől vennénk a házat, egy nagyon idős házaspár, nem szeretnének "potyara" belemenni mindenféle ügyintézésbe. Szóval végeredményben milyen konnyen lehet kivetetni a kertet a művelés alól? Köszönöm a válaszokat! Kérlek, ne szedjetek nagyon szét, ha hülyeségeket kérdeztem! :)
dr_Egyed_Zoltán
#
2020.02.21. 19:23
A szóban forgó ingatlan 2 alreszletből áll. Az viszont nem világos, hogy miért kellene végleges más célú hasznosítási eljárást lefolytatni a “b” jelű kert alreszlet vonatkozásában?
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.02.22. 10:16
Ha az a kérdés, akkor támogatott lakásvásárlási kölcsönt tényleg nem adnak hétvégi házra. Ha külterület, ha nem.
Edlás
#
2020.02.23. 13:49
Korábban a Budapest Banknál voltunk hitel ügyintézés miatt, a hrsz alapján az ügyintéző a szóban forgó ingatlanra azt mondta, hogy a probléma azzal van, hogy szerepel a tulajdoni lapon B tételként az, hogy kert, ha az egész csak kivett hétvégi ház lenne, udvarral az hitelezhető (jelzaloghitel). Vagy, ha a kert művelés alól kivett státuszú lenne, már akkor is megoldhato. Elkepzelheto, hogy félre értettük? És maga a hétvégi ház külterületen is problémás? Köszönöm a segítséget! Üdv, Edina
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.02.23. 16:00
Persze, sima - nem támogatott - jelzáloghitelt kaphatsz ár. De azt szerintem a kertre is.
Edlás
#
2020.03.02. 22:27
Üdv! Korábbi kérdező vagyok! A kiszemelt ingatlannal további előre lépések = még több kérdésünk van, mint eddig! Nagyvonalakban, 2019 nov. a helyi önkormányzat a környéket atminősítette kertvárosias lakóterületté. Ezzel együtt elkepzelhető, hogy kulteruletrol-belteruletté is? Ill., ha tényleg belterület, az a 1119m2 kert, ami jelenleg művelés alatt álló terület, automatikusan nem lesz "kivett"? Továbbá, a 2020 február 1-tol élesített vagyonszerzési illeték veszélyeztethet-e minket vagy éppen az eladót? Jelenlegi tulaj kizárólagos, de csak 2005 óta, azelőtt ilyen - olyan arányokban voltak a testvéreivel (elhunytak). Előre is köszönöm a segítséget! Üdv, E
dr_Egyed_Zoltán
#
2020.03.03. 05:43
A kérdésekre a választ a tényeket pontosabban ismerő és a szerződést előkészítő ügyvéddel kellene megbeszélni!
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
Kogeza
#
2020.09.08. 13:09
Tisztelt Szakértők!
Ha a tulajdoni lapon "kivett épület, udvar" megnevezés szerepel, akkor az ingatlan minősülhet lakóingatlannak?
Vagy ennyiből ez még nem derül ki?
Köszönöm szépen a segítségüket!
gerbera317
#
2020.09.08. 13:20
Ebből nem derül ki. Az lehet disznóól, bodega, de akár egy lebontott épület is, aminek csak az alapja látszik.
Kogeza
#
2020.09.08. 13:25
Köszönöm a választ gerbera!
Megnéztem az ÁFA-törvényben a lakóingatlan fogalmát:
"lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan".
Igazából az nem egyértelmű, hogy a "kivett épület, udvar"-megnevezésből akkor az épület maga lehet akár lakóház is? De ha lakóház lehet, akkor a megnevezésben nem annak kellene szerepelnie, hogy "kivett lakóház, udvar"?
gerbera317
#
2020.09.08. 13:32
A "kivett" kifejezést nyugodtan elhagyhatod. Az azt jelenti, hogy "művelés alól kivett". Jogilag jelentős tény, hogy "kivett" vagy nem kivett egy ingatlan, de annyira nem jelentős, hogy folyton ismételgessük.
Ha egy épület lakóingatlan, akkor az a megnevezése is, hogy lakóház, vagy ilyesmi. Az épület ennél tágabb fogalom, mert az lehet lehet akármi is.
MajorDomus
#
2020.09.08. 19:45
Épület: például egy szerszámoskamra
Csuklósbusz
#
2020.09.10. 01:21
Ha egy zártkertre haszonbérleti szerződést kötök akkor az feljogosít a kivett épület birtoklására is?
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.09.10. 05:16
Az a szerződéstől függ.
MajorDomus
#
2020.09.10. 18:37
Feltételezem nem epertermesztésre bérelted ki a kertet?
