Kivett lakóház és udvar

kbs,

Igazad van, de a kérdező ezzel nyitott : „Mi (nem csokos) bankkölcsönt szeretnénk felvenni, ...”

Normál bankkölcsönt meg lényegében bármire fel lehet venni.

Lakóingatlanra kedvezményes kölcsönt kell felvenni, ha jár csok, ha nem. Miért fizetbe bárki másfélszer-kétszer több kamatot.

Jó, hát a lakóingatlanra kedvezményest vesz fel, a telekre meg amit akar. Ha belefér a fedezetbe.

Egyébként tudnék példákat mondani. Mondjuk egy teljesen aktuálisat, most fut : ingatlanfedezetű szabadfelhasználású hitel a házvásárláshoz, mert a telek utcafronton csak magánúthoz csatlakozik (ami amúgy egy közút egynegyed szélességű csíkja a valóságban, de mindegy). Vagy hasonló rendezetlenségek. Mondjuk elismerem, hogy ez(ek) az elenyésző kivétel(ek) inkább.

Az a kérdésem, hogy mi a módja annak, hogy a Földhivatalnál egy rendezetlen funkciójú épület státuszát tisztázza valaki.
Az otp azért nem akarja kifizetni a 7 éven át gyűjtögetett lakáselőtakarékossági betétemet, mert a tulajdoni lapon az szerepel, hogy
kivett lakóház és udva és rendezetlen funkciójú épület.

Tisztelt válaszadók!
Egy elèg bonyolult üggyel fordulok önökhöz,próbálom röviden leírni.
Èdesapám 1985 óta a 11. kerülettől egy ingatlant ,hètvègi házkènt ,èves szerződèsekkel.( Ekkor mèg egy omladozó tèglaház volt) ( A tulajdoni lapon lakóház kivett uvar megnevezèssel)2017 ben kaptunk egy levelet,hogy kiderült számukra,hogy a tulajdonos a Főváros,így el kell költöznünk, nem kötnek több szerződèst ,majd èrtesítenek.2020 ban jött a levèl decemberben,h 30 napunk van elhagyni az ingatlant,mi nem tettük ,közben 2021 ben fevettük a kapcsolatot a fővárossal,megszeretnènk vásárolni,mire ők most pár hete válaszoltak,hogy a területet most vettèk nyilvántartásba,ès nem "forgalomkèpes" mert közjóléti erdő besorolású,ès nem lehet lakni ilyen területen. Szerződèst köthetünk ,max egy èvre,aztán ekell mennünk.
A szomszèdságban egyèbkènt többen is itt èlnek ,bejelentkezve, teljesen tanácstalan vagyok.
Èn szinte itt nöttem fel ,ès ide született kèt gyermekem ( 5 èves,a másik 7 hónapos)
Az èvtizedek alatt a ház több felújításon esett át ,rengeteg pènzt öltünk bele.sajátunkkènt kezeltük
A tulajdoni lapon szerepel ,hogy a főváros 1994 óta a tulajdonos!
Mit tudunk tenni,esetleg ,kártèrítès,vagy valami egyedi elbírálás???
Előre is köszönöm válaszát...

Bérelsz egy ingatlant, a bérbeadó nem kívánja ezt a helyzetet fenntartani. Mit szeretnél a szemére hányni? Ha akarja eladja, felgyújtja, vagy lebontja. Az övé, a jog határain belül azt tesz vala, amit akar.
Megjegyzem, méltányos eljárás a részéről, hogy ha engedi további egy évre a használatot.

Jozsefp,

Az hogy akivel szerződtetek nem az igazi tulajdonos esetleg, az nem a ti gondotok, az állami csápok valamit összekevertek, ez legyen az ő bajuk, majd elintézik egymás között.
Ti bérlők vagytok, eddig is tudtátok, hogy nem a sajátotokat építitek, akkor is, ha "sajátotokként kezeltétek". Miért kezeltétek úgy?

A szerződésetekben esetleg lehet valami a felújításról, karbantartásról, esetleg aszerint egyezkedhettek a bérbeadóval (vagy a tulajdonossal). Azt mi nem ismerjük. Ha nincs benne ilyesmire vonatkozó passzus, akkor lehet, hogy így jártatok. Mint bérlők, külön megállapodás híján, nem lehettek jóhiszemű ráépítők/hozzáépítők (hiszen tudtátok, hogy bérlemény).

Köszönöm a gyors válaszokat , remènykedtem ,hogy valami bíztatót hallok ,a tènyek nem ezt mutatják.sajnos írásban semmilyen megállapodás nem ,volt . (Az akkori ügyintèző minden èvben azt mondta,hogy majd eladják) Sőt le volt írva ,hogy èletvitelszerüen nem lehet tartózkodni ,de mivel közel 40 èvig senkit sem èrdekelt a terület,főleg a tulajdonost nem, a többszörös betörèsek ,lopások miatt is úgy döntöttünk teljesen lakhatóvá tesszük,riasztóval,kamerával ellátva. Gondolom a Fővárossal szemben az elbirtoklás sem jöhet szóba,mèg akkor sem ha nem tőlük bèreltük.... Nem is tudták hogy az saját területük 28 ève. .bíztam benne hogy majdnem 40 èv gondozás után legalább valami jár...

Jozsefp

„Az èvtizedek alatt a ház több felújításon esett át ,rengeteg pènzt öltünk bele.sajátunkkènt kezeltük”

Kár volt, nagyon kár!

Jozsefp,

A bérlő az nem tud elbirtokolni. A jogi értelmű "sajátjaként kezeli" nem ugyanazt jelenti, amit te értesz alatta, hogy "sajátotokként kezeltétek".

Próbálhatsz egyezkedni a tulajdonossal, de én se nagyon tudlak biztatni semmivel...

Sziasztok!
A művelés alól kivett zárt kert és gazdasági épület megnevezésű telken, milyen feltétellel, milyen eljárás keretében tudom a gazdasági épületet kivett lakóház-udvarra átminősítettni?
Illetve egy osztatlan közös tulajdonba lévő területen, ha a kialakítható legkisebb telek területet (jelen esetben: 2000nm) elérem, akkor az mivel jár? Kapok külön helyrajzi számot? Ezen kívül?

Nyra

„A művelés alól kivett zárt kert és gazdasági épület megnevezésű telken, milyen feltétellel, milyen eljárás keretében tudom a gazdasági épületet kivett lakóház-udvarra átminősítettni?”
Ahhoz a településen a teljes zártkertes övezetet át kell minősíteni lakóövezetté, ezt pedig az önkormányzat dönti el és hoz róla határozatot. Szerintem anélkül nem fog menni, egy-egy telket csak ezért külön soha nem minősítenek át.

„egy osztatlan közös tulajdonba lévő területen, ha a kialakítható legkisebb telek területet (jelen esetben: 2000nm) elérem, akkor az mivel jár? Kapok külön helyrajzi számot?”
És ez sem ilyen egyszerűen és automatikusan működik. Hivatalból kezdeményezni kell az osztatlan közös tulajdon külön helyrajzi számra történő szétválasztását, földmérővel hivatalosan szét kell méretni, majd a földhivatalnál is a bejegyzést megtenni. És ez máris bukik, ha a másik tulajdonos nem partner ebben vagy a telekrész nem éri el a minimum feltételeket. Akkor marad osztatlan közös tulajdon. Én egy laikus vagyok, de nálam is itt lenne erre lehetőség, azonban sajnos a másik tulajdonos nem partner benne. Itt neki elég komoly telekrészt kellene tőlem hozzá megvásárolnia és akkor még a meglévő épületnek az ő telkén meg kell felelnie a településképnek is, ami jelenleg pl. nem áll fenn.

Nyra,

A helyi építési szabályzatot olvasd el, fent van az Önkormányzati Rendelettárban. Van olyan külterületi övezet, ahol lehet lakóházat építeni. De ez ritka. Ha engedi, ÉS az épületed megfelel a lakás OTÉK/TÉKA szerinti definíciójának, akkor át tudod minősíttetni lakóházzá. Ehhez építész kell majd.

TÉKA 34. §
„(8) Ha a helyi építési szabályzat kifejezetten megengedi, a kertes mezőgazdasági területen egy lakó rendeltetésű épület elhelyezhető, ha a következő feltételek együttesen teljesülnek:

1. a telek nagysága az egy hektárt meghaladja,
2. a lakó rendeltetésű épület bruttó alapterülete a 150 m2-t nem haladja meg és egy rendeltetési egységet tartalmaz, és
3. a közműellátás – ideértve a közműpótló berendezést is – biztosított.”