Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Kivett lakóház és udvar

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.03.03. 06:43

A kérdésekre a választ a tényeket pontosabban ismerő és a szerződést előkészítő ügyvéddel kellene megbeszélni!

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

Edlás # e-mail 2020.03.02. 23:27

Üdv! Korábbi kérdező vagyok! A kiszemelt ingatlannal további előre lépések = még több kérdésünk van, mint eddig! Nagyvonalakban, 2019 nov. a helyi önkormányzat a környéket atminősítette kertvárosias lakóterületté. Ezzel együtt elkepzelhető, hogy kulteruletrol-belteruletté is? Ill., ha tényleg belterület, az a 1119m2 kert, ami jelenleg művelés alatt álló terület, automatikusan nem lesz "kivett"? Továbbá, a 2020 február 1-tol élesített vagyonszerzési illeték veszélyeztethet-e minket vagy éppen az eladót? Jelenlegi tulaj kizárólagos, de csak 2005 óta, azelőtt ilyen - olyan arányokban voltak a testvéreivel (elhunytak). Előre is köszönöm a segítséget! Üdv, E

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.23. 17:00

Persze, sima - nem támogatott - jelzáloghitelt kaphatsz ár. De azt szerintem a kertre is.

www.kbs-ugyved.hu

Edlás # e-mail 2020.02.23. 14:49

Korábban a Budapest Banknál voltunk hitel ügyintézés miatt, a hrsz alapján az ügyintéző a szóban forgó ingatlanra azt mondta, hogy a probléma azzal van, hogy szerepel a tulajdoni lapon B tételként az, hogy kert, ha az egész csak kivett hétvégi ház lenne, udvarral az hitelezhető (jelzaloghitel). Vagy, ha a kert művelés alól kivett státuszú lenne, már akkor is megoldhato. Elkepzelheto, hogy félre értettük? És maga a hétvégi ház külterületen is problémás? Köszönöm a segítséget! Üdv, Edina

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.22. 11:16

Ha az a kérdés, akkor támogatott lakásvásárlási kölcsönt tényleg nem adnak hétvégi házra. Ha külterület, ha nem.

www.kbs-ugyved.hu

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.02.21. 20:23

A szóban forgó ingatlan 2 alreszletből áll. Az viszont nem világos, hogy miért kellene végleges más célú hasznosítási eljárást lefolytatni a “b” jelű kert alreszlet vonatkozásában?

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

Edlás # e-mail 2020.02.21. 19:48

Üdv, olvasgattam, keresgettem a korábbi hozzászólások alapján, de még mindig nem tiszta. Adott egy ingatlan, ami a tulajdoni lapján külterületként szerepel és A pontján kivett hétvégi ház, udvar (400 m2) B pontján kert (1119 m2). Hitel ügyintézés során, azt mondták rögtön, hogy erre Nem! Viszont az itt olvasottakbol arra következtetek, hogy nem feltétlenül a külterülettel van gond, hanem a kerttel és annak kivonásával. Mennyire járható út ez? Az eladó akitől vennénk a házat, egy nagyon idős házaspár, nem szeretnének "potyara" belemenni mindenféle ügyintézésbe. Szóval végeredményben milyen konnyen lehet kivetetni a kertet a művelés alól? Köszönöm a válaszokat! Kérlek, ne szedjetek nagyon szét, ha hülyeségeket kérdeztem! :)

wers #   2020.02.19. 12:03

(ha esetleg az a "kivett lakóház" már nem is létezik... akkor az alapján dönt)

wers #   2020.02.19. 12:00

Szerintem a bank nem tulajdoni lap alapján, hanem inkább értékbecslés alapján fogja eldönteni, hogy hitelezhető-e.

Ad egy listát az általa elfogadott értékbecslőkről.

drbjozsef #   2020.02.19. 11:55

Azért szerintem itt érezhetően olyan "jogi" értelemben kérdezi, ahogy a bankok értik. Ahol a lakáshitelt nem adják bizonyos megnevezésekhez. Mondjuk úgy, a "kivett ház, udvar" elnevezés nem zárja ki eleve a hitellehetőséget (sőt).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.19. 11:31

De nem ezt kérdezi. Hanem hogy "hitelezhető-e". Ami nem is egy jogi kérdés - és egyébként is, honnan tudhatnánk?

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.02.19. 07:46

peggy99,

Igen. A normál belterületi családi házas övezetben általában ez a megnevezésük, hogy "kivett lakóház, udvar".

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.18. 22:13

:D Mitől függene? Attól, hogy valóban van-e rajta ház, és hogy az a ház milyen.

www.kbs-ugyved.hu

peggy99 # e-mail 2020.02.18. 21:50

Köszönöm! Amennyiben belterületen van az segít? Vagy mitől függ?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.18. 21:37

Nem feltétlenül. Csak annyit jelent, hogy a nyilvántartás szerint lakóház és udvar.

www.kbs-ugyved.hu

peggy99 # e-mail 2020.02.18. 20:09

Szép jó estét!

Ha a tulajdoni lap szerint az van feltüntetve, hogy kivett lakóház, udvar, akkor ez azt jelenti, hogy lakóingatlan és hitelezhető?

Előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.09.01. 14:55

Ezt a polgármesteri hivatalban célszerű megkérdezni.

www.kbs-ugyved.hu

kico #   2016.09.01. 14:31

Üdv! Az lenne a kérdésem, hogy kivett gazdasági épület, udvar besorolású vidéki (falu) telekre, mely 5000 m2 nagyságú belterület (30%ban beépíthető) van e lehetőség társasház jellegű épitményt, épületet éptieni. Vagy csak családiházat esetleg milyen jellegű épületet engedélyezett? Van e szabályozás magasságra vagy bármi egyébre ami ilyen szempontból érdekes lehet? A saját telkemre szeretnék több család számára lakásokat építeni a föld felosztása nélkül! Ezzel kapcsolatban szeretném a hozzáértők véleményét kikérni! Köszönöm!

mimóza001 # e-mail 2016.07.12. 12:44

Szeretnék tanácsot kérni, ha valaki tudna segíteni esetleg... Szántóföld (külterületen) művelési ágból gazdasági épület+udvar+kert besorolásra beadtam a kérelmet. Ugyanakkor eszembe jutott, ha kivonatnám a művelési ágból, akkor ez mivel járna, nem lenne-e előnyösebb számomra? Annyit tudok, hogy ekkor az aranykorona érték eltűnne. Ez mit jelent pontosan?
A terület korlátozott használatú mezőgazdasági területnek valamint a rendezési tervben meghatározott célú beépíthető területként szerepel . Faházat szeretnék ráépíteni, de nem szeretném, hogy később kisajátításra kerüljön.

Bea1 # e-mail 2016.03.02. 20:20

kivett udvar, gazdasági épület.

csak akkor kaphat rá hitelt, ha nem külterület.

lajcsó # e-mail 2016.03.02. 19:24

"Az lenne a kérdésem, hogy ha új jogszabály a tulajdoni lapon mi fog szerepelni ?"
Ha nem kérelmezed a zártkerti művelés alóli kivonást, akkor továbbra is ugyanez!

"Esetleg van rá lehetőség, hogy hitel lehessen felvenni az épületre ?"
Ezt a banktól kérdezd! Nem jogi probléma.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

BalazsT # e-mail 2016.03.02. 14:00

Tisztelt Fórumozók !Tisztelt Fórumozók !

Páromnak van egy telke ami 525 nm és „zártkerti ingatlan, gyümölcsös”. Van rajta egy 42 nm gazdasági épület is. Az lenne a kérdésem, hogy ha új jogszabály a tulajdoni lapon mi fog szerepelni ? Esetleg van rá lehetőség, hogy hitel lehessen felvenni az épületre ?

Köszönöm a választ előre is.

taritu # e-mail 2016.02.17. 23:25

Köszönöm a választ!
Sajna gondoltam nem lesz olcsó ...
De az ügyvédnek nem a tulajdoni lapon lévő hivatalos adatok alapján kellett volna az adás-vételi szerződèst megírni ?
A Földhivatalból elküldtek az Építésfelügyeleti Osztályra ...

lajcsó # e-mail 2016.02.17. 22:13

"mit kell tennünk hogy be legyen jelentve az ingatlan és rákerüljön a tulajdoni lapra ???"
Be kell fáradnod a földhivatalba és ott elmondják, hogy mit kell tennetek. Nem lesz olcsó az eljárás!
"Az ügyvédnek nem lett volna feladata,hogy ezt ellenőrizze ???"
Gondolom nem véletlenül kerül a szerződésbe, hogy "110 nm lakóépület +telek". Ezt az ügyvéd bizonyára nem magától találta ki.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

taritu # e-mail 2016.02.17. 21:56

Üdv!
Nekem olyan problémám lenne ,hogy a pároméknál lakom már 6 éve ,babát várunk és emiatt szerettem volna ideiglenesre bejelentkezni . Kiderült ,hogy a tulajdoni lapon az szerepel hogy kivett beépítetlen terület ,magyarán nincs bejegyezve rajta a ház amiben lakunk.
Az házat 2000-ben vették ,az adásvételin szerepel 110 nm lakóépület +telek,de a tulajdoni lapon nem ,így nincs mire bejelentkezni... ettől függetlenül az anyósjelölt és a páron be van jelentve ide ,sőt az önkormányzati kölcsöm is rá van terhelve jelzálogként .
Mivel az ingatlant az előző tulaj építette kb.60 éve (vályogház ) ,így az ő feladata lett volna ezt bejelenti ...
Az lenne a kérdésem hogy így mit kell tennünk hogy be legyen jelentve az ingatlan és rákerüljön a tulajdoni lapra ???
Az ügyvédnek nem lett volna feladata,hogy ezt ellenőrizze ???
Köszönöm a választ !