Jozsefp,
A bérlő az nem tud elbirtokolni. A jogi értelmű "sajátjaként kezeli" nem ugyanazt jelenti, amit te értesz alatta, hogy "sajátotokként kezeltétek".
Próbálhatsz egyezkedni a tulajdonossal, de én se nagyon tudlak biztatni semmivel...
Jozsefp,
A bérlő az nem tud elbirtokolni. A jogi értelmű "sajátjaként kezeli" nem ugyanazt jelenti, amit te értesz alatta, hogy "sajátotokként kezeltétek".
Próbálhatsz egyezkedni a tulajdonossal, de én se nagyon tudlak biztatni semmivel...
Jozsefp
„Az èvtizedek alatt a ház több felújításon esett át ,rengeteg pènzt öltünk bele.sajátunkkènt kezeltük”
Kár volt, nagyon kár!
Köszönöm a gyors válaszokat , remènykedtem ,hogy valami bíztatót hallok ,a tènyek nem ezt mutatják.sajnos írásban semmilyen megállapodás nem ,volt . (Az akkori ügyintèző minden èvben azt mondta,hogy majd eladják) Sőt le volt írva ,hogy èletvitelszerüen nem lehet tartózkodni ,de mivel közel 40 èvig senkit sem èrdekelt a terület,főleg a tulajdonost nem, a többszörös betörèsek ,lopások miatt is úgy döntöttünk teljesen lakhatóvá tesszük,riasztóval,kamerával ellátva. Gondolom a Fővárossal szemben az elbirtoklás sem jöhet szóba,mèg akkor sem ha nem tőlük bèreltük.... Nem is tudták hogy az saját területük 28 ève. .bíztam benne hogy majdnem 40 èv gondozás után legalább valami jár...
Jozsefp,
Az hogy akivel szerződtetek nem az igazi tulajdonos esetleg, az nem a ti gondotok, az állami csápok valamit összekevertek, ez legyen az ő bajuk, majd elintézik egymás között.
Ti bérlők vagytok, eddig is tudtátok, hogy nem a sajátotokat építitek, akkor is, ha "sajátotokként kezeltétek". Miért kezeltétek úgy?
A szerződésetekben esetleg lehet valami a felújításról, karbantartásról, esetleg aszerint egyezkedhettek a bérbeadóval (vagy a tulajdonossal). Azt mi nem ismerjük. Ha nincs benne ilyesmire vonatkozó passzus, akkor lehet, hogy így jártatok. Mint bérlők, külön megállapodás híján, nem lehettek jóhiszemű ráépítők/hozzáépítők (hiszen tudtátok, hogy bérlemény).
Bérelsz egy ingatlant, a bérbeadó nem kívánja ezt a helyzetet fenntartani. Mit szeretnél a szemére hányni? Ha akarja eladja, felgyújtja, vagy lebontja. Az övé, a jog határain belül azt tesz vala, amit akar.
Megjegyzem, méltányos eljárás a részéről, hogy ha engedi további egy évre a használatot.
Tisztelt válaszadók!
Egy elèg bonyolult üggyel fordulok önökhöz,próbálom röviden leírni.
Èdesapám 1985 óta a 11. kerülettől egy ingatlant ,hètvègi házkènt ,èves szerződèsekkel.( Ekkor mèg egy omladozó tèglaház volt) ( A tulajdoni lapon lakóház kivett uvar megnevezèssel)2017 ben kaptunk egy levelet,hogy kiderült számukra,hogy a tulajdonos a Főváros,így el kell költöznünk, nem kötnek több szerződèst ,majd èrtesítenek.2020 ban jött a levèl decemberben,h 30 napunk van elhagyni az ingatlant,mi nem tettük ,közben 2021 ben fevettük a kapcsolatot a fővárossal,megszeretnènk vásárolni,mire ők most pár hete válaszoltak,hogy a területet most vettèk nyilvántartásba,ès nem "forgalomkèpes" mert közjóléti erdő besorolású,ès nem lehet lakni ilyen területen. Szerződèst köthetünk ,max egy èvre,aztán ekell mennünk.
A szomszèdságban egyèbkènt többen is itt èlnek ,bejelentkezve, teljesen tanácstalan vagyok.
Èn szinte itt nöttem fel ,ès ide született kèt gyermekem ( 5 èves,a másik 7 hónapos)
Az èvtizedek alatt a ház több felújításon esett át ,rengeteg pènzt öltünk bele.sajátunkkènt kezeltük
A tulajdoni lapon szerepel ,hogy a főváros 1994 óta a tulajdonos!
Mit tudunk tenni,esetleg ,kártèrítès,vagy valami egyedi elbírálás???
Előre is köszönöm válaszát...
Az a kérdésem, hogy mi a módja annak, hogy a Földhivatalnál egy rendezetlen funkciójú épület státuszát tisztázza valaki.
Az otp azért nem akarja kifizetni a 7 éven át gyűjtögetett lakáselőtakarékossági betétemet, mert a tulajdoni lapon az szerepel, hogy
kivett lakóház és udva és rendezetlen funkciójú épület.
Jó, hát a lakóingatlanra kedvezményest vesz fel, a telekre meg amit akar. Ha belefér a fedezetbe.
Egyébként tudnék példákat mondani. Mondjuk egy teljesen aktuálisat, most fut : ingatlanfedezetű szabadfelhasználású hitel a házvásárláshoz, mert a telek utcafronton csak magánúthoz csatlakozik (ami amúgy egy közút egynegyed szélességű csíkja a valóságban, de mindegy). Vagy hasonló rendezetlenségek. Mondjuk elismerem, hogy ez(ek) az elenyésző kivétel(ek) inkább.
Lakóingatlanra kedvezményes kölcsönt kell felvenni, ha jár csok, ha nem. Miért fizetbe bárki másfélszer-kétszer több kamatot.
kbs,
Igazad van, de a kérdező ezzel nyitott : „Mi (nem csokos) bankkölcsönt szeretnénk felvenni, ...”
Normál bankkölcsönt meg lényegében bármire fel lehet venni.
Kedves Sándor,
köszönöm válaszát!
Üdvözlettel,
Tamás
A társasház; de már mondtam. Azzal a kölcsönporbléma is meg van oldva, mert egy bizonyos társasházi lakást veszel, amire nem vitásan jár a kedvezményes kölcsön.
Doktor, az a baj a kiemeléssel a kölcsön szempontjából, hogy a kedvezményes kölcsön csak a lakóingatlanra jár. Itt meg vennének egy lakóingatlant (xxx/A. hrsz.) meg egy teleknek az eszmei hányadát (xxx. hrsz.). Ez jogilag két ingatlan, és az egyik nem lakó-.
Köszönöm szépen az uj választ.
Rövid kérdés:
Ha az eredeti szituációt feltételezve mi választhatunk, hogy (1) társasház alapitása/albetétesitése vagy (2) a ház kiemelése révén (mindkettő esetben kizárolagos használati szerződés) módján oldják meg ezt az éppittetők, mely megoldás a kedvezőbb számunkra?
Gondolok itt elővásárlási jogra, engedélykérések esetén hozzájárulsra, illetve bármilyen egyéb szempontra?
Előre is köszönöm,
Tamás
Kovax,
Kedves Portauprince és Sándor (és mások),
Köszönöm válaszaikat. Kicsit meg is nyugtattak, de kicsit meg is ijesztettek.
1. A leendő szomszédommal (és ha jól értem közös udvar tulajdonosunkkal) tudunk olyan használatba szerződést irni, amely kizárolagos használati jogot biztositana a 2 félnek a saját házuk alatti (eredetileg megosztással kettéosztani szándékozott) telekrészekre.
Azonban, ha jól értem Portauprince válaszának végét, ez a kizárolagos használati szerződés nem feltétlenül szól "örökre". és a későbbiekben akár a szomszéd ház tulajdonváltozásakor illetve akár egy esetleges általunk történő árubabocsátáskor ez a leosztás (kizárolagos használati megosztás) még gondot okozhat.
Jól értem, hogy fenn állnak ezek a lehetséges későbbi gondok?
2. Sándor válaszára reflektálva: ezek alapján a telekre nem is adna kölcsönt a bank, hiába készitenénk kizárolagos használati szerződést?
Azért kérdezem, mert eléggé ki van centizve, mennyi kölcsönt szeretnénk felvenni, és ha a telek (vagyoni)részre mi nem tudnánk kölcsönt felvenni, csak a szó szoros értelemben vett házra, akkor kevesebb kölcsönre számithatunk?
3. Mi kötöttünk előszerződést, amiben az eladók vállalják, hogy a közös telek mi házunk alá eső részét telekmegosztással adják át. Ezek alapján akár azon is elgondolkozhatunk, hogy visszalépünk a szerződéstől (nyilván ügyvédi konzultáció után)? Végülis mi "nem ezt a lovat" szerettük volna, mind a saját várható kölcsönfelvételi nehézségek miatt, mind pedig "értékvesztés" miatt, ami abból ered, hogy nem (az igért) saját telek tulajdont hanem megosztott telek tulajdont veszünk?
előre is köszönöm az esetleges válaszokat,
Tamás
(A telekre nem is ad a bank kölcsönt. Márpedig a vázolt knostrukcióban azt külön meg kellene venned.)
Legyen inkább társasház.
(túros. Nem túrós.)
Kedves Tamás!
Valószínűleg olyan kicsi a telek, hogy a Helyi Építési Szabályzat nem teszi lehetővé, hogy a telket kettéosszák. Ez azt jelenti, hogy ha megosztanák a telket, a megosztás utáni telekméretek nem érnék el a minimumot. Így hát egy lehetőség marad: osztatlan közös tulajdonú telek (udvar), azon pedig külön tulajdonú házak.
Ebben az esetben valóban az a legtisztább, ha az épületek önálló helyrajzi számot kapnak. Így az egyikben Önök, a másikban a szomszéd lesz a kizárólagos tulajdonos. Ez abból a szempontból is szerencsés, hogy nem fog kelleni a szomszéd hozzájárulása a baknak a jelzáloghitel bejegyzéséhez.
Az udvar azonban közös lesz. És mivel osztatlan közös tulajdonban áll, ezért amíg a használat kérdésében nem állapodnak meg, addig gyakorlatilag mindenki használhatja az egész udvart - egyébként tulajdoni hányadtól függetlenül. Ennek kiküszöbölésére szolgál a használati megállapodás, amelyben külön, egymás között rendelkezhetnek a használatról. Ebben megegyezhetnek egymás között, hogy melyikük melyik részt használhatja, illetve ennek megfelelően akár kerítéssel is leválaszthatják a külön használandó részeket.
Eladásnál ha őszinte akarok lenne, nem éppen a legelőnyösebb helyzet, hiszen mindenki ismeri a mondást, miszerint "Közös lónak túrós a háta"... adódhatnak problémák, bár amint írtam egy használati megállapodás azért valamiféle biztonságot nyújthat a későbbi vevőnek is.
Üdvözletem,
Épülő házat vásárolnánk. A telken 2 uj haz épül, a mi házunk pár hónap késéssel az első ház után. A kis telekméret miatt az épittető cég épületkiemelésen gondolkozik, ami nekünk uj fejlemény, mert eredetileg az volt a terv, hogy külön-külön jegyzik be a 2 telket/házat.
Mi (nem csokos) bankkölcsönt szeretnénk felvenni, és számunkra az is fontos, hogy későbbi esetleges házeladásnál ne legyünk hátrányban.
Mire érdemes figyelnünk a kiemelési procedúra során? Kié lesz a telekrészünk tulajdonjoga? Jelent a kiemelési folyamat eredménye értékvesztés részünkre (pl mert nehezebben eladhatóvá válik a ház?)?
Előre is köszönöm az esetleges válaszokat,
Tamás
Az is igaz.
drbj......
Ha olyan kérdezné, az nem kérdezné. ;)
Ja, hogy már megnézted. Bocs.
"Bár gyanítom, az esély ugyanannyi lehet."
Ez csak attól függ, ki a kérdező..................
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |