Termőföld öröklése, majd eladása

Tisztelt Jogi Fórum !

Az alábbi ügyben kérném segítségüket:

Férjem édesapja 2000. július hóban elhunyt. A kapcsolatot gyermekkora óta nem tartották. 2013. februárjában értesítést kapott, hogy az édesapja után termőföldet örökölt. Megtörtént a hagyatékátadó végzés, az ingatlan-nyilvántartásba az öröklés 2013.04. 15-én bejegyzésre került.
Férjem a termőföldet 2013. június 10-én eladta.
Kérdésem az lenne, hogy a kapott vételárat, milyen költségekkel csökkenthetem és az öröklés dátuma mi lesz?
Az édasapja elhalálozásának dátuma vagy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés kelte.
A hagyatékátadó végzésben szerepel egy hagyatéki vagyontárgy érték 360000.-ft, temetési költség 200000.- ft, hagyatéki eljárás költség 16030.- ft.

Válaszukat előre is köszönöm !

Ilyenkor az alapkérdés mindig az, hogy képződött-e jövedelem? Azaz a hagyatéki értékhez képest olcsóbban, drágábban vagy ugyanannyiért kelt el az ingatlan? Ha ugyanannyiért vagy olcsóbban kelt el az ingatlan akkor nincs adófizetési kötelezettség.

Akkor sincs adófizetési kötelezettség, ha MVH regisztrációs számmal rendelkező személy vette meg.
Ennek fennáll a lehetősége mert a vevő részéről ez a feltétele az illetékmentességnek

Tisztelt Bokros Gábor !

A kérdésem még az lenne, hogy az édesapa halála vagy az öröklés bejegyzésésenek a dátuma a mérvadó.Az adóbevallás elkészítésénél fontos lenne, hogy melyik dátummal kalkuláljak, mivel az értékesítésből jövedelem keletkezett és nem mindegy mennyi adót kell utána fizetni.

Válaszát köszönöm !

A hagyaték a halál tényével száll át az örökösre,ugyanakkor az adózásra az eladás ideje a mérvadó, tehát s 2013-as eladást 2014 májusában kell leadózni.
Részletesen át kell nézni a termőfölddel kapcsolatos kedvezményeket, mert elég sok van belőle.Szerintem adózni nem kell, mert a hagyaték megszerzésével kapcsolatos költségek eleve leesnek az értékből és ha termőföldnél a bevétel kisebb 200eFt-nál akkor alapból adómentes

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Köszönöm válaszát, tehát az adózás szempontjából az eladás, a 2013 év a mérvadó, az öröklés pedig 2000-ben történt, annak ellenére, hogy a tulajdonjogi bejegyzés 2013-ban történt. A 2000 év , mint dátum azért fontos részemre, mert az adózásnál fontos, hogy mikor került a tulajdonába a föld. Ha 2000-ben akkor az adózási tábla szerint 80 % csökkenést lehet elszámolni a felmerült költségeken kívül, így pozitív különbség esetén minimális adót kell fizetni. Jól értelmezem ugye ?

Köszönöm segítségét.

Elolvasod a válaszokat?
"Szerintem adózni nem kell, mert a hagyaték megszerzésével kapcsolatos költségek eleve leesnek az értékből és ha termőföldnél a bevétel kisebb 200eFt-nál akkor alapból adómentes"

Igen, elolvasom a válaszokat, de nálam alpból nagyobb a bevétel mint 200000.- Ft, még úgy is , hogy csökkentettem a költségekkel és nem mindegy, hogy mennyi adót fizetek majd utána. Szeretném pontosan megcsinálni az adóbevallást és nem szeretnék egy esetleges NAV ellenőrzéskor magyarázkodni.

Meszimo1

Lajcsóval jobban jártál volna, ha az általad megszólítottól kapsz rossz válszt, akkor azt magadnak köszönheted.

Immaculata, igazad van, most látom Lajcsónak meg sem köszöntem a hozzászólását.
Lajcsó, köszönöm a Te véleményedet is.
Nem igazán fórumoztam még és a kérdésem felhelyezése is nehézkesen ment, de végén sikerült kétszer is feltennem.

"az öröklés pedig 2000-ben történt, annak ellenére, hogy a tulajdonjogi bejegyzés 2013-ban történt." Jól írtad? Az öröklés és a bejegyzés között 13 év telt el?

Igen 13 év telt el. Az édesapja halálakor semmilyen értesítést nem kaptunk, hagyatéki tárgyalás sem volt.
Tavaly a szomszédos földet művelő gazda volt bent a földhivatalban, mert meg akarta venni a földet, de nem tudta ki a tulajdonosa. Ott derült ki, hogy a tulajdonos meghelt, így elkezdték keresni az örököst, a férjemet.

Választodat köszönöm.

Értem, póthagyatéki eljárás volt.

Igen póthagyatéki volt, ezért vagyok nagyon bizonytalan, hogy most melyik dátumhoz kapcsoljam az öröklést.
Papíron bejegyezve 2013, papír nélkül csak a tény, hogy az édasapja halálával örökölt 2000-ben. A papírok világában élünk, mindent le kell papírozni.

Szja. tv. 60. § (1) [...] Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.

Köszönöm válaszát !