Ingatlan Adás - vétel

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

vándor14 # 2015.02.11. 11:47

Tisztelt Szakértő,

feleségem 30éve 50%-ban tulajdonosa 1 ingatlannak, amelynek a másik 50%-át 2 éve megörökölte. Az ingatlan 30%-át szeretném megvásárolni tőle. Azt tudom, hogy a házastársak közötti vagyonszerzés illetékmentes, az SZJA vonzata érdekelne. Meg lehet-e azt oldani, hogy a régi ingatlanhányadból történjen az eladás (így adómentes lenne), vagy a NAV dönti el (tudomásom szerint megteheti), hogy melyik tulajdonhányadot veszi figyelembe adózás szempontjából.

Válaszát várva köszönettel: Vándor14

Hajnalka1974 # 2015.02.11. 11:25

Őt is kérdeztem, de még nem válaszolt. Mivel ez egy fórum, gondoltam hátha válaszolnak rá.
Üdvözletem.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.11. 11:23

Miért nem az ügyvédeteket kérded?

Hajnalka1974 # 2015.02.11. 10:54

Tisztelt Fórumozók!

Gyors segítséget kérnék az alábbi ügyben.
Vásároltunk egy házat, melynek utolsó vételárrészletét a mai napon írták jóvá az eladónak (banki hitel, banki információból tudom). Szombaton lenne az átadás-átvétel, de az eladó ül a fenekén és nem mozdul. Ő szeretné, ha inkább hó végén történne meg az átadás-átvétel, de mi ragaszkodunk a most szombathoz. Az adásvételi szerződésben ez áll:
"Az ingatlan birtokát az Eladó a teljes vételár megfizetésének napján, azaz legkésőbb 2015.02.28-án (11. pont) ruházza át a Vevőkre (birtokba adás) oly módon, hogy azt ingóságaitól kiüríti, bemutatja a Vevőknek a közüzemi szolgáltatók nemleges igazolásait, és a lakás kulcsait átadják a Vevőknek. Az Eladó vállalja, hogy eddig a napig az ingatlanból kijelentkezik, és gondoskodik arról, hogy mindazok, akik ide voltak bejelentve, az ingatlanból eddig az időpontig úgyszintén kijelentkezzenek. Ettől a naptól kezdve a Vevők kötelessége az 1. pontban megjelölt ingatlannal kapcsolatos közterhek és a közüzemi díjak viselése."
Ez a pont lenne, ami fontos ebben a kérdésben. Az eladó ragaszkodik az ott lévő február 28-i dátumhoz, mi viszont úgy értelmezzük, hogy ha megkapta a pénzt, akkor azonnal mennie kell. Amennyiben nem sikerül dűlőre jutnunk és igazunk van, akkor milyen lépéseket tehetünk?
Amennyiben kell még más információ is, akkor megírom.
Köszönöm válaszukat!
Üdv: Hajni.

Sándor 1987 # 2015.02.08. 12:49

Tisztelt ObudaFan,

Köszönöm a gyors válaszát !

ObudaFan # 2015.02.08. 12:16

Brill29

100%-os nincs, mert ha jóhiszemű harmadik személy megvásárolja ezt az ingatlant, akkor vele szemben semmi jogod nincs. Nyilván ha banknak van elidegenítési és terhelési tilalma, akkor mondjuk valószínűleg ez csak akkor következhet be, ha tehermentesítik előtte az ingtlant. De hát ez így nem 100%.
Megjegyzem, nem attól végrehajtható a követelés, hogy BAR listán szerepelsz-e vagy sem.

ObudaFan # 2015.02.08. 12:09

Sándor 1987

Személyi jövedelemadó foga terhelni az ügyletet, a mostani eladási ár és az akkori vételár különbözetének 60%-ának a 16%-a lesz az szja.
Lesz illetékfizetési kötelezettségesd, annak a 4%-a, amennyivel magasabb értéken vásárolsz új ingatlant, mint amennyiért eladod a régit.
Emellett a földhivatali díj 6600 Ft, a tulajdoni lap költsége 6250 Ft, az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya, az energia-tanúsítvány elkészítésének a költsége pedig kb. 10-20.000 Ft.

Sándor 1987 # 2015.02.07. 11:40

Tisztelt Szakértő,

2012-ben 7.200.000 Forintért vásárolt lakásomat most szeretném eladni 12.000.000. forintért(felújításon nem esett át) és szeretnék vásárolni egy új építésű lakást 13.000.000 forintért, de a lakásomért kapott pénzből csak 7.000.000 forintot szeretnék az új lakás vásárlására fordítani a fenn maradó összeget pedig hitellel szeretném kiegészíteni. Milyen költségekre számítsak?

Válaszát előre is köszönöm.

Üdv.:

Tóth Sándor

Brill29 # 2015.02.07. 08:10

Tisztelt forumozok,ingatlanvasarlassal kapcsolatban kernek otleteket, segitseget.Egy oroksegbol maradt ingatlanban ami jelenleg 12mt er a parom es a huga 1/8-1/8 ad tulajdonos.Mivel az ingatlant megvetelre ajanlottak es a parom szeretne ha megvasarolnank.Az eredeti terv szerint o felvesz 5 milliot jelzalog hitelbe +2 millio onerovel rendelkezik.A fennmarado osszeget en biztositanam, viszon Bar listan vagyok es emiatt nem szerepelhetnek a tulajdoni lapon meg egy evig amig a BAR on szerepelek.Megoldaskent egy ugyvedi szerzodest irnank miszerint az 1 ev letelte utan 1/4 tulajdonjog atirando a nevemre.A kerdeseim itt kezdodnek.Letezik-e olyan szerzodes ami 100% ban biztosit arrol hogy a letelt ev utan tenyleg tulajdonos leszek, valamint ha megsem, es meggondolja magat a parom-a mai vilagban nem lehet tudni-jogi uton hogy juthatnek hozza az onerohoz amit beleadtam ugy hogy jelzalog van a hazon?kicsit bonyolultak a korulmenyek, ezert vannak ??? hogy egyaltalan belevagjak-e.Elore is koszonom

MajorDomus # 2015.02.03. 21:48

Ajjaj!

Van ott más vaj is a fejükön.

Az ügyvéded így engedte kifizetni a vételárat?

Nehogy utólag derüljön ki hogy engedély nélkül alakították ki a lakást!

Azonnal írjon nekik az ügyvéded, hogy 8 napon belül küldjék meg az iratokat, mert gázfelülvizsgálat(blöff) lesz a lakásban.
Ha nem teszik meg hogy elküldik, s neked emiatt bajod lesz, mivel nem tudod a hatósági engedélyeket bemutatni, akkor visszaélépsz a szerződéstől!

Ez hatni fog!
Akkor kezdhetsz igazán aggódni, ha tényleg nincsenek papírok, pontosabban ha nem is voltak!

Évi0828 # 2015.02.03. 06:58

Kedves Mindenki!
Tanácsot szeretnék kérni. 2014-ben vettem egy társasházi lakást,ami előzőleg mosó konyhaként volt nyilván tartva. Az előző tulaj megvette, átminősítette lakássá, és a parapetes fűtést turbós-gázcirkóssá alakította. Kértem őket, hogy legyenek szívesek oda adni nekem ezekről az eseményekről a papírokat,amire mondták is hogy persze. A lakás átadásnál viszont már azt mondták, hogy véletlenül becsomagolták őket. Ha kicsomagolna elküldik. Ez 2014 szeptemberében volt. Azóta se kaptam meg többszöri felszólítás után se a papírokat. Lehet itt ebben az esetben jogilag tenni valamit? Vagy mert jóhiszeműen papírok nélkül vettem át a lakást, így már nem is kérhetem azokat?
Előre is köszönöm a segítséget!

Napsugár100 # 2015.02.02. 21:00

Tisztelt Címzett!
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy az adásvételi szerződésnek van elévülési ideje? A napokban derült ki, hogy egy 1985-ben vásárolt ingatlan nem került átírásra a vevő nevére, (habár a szerződésen van egy földhivatali pecsét). Ebben az esetben elintézhető az akkori keltezésű szerződéssel vagy "frissíteni" kell? Azt tudom, hogy az eladó már elhunyt, és hogy örökösei vannak.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Kléner Hajnalka

Luca1234 # 2015.02.02. 12:31

Kedves ObudaFan, köszönöm a válaszát!

ObudaFan # 2015.02.02. 12:15

Az én véleményem szerint az szja szempontjából elég, ha eladáskor minősül lakásnak.
Az illeték szempontjából a cserét pótló vétel kedvezményéhez mind az eladott, mind a megvásárolt ingatlannak lakásnak kell lennie.

Luca1234 # 2015.02.02. 11:46

Tisztelt Szakértők!
Ingatlan eladással és vétellel összefüggő adó, és illeték kérdéssel kapcsolatban kérnék a segítséget.
7 éve vásároltam egy nyaralót, melyet most értékesíteni szeretnék. Az ingatlan értéke jelentősen nőtt (felújítások okán), ezért a 16%-os szja-t elkerülendő, eladás előtt átminősítettem lakóházzá (a feltételek adottak).
Jól tudom, hogy ha már a Földhivatalnál is átvezetett a lakó státusza az ingatlannak, akkor az adás-vétel időpontjában az 5 éves szabály lép érvénybe, és nem kell szja-t fizetnem az értéknövekedés után?
Amennyiben a vételárat (7 Mft) egy új nyaralóba (10 Mft) fektetem, tehát másik ingatlant vásárolok de drágábban mint a korábbi - már lakóingatlan - , akkor mi után kell majd illetéket fizetnem?
Lakóházból befolyó vételárat is be lehet számítani a nyaraló értékébe mint „cserepótló” adás-vétel? Tehát elképzelhető, hogy csak 3 Mft után fizetem az illetéket?
Válaszukat előre is köszönöm!
Üdv:Luca

Cassy # 2015.01.16. 08:41

Ez jó tipp, köszönöm. Tehát arra is figyelni kell, hogy a vételár valós legyen, semmi "papírozzuk le, h már ennyit-annyit adtunk a vételárból, mert úgy kapunk hitelt". A rezsire és a nem fizetés esetén történő kiköltözésre esetleg még valami meglátása valakinek?
(Bár, ez most már annyira necces, hogy inkább csak elméleti a kérdés; józan ésszel inkább hagyom elsétálni az ilyen vevőt). Köszönöm!

lajcsó # 2015.01.15. 20:10

A legérzékenyebb pont az, hogy a bank erre a konstrukcióra egészen biztosan nem ad hitelt. Ugyanis a lakáscélú hitel minden esetben a legutolsó vételár részlet a bank(ok) előírása szerint. A "szocpol" szabályait nem ismerem, de valószínűnek tartom, hogy ott sem maradhat "elvarratlan szál". "Elvarratlan szál" alatt a még ki nem fizetett vételár részt értem.

Cassy # 2015.01.15. 19:38

Üdvözletem! Kérnék szépen véleményt az alábbi eset buktatóiról: eladó ingatlanomat úgy vásárolnák, hogy nincs semmi önerő. Szocpol és hitelfelvétel útján kaphatnék egy összeget (nagyjából kb a vételár fele, max 60-70 %-a lenne legjobb esetben). A fennmaradó részt havi törlesztéssel vállalná a vevő, számításaim szerint kb 3 év alatt fizetnék ki. Arról hallottam, hogy tulajdonjog-fenntartás (tehát a vételár teljes kifizetéséig maradna a tulajdonom az ingatlan). DE: hiába íratom át a közművek óráit, úgy tudom, ha tartozást halmozna fel a felhasználó, kikapcsolás esetén nekem csak a tartozás kiegyenlítése után kapcsolnák vissza a szolgáltatást. Ezt szerintetek hogy lehet kivédeni? A másik érzékeny pont: 3 gyerekes család. Ha közjegyző előtti megállapodás születik, akkor nemfizetés esetén ők is per nélkül, azonnal kiköltöztethetők? Érdekelne, ki mit gondol. (Kérlek, ne írjátok, hogy "mennyire" rázós, ezt magam is tudom. Azért érdeklődöm itt a fórumon, hogy könnyebben dönthessek.) Köszönök minden segítő (és hozzáértő) hozzászólást.

Koboldzsuzsi # 2015.01.10. 09:22

Kedves Sándor!

Köszönöm szépen a gyors válaszát!

Kovács_Béla_Sándor # 2015.01.10. 09:00

Ugyan. (Ha csak az a szomszéd nem tulajdonostárs valójában. De akkor is csak elővásárlási joga lehet.)

Koboldzsuzsi # 2015.01.10. 06:46

Kedves Fórumozók!

Az lenne a kérdésem, hogy ha én el akarom adni a házamat, azt a szomszédoknak alá kell írniuk, hogy én eladhatom? Ha nem "tetszik" nekik az, akinek el szeretném adni, akkor ők tehetnek olyat, hogy nem írják alá? Én ilyen esetben mit tehetek?

Előre is köszönöm a segítségüket!

lajcsó # 2015.01.06. 13:35

Adózás (SZJA) szempontjából nem minősül lakásnak, ezért az eladásból származó jövedelem után az általános szabályok szerint kell adót fizetni. Másként: a szerzéstől számított 15 év után lesz adómentes az eladásból származó jövedelem.
A lakcím létesítésben nem vagyok biztos, de talán lehet.

dodol # 2015.01.06. 12:33

Kedves mindenki!

Ingatlan megnevezés: MŰTEREM!!!!
adózás szempontjából?
lakcímbejegyzés szempontjából? nem találok semmi külön szabályt rá.
ötletek?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.12.16. 15:52

„ami ha jól emlékszem a szerződés aláírására visszamenőlegesen datálódik.”
A kérelem benyújtásának napjára.

Angelicasol # 2014.12.16. 14:51

Ingatlan esetében a tulajdonjogot az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés hozza létre, ami ha jól emlékszem a szerződés aláírására visszamenőlegesen datálódik.

A birtokba vétel pedig teljesen más, mert ez azt jelenti, amikor a lakás használója, adott esetben pl. a vevő megkapja a kulcsokat és birtokába lép.