Ingatlan Adás - vétel

A közös tulajdon már csak ilyen. Nem véletlenül tartották kerülendőnek a rómaiak is.
De ha van javaslatod de lege feranda, figyelek. (Azt azért ne mondd, hogy legyen "előcserélési" jog.)

"hogy a fenébe menne el a te tulajdoni hányadod azzal, hogy a tulajdonostárs elcseréli a magáét."
Jogilag valóban sehogy. De ha olyan személy (család) lesz a tulajdonostársa, aki a lakást fél év alatt leamortálja, akkor bizony oda lehet az ő része is.

Cserére hogyan érvényesítenéd az elővásárlási jogot, mérnök úr?
Ami nincs, annak a gyakorlásától nem lehet elesni, másrészt, hogy a fenébe menne el a te tulajdoni hányadod azzal, hogy a tulajdonostárs elcseréli a magáét.

És még azt mondják, a műszaki emberek precízen, érzelemmentesen fogalmaznak.

Tisztelt Szakértőm!
A Földhivatal NEM TÁJÉKOZTATJA az 50%-os tulajdonostársat,ha olyan változás áll be, hogy a MÁSIK 50%-os TULAJDONOSTÁRS CSERÉVEL VÁLIK MEG TULAJDONRÉSZÉTŐL, ÍGY E L E S I K AZ
E L Ő V É T E L I J O G G Y A K O R L Á S Á N A K L E H T Ő S É G É T Ő L ! ! !
Vagy a Földhivatalnak vagy a TÖRVÉNYnek van számomra érthetetlen jogszabálya..
IGY mehet el az osztatlan közös tulajdonrészem Zalában..
VAGY CSAK NAGYKAPÚ VAN A TÖRVÉNYES KERÍTÉSBEN.
Tisztelettel.:
Gallai József

Köszönöm szépen a válaszokat!
Kovács Úr, sajnos vannak ezzel kapcsolatban negatív tapasztalatok!
Ezek szerint nincs " bomba biztos " adómentes megoldás?

"Ha csak részben, akkor a NAV illetékes ügyintézője dönti el, hogy elfogadja-e, hogy a korábban szerzett ingatlanhányad került értékesítésre."
Annyi érv azért szólhat a korábban szerzett tulajdoni hányadból történő eladás mellett, hogy a másik (2 éve szerzett) tulajdoni hányad örökség és annak sz elidegenítése az esetleges hagyatéki hitelők érdekeit sértheti. Lehet, hogy gyenge érv, de talán bejöhet.

Szerintem ezt nem a nav dönti el. Alapból az adózó számára kedvezőbb változatot kell figyelembe venni.

Tisztelt Dr. Szücs Lajos Úr,

köszönöm válaszát.
Azt az információt hallottam , hogy csak akkor lehet elkülöníteni a korábban szerzett és az örökölt ingatlanhányadot jövedelemadó fizetési kötelezettség szempontjából , ha az egész ingatlan értékesítésre kerül. Ha csak részben, akkor a NAV illetékes ügyintézője dönti el, hogy elfogadja-e, hogy a korábban szerzett ingatlanhányad került értékesítésre.
Azért lenne fontos, mert ez bizony milliós nagyságrendű SZJA fizetés vonna maga után.

Köszönöm szépen a választ. :) Időközben sikerült az ügyvédünkkel is beszélni, látatlanban nem mondta biztosra, de ő is ezt gondolja, hogy aznap még ki kell mennie. Amint teheti megnézi a szerződést.

"mi viszont úgy értelmezzük, hogy ha megkapta a pénzt, akkor azonnal mennie kell."
Ez a helyes jogi álláspont.
"Amennyiben nem sikerül dűlőre jutnunk és igazunk van, akkor milyen lépéseket tehetünk?"
Az eladó szerződészegése miatt kártérítési igényetek lehet vele szemben.

Szerintem nincs akadálya. Viszont erre a tényre utalni kell a szerződésben.

Tisztelt Szakértő,

feleségem 30éve 50%-ban tulajdonosa 1 ingatlannak, amelynek a másik 50%-át 2 éve megörökölte. Az ingatlan 30%-át szeretném megvásárolni tőle. Azt tudom, hogy a házastársak közötti vagyonszerzés illetékmentes, az SZJA vonzata érdekelne. Meg lehet-e azt oldani, hogy a régi ingatlanhányadból történjen az eladás (így adómentes lenne), vagy a NAV dönti el (tudomásom szerint megteheti), hogy melyik tulajdonhányadot veszi figyelembe adózás szempontjából.

Válaszát várva köszönettel: Vándor14

Őt is kérdeztem, de még nem válaszolt. Mivel ez egy fórum, gondoltam hátha válaszolnak rá.
Üdvözletem.

Miért nem az ügyvédeteket kérded?

Tisztelt Fórumozók!

Gyors segítséget kérnék az alábbi ügyben.
Vásároltunk egy házat, melynek utolsó vételárrészletét a mai napon írták jóvá az eladónak (banki hitel, banki információból tudom). Szombaton lenne az átadás-átvétel, de az eladó ül a fenekén és nem mozdul. Ő szeretné, ha inkább hó végén történne meg az átadás-átvétel, de mi ragaszkodunk a most szombathoz. Az adásvételi szerződésben ez áll:
"Az ingatlan birtokát az Eladó a teljes vételár megfizetésének napján, azaz legkésőbb 2015.02.28-án (11. pont) ruházza át a Vevőkre (birtokba adás) oly módon, hogy azt ingóságaitól kiüríti, bemutatja a Vevőknek a közüzemi szolgáltatók nemleges igazolásait, és a lakás kulcsait átadják a Vevőknek. Az Eladó vállalja, hogy eddig a napig az ingatlanból kijelentkezik, és gondoskodik arról, hogy mindazok, akik ide voltak bejelentve, az ingatlanból eddig az időpontig úgyszintén kijelentkezzenek. Ettől a naptól kezdve a Vevők kötelessége az 1. pontban megjelölt ingatlannal kapcsolatos közterhek és a közüzemi díjak viselése."
Ez a pont lenne, ami fontos ebben a kérdésben. Az eladó ragaszkodik az ott lévő február 28-i dátumhoz, mi viszont úgy értelmezzük, hogy ha megkapta a pénzt, akkor azonnal mennie kell. Amennyiben nem sikerül dűlőre jutnunk és igazunk van, akkor milyen lépéseket tehetünk?
Amennyiben kell még más információ is, akkor megírom.
Köszönöm válaszukat!
Üdv: Hajni.

Tisztelt ObudaFan,

Köszönöm a gyors válaszát !

Brill29

100%-os nincs, mert ha jóhiszemű harmadik személy megvásárolja ezt az ingatlant, akkor vele szemben semmi jogod nincs. Nyilván ha banknak van elidegenítési és terhelési tilalma, akkor mondjuk valószínűleg ez csak akkor következhet be, ha tehermentesítik előtte az ingtlant. De hát ez így nem 100%.
Megjegyzem, nem attól végrehajtható a követelés, hogy BAR listán szerepelsz-e vagy sem.

Sándor 1987

Személyi jövedelemadó foga terhelni az ügyletet, a mostani eladási ár és az akkori vételár különbözetének 60%-ának a 16%-a lesz az szja.
Lesz illetékfizetési kötelezettségesd, annak a 4%-a, amennyivel magasabb értéken vásárolsz új ingatlant, mint amennyiért eladod a régit.
Emellett a földhivatali díj 6600 Ft, a tulajdoni lap költsége 6250 Ft, az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya, az energia-tanúsítvány elkészítésének a költsége pedig kb. 10-20.000 Ft.

Tisztelt Szakértő,

2012-ben 7.200.000 Forintért vásárolt lakásomat most szeretném eladni 12.000.000. forintért(felújításon nem esett át) és szeretnék vásárolni egy új építésű lakást 13.000.000 forintért, de a lakásomért kapott pénzből csak 7.000.000 forintot szeretnék az új lakás vásárlására fordítani a fenn maradó összeget pedig hitellel szeretném kiegészíteni. Milyen költségekre számítsak?

Válaszát előre is köszönöm.

Üdv.:

Tóth Sándor

Tisztelt forumozok,ingatlanvasarlassal kapcsolatban kernek otleteket, segitseget.Egy oroksegbol maradt ingatlanban ami jelenleg 12mt er a parom es a huga 1/8-1/8 ad tulajdonos.Mivel az ingatlant megvetelre ajanlottak es a parom szeretne ha megvasarolnank.Az eredeti terv szerint o felvesz 5 milliot jelzalog hitelbe +2 millio onerovel rendelkezik.A fennmarado osszeget en biztositanam, viszon Bar listan vagyok es emiatt nem szerepelhetnek a tulajdoni lapon meg egy evig amig a BAR on szerepelek.Megoldaskent egy ugyvedi szerzodest irnank miszerint az 1 ev letelte utan 1/4 tulajdonjog atirando a nevemre.A kerdeseim itt kezdodnek.Letezik-e olyan szerzodes ami 100% ban biztosit arrol hogy a letelt ev utan tenyleg tulajdonos leszek, valamint ha megsem, es meggondolja magat a parom-a mai vilagban nem lehet tudni-jogi uton hogy juthatnek hozza az onerohoz amit beleadtam ugy hogy jelzalog van a hazon?kicsit bonyolultak a korulmenyek, ezert vannak ??? hogy egyaltalan belevagjak-e.Elore is koszonom

Ajjaj!

Van ott más vaj is a fejükön.

Az ügyvéded így engedte kifizetni a vételárat?

Nehogy utólag derüljön ki hogy engedély nélkül alakították ki a lakást!

Azonnal írjon nekik az ügyvéded, hogy 8 napon belül küldjék meg az iratokat, mert gázfelülvizsgálat(blöff) lesz a lakásban.
Ha nem teszik meg hogy elküldik, s neked emiatt bajod lesz, mivel nem tudod a hatósági engedélyeket bemutatni, akkor visszaélépsz a szerződéstől!

Ez hatni fog!
Akkor kezdhetsz igazán aggódni, ha tényleg nincsenek papírok, pontosabban ha nem is voltak!

Kedves Mindenki!
Tanácsot szeretnék kérni. 2014-ben vettem egy társasházi lakást,ami előzőleg mosó konyhaként volt nyilván tartva. Az előző tulaj megvette, átminősítette lakássá, és a parapetes fűtést turbós-gázcirkóssá alakította. Kértem őket, hogy legyenek szívesek oda adni nekem ezekről az eseményekről a papírokat,amire mondták is hogy persze. A lakás átadásnál viszont már azt mondták, hogy véletlenül becsomagolták őket. Ha kicsomagolna elküldik. Ez 2014 szeptemberében volt. Azóta se kaptam meg többszöri felszólítás után se a papírokat. Lehet itt ebben az esetben jogilag tenni valamit? Vagy mert jóhiszeműen papírok nélkül vettem át a lakást, így már nem is kérhetem azokat?
Előre is köszönöm a segítséget!

Tisztelt Címzett!
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy az adásvételi szerződésnek van elévülési ideje? A napokban derült ki, hogy egy 1985-ben vásárolt ingatlan nem került átírásra a vevő nevére, (habár a szerződésen van egy földhivatali pecsét). Ebben az esetben elintézhető az akkori keltezésű szerződéssel vagy "frissíteni" kell? Azt tudom, hogy az eladó már elhunyt, és hogy örökösei vannak.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Kléner Hajnalka

Kedves ObudaFan, köszönöm a válaszát!

Az én véleményem szerint az szja szempontjából elég, ha eladáskor minősül lakásnak.
Az illeték szempontjából a cserét pótló vétel kedvezményéhez mind az eladott, mind a megvásárolt ingatlannak lakásnak kell lennie.