Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan Adás - vétel

SJCAM # e-mail 2019.04.20. 00:37

Köszönöm szépen a válasz!

drbjozsef #   2019.04.19. 23:09

SJCAM,

Akkor adót fizetnetek nem kell. Öt évnél régebben szereztétek, nincs SZJA. Bevallani sem kell, semmi teendőtök nincs, csak eltenni a szerződést úgy kb. min. 7 évre.

Ha az eladást követő három éven belül vesztek egy 15milliós ingatlant, és az teljes egészében a Te nevedre kerül, akkor az illetékalapból levonhatjátok a Te részedre eső mostani eladási árat. Nagymamádét nem. Ha 17M-ért adjátok el, vagyis a te részed 8,5M, akkor csak a különbözet, 15M-8.5M=6,5M után kell 4% illetéket fizetned. Vagyis 260.000.- forintot.

(Akár még ez is megspórolható ha nagymamád egyedüli örököse vagy, mert akkor 50%-50%-ban kellene vásárolni, és illetékmentesen fogod tőle örökölni a részét. Ha nem egyedüli örökös vagy, akkor nem jó, mert bár az 50%-50% szerzés után akár rögtön neked ajándékozhatná illetékmentesen a részét, de abból köteles részt kellene fizetned a többi örökösnek, ha a nagymamád 10 éven belül esetleg meghalna.)

Megjegyzem, ha kifejezetten ennek az ingatlannak az árából veszitek az új ingatlant, és a nagymamád halála után az egyik örökös azt állítaná, hogy a 15milliós ingatlanhoz te a nagymamádtól 6.5milliós pénzbeli ajándékot kaptál, akkor abból is fizetned kell köteles részt. _HA_ azt állítja - és az átutalásokkal ezt igazolni is tudja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

SJCAM # e-mail 2019.04.19. 22:36

2006-ban örököltem én is, és Nagymamám is Dédnagymamámtól. Eladni jövőhéten fogjuk 17 millió Ft-ért.

drbjozsef #   2019.04.19. 18:53

SJCAM,

Adófizetés szempontjából teljesen indifferens, hogy vesztek-e másik lakást az eladási árból. Sok éve megszüntették már a másik lakás vásárlása miatt járó kedvezményt.

Adó csak attól függ, hogy mikor, mennyiért, és milyen jogcímen szerezted a tualjdon(rész)edet, és azt mikor és mennyiért adod el. Ezeket az adatokat add meg, és akkor kiszámolható az SZJA fizetési kötelezettség.
(Ha 2019-ben adjátok most el, akkor nem kell adót fizetni, ha 2014-ben, vagy az előtt került a te vagy nagymamád nevére a tulajdonrésze. Egyéb esetben a fentiektől függő mértékben, de kell fizetni.)

Viszont a másik a lakás vásárlása esetére kiszabott vagyonszerzési illetéknél számíthat az előtte eladott lakás.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

SJCAM # e-mail 2019.04.19. 11:16

Üdv.

A következő lenne a kérdésem. A nagymamámmal van egy 50-50%-os tulajdonjogi részben birtokolt ingatlanunk. Most eladtuk 17 millió Ft-ért úgy néz ki. A kérdés, ha az én nevemre veszünk 15 millió Ft-ért egy ingatlant, amit 100%-ban én nevemre íratunk, a fennmaradó kettő millió Ft-ból kell e adózni, és ha igen, mennyit?

Epifeni # e-mail 2019.04.14. 14:14

Igen szerintem ezt..

De akkor ha a kötelesrészre szorított kijelenti hogy fizetne , akkor semmiféleképpen nem tud alá tenni a köteles részt kérő hogy őt ez nem érdekli tulajdoni rész kell neki?

Ha kijelenti hogy fizetne- akár részletfizetéssel stb akkor semmiképpen sem teheti hogy tulajdont kérne mert ugy sem fogadják el?

milyen esetekben juthat tulajdoni részhez? ez nagyon ritka?

drbjozsef #   2019.04.14. 11:13

Allegra02,

2016 óta 1000 Ft alatti tartozás/túlfizetés nem számít.

De ha egyébként fizetsz SZJA-t, akkor én a megfelelő sorba beírnám az adásvételt, és hozzácsapnám a többihez az 50 forintot. Nem tudom, hogy a külön adózó jövedelmek (mint az ingatlan értékesítés) külön számítanak-e az 1000 forintos határ alatt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.04.14. 11:11

Allegra02,

Teljes ház értéke 3millió.
A te 1/9 részedé akkor 333.333.- forint.

Ha 333.000.- forintért adtad el, akkor 333 forint után fizetned kell 15% adót, vagyis pontosan 50 forintot.

Ha volt költséged a szerzéssel (te fizetted a közjegyző díját, vagy a földhivatali díjat, és van róla névre szóló számlád), akkor az levonható, és nincs adó.

De szerintem 100 forint alatt bevallani és befizetni sem kell, de mindjárt rákeresek...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.04.14. 11:07

Ugye Te ugyanaz vagy, aki 3 hónapja a köteles résszel kérdezősködik féltucat különböző nicken...?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Epifeni # e-mail 2019.04.14. 11:04

"Nem lehet"

Ezt arra mondod, hogy ha a köteles részre szorított közli hogy fizet - akkor esélytelen , és lehetetlen hogy tulajdonrészt kapjon a köteles részt kérő?

drbjozsef #   2019.04.14. 10:51

Allegra02,

No igen, még mindig nem kérdeztem elég pontosan : mit jelent az a "kis" rész? Mekkora hányadot örököltél?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.04.13. 18:50

Allegra02,

Melyik évben halt meg a nagymamád?
A hagyatéki végzésben, amiben megörökölted azt a kis ingatlanrészt, mekkora forgalmi érték szerepelt az ingatlan értékére?
Idén, 2019-ben adtad el?

Illetéket nem, de a fentiektől függően személyi jövedelemadót lehet, hogy kell fizetned utána.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.04.13. 17:25

És hány éves a kapitány?

www.kbs-ugyved.hu

Saimon Phoenix # e-mail 2019.04.08. 12:44

Kedves drbjozsef!

Köszönöm a szakmai tanácsot, nagyon hasznos volt, mert a neten erről nem találtam érthető képletet, bár biztosan nem rutinosan kerestem.

További jó munkát!

drbjozsef #   2019.04.07. 08:47

Saimon Phoenix,

Nem. Az eladási ár 25%-ának a 15%-a az adó.

Az általad linkelt oldalon nincs szó az ajándékozással szerzett ingatlan adózásáról.

Ajándékozásnál az eladási ár 75%-a levonható, de más nem.

1995. évi CXVII. törvény 62§(2) gb. pont 1.része.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Saimon Phoenix # e-mail 2019.04.07. 08:23

Kedves drbjozsef!

Olvastam a fórumot, és egyéb oldalakat és szeretném leellenőrizni a gondolatomat:
2018-ban kaptam ajándékba édesanyámtól egy lakást, amit most 2019-ben értékesítünk 14,8mFt-ért.
Ebben az esetben akkor 14,8mFt-nak a 15%-a az adó? :-O
(https://officina.hu/…tlan-illetek)

Innen vettem a számítási alapot.

Köszönöm a választ!

drbjozsef #   2019.02.18. 14:19

Akkor nem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

snowqueen # e-mail 2019.02.18. 12:24

Ó, köszönöm, akkor ez pont a fele, mint amivel számoltunk. Anyu saját fele már tíz éve az övé, elvileg az után nem kell adózni.

drbjozsef #   2019.02.18. 12:14

snowqueen,

Nem. Ennél picit bonyolultabb.

Te 1/4 részt adsz el, 5 millióért, amit egy éve 3.75millióért szereztél (15M/4). Ezért ezek különbözetének a 15%-a lesz az adó, 187.500.- forint.

Édesanyád az örökölt negyedéért ugyanennyi adót fizet.

Édesanyád eredeti 50% része után lehet nem is kell adót fizetni : ha 2014 évben, vagy előbb szerezte ezt a részét, akkor nincs további adófizetési kötelezettség. Ha 2015-2018 között szerezte, akkor igen, de annak kiszámításához tudni kellene a szerzés évét, azt, hogy milyen jogcímen szerezte, és ha volt szerzési érték, akkor mennyi volt az.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

snowqueen # e-mail 2019.02.18. 09:16

Elképeltem, természetesen 750 000 forintot számoltam.

snowqueen # e-mail 2019.02.18. 09:15

Tisztelt tagok!

Öröklés utáni eladással kapcsolatos kérdésem lenne. Tavaly meghalt az apukám, anyukámmal közösen örököltük apu házrészét, tehát most anyué a 75, enyém a 25%-a. A hagyatéki felméréskor 15 millióra értékelték a házat. Most úgy néz ki, eladjuk, a vevő 20 milliót fizetne érte. Jól számolok, hogy ebben az esetben összesen 750 forint adót kell majd kifizetnünk összesen a vagyonosodás miatt? Előre is köszönöm a választ!

MajorDomus # e-mail 2019.02.13. 23:05

1 napról van szó!

Hovi87 # e-mail 2019.02.13. 17:52

Igen, az lenne a legegyszerűbb, de sajnos idő hiányában ez nem megoldható, de sokkal közelebb vagyok a megoldáshoz!

Köszönöm szépen!

drbjozsef #   2019.02.13. 09:59

1. Konzulátus VAGY közjegyző+apostille. Egyszerűbb az előbbi. Az ügyvédi ellenjegyzés elég itthon, de igen, ahhoz itthon kellene lenned. Mondjuk ha utazol haza az adásvétel előtt, akkor mégegyszerűbb itthon intézni. A két tanús semmiképpen sem elég.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Hovi87 # e-mail 2019.02.13. 08:51

Köszönöm szépen mindkét választ!

Mivel még nem voltam hasonló helyzetben és a pontos fogalmakkal, megnevezésekkel nem vagyok tisztában, így nehéz a pontos kérdést is megfogalmazni.

1, Akkor mindenképp konzulátusra vagy itteni (svédországi) közjegyzőre lesz szükségem, ha jól értelmeztem.
"...ezért kellene (itthon) a meghatalmazást is ellenjegyezni" Ehhez gondolom személyesen otthon kell lennem.
2,Igen, a megbizáts scannelt pdf fájlban való elküldésére gondoltam.
3, KBS, viszonylag alacsony összegről van szó, abszolút nem adót szeretnék csalni. Viszont ha van megoldás arra, hogy egy kicsit spóroljunk és ez legálisan megoldható, akkor érdemes ezt megtenni, szerintem.
József, köszönöm a tippet, nagy segítség volt!