Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan Adás - vétel

MajorDomus # e-mail 2020.10.16. 20:40

"verba volant...."

wers # e-mail 2020.10.16. 12:53

Érdemes kérni ilyen helyzetekben írásban az ajánlatot?

Hogyacsudába ne! Persze!

zsuov #   2020.10.16. 10:23

drbjozsef

Köszönöm a bővebb hozzászólásod, Én hasonlóakban bíztam mint amiket leírtál. Ez megerősített. Addig nem megyek ügyvédhez velük amíg nem tette meg a vevő az ajánlatot.

Érdemes kérni ilyen helyzetekben írásban az ajánlatot? Bárki bármit mondhat...

drbjozsef #   2020.10.16. 10:04

zsuov,

És azt is hozzátenném, hogy a pereskedés nem pár hét lesz, szóval ha a kedves tulajdonostársak tényleg el szeretnék adni a részük, és a vevő csak egyben veszi meg, akkor akár még többet is kérhetsz a részedért. Legalábbis bepróbálkozni lehet. Nem hinném, hogy a vevő olyan nagyon meg szeretné várni egy több hónapig húzódó pereskedés végét...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.10.16. 10:02

zsuov,

A saját részét mindenki eladhatja, de senki sem kényszeríthet rá semmivel, hogy a sajátodat eladd.

Sőt, a tulajdonostársaid részére elővételi jogod lesz a harmadik fél vevővel szemben - a kialkudott áron, ha megköti a szerződést, abba te beléphetsz, és akkor ő már köteles neked eladni (hiszen megkötötte a szerződést).

Viszont bármelyik tulajdonostárs kérheti a bíróságon a közös tulajdon megszüntetését. Ekkor - kevés kivételtől eltekintve - a bíróság meg is szünteti azt, vagy egyikőtök megveheti a többi részét, vagy árverésre kerül az ingatlan (ha nem tudtok egy vevővel mind megegyezni - de ekkor ugye nem is kellene a per).

Igazságügyi szakértő fogja megállapítani az árat, úgyhogy ha szerinted most keveset kínálnának érte, akkor elutasíthatod. De ha perre kerül a sor, akkor annak költségei lesznek, amit adott esetben a tényleges ártól eltérő ajánlatok arányában osztják meg (vagyis ha tényleg keveset ajánlottak neked, akkor neked kevés perköltséget kell fizetned, de ha te követeltél irreálisan sokat, és az ajánlat felelt meg a piaci árnak, akkor te fogsz sokat fizetni).

Amíg nem árulja el, mennyit ajánl érte, addig az semmi. Anélkül nem is lehet érvényesen vételi ajánlatot tenni.

Mondd meg neki, hogy adjon vételi ajánlatot, nyögjön ki végre egy árat, aztán majd megfontolod. Anélkül küldd el az anyjába az ilyen hülyeségekkel, hogy majd "kötelezni fognak".

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2020.10.16. 09:33

A többi tulajdonos kötelezhet engem eladásra ?

Igen, ha nem egyezel bele akkor majd a bíróság - de az sokba fog neked fájni.
Persze az elég hosszú idő.

Tegyél ajánlatot, mennyiért vagy hajlandó eladni. Ha úgy érzed nagyon olcsón alkudtak meg a tulajdonostársak akkor te is megveheted ugyanannyiért az ő részüket.

zsuov #   2020.10.16. 09:14

Üdv Mindenkinek,

Adott egy ingatlan, 5 tulajdonossal , különböző hányadokkal.
Én vagyok az egyik. Értesített a leendő vevő , hogy találkozunk ügyvéd előtt és kifizet mindenkit a hányadának megfelelően az ügyvéd előtt.

  • velem nem egyezett meg az ingatlan árában
  • nem árulta el mennyit ajánlott érte :)
  • és azt is mondta, hogy mindenki elakarja adni de ha Én nem megyek bele kötelezni fognak az eladásra.

A többi tulajdonos kötelezhet engem eladásra ? Ha Én megakarom tartani akkor megtartom és kész, nem ? Ők szabadon eladhatják a részüket előtte felajánlva nekem. De kötelzni nem kötelezhetnek semmire ?!

MajorDomus # e-mail 2020.10.15. 20:45

Ha elfogadja.

Timea13 # e-mail 2020.10.15. 19:42

??? Nelkul persze ????

Timea13 # e-mail 2020.10.15. 19:41

Köszönöm a valaszokat, ezeket az opciokat fogom javasolni a vevo ugyvedjenek ????

lajcsó # e-mail 2020.10.15. 19:20

Én mindig azt irom cimnek ami a lakcimkártyán szerepel, abból még soha nem volt gond. Ha "külföldi cim" bejegyzés szerepel a lakcimkártyán, akkor azt.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.10.15. 17:09

Time13, szerintem nyugodtan bele lehet írni a szerződésbe azt a címet, amely a telekkönyvben fel van tüntetve.

www.kbs-ugyved.hu

stefil # e-mail 2020.10.15. 16:32

Grave7
Hát sajnos nincs biztosítás mivel a végrehajtó azt mondta míg a lakót nem teszi ki nem mehet be füvet vágni sem. és volt már kitűzött dátum 09.03.) az átadásra de a végrehajtó valamiért lefújta. lefújta.(valószínű ) a lakó miatt.

Timea13 # e-mail 2020.10.15. 16:02

Üdvözlök mindenkit- nem tudom volt e már hasonlo kérdés: szeretnem eladni a magyarorszagi ingatlanomat, de nincsen magyarorszagi lakcimem, a lakcim kartyan ez szerepel: kulfoldi cim. Ez eleg a lakcimkartya szamaval, vagy mindenkeppen meg kell adnom a kulfoldi cimemet is? Ha igen, azt igazolnom is kell? Termeszetesen ezt nem szeretnem. Köszönöm a valaszt!

denesh # e-mail 2020.10.14. 21:21

Köszönöm mindenkinek a válaszokat. Az eladó sajnos hajthatatlan, más megoldást kell keresnem.

MajorDomus # e-mail 2020.10.14. 19:15

Van oka a bizalmatlanságra,éppen itt a fórumon van rá példa.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.10.14. 11:40

Ha 70%-os első vételárrészlet és a kárveszély viselésének átszállása nem elég biztosíték neki, akkor semmi más sem lesz az.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.10.14. 11:16

denesh,

Adásvételt ügyvéd előtt kell kötni.

Keress egyet, konzultáld meg vele a lehetőségeket.

Ha ő nem tudja meggyőzni az eladót, ha nem tud olyan szerződést szerkeszteni, amit az elfogad, akkor kitalálhatsz bármit, nem lesz ebből semmi.

Nyilván az eladó is laikus, esetleg van rossz tapasztalata.

Tudod a papír sok mindent elbír. Szerződéseket bármilyet lehet szerkeszteni. De ha valaki nem tartja be?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2020.10.14. 10:20

@denesh
Nem kellenek ehhez speciális jogi ismeretek. Szerződésben megegyeztek, hogy bérbe vagy használatba veszed az ingatlant, kaucióként pedig leteszel 70 százalékot azzal, hogy a végén az ingatlant meg is vásárolod. A vételárba a kaució beleszámít. És a használatba vétel feljogosít arra, hogy felújítást kezdj az ingatlanban.
De akár az adásvételi szerződésben is lehet ezt rendezni. Foglaló a 70 százalék, és előzetesen birtokba veheted és felújíthatod az ingatlant. A többi már csak részletkérdés. Azért ilyen elnagyoltan, mert a felek abban állapodnak meg, amiben csak akarnak. Én is hasonló módon vettem a jelenlegi lakásomat, úgyhogy működik. Csak közös akarat kell hozzá, meg hogy a végén tényleg ki legyen fizetve a vételár.

denesh # e-mail 2020.10.14. 10:08

@gerbera317 érdekes, amit írtál, kíváncsi lennék a részletekre. Sajnos jogi dolgokban nagyon tájékozatlan vagyok.

@kovács_béla_sándor
Az első vételár részlet az ingatlan értékének 70 százaléka lenne, tehát nehéz lenne egy-két hét alatt akkora kárt okozni. Persze nem lehetetlen.

Részben megértem az eladó aggodalmát, ezért szeretném valahogy biztosítani a szándékaim felől.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.10.14. 09:54

Éppenséggel az eladó tart attól, hogy ottmarad az első vételárrészlettel, és egy szétbarmolt lakással, aminek a rendbehozatalát a részlet nem fedezi.

www.kbs-ugyved.hu

gerbera317 # e-mail 2020.10.14. 09:40

Szeretném a felújítást (...) birtokba vétel előtt megkezdeni
Ha elkezded a felújítást, akkor azzal birtokba vetted az ingatlant. Itt gyakorlatilag azt szeretnéd, hogy birtokon belülre kerülj az adásvétel előtt.
Vedd erre irányuló szerződéssel bérbe vagy használatba az ingatlant, és a szerződésben rendelkezzetek a felújításról is. Meg persze a biztosítsd magadat, hogy a végén meg is vásárolhatod az ingatlant.

denesh # e-mail 2020.10.14. 09:03

Köszönöm, hogy hozzá szóltatok. Igen, a vevőmnek nem biztos, hogy megfelel, ő is költözne, lakást adott el. Arra voltam kíváncsi, hogy van-e valami módja, hogy ezt a felújítást szerződésbe foglaljuk, megnyugtatóan az eladó számára. Tisztességes szándékból, érthető okkal szeretném így csinálni, 2 kis gyereket így nem vihetek oda. Ezt nyilván az eladó nem köteles elhinni:) Egyébként 1-2 hetes munka lenne, burkolatcsere, festés..

drbjozsef #   2020.10.14. 08:13

denesh,

Ha tart attól, hogy gubanc lesz, nem nagyon van mivel meggyőzd. Neki az a biztosíték, ha a teljes összeg a kezében van.

Esetleg a lakásod eladásakor kellene úgy eljárni, hogy engedsz az árból, de még 2 hónapot ott lakhass az adásvétel után, egy jelképes pár milliós utolsó részlet visszatartásával. Így ki tudod fizetni a vételt, és felújíthatsz.

Ez persze a vevődnek kockázat (vagy nem is felel meg), szóval ugyanott vagy nagyjából.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szomorú örökös #   2020.10.14. 07:20

denesh

Egyébként 3 testvér tulajdona a ház, és csak egyikük nem akar belemenni ebbe.

Ez már bőven elég. Én se mennék egyébként bele...