Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan Adás - vétel

SolnesM # e-mail 2020.08.12. 14:55

Nos találgassunk, mivel a Viktor homályosan fogalmazott !

ingatlan tulajdonjogát adnám el vagy ajándékoznám el.

csak nem koros ember a V. és arra gondolt, hogy a tulajdonjogot adja elsőnek és ő marad az ingatlanban ? Van ilyen Úgy nevezik, hogy haszonélvezeti jog. A van utód a legegyszerűbb arra testálni a tulajdonjogot, de maradunk az ingatlanban, ha nincs akkor bárki más, akiben bízunk,.
Nos ilyenkor kell a w... által említett ügyvéd.
De legyen ez a kedvezményezett dolga !

SolnesM # e-mail 2020.08.12. 14:46

Ja gyors voltam.
Tehát V. az ingatlant akarod eladni... vagy elajándékozni ?

Akkor annyit kell tenned, hogy meghirdeted és mutogatod az érdeklődőknek. Ha félsz a művelettől vagy nincs időd, az ingatlanközvetítők jó pénzért elvégzik.
A többi a vevő dolga.
Ő hozza az ügyvédet, ő íratja a szerződést ő viszi tovább a bejegyzésre... ezt is pénzért. tehát az ügyvéd aki mindig a vevő embere. De nem árt ha te is tisztában vagy alapvető fogalmakkal. Így pénzt csak időben fogadunk el sem nem későn sem nem korán... időben.
Ha nincs is saját ügyvéded a tanúk egyike azért a te embered legyen. A nagyvonalú felajánlást , hogy hozzuk a tanukat is, el kell hárítani. Bonyolultabb ügyeknél ajánlatos a saját ügyvéd. Mi a bonyolult ? Nagyon sokféle lehet... pl. nincs készpénz vagy csak részlegesen van mag, a vevő fűti a vágy hogy kap pénzt valahonnan. Kap, de bonyolult procedúra után.

SolnesM # e-mail 2020.08.12. 14:34

Viktor !!
ingatlan tulajdonjogát

wers #   2020.08.12. 13:13

Mi ennek a legegyszerűbb módja?” „Van erre szakosodott cég

Igen, ügyvédnek hívják. Mindenképpen kelleni fog.

Viktor20 # e-mail 2020.08.12. 13:06

Tisztelt Fórumozók!

Egy ingatlan tulajdonjogát adnám el vagy ajándékoznám el.
Nem értek egyáltalán a témához ezért segítséget keresnék, mert túl sok a leírás az interneten.

Mi ennek a legegyszerűbb módja?
Van erre szakosodott cég vagy Közjegyzőnél ahol mindent el lehet intézni egyszerre?

Előre is köszönöm a választ.

Zoltanuss # e-mail 2020.07.23. 11:49

Lajos83 !
Vannak szélhámos egyének, vállalkozások...., akik kihasználják az óvatlan embereket.
lehet ez az ingatlan iroda is ilyen. beszedi az ajánlati díjat aztán eltűnik.

Az ajánlat tételi díj lényegesen kevesebb mint a foglaló.
Egy 20 milliós ingatlannál az ajánlat tételi díj 200 - 300 eft , a foglaló pedig 2. 4 millió.
Amúgy ezeket nem kell adni, megvárja az embert az az ingatlan.... hacsak nem extra jó helyen van.
Nos ha csak minden második ajánlattételi díj megmarad már az is haszon. ha nagyon erősködik a vevő jelölt , legfeljebb visszaadják.

Zoltanuss # e-mail 2020.07.23. 11:40

Az ingatlant meg tudtam tekinteni, a hirdeteshez kepest lenyegesen rosszabb allapotban volt. Igy is ajanlatot tettem, telefonon elfogadtak az ajanlatot.

És fizettél az ajánlatért ? Mert ha igen, az nagy hiba.

Lajos83 # e-mail 2020.07.23. 06:46

Tisztelt fórumozók, hozzáértők,
Két hete internetes hirdetesen egy ingatlankozvetito altal hirdetett ingatlant szemeltunk ki.
Megegyeztunk telefonon a vetelarrol az iroda vezetojevel. Elmondtak, csak kp johet szoba.
Az ingatlant meg tudtam tekinteni, a hirdeteshez kepest lenyegesen rosszabb allapotban volt. Igy is ajanlatot tettem, telefonon elfogadtak az ajanlatot.
Sok noszogatas utan megkaptam a szerzodes tervezeteket, elotte mar lekertem a tullap nem hiteles valtozatat ugyfelkapun.
3 tartozas utan van bejegyezve jelzalogjog.
Ebbol 2 tiszta, a rendezes az ugyvednel letetbe tett teljes vetelarbol kerulne finanszirozasra.
A papirokat megmutattam ugyvednek, aki eszrevette, hogy a harmadik es egyben legnagyobb bejegyzett jelzalogjogot egy harmadik fel nyilatkozata alapjan torolnek. Ez a harmadik fel nem a tullapon szereplo jogosult.
Amikor erre ra akartunk kerdezni, hirtelen eltunt a hirdetes es az ingatlankozvetito megprobalt lerazni bennunket azzal, hogy besetalt valaki, es kpra megvette elolunk az ingatlant.
Megkerestem a tullapon szereplo tulajdonost, aki azt allitja, semmilyen ingatlanirodaval nincs szerzodese, nem is tud arrol, hogy aruljak a hazat.
Kerdesem, hogy mit tehetek ebben az ugyben, ha kifizetnem a tartozasokat, mit kellene inteznem, megkereshetjuk-e az eladoval a bankot?
Elek a gyanuval, hogy kovetelest vasaroltak, de akkor miert nem adott az ingatlanos errol egy igazolast, hisz en is megvennem kpra, amint latom, hogy tiszta az ugylet?

matthiasi # e-mail 2020.07.22. 09:41

Mondjuk az egy más ,hogy bizonyos IQ -jú ember ilyen bizonytalan valamit nem vesz !

matthiasi # e-mail 2020.07.22. 09:38

Nem e ? Az adásvételi szerződést tanúk előtt megkötöttük , akkor ezek szerint ez nem hiteles vagy törvény ellenes ?

Írja Straw... József aggodalmára

Ezt ügyvéd közreműködése nélkül nem tehetted.

Már miért ne tehetné ? Csak a nyilvántartásba vételnél... földhivatal vagy mi, megakad!
Tehát elvileg hiteles / csak a földhivatalnak kevés /.
Úgy általában sok sok ügylet, így egy adásvételi szerződés is hiteles ha a formai követelményeknek megfelel.
Nagyjából : van fejléc, meg van nevezve, van egy tárgya, ( pl. ezt a hízót eladtam megvettem ) , megvan hogy kik között jött létre (Pisti eladta, Józsi megvette, Aztán hely , dátum , aláírások Gépírásnál tanúk is kézírásnál elvileg nem kell, de azért jó ha van.
törvény ellenes” ? Miért is ?
legfeljebb hibás nem felel meg bizonyos követelményeknek.
Aztán ezt a magán okíratot lehet ügyvéddel, közjegyzővel hitelesíttetni, némi díjazás fejében.
Az ingatlanoknál ez dívik, mert a törvény vagy valami rendelet előírja.
Habár ha venné valaki a fáradságot, eljárást indítana lehet az Alkotmány Bíróságnál megbukna ez a törvény mint sok egyéb. De most ez van. Ingatlannál a nyilvántartásba vételhez kell ügyvédi közreműködés és ha már fizetünk, vigye végig az ügyet, adjon hasznos tanácsokat, itt a vége !!

drbjozsef #   2020.07.22. 09:18

Én a helyedben csak elmennék azzal a szerződéssel egy ügyvéddel, és megkonzultálnám vele hogy akkor ez így most micsoda is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.07.22. 09:18

Egy olyan épületet, ami alatt a teleknek még "helyrajza" sincs (jelentsen ez bármit) ?

Nem, ez nem vásárlás. Igaz ,lehet, hogy pénzt azt adtál érte, de ez akkor sem az.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

matthiasi # e-mail 2020.07.22. 09:17

hogy a telek az a Hajdúszoboszlai vízmű tulajdona viszont velük egy ilyen 150éves bérleti díj van tehát a telek az....
Nem kevés az a 150 ? Habár a nagy szovietjúnió 73 évután összeomlott !!

Amúgy pedig szerződés vagy megállapodás, a díj az egy tobábbi bizonytalanság 150 év alatt rengeteget változhat.

Strawberry999 # e-mail 2020.07.22. 08:48

Az ingatlant vásároltam a rajta levő telket pedig bérlem tehát vásároltam és bérlek is egyben ha úgy tetszik . :D

drbjozsef #   2020.07.21. 20:20

Mondom én, hogy nem "vásároltál"... :D

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Strawberry999 # e-mail 2020.07.21. 17:24

Elnézést , hogy lavinát indítottam el ezzel végül pont ebben a percben záródott le a kérdés . Ezen a szakaszon egyetlen egy ingatlan sincs a földhivatali rendszerben nincs helyrajzuk sem . A Tivizigtől bérled a telket 150évre és ennyi , náluk kell elintézni az egész hercehurcát .

köszönöm szépen az eddigi válaszokat ! :)

drbjozsef #   2020.07.21. 17:22

Mondjuk ez esetben kevéssé értem a kérdést. A be nem jegyzett tulajdonosnak ez a kettős izé lesz a legkisebb gondja, ha valami gikszer jön közbe, elvész az a papír, satöbbi.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.07.21. 17:20

Attól függ, hogy a "vásároltam" igét hogyan értelmezzük. Ha pénzt adtam valakinek, ő meg birtokba adott nekem valamit, akkor igen.

Végülis érvényes az, és annak, akinek elég a papír, és nincs rá szüksége, hogy az ingatlannyilvántartásba bejegyezzék, annak jó is lesz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.07.21. 16:36

Dede. Az érvényesség feltétele mindössze az írásba foglalás.

www.kbs-ugyved.hu

Strawberry999 # e-mail 2020.07.21. 16:36

Nem e ? Az adásvételi szerződést tanúk előtt megkötöttük , akkor ezek szerint ez nem hiteles vagy törvény ellenes ?

drbjozsef #   2020.07.21. 15:12

Vásároltam egy nyaralót

Ezt ügyvéd közreműködése nélkül nem tehetted.

Talán vele illene megbeszélned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Strawberry999 # e-mail 2020.07.21. 15:04

Üdvözletem !

Az alábbi dilemmába estem . Vásároltam egy nyaralót ahová ki szeretnék költözni . A lényeg az , hogy a telek az a Hajdúszoboszlai vízmű tulajdona viszont velük egy ilyen 150éves bérleti díj van tehát a telek az övéké de rajta az enyém az ingatlan . Ilyenkor is ha gazdát cserél az ingatlan a földhivatalhoz be kell mennem ? Gondolom én , hogy igen mivel a NAV felé be kell majd jelentenem az ingatlanvásárlást . Csak ez a kettős jog vagy hogy is nevezzem számomra kicsit megtévesztő . Mi lehet ilyenkor a teendő ? Üdvözlettel : Zoltán

FDToth # e-mail 2020.07.17. 12:47

Hát sajnos bukó... szóbeli és írásbeli megállapodás után, szerződéskötés előtt a vevő visszamondta... jóhiszemű voltam, azt hittem, hogy a folyamatos ártárgyalás és a kétszeri megtekintés, meg a szándéknyilatkozat (közvetítő és a vevő között), illetve a szerződéstervezet már kb 100%-ot jelent... de nem, visszamondták. Pech, majd más megveszi :)

drbjozsef #   2020.07.16. 18:56

Persze hogy védi. Ha komolyan gondolja, adjon az első alkalommal megfelelő mértékű foglalót.

Ha nem ad, ne mondd vissza a többi érdeklődőt, legyen benne a vételi ajánlatban, hogy foglaló nélkül te is visszaléphetsz bármikor. És eladhatod másnak.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

FDToth # e-mail 2020.07.16. 17:01

Felmondták minden gond nélkül.

Viszont lenne egy kérdésem: eladó vagyok. Közvetítőn keresztül adnám el. A vevő aláírja a vételi szándéknyilatkozatot, melyben benne van, ha meggondolja magát, a közvetítőt illeti bánatpénz. És mi van az eladóval? Mi a jogi helyzet akkor, ha megnézte a lakást kétszer a vevő, háromkörös alku után szóban és írásban (e-mail) is lett megállapodás, többi vevőjelöltet visszamondtam, más közvetítőt értesítettem, de a végén a vevő eláll, szándéknyilatkozat ellenére. Az eladót védi ilyenkor valami, vagy bukó és kis mérgelődés?

Köszönöm!