Tisztelt fórumozók,
Nem világos előttem, hogy milyen erővel bírnak azok a közgyűlési határozatok, amelyeket nem kifejezetten az SZMSZ módosítására hoz meg a közgyűlés? Milyen jogi lehetőség van a társasház közösség kezében azokkal szemben, akik az egyszerű szótöbbséggel hozott határozatokat nem tartják be?
Egyáltalán van-e értelme úgy határozatokat hozni, hogy azok nem kerülnek bele az SZMSZ-be?
Tisztelettel
FERJOZ
Szintén egyszerű többséggel,az összes tulajdoni hányadból.
Egyébként a törvény szerint :
„2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
...
14. § (1) A szervezeti-működési szabályzatot a közösség az alakuló közgyűlésen - de legkésőbb az azt követő hatvan napon belül megtartott közgyűlésen - az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával állapítja meg.
...
15. § A közösség - a 14. §-ban meghatározottak szerint - a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja.”
zsuzso1955,
Ha választ szeretnél kapni a kérdéseidre, miért nem tiszteled meg azzal a válaszadókat, hogy Te is válaszolsz az ő kérdéseikre?
T fórum!
Társasházi SZMSZ módosítás kapcsán ill. a részleges felújítás kapcsán milyen tulajdoni hányadot kell elérni az elfogadásához? Köszönettel Zsuzso1955
Nem kevered véletlenül az alapító okiratot az SzMSz-szel?
T. Fórum!
1998-as szmsz-ünk van, ami a módosítást 100%-os tulajdonosi beleegyezéshez köti. 2003 után készült egy tervezet, de ezért nem lett elfogadja. Azóta van olyan módosul ás a törvényben, ami ezt a helyzetet feloldja? A 100% vonatkozik a felújítások rá is. A tervezet 4/5 tulajdoni hányadhoz kötötte volna. Van kiút ebből? Zsuzso
Van értelme folytatni?
Értelme? Épp arról beszélünk, hogy az nincs neki. Túltolták a dogmatikai tisztaságra törekvést.
Most már nagyon kíváncsi vagyok, hogy mi értelme szerintetek a meghatalmazás intézményének önállóak, ha nem képzelhető el meghatalmazás megbízás nélkül.
Mi értelme, hogy a PTK önállóan szabályozza egyoldalú jognyilatkozatként, ha csak kétoldalú megbízási szerződéssel van létjogosultsága?
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Gumicsont
Hogy a közgyűléseken a nevében és képviseletében járjon el. És ez már megbízás is egyúttal.
Semmilyenről.
Pont ez a lényeg.
Meghatalmazások vannak nála százával, amelyek mögött semmilyen megbízás nincs.
Ez volt a példa arra, hogy K.S.B. elképzelhetetlennek tartja a meghatalmazást megbízás nélkül, mégis a társasházakban ez a tipikus.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Nem.
Közgyűléshez tulajdonosi meghatalmazás kitöltve.
Egy közgyűlés 10-40 meghatalmazás.
Ha átgondolom lesz az ezrével is.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
"Nem tudok elképzelni meghatalmazást megbízás nélkül."
Padig van százával a polcomon.
Na persze aztán jön a szöveg, hogy én nem azt gondolom, de Bözsi azt szavazta helyettem.
Így viszont helyre állt a rend. Létezik meghatalmazás elfogadás nélkül, de az ésszerű valóban az, ha rögzítve van mégis mit csináljon a meghatalmazott. Az úgy már valóban megbízás és azt el kell fogadni.
Köszönöm a választ.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Nem tudok elképzelni meghatalmazást megbízás nélkül.
Miért?
Ptk: 6:15. § [Meghatalmazás]
(1) A meghatalmazás képviseleti jogot létesítő egyoldalú jognyilatkozat.
Ez nekem azt jelenti, hogy meghatalmazok valakit az a meghatalmazottam, ha elfogadja, ha nem. Ha nem fogadja el, akkor egyszerűen nem fog képviselni engem.
Ráadásul ahogy olvastam nem is a meghatalmazottnak kell megküldeni a meghatalmazást, hanem oda, ahol a meghatalmazott fog képviselni.
Szerintem ezek alapján nem kell a meghatalmazást elfogadni.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
„Aki kapja annak nem kell elfogadnia. ”
De igen.
gyoriedes
Én leegyszerűsíteném a dolgot:
A társasházak általában megengedik maguknak, hogy bármilyen szabályt meghozzanak. Akár jogszabály elleneset is. Sőt nem ritka a józan ész, logika vagy a saját hosszútávú érdekük elleni döntés sem.
Ha az SzMSz-ben korlátozzák a közgyűlésen egy személytől elfogadható meghatalmazások számát, akkor ezt a közgyűlési határozatot kell megtámadni bíróságon vagy kérni jegyzői törvényességi felügyeletet.
A szofisztikált jogi megoldást nem tudom leírni, hogy pontosan melyik jogszabályt sérti, de annyit tudok, hogy a meghatalmazás egyoldalú. Azaz aki adja az választja ki, hogy kinek adja. Aki kapja annak nem kell elfogadnia. Azaz ha 10-en bennem bíznak elméletileg a megkérdezésem nélkül meghatalmazhatnak. Mégis ki fogja eldönteni és milyen alapon hogy a két legnagyobb meghatalmazó helyett szavazok vagy a két legkisebbel.
Abban egyetértünk, hogy a képviseleti jogosultságot nem lehet korlátozni. Akinek ez nem tetszik szerette meg a többiek bizalmát. Talpaljon érte egy kicsit.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
@ MajorDomus:
Ha igen, miért?
@ Kovács_Béla_Sándor:
Ha nem, miért nem?
Ha valaki tudna, örülnék bármilyen jogszabályi hivatkozásnak.
Köszönöm!
Szerintem sem. Ki mondhatná meg egy tulajdonosnak, hogy kiben bízhat meg és kiben nem? Elég illiberálisnak hangzik.
Is ?
Nem.
Igen
Tisztelt Fórumozók!
A társasház lekorlátozhatja-e (SzMSz-ben), hogy a közgyűlésen egy személy hány darab meghatalmazással vehet részt (tehát pl. max. két tulajdonostól hozhat meghatalmazást, vagy max. hattól, stb.)?
Köszönöm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
