Haszonélvezői jog ingatlan eladáskor

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
REINZSU # 2017.09.19. 17:59

Tisztelt Fórumozók!
Az lenne a kérdésem, ha egy viszonylag nagyobb értékű ingatlanon 2 testvér osztozik, oly módon, hogy az egyiknek tulajdonjoga van a másiknak haszonélvezeti joga, akkor ha a tulajdonos el szeretné adni a házat, megakadályozhatja-e azt a haszonélvező?
Másik kérdésem: milyen módon kell lerögzíteni, hogy a haszonélvezőnek mekkora összeg jár az eladási árból?
Jogilag mennyi jár a haszonélvezőnek eladáskor, hány % ?
Lehet ilyen esetben közös tulajdon megszüntetése iránti pert indítani a haszonélvező ellen, ha akadályozza a ház eladását?
Köszönöm válaszukat.

ObudaFan # 2017.09.19. 18:10

„Az lenne a kérdésem, ha egy viszonylag nagyobb értékű ingatlanon 2 testvér osztozik, oly módon, hogy az egyiknek tulajdonjoga van a másiknak haszonélvezeti joga, akkor ha a tulajdonos el szeretné adni a házat, megakadályozhatja-e azt a haszonélvező?”

Eladni eladhatja a tulajdonos, de csak haszonélvezettel terhelten. Úgy meg kérdés, hogy kell-e bárkinek.

„Másik kérdésem: milyen módon kell lerögzíteni, hogy a haszonélvezőnek mekkora összeg jár az eladási árból?
Jogilag mennyi jár a haszonélvezőnek eladáskor, hány % ?”

Amennyiben megállapodtok. Ugyanis a haszonélvező nem kötelezhető a lemondásra, a tulajdonos pedig az eladásra. Tehát ha nem állapodtok meg, nincs üzlet.

„Lehet ilyen esetben közös tulajdon megszüntetése iránti pert indítani a haszonélvező ellen, ha akadályozza a ház eladását?”

Nem.

lajcsó # 2017.09.19. 21:04

"Jogilag mennyi jár a haszonélvezőnek eladáskor, hány % ?"
Az illetéktörvény meghatározza haszonélvezeti jog értékét (72. §) Ez is lehet a megállapodás alapja.

ObudaFan # 2017.09.19. 21:39

Lehet a megállapodás alapja, csak senkit nem kötelez ez a szabály, ha nem az illeték kiszámításáról van szó.

nonolet # 2017.09.20. 09:27

"ingatlanon 2 testvér osztozik, oly módon, hogy az egyiknek tulajdonjoga van a másiknak haszonélvezeti joga"

Akkor NEM osztoznak semmin.

Hisz az egyik a tulajdonos csak!!!!!

-

A másiknak pedig joga van a tulajdonos HELYETT!!!!
használni-hasznosítani az ingatlant, amit
a tulajdonos tűrni köteles....

Azaz a haszonélvező az igazi úr az ingatlanban.
A dönti el, hogy

  • miként használja az ingatlant

és
kit enged be oda egyáltalán.
A tulajdonos ebbe nem tud beleszólni, gyakorlatilag.
(előbérleti joga van azért pl.)

A haszonélvezet tehát egy NAGGGGGGGGYON erős jog!

A gyakorlatban a legtöbb szempontból erősebb jog a tulajdonjognál is...
(benne lakás, használat, bérbeadás, stb. terén)

-

A tulajdonos joga marad azonban
az eladás joga a haszonélvezet alatt is.
Hisz, mégiscsak ő a tulajdonos!

Tehát a tulajdonos bármikor eladhatja
a haszonélvező belegyezése nélkül is!!!

Két eset lehetséges...

1.
A haszonélvezettel terhelten adja el.
Ekkor az új tulajdonos is tűrni lesz köteles azt,
hogy az ingatlant haszonélvező használja,
hasznosítja majd továbbra is! hiába vette meg.

Ezért ritkán vesznek meg haszonélvezettel terhelt ingatlant.
Ha mégis akkor nagyon olcsón, bízva abban,
hogy a haszon élvező

  • gyorsan kihal belőle

és/vagy

  • kivásárolhat lesz belőle

2.
A tulajdonos még az eladás előtt vagy
azzal egyidejűleg megszünteti a haszonélvezet.

Ehhez meg kell egyeznie a haszonélvezővel!!!
Mert a haszonélvezet csak az ő lemondásával szűnhet meg.
Mivel lemondatni nem lehet róla, semmilyen módon.
(amíg él a haszonélvező)

HA a haszon élvező lemond a jogáról, akkor megteheti

  • ingyenesen is

és

  • ellenérték fejében is

Az az ő döntése, hogy miként teszi meg, ha megteszi.

Az, hogy mennyit kér érte és mennyit kap alku tárgya!
Nincs rá előírás, meg kell alkudni, ha lehet és kész.

HA NEM sikerül megalkudni, akkor marad a haszonélvezete.
A lemondásra rákényszeríteni nem lehet...

A haszonélvezet annál értékesebb,
és
annál jobban nyomj le az eladási árat!

Minél több állhat még fenn, várhatóan.
Azaz a még fiatal haszonélvező haszonélvezte
sokkal többet ér, mint egy már vénülő emberé.

A haszonélvezet értékére útmutató lehet
az illeték törvényben írt érték kiszámolási mód.

Azonban az tényleg csak útmutató az alku során!
A felek szabadon alkudoznak... egyeznek meg, ha tudnak.

MajorDomus # 2017.09.20. 19:01

Amennyit nem szégyell kérni!

Pelsoo # 2019.08.14. 18:51

Tisztelt Ügyvéd úr!

Férjem szülei a házuknak 50-50%-ban voltak tulajdonosai. Apósom halála után az apai részt két fia egyenlő részben örökölte, édesanyjuk pedig a holtig tartó haszonélvezeti jogot.
Az ingatlant a tulajdonosok közös akarattal értékesíteni szeretnék. Kérdésünk az, hogy az édesanya a haszonélvezeti jogáról a legegyszerűbben - és a legkevesebb költséggel járóan - milyen módon tud lemondani/megválni/rendelkezni, hogy az értékesítést elősegíthesse. Külön eljárás keretében, vagy az adásvételi szerződés megkötésekor,- a vevők belegyezése esetén?

Köszönettel:Baloghné

Kovács_Béla_Sándor # 2019.08.14. 18:59

A legjobb az lesz, ha a szerződést készítő, ellenjegyző ügyvédre bízod. Én se szeretem, ha belebeszél valami kibic.

Pelsoo # 2019.08.14. 21:27

Köszönöm.

tancikaneni # 2020.01.26. 00:34

Tisztelt Szakértők!

Idős szüleim megbíztak azzal, hogy járjak utána, hogyan örökölhetnénk meg a testvéremmel a lakásukat minél kedvezőbben, amennyiben majd elhaláloznak.
Számít-e, ha nem írnak végrendeletet, mert úgyis mi vagyunk az örökösök?
Vagy inkább az ajándékozás lenne jobb?

Előre is nagyon köszönöm a választ!

oligaliga # 2020.01.26. 08:01

Tancikaneni

Ha nincs és nem is volt más gyermek, akkor mindegy, hogy öröklés vagy ajándék útján lesz a tiétek, mindkettő illetékmentes a vér szerintí leszármazóknak.

MajorDomus # 2020.01.26. 17:17

Egyszerübb ha nem csináltok semmit.

kaeel # 2020.06.18. 13:52

Üdv.
A házat az egyik gyerekem akarja megvenni kifizetve a másikat de hitellel. Ha a szerződés amihez 3/4 résszel kell rendelkeznie hogy hitelt kapjon ahhoz a 2/4 részemről ajándékoznom kell neki. Ez így biztonságos? HA a hitelt nem kapja meg akkor hogy vegyem vissza az ajándék 2/4et? Ami az enyém hadzonelvezettel de mindenről le kell mondanom a hitele érdekében. Köszönöm a segítséget

drbjozsef # 2020.06.18. 15:27

kaeel,

Sehogy se biztonságos.
Ha lemondasz a haszonélvezetről, ha ajándékozol, előtte gondold át, utána nincs visszaút.

MajorDomus # 2020.06.18. 16:51

Saját magad alatt fűrészeled az ágat.....

dr_Egyed_Zoltán # 2020.06.18. 18:25

miért ne lehetne erre egy jó megoldás?:)

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

drbjozsef # 2020.06.19. 03:48

Ami még a banknak is megfelel?
Végülis, valakinek biztos jó megoldás, végső esetben legalább az ügyvédnek.

wers # 2020.06.19. 03:59

„HA a hitelt nem kapja meg akkor hogy vegyem vissza az ajándék 2/4et?”

Miért, ha megkapja a hitelt akkor is vissza akarod venni?

Szomorú örökös # 2020.06.19. 04:48

wers

„Miért, ha megkapja a hitelt akkor is vissza akarod venni?”

Nem tehetné meg, mivel a hitel miatt tuti jelzálogjog bejegyzés lesz az ingatlanon.

drbjozsef # 2020.06.19. 05:37

Az, aki csak úgy kap hitelt a 1/4 megvásárlásához, hogy 3/4 rész már legye az övé (gyk. 75% önerő fedezettel), annak lehet, hogy nem is igen kellene hitelt kapnia. Úgyhogy nem csoda, hogy izgulnak, mi lesz, ha mégse.

wers # 2020.06.19. 05:40

Akkor részéről mi a különbség? Elajándékozz a fiának és kész. Miért akarná vissza? Na jó, nem akarom megérteni.

Szomorú örökös # 2020.06.19. 05:50

wers

„Elajándékozz a fiának és kész. Miért akarná vissza?”

Nyilván nem akarja, hogy kitegye a fia később a házból, ha már úgysincs tulajdonjoga ott. Egy szülő-gyerek viszonyt is a pénz, a vagyon nagyon könnyen meg tud mérgezni. Én még csak nem is ilyen rokoni viszonyban voltam azzal a kedves rokonnal, aki miatt anno még 2015 tájékán ideregisztráltam, de ott is nagyon hamar kimutatta a foga fehérjét és később iszonyatosan sokat ártott nekem. „Kígyót melengettem a keblemen”, mikor egyáltalán beengedtem a házba, nagyon megbántam később. :-O

wers # 2020.06.19. 06:39

„nem akarja, hogy kitegye a fia később a házból
”
Mintha feltalálták volna a haszonélvezeti jogot.

De nem ezt nem értettem, hanem hogy mit változtat az ajándékozáson, hogy meg tudja-e venni a maradék részt a fia vagy nem.

Szomorú örökös # 2020.06.19. 10:57

„Mintha feltalálták volna a haszonélvezeti jogot”

Arra nem biztos, hogy bejegyzik a jelzálogot.

wers # 2020.06.19. 11:24

Miért? Nem lehet ajándékozni haszonélvezettel?

  • 1
  • 2