Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Haszonélvezői jog ingatlan eladáskor

MajorDomus # e-mail 2020.06.29. 20:26

Magyar forditás.
A tulajdonos eladási jogát önmagában nem korlátozza a haszonélvezet. Annak adja el akinek akarja,illetve aki van olyan bolond,jogy 2 haszonélvezővel megveszi.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.29. 18:26

Nem pont így, de nagyjából igen. Van. Mindenkivel vgy senkivel; attól függ, mit akar.

www.kbs-ugyved.hu

jakabgipsz # e-mail 2020.06.29. 16:35

Kedves Fórumozók!
Adott egy ingatlan, és 4 személy. A tulajdonos a feleség. A haszonélvező az egyik gyermek. A feleség halála esetén a tulajdonát a másik gyermek örökli. A férjnek jár-e sírig tartó haszonélvezet az ingatlanra?

Ez esetben kettő haszonélvező lesz 50-50%-ban és egy tulajdonos?
Vagy van hierarchia a haszonélvezők között?

Szóval egy esetleges eladás esetén a tulajdonosnak kivel kell egyezségre jutnia?

MajorDomus # e-mail 2020.06.19. 18:31

Majd egy év múlva itt fog panaszkodni,hogy a fia ki akarja rakni a lakásból.

gerbera317 # e-mail 2020.06.19. 18:20

Dologi kötelezettként.

drbjozsef #   2020.06.19. 16:04

Végülis nem lehetetlen, a harmadik személy haszonélvezete esetén is kaphat hitelt a vevő a banktól, feltéve, hogy a haszonélvező zálogkötelezettként belép a szerződésbe.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2020.06.19. 13:52

Ja, akkor tényleg nem kellene azt a kölcsönt erőltetni.

wers #   2020.06.19. 13:24

Miért? Nem lehet ajándékozni haszonélvezettel?

Szomorú örökös #   2020.06.19. 12:57

Mintha feltalálták volna a haszonélvezeti jogot

Arra nem biztos, hogy bejegyzik a jelzálogot.

wers #   2020.06.19. 08:39

nem akarja, hogy kitegye a fia később a házból

Mintha feltalálták volna a haszonélvezeti jogot.

De nem ezt nem értettem, hanem hogy mit változtat az ajándékozáson, hogy meg tudja-e venni a maradék részt a fia vagy nem.

Szomorú örökös #   2020.06.19. 07:50

wers

Elajándékozz a fiának és kész. Miért akarná vissza?

Nyilván nem akarja, hogy kitegye a fia később a házból, ha már úgysincs tulajdonjoga ott. Egy szülő-gyerek viszonyt is a pénz, a vagyon nagyon könnyen meg tud mérgezni. Én még csak nem is ilyen rokoni viszonyban voltam azzal a kedves rokonnal, aki miatt anno még 2015 tájékán ideregisztráltam, de ott is nagyon hamar kimutatta a foga fehérjét és később iszonyatosan sokat ártott nekem. „Kígyót melengettem a keblemen”, mikor egyáltalán beengedtem a házba, nagyon megbántam később. :-O

wers #   2020.06.19. 07:40

Akkor részéről mi a különbség? Elajándékozz a fiának és kész. Miért akarná vissza? Na jó, nem akarom megérteni.

drbjozsef #   2020.06.19. 07:37

Az, aki csak úgy kap hitelt a 1/4 megvásárlásához, hogy 3/4 rész már legye az övé (gyk. 75% önerő fedezettel), annak lehet, hogy nem is igen kellene hitelt kapnia. Úgyhogy nem csoda, hogy izgulnak, mi lesz, ha mégse.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szomorú örökös #   2020.06.19. 06:48

wers

Miért, ha megkapja a hitelt akkor is vissza akarod venni?

Nem tehetné meg, mivel a hitel miatt tuti jelzálogjog bejegyzés lesz az ingatlanon.

wers #   2020.06.19. 05:59

HA a hitelt nem kapja meg akkor hogy vegyem vissza az ajándék 2/4et?

Miért, ha megkapja a hitelt akkor is vissza akarod venni?

drbjozsef #   2020.06.19. 05:48

Ami még a banknak is megfelel?
Végülis, valakinek biztos jó megoldás, végső esetben legalább az ügyvédnek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2020.06.18. 20:25

miért ne lehetne erre egy jó megoldás?:)

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

MajorDomus # e-mail 2020.06.18. 18:51

Saját magad alatt fűrészeled az ágat.....

drbjozsef #   2020.06.18. 17:27

kaeel,

Sehogy se biztonságos.
Ha lemondasz a haszonélvezetről, ha ajándékozol, előtte gondold át, utána nincs visszaút.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kaeel # e-mail 2020.06.18. 15:52

Üdv.
A házat az egyik gyerekem akarja megvenni kifizetve a másikat de hitellel. Ha a szerződés amihez 3/4 résszel kell rendelkeznie hogy hitelt kapjon ahhoz a 2/4 részemről ajándékoznom kell neki. Ez így biztonságos? HA a hitelt nem kapja meg akkor hogy vegyem vissza az ajándék 2/4et? Ami az enyém hadzonelvezettel de mindenről le kell mondanom a hitele érdekében. Köszönöm a segítséget

MajorDomus # e-mail 2020.01.26. 18:17

Egyszerübb ha nem csináltok semmit.

oligaliga # e-mail 2020.01.26. 09:01

Tancikaneni

Ha nincs és nem is volt más gyermek, akkor mindegy, hogy öröklés vagy ajándék útján lesz a tiétek, mindkettő illetékmentes a vér szerintí leszármazóknak.

tancikaneni # e-mail 2020.01.26. 01:34

Tisztelt Szakértők!

Idős szüleim megbíztak azzal, hogy járjak utána, hogyan örökölhetnénk meg a testvéremmel a lakásukat minél kedvezőbben, amennyiben majd elhaláloznak.
Számít-e, ha nem írnak végrendeletet, mert úgyis mi vagyunk az örökösök?
Vagy inkább az ajándékozás lenne jobb?

Előre is nagyon köszönöm a választ!

Pelsoo # e-mail 2019.08.14. 23:27

Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.14. 20:59

A legjobb az lesz, ha a szerződést készítő, ellenjegyző ügyvédre bízod. Én se szeretem, ha belebeszél valami kibic.

www.kbs-ugyved.hu