Haszonélvezői jog ingatlan eladáskor

Tisztelt Ügyvéd úr!

Férjem szülei a házuknak 50-50%-ban voltak tulajdonosai. Apósom halála után az apai részt két fia egyenlő részben örökölte, édesanyjuk pedig a holtig tartó haszonélvezeti jogot.
Az ingatlant a tulajdonosok közös akarattal értékesíteni szeretnék. Kérdésünk az, hogy az édesanya a haszonélvezeti jogáról a legegyszerűbben - és a legkevesebb költséggel járóan - milyen módon tud lemondani/megválni/rendelkezni, hogy az értékesítést elősegíthesse. Külön eljárás keretében, vagy az adásvételi szerződés megkötésekor,- a vevők belegyezése esetén?

Köszönettel:Baloghné

Amennyit nem szégyell kérni!

"ingatlanon 2 testvér osztozik, oly módon, hogy az egyiknek tulajdonjoga van a másiknak haszonélvezeti joga"

Akkor NEM osztoznak semmin.

Hisz az egyik a tulajdonos csak!!!!!

-

A másiknak pedig joga van a tulajdonos HELYETT!!!!
használni-hasznosítani az ingatlant, amit
a tulajdonos tűrni köteles....

Azaz a haszonélvező az igazi úr az ingatlanban.
A dönti el, hogy

• miként használja az ingatlant

és
kit enged be oda egyáltalán.
A tulajdonos ebbe nem tud beleszólni, gyakorlatilag.
(előbérleti joga van azért pl.)

A haszonélvezet tehát egy NAGGGGGGGGYON erős jog!

A gyakorlatban a legtöbb szempontból erősebb jog a tulajdonjognál is...
(benne lakás, használat, bérbeadás, stb. terén)

-

A tulajdonos joga marad azonban
az eladás joga a haszonélvezet alatt is.
Hisz, mégiscsak ő a tulajdonos!

Tehát a tulajdonos bármikor eladhatja
a haszonélvező belegyezése nélkül is!!!

Két eset lehetséges...

1.
A haszonélvezettel terhelten adja el.
Ekkor az új tulajdonos is tűrni lesz köteles azt,
hogy az ingatlant haszonélvező használja,
hasznosítja majd továbbra is! hiába vette meg.

Ezért ritkán vesznek meg haszonélvezettel terhelt ingatlant.
Ha mégis akkor nagyon olcsón, bízva abban,
hogy a haszon élvező

• gyorsan kihal belőle

és/vagy

• kivásárolhat lesz belőle

2.
A tulajdonos még az eladás előtt vagy
azzal egyidejűleg megszünteti a haszonélvezet.

Ehhez meg kell egyeznie a haszonélvezővel!!!
Mert a haszonélvezet csak az ő lemondásával szűnhet meg.
Mivel lemondatni nem lehet róla, semmilyen módon.
(amíg él a haszonélvező)

HA a haszon élvező lemond a jogáról, akkor megteheti

• ingyenesen is

és

• ellenérték fejében is

Az az ő döntése, hogy miként teszi meg, ha megteszi.

Az, hogy mennyit kér érte és mennyit kap alku tárgya!
Nincs rá előírás, meg kell alkudni, ha lehet és kész.

HA NEM sikerül megalkudni, akkor marad a haszonélvezete.
A lemondásra rákényszeríteni nem lehet...

A haszonélvezet annál értékesebb,
és
annál jobban nyomj le az eladási árat!

Minél több állhat még fenn, várhatóan.
Azaz a még fiatal haszonélvező haszonélvezte
sokkal többet ér, mint egy már vénülő emberé.

A haszonélvezet értékére útmutató lehet
az illeték törvényben írt érték kiszámolási mód.

Azonban az tényleg csak útmutató az alku során!
A felek szabadon alkudoznak... egyeznek meg, ha tudnak.

Lehet a megállapodás alapja, csak senkit nem kötelez ez a szabály, ha nem az illeték kiszámításáról van szó.

"Jogilag mennyi jár a haszonélvezőnek eladáskor, hány % ?"
Az illetéktörvény meghatározza haszonélvezeti jog értékét (72. §) Ez is lehet a megállapodás alapja.

„Az lenne a kérdésem, ha egy viszonylag nagyobb értékű ingatlanon 2 testvér osztozik, oly módon, hogy az egyiknek tulajdonjoga van a másiknak haszonélvezeti joga, akkor ha a tulajdonos el szeretné adni a házat, megakadályozhatja-e azt a haszonélvező?”

Eladni eladhatja a tulajdonos, de csak haszonélvezettel terhelten. Úgy meg kérdés, hogy kell-e bárkinek.

„Másik kérdésem: milyen módon kell lerögzíteni, hogy a haszonélvezőnek mekkora összeg jár az eladási árból?
Jogilag mennyi jár a haszonélvezőnek eladáskor, hány % ?”

Amennyiben megállapodtok. Ugyanis a haszonélvező nem kötelezhető a lemondásra, a tulajdonos pedig az eladásra. Tehát ha nem állapodtok meg, nincs üzlet.

„Lehet ilyen esetben közös tulajdon megszüntetése iránti pert indítani a haszonélvező ellen, ha akadályozza a ház eladását?”

Nem.

Tisztelt Fórumozók!
Az lenne a kérdésem, ha egy viszonylag nagyobb értékű ingatlanon 2 testvér osztozik, oly módon, hogy az egyiknek tulajdonjoga van a másiknak haszonélvezeti joga, akkor ha a tulajdonos el szeretné adni a házat, megakadályozhatja-e azt a haszonélvező?
Másik kérdésem: milyen módon kell lerögzíteni, hogy a haszonélvezőnek mekkora összeg jár az eladási árból?
Jogilag mennyi jár a haszonélvezőnek eladáskor, hány % ?
Lehet ilyen esetben közös tulajdon megszüntetése iránti pert indítani a haszonélvező ellen, ha akadályozza a ház eladását?
Köszönöm válaszukat.