Tanácsot szeretnék kérni, mi a teendő a következő helyzetben: A társasházi közös tulajdont képező falrészeket szigetelési szakértővel megvizsgáltattam és ő szakvéleményében megállapította, hogy a lakáson belül jelentkező vizesedés, penész oka az, hogy az épület falában nincs vizszintes szigetelés, vagy ha volt esetleg, már tönkrement. A szakvéleményhez egy költségvetési kiírás is készült, 2 vállakozótól kértem be árajánlatot, mindegyik elég húzós árat adott meg, mintegy másfél millió lenne a szakértői javaslatban megadott munkálatok megvalósítása. Ettől persze a többi tulajdonostárs dobott hátast, és mindennemű munkálat elvégzésétől elzárkóztak, mondván a szakértő felesleges kiadás volt, elég, ha a kivitelező mondja meg, mi szükséges, de ők- a tulajdonosok - is értenek ehhez, nincs itt szükség semmire, csak le kell verni a vakolatot és vmi speciális légpórusos vakolatot kell felvinni a szokványos helyett. De mivel ezt lakáson belüli falfelületen kell elvégezni, ahhoz már anyagilag nincs semmi közük. (És ezt kb. 5 évente ismételten el kellene végezni, közben pedig meg kell tanulni élni a vizes lakásban: időnként a púposodó parkettát le kell csiszolni, az ajtót, hogy nyílni tudjon, szintén "kurtítani" kellene, a jelentkező penészt pedig különböző szerekkel irtani ). Szakértővel konzultáltam, ez csak egy ideiglenes megoldás lehetne, a problémát nem orvosolja, csak a tüneteket enyhíti ideig-óráig. Mit tegyek, ha nem a sokszori pacsmagolós megoldást szeretném választani?
- Kell egy szakvélemény (beszereztem)
- kell egy közgyűlési határozat (amiben nem járulnak hozzá a szigetelés megcsináltatásához)
- Tulajdonostársak írásbeli értesítése arról, hogy ennyiért és ennyiért, ekkor és ekkor én mégis szigeteltetek
- Műszaki ellenőr, szakértői művezetés, számlák benyújtása, fizetési felszólítás?
- Vélhető elutasítás - per? Tulajdonosok ellen egyenként vagy társasház ellenében?
Elég kacifántos forgatókönyv. Ha nem így, marad a penész, vizesedés?
Ha Alapító Okiratunk azt írja, csak egyszerű többségi határozat birtokában lehet állagot megóvni, karbantartani, akkor marad ténylegesen a megromlott állapot?
Vagy már a munkák elvégeztetése előtt pert kell indítanom azért, hogy a társasházat bírósági határozat kötelezze a szükséges állagmegóvási munkálatok elvégzésére? Mivel ez a per több éves hercehurca lenne, ugyancsak megmaradna a jelenlegi egészségtelen állapot, nem igazán jutnék közelebb a megoldáshoz.
Köszönöm a segítséget!