Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni egy társasházat érintő "BH" fellelhetőségével kapcsolatban.
Amit tudok róla:Érvényes közgyűlési határozatot nem lehet figyelembe venni, ha az anyagi jogszabály rendelkezésébe ütközik. Ezzel a Kúria foglalkozott, a BH 113/2014. számú határozatban. Állítólag.
Hol lehet rátalálni és elolvasni?
Előre is köszönöm a segítséget.
A Döntvénytárban.
ilyen közgyűlési határozat - amit nem kell figyelembevenni - nincs!
.
a határozatot meg lehet támadni,hatályon kivűl lehet helyezni(pld.bíróság,Jegyző), de nem figyelembevenni ,azt nem lehet!
Egy bírósági döntés indoklásában szerepelt, hogy:
"mivel az anyagi jogi szabályokkal egyértelműen ellentétes közgyűlési határozat érvényesülésének a kötelező rendelkezéseket tartalmazó anyagi jogi jogszabályok szabnak határt. A többszörös mértékű közös költség teljes egészében ellentétes a Ttv. rendelkezéseivel. A bírói gyakorlat szerint nem lehet figyelembe venni a közgyűlési határozatát a társasháznak, ha az érvényes, de egyértelműen anyagi jogszabály rendelkezésébe ütközik a határozat tartalma."
T. MajorDomus!
Kerestem a "Döntvénytárban", valószínűleg béna vagyok, de nem sikerült rá találnom. Lehetne egy kis mankót kapni?
Ott birósági állásfoglalások,Legfelsőbb Biróság,Kúria itéletei vannak.
.
amit becitáltál,az mindaddig érvényes,mig a közgyűlés másik döntést nem hoz,vagy mint a citált esetben,a bíróság meg nem semmisiti a határozatot!
MajorDomus, köszönöm szépen a választ!
Biztosan beadom a feljelentést a közös képviselő ellen, mert telefonon azt mondta nekem, hogy akkor tudná visszaadni a képemet, ha ellopta volna, mivel azonban ő nem lopott, hanem a képemet "kilomtalanította", amihez joga volt, nyilván nem fogja és nem is tudja visszaadni.
A kifüggesztett hirdetményt megszereztem, köszönöm a tippet.
Ramóna
Majd számolj be,mire jutottál?!
Kedves fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni, hogy mi a teendő akkor, ha a közös képviselő semmilyen megkeresésemre nem válaszol. Az éves beszámoló anyagát megkapom emailben, de az idejéről a meghivót nem.(nem lakunk a házban) Sem emailre, sem telefonra, sem sms-re nem válaszol, igy a beszámolón nem tudok jelen lenni. A megtartott taggyűlések jegyzőkönyveit sem kapom meg. Irásban kértem tőle a Számvizsgáló bizottság tagjainak nevét, de nem kapom meg. Az anno megválasztott társasház kezelő kft már évek óta nem létezik. A képviselő egyéni vállalkozást indított akkor, ami szintén szüneteltetve van kb 2 éve. Ezek mind az ecegjegyzékben, nyilvánosan fellelhető adatok.
Egy régebbi kérdésemre, hogy akkor ki ad számlát a társasház kezeléséről...azt válaszolta, hogy a fia, mert annak van vállalkozása. (?) ...ez a kérdésem óta nem tárgyal velem, semmilyen módon nem tudok vele kapcsolatba lépni.
Véleményeket köszönöm...
Írsz a társasház értesítésére címére egy tértis levelet, amiben kéred, hogy az éves közgyűlésre küldött meghívójának igazolásának másolatát 8 napon belül juttassa el hozzád, különben bíróságon megtámadod a közgyűlést és a határozatokat.
Esetleg valaki ott lakóval vedd fel a kapcsolatot, hogy beszéljen a fejével, különben a társasházat komoly kár fogja érni a bírósági eljárások miatt.
12 lakásos társasház legfelső szintjének állandó beázása kijavításának vonatkozásában létezik-e a többi lakóra nézve kötelező érvényű jogszabály a hibaelhárítás (tetőszigetelés) elvégzésére- akik sajnos nem érdekeltek a munka elvégzésében, mivel az ő lakásuk nem ázik az alsóbb szinteken?
Milyen lehetőséget biztosít a jog számomra, aki károsult vagyok az állandó beázás miatt - a többi lakó negligens és nem foglalkozik a problémával, viszont hosszú távon az épület is károsodik az állandó beázás okán..
Nem létezik jogszabály,de jólkarbantartási kötelezettség viszont igen!
kérd a közgyűlés összehivását,és jelöld meg napirendi pontként a tető beázását és javitását!
.
ha össze tudod szedni ehhez a ház lakóinak 10 %-át(veled együtt),akkor a közgyűlés összehivása kötelező!
ott elmondod mi a helyzet,és kéred a javitást.
ha nem szavazzák meg,akkor megjavittatod saját költségen,és azonnal Fizetési Meghagyást bocsátasz ki a Társasház ellen!
drb..
ez fikció!
.
nem köteles tértivevénnyel igazolni a meghivó kiküldését,
elég ha igazolja 2 tanuval hogy előttük tette be a postaládába! nálam is ez van minden szmsz-ben, mert egy vagyont költenénk postaköltségre a külföldön élő tulajok miatt.
.
a határozatokat akkor tudja megtámadni,ha ismeri őket!
ehhez tudnia kell a közgyűlés idejét, a határozat szövegét stb!
indokolnia kell miért sérelmes számára a határozat!
nem olcsó játék,mert határozatonként 21 ezer ft az illetéke!
sokkal olcsóbb és egyszerübb ügy,ha jelzi az ingatlanvállalkozásfelügyeleti hatóságnak, hogy mi a helyzet! ők hamar gatyába rázzák a társasházat,és a közös képviselőt is!
Kedves MajorDomus!
Nagyon köszönöm a választ! Így fogok tenni!
Majd számolj be!
Tisztelt Fórum!
Tavaly nyáron új közös képviselőt választottunk. Sajnos a 2 tagú szb. egyik tagja értett a könyveléshez de lemondott mert nem tudott együtt működni a másik taggal. Mivel nem vállalta senki, maradt 1 személy ,aki az OTP -vel is tartotta a kapcsolatot. A lemondott személy kérte a k.k hogy tájékoztassa őt is a ház pénzügyi helyzetéről.A k.k.erre igéretet tett a jegyzőkönyben is szerepel Ennek ellenére senkinek sem ő sem az SZB tag nem hajlandó tájékoztatást adni az adatvédelmi törvényre hivatkozva .Kifizettek 600 ezer ft-ot úgy hogy a vizsgálatra még nem kaptunk végleges választ a Vízművektől és a közgyűlés erről nem hozott határozatot. én ugy tudom hogy a törvény a személyes adatokra vonatkozik csak. A március 27-i közgyűlés meghívójat és a beszámolót csak imélben küldte el nem tette be a postaládákba. A közgyűlésen mit tehetünk?
Zsuzsa28
Milyen vizsgálatra vártok a vízművektől?
Tisztelt Fórum és Oligaaliga!
Követeltek tólünk egy régi tartozást ami nem volt jogos irásbeli panaszt tettünk és személyesen is ott jártunk a Csatornázási Műveknél is, tavaly januárban.
Konkrét kérdéseim: 1. Igaz -e az hogy a tulajdonosoknak nem adhat senki tájékoztatást csak egyszer egy évben a beszámoló közgyűlésen? Mert ő ezt állítja!!
2. Elég-e e-mailben értesíteni,meghívni a tulajdonosokat mellékletben a beszámolóval és a költségvetéssel. Nem minden tulajdonos lakik itt a házban,nem mindenkinek van saját e-mail címe.
3.Napirend előtt lehet -e javaslatot tenni napirendi pontra ezekről a kérdésekről?
A társasház tartozásáról a társasház képviselője kèrhet és kaphat tájékoztatást, a tulajdonosotársak nem.
Emailban akkor lehet kiküldeni az anyagot,ha ezt az szmsz kifejezetten tartalmazza!
.
a közgyűlésen új napirendi pontot nem lehet felvenni.
Tisztelt Fórum !
Köszönöm szépen a válaszokat. Most már csak arra szeretnék választ kapni , hogy a k.k. miért nem adhat választ a tulajdonosoknak ha a ház ügyeivel kapcsolatban kérdéssel fordulnak hozzá ? Természetesen nem személyi adatokat kérdeznének.Miért kell várni egy évet a következő beszámoló közgyűlésig? Az adatvédelmi törvény nem csak a személyi adatok védelméről szól? Most már a közgyűlésen név nélkül azt sem tudhatjuk meg hogy mennyi a közös költség tartozás. A k.k.-nek fogadó órát sem kell tartania ? A nagyobb arányú kifizetéseket sem kell megszavaztatnia a tulajdonosokkal ?
Mi lenne ha elolvasnéd a társasházi törvényt?
CXXXIII/2003 tv. ird be gugliba!
.
a tartozások közlését kötelezően előirja 48$.f.Bek. igy fejből..
fogadóórát nem kell tatania,én sem tartok sehol,de minden hétköznap rendelkezésre állok az irodámban.
.
a felvetett kérdésekre köteles válaszolni.
.
sajnos évente csak egy beszámoló közgyűlés van,az elmúlt gazdasági évről.
a közös képviselő kifizetési jogkörét az szmsz határozza meg. az én esetemben ez mindenhol 200 ezer ft.
én többek között ezért adok negyedéves elszámolásokat!
Üdv!
Van-e valami jogi lehetőség közgyűlés tartása nélkül leváltani a közös képviselőt?
Ugyanis meghamisította azt a jegyzőkönyvet, amivel az önkormányzatnál lehet pályázatot nyerni. A cifra az ügyben, hogy a Számvizsgáló bizottság és szinte az összes lakó benne van, a cinkosa.
A rendőrség hónapok óta nyomoz az ügyben, szerencsére annyira hülyék, hogy a köremailokba minden részlétet leírtak.
Néhányan vagyunk, akik kimaradtunk a dologból, de a kk-t el kellene küldeni a számvizsgáló bizottsággal együtt, kisebbségből. Ez, ügye, a számvizsgáló bizottság dolga lenne, de összejátszanak, mint említettem.
A rendőrség, gondolom, akár egy évig is elbíbelődik az üggyel, de addig mi lesz a jogbiztonságunkkal?
Ez egy "csodálatos", kb. 40 albetétes belvárosi társasház.
Megköszönném, ha valaki adna valami használható tanácsot!
lohengreen,
https://oszinteingatlanos.blog.hu/…t_mi_a_menet
Lakók 10%-a elég a közgyűléshez.
De ha a közgyűlés nem váltja le, akkor sehogy. Ez egy ilyen dolog, a társasház közössége dönt, ha ők nem akarják leváltani, nem váltják le.
Kösz a választ!
De, a köztörvényes büntetőügyek a közügyektől való eltiltással járnak.
Erre való hivatkozással a törvénytelenségben résztvevőket nem lehet eltiltani a szavazástól?
Nekem furcsa lenne, hogy gazemberek szavazhassanak gazemberekről. (Ez nem a parlament.)
Kell, hogy legyen valami szankció.
Másrészt, a közös képviselőséghez nem kell erkölcsi bizonyítvány?
A törvényességi felügyeletet nem te, nem a többi lakó, hanem első fokon a helyi jegyző gyakorolja. Tegyél bejelentést. Ha bűncselekmény gyanúja is felmerül szerinted, akkor tegyél feljelentést a rendőrségen.
Gazemberek gazemberekre? Miről beszélsz? Az ha valakinek mégis megfelel a működése még nem feltétlen bűnrészes.
Kezdem azt gondolni, rajtad kívül nem mindenki villamos a társasházatokban, és máshol van a baj...
„De, a köztörvényes büntetőügyek a közügyektől való eltiltással járnak.”
Ugyanmár. Mellékbüntetés, adott esetben járHAT, de a közös képviselet ellátása a neve ellenére nem közügy.