Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

MajorDomus # e-mail 2021.04.02. 14:46

A közös képviselő nem szociális intézmény,aki a keblére ölel ha gondjaid vannak. Ha megjavul az anyagi helyzeted,akkor azért támadod hogy nincs kifestve a képcsőház,mert nem szedi be a hátralékokat,s ezért nincs pénze a háznak.

Azért az nonszensz,hogy a saját anyagi gondjaid miatt is a közös képviselőt támadod,aki a munkáját végzi.

Empátia.

Van ilyen.

Képzeld.hogy a képviselő sok mindent megtehet. Részletfizetési kedvezmény mrgállapodés alapján,fizetési halasztás dtb.

Mindezt írásos megállapodásban. Nekem 2-3 havonta van ilyen.

Beszéltél a képviselővel?
Kértél halasztást vagy részletfizetést?

Úgye nem.
De itt fújsz rá mérgesen mert nem empatikus veled.

Ha erre sem voltál képes,akkor ne a képviselőt hibáztasd.

Főleg ha "sokan szeretik".

Valószínüleg mert jól dolgozik.

Kérj egy fogadóórát a képviselőtől.
Köteles a tartozásodat tételesen kimutatni és levezetni hogy miből tevődik össze.
Köss irásban részletfizetési megállapodást.
Azt ajánlatos betartani.

Szomorú örökös #   2021.03.30. 15:07

krisztina900218

Azzal kezdve, hogy én is sokallom ezt a hirtelen hátralék-növekedést, azért egy problémára szeretném felhívni a figyelmedet:

Tavalyi évet nullásan kezdtük.Tavaly májusig 25 ezer forintot fizettem, sajnos mivel munkanélkülivé váltam, csökkentenem kellett az összeget 10-12 ezer forintra.Sőt,sajnos volt olyan eset,hogy még ezt sem tudtam rendezni,mert várnom kellett a munkanélküli járadék elbírálására,utalására.

A társasházban te ugyanúgy laksz, mint mikor volt munkád, ergo ugyanúgy van költsége az ottlakásnak. Ezt nem csökkentheti semmilyen esemény - mint pl. munkahely elvesztése. Ilyenkor ugyanis a többi lakó fizeti helyetted ki a szolgáltatásokat, ami sokszor akárt azt is eredményezheti, hogy valami más, szintén nagyon fontos kiadásra nem fog jutni.

Te ezek után ezt írod:

Látom sokunknak van problémája a közös képviselővel.Nálunk is van egy probléma,bár sokan szeretik,de engem kezd kiborítani az eljárásuk, az empátia, a beleérzés hiánya.

Egy ilyen esetben a közös képviselőnek nincs lehetősége empátiára, mert akkor a többi lakóval fog szembe kerülni, ezt próbáld meg te is megérteni. Ő ott az összes lakót képviseli, helyettük intézkedik, fizet ki számlákat, hoz meg döntéseket. Lehet őt ezért nem szeretni - mint ahogy valójában tuti, hogy engem se fogsz szeretni a véleményemért - de ettől még a fizetnivalód megmarad.

Ha nem bírod fizetni a költségeket, akkor lehet támogatást kérni a szociális osztályon, de a társasháznak ilyenre nem igazán van lehetősége.

Grave7 #   2021.03.30. 10:47

@krisztina900218: Írod az összegeket, mindenféle történést és számokat, de a lényeget nem:

  • mennyi a havi közös költség?
  • ebben van vízdíj/fűtés/gáz/stb. is? vagy bármi olyan díj amit havonta, mérőóra szerint kell fizetni?
  • ha benne van a vízdíj, a mérőóra érvényessége esetleg lejárt-e? (8 év, az órán lévő gyári szám első 2 számjegye a kezdőév)
  • SZMSZ szerint mennyi a késedelmi kamat? van olyan társasház ahol csak a Ptk. szerinti minimálisat, máshol meg 10-20-30%-ot számítanak fel (mert ezt szavazta meg a lakóközösség)
  • társasház vagy lakásszövetkezet? nem mindegy, mert utóbbinál előfordulhat, hogy a szövetkezeti tagok eltérő közös költséget kell fizessenek

Egyébként a közös képviselőt írásban megkérdezhetnéd, hogy miért ekkor a tartozás, melyik hónapokra, mennyi a kamat, stb.

krisztina900218 # e-mail 2021.03.30. 10:14

Üdv mindenkinek!
Látom sokunknak van problémája a közös képviselővel.Nálunk is van egy probléma,bár sokan szeretik,de engem kezd kiborítani az eljárásuk, az empátia, a beleérzés hiánya.
Tavalyi évet nullásan kezdtük.Tavaly májusig 25 ezer forintot fizettem, sajnos mivel munkanélkülivé váltam, csökkentenem kellett az összeget 10-12 ezer forintra.Sőt,sajnos volt olyan eset,hogy még ezt sem tudtam rendezni,mert várnom kellett a munkanélküli járadék elbírálására,utalására.Közben folyamtosan kerestem-keresek munkàt, de mivel kiskorú gyermeket nevelek, így hátrányban vagyok a munka világában.Tavaly ősszel már 18000 ezer forint hàtralék volt elvileg, amelyre igényeltem egy alapítványtól támogatást.Meg is ítéltek,elutaltak a társasház számlájára 50 ezer forintot.Közben igyekeztem a 10-12 ezer ft minimum összeget rendezni.December 31.-ig 252 ezerre nőtt a tartozás.Ezt még többé-kevésbé elfogadtam,bár sehogysem jön ki az összeg, de nem firtattam.Nemrégibem viszont kaptam egy értesítőt, több mint, 100 euer forinttal több tartozással, mint ahogyan a tulajdonosi kimutaáson szerepel.Elvileg a vízelszámolás is szerepel a tavalyi évi elszámolásban.Próbálok egyezkedni,részletfizetést kérni.Eddif eredménytelenül.Legkésőbb júliusban már lenne rendes jövdelemem, hiszen kezdhetek egy tanfolyamot, amely bérezéssel jár együtt.Sajnos a jelenlegi korlàtozások miatt a felnőtt oktatás is leállt.Mindezt közöltem is, abban bízva,hogy legalább haladékot kapok vagy részletfizetésben megtudunk állapodni.Eddig eredménytelenül.Igényeltem a napokban FHT ellátást,rendkivüli települési támogatást, rokonok segítségét is kértem,még várok a válaszra.Nem a 252 ezer ft.-nyi hátralékkal van gondom, hanem milyen jogcímen dobták meg 100 ezer forinttal a tartozást.Ilyen durva lenne a kamat?Hiszen még egy Navnál,más szolgáltatóknál sem nem ennyire magas.Értem,megértem a közös költség fontosságát,de nem mindenki home officeban dolgozó vagy nyugdíjas,mint ezek szerint a házban mindenki.Panaszt tegyek, mely szerint vitatom az összeget?Ha igen,hova forduljak?Kerületi jegyzőhőz?Békéltető testülethez?Fogyasztó védelemhez?Köszönöm előre is a választ,szép napot mindenkinek!

MajorDomus # e-mail 2021.03.04. 19:12

Én a biztositási ügyintézésre gondoltam.
Ha folyik a víz fentről,úgyis én vagyok az első....
.
Tegnap...
A 4.em.24-ből vagyok,golyik a víz a fürdőszovámban ázik a plafon kellene valamit csinálni...
Én..
A felső szomszéd esetleg??
Ja,neki még nem szóltam...
B vátozat...
Voltam fent a 6-ikon,de azt mondta nála minden rendben...
Én...
Akkor valószinüleg a talajviz jött fel...de azért bontsák le a wc hátulját,mert a víz nem felfelé folyik...

Szomorú örökös #   2021.03.04. 04:07

MajorDomus

Egyébként nem is értem,hogy miért kellene nekem abba belefolyni,ha Mariska néni leáztatja Józsi bácsit.

Hát pedig sokan úgy gondolják, hogy ezért az éjszaka kellős közepén is keljen fel az ágyból a közös képviselő és azonnal intézkedjen. :-D

Szomorú örökös #   2021.03.04. 04:05

Hapciusz

De nálunk a maffia mèg azt is kikötötte hogy csak nekik szólhatunk, ha valami van.
Gondolom a sajat biztositós szakijukkal akartak üzletelni.

Figyelj, te valahol óriási tévedésben vagy (vagy inkább üldözési mániád lehet)! Minden normális közös képviselőnek saját szakember gárdája van és ez max. egyedül a te szemedben jelent egyből mutyizást. Nem az arany oldalakat fogja mindig fellapozni és találomra kihívni valakit. Nyilván te is megteheted, hogy kihívsz egy-egy adott probléma elhárítására szakembert, de akkor az azzal jár, hogy te fogod kifizetni, mert alapszabály, hogy mindig a megrendelő fizet.

Épp most szaladtam én is olyan történetbe, hogy a lakó szervezte meg a szerelést, árajánlatokat kért, majd a végén mondta, hogy mehet a munka, majd elárulta, hogy ki a közös képviselő és majd ő fog fizetni. Nos, ezt nagyon befigyelte, mert közöltem, hogy annak a személynek én már több éve nem dolgozom - megjegyzem a sumák nemtörődömsége miatt, mert fél évig képtelen volt egy számlát rendezni, akkor került vonalra a neve. Így kénytelen a lakó bevállalni, hogy kifizeti, aztán majd lerendezi vele, vagy kereshet mást helyettem.

De mentek a lecsóba, vègre.

Ezt a stílust meg lehet nem ezen a fórumon kéne gyakorolni.
Ha nem vagy képes nyomdafestéket tűrő módon írni, akkor inkább ne tedd.

Hapciusz # e-mail 2021.03.03. 19:45

Majordomus,
Mi is intezhetjuk a károkat a biztositónál, ha egymasnak okozunk kárt, ez oké. De nálunk a maffia mèg azt is kikötötte hogy csak nekik szólhatunk, ha valami van. Gondolom a sajat biztositós szakijukkal akartak üzletelni.
De mentek a lecsóba, vègre.

MajorDomus # e-mail 2021.03.03. 19:35

Nem.
Ez azt jelenti,hogy a társasház teljes területe,minden albetét (lakások+üzletek+garázsok+közös területek) biztositott.
Vagyis senkinek nem kell rgyenként biztositást kötnie a saját ingatlanára,csak a kigészitő ingóságbiztositást.
.
Ebből következik,hogy minden tulaj ügyfélnek számit,vagyis a biztositási kötvény másolatával a kezében,a szerződésszám ismeretében a lakásában keletkezett károkat önállóan intézheti és a kártéritést az általa megadott számlaszámra utalja a biztositó.

Ha nem a közös rendszerről károsodott-például leázás- amit nekem kell úgye megoldani,akkor sok esetben nem is tudok a káreseményről,csak a biztositó által megküldött kifizetési értesítőből.

Egyébként nem is értem,hogy miért kellene nekem abba belefolyni,ha Mariska néni leáztatja Józsi bácsit.és a biztositónál rendezik az ügyet.

Hapciusz # e-mail 2021.03.03. 06:59

Majordomus,
A kollektív biztositason a th biztositason beluli felelossegbiztositast èrted?

A károsult tulajdonos nyilvan szolhat egyenesen a biztositonak, egyszer kèrtem jogszabalyi hivatkozást a biztositotol, mikor a kkepviselotol vártak bejelentest. Kussoltak, elinteztek nèlkule is, amit bejelentettem. Az csak egy cetli egy jegyzokonyvben, hogy őkelme jelenthet a biztosító fele.

MajorDomus # e-mail 2021.03.01. 19:27

Az igazság (és a gyakorlat)a kettő között van.
.
Alapkérdés: a háznak közös,vagy kollektív biztosítása van e?

Azért nem mindegy,mert kollektív biztosítás esetén a közös képviselőt nem is kell
igénybe venni.
.
Lefotózod a káreseményt,a biztosító honlapjáról letöltött kárbejelentő lapot szépen kitöltöd csatolod a fotókat és emailban beküldöd az ügyfélszolgálatnak.

50.000 ft-ig fotót sem kérnek.
A kárszakértő felveszi veled a kapcsolatot és helyszíni szemlét tart,ez annak függvénye, mekkora a kár. A kárbejelentőn feltüntetett számlaszámodra utalják a pénzt.

Sz.örökösnek abban igaza van,hogy jobb házakban ki van függesztve a biztositási kötvényszám. Én például minden lakásnak másolatban megküldöm.

Más a helyzet a közös biztositásnál,mert ott csak a közös képviselő igazolásával lehet a kárbejelentőt benyújtani.

Szomorú örökös #   2021.03.01. 18:38

Barkibarmikor

Azért ne dőlj be minden válasznak. Nehéz lesz kizárólag neked egyedül intézni bármit is a biztosítónál, mivel név szerint azon a biztosítási kötvényen nem te szerepelsz, hanem a társasház és nagy valószínűséggel a közös képviselő nélkül nem fognak bent szóba állni veled.

Viszont normális társasházakban faliújságon vagy más hirdetési felületen fel van tüntetve a ház biztosítási kötvényének a száma és az üzletötő neve, aki ezzel kapcsolatban tud neked segíteni. Valahogy ezt kéne kideríteni, majd ő utána már hivatalból is megkeresi a közös képviselőt.

Hapciusz # e-mail 2021.03.01. 12:29

bárkibármikor,

ha van a társasháznak felelősségbiztosítása, akkor szépen jelzed a biztosítónak akár e-mailben vagy telefonon és küldöd a fotókat. Add meg a kötvényszámot, ha tudod.

Bírom, mikor egyes kképviselők kisajátítják azt a jogot, hogy csak a tesükön keresztül lehet szólni a biztosítónak. Aztán szimpátia függvénye, hogy tesz is rá...

drbjozsef #   2021.03.01. 10:34

Barkibarmikor,

A tértivevényes leveledet átvette, de az abban általad írt határidőig nem válaszolt?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Barkibarmikor # e-mail 2021.03.01. 10:12

Üdvözlöm,
az alábbi ügyben kérem a segítségét:
A társasház pincehelyiségét elöntötte a szennyvíz, ami sajnos napokig állt (nem vették észre/időbe telt az intézkedés).
A közös képviselő felé jeleztem, hogy jelentős károm keletkezett a pincében tárolt holmiban, fotókkal dokumentálva, ahogy kérte, mert szeretnék élni a biztosítási kárigényemmel.
Azonban egy hete nem válaszol a leveleimre, telefont nem veszi fel.
Milyen lehetőségem van a kárigény érvényesítésére?
Köszönettel,
Veronika

drbjozsef #   2020.09.12. 11:51

A úthoz hozzá tartozik a tisztelet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.09.11. 20:09

Csak kevesen látják be ha hibáznak,és az tiszteletreméltó.

drbjozsef #   2020.09.11. 08:40

Az okos gondolatok jók.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.09.10. 20:45

Na,ez már okos gondolat.

hortom # e-mail 2020.09.10. 09:35

Köszönjük a visszajelzést és az útmutatást!
Tanulunk belőle.

hortom

MajorDomus # e-mail 2020.09.09. 20:12

Egyetértünk.

nanemaaa # e-mail 2020.09.09. 09:10

hortom
Azért ez elég fura felfogásra vall. Lehetne 50 lakásod is, a közös képviselőnek ahhoz se lenne köze, hogy melyikben akarsz lakni, és a többivel mit csinálsz. Azt sem kérheti számon, hogy melyik nap laktál a lakásodban és melyikben nem. A közös képviselő a társasház érdekeiben jár el, nem komornyik. A lakás tulajdonosa, vagy annak törvényes képviselője meg vélhetőleg cselekvőképes felnőtt személy, aki nem csak a jogait, de a kötelességeit is ismeri. A lakás nem használása következtében vélhetőleg az önálló almérővel rendelkező közüzemi számláid terén spóroltál, mert azokat nem kellett fizetni. Viszont közös költséget, netán takarítási díjat akkor is kell fizetni, ha nem te fogod behordani a lépcsőházba a sarat a lábadon. A szemétszállítási díjat meg neked kellett volna lemondanod, elvégre te tudhattad kizárólag, hogy fogsz-e a lakásban lakni. Hülyén nézne ki, ha ezt a közös képviselő teszi meg, mondván, már két hete nem látott téged a házban. Akkor meg ezért lennél felháborodva.

MajorDomus # e-mail 2020.09.08. 21:57

hortom
Nincs igazad,ráadásul a más szemében keresed a szálkát és nem látod a magadéban a gerendát.
.
A társasház éves költségvetése 60 lajásra van lebontva(egy 60 lakásos társasházban).
H ebből 30 lakásban nem lakik senki
a költségek akkor is nagyrésxt ugyanazok.
..
A közös képviselőnek ezért igaza van.
.
Az hogy jóindulattal próbált beked segiteni,és te ezt ellene akarod forditani,az gerinctelenség.
.
Mi köze van neki ahhoz:,hogy te mikor és meddig használod a lakásodat?
..
Ha nem segitett volna,nem is tudnál erről a lehetőségről.

Szomorú örökös #   2020.09.08. 20:18

hortom

Mivel ekkor már kaptuk tőle éves beszámolót emailben, írtunk neki egy összefoglaló, számadatokat tartalmazó emailt (hogy az elmúlt 3 évben mennyi többletkiadásunk keletkezett az ő mulasztása miatt, és arra kértük, hogy ezt valahogy kompenzálja), amit válaszra sem méltatott.....a közös képviselő mennyiben tartozik felelőséggel a lakók „nem tájékoztatása” miatt keletkezett kárért?

Laikus véleményem szerint van egy része, amelyről ő tehet, de jelentős részéről csakis ti, mivel nem jártatok utána. Nem mindenható a közös képviselő, nem fog mindig mindent elintézni a lakók helyett, ő csakis a ház közös ügyeiért felel, a ti egyéni, a csak a ti lakásotokat érintő dolgaitokért nem. Van, amit a lakó is elintézhet személyesen - ilyen pl. a szemétdíj fizetésének felfüggesztése is az üresen álló lakás esetében. Az ilyenekért felelősségre vonni a közös képviselőt eléggé tisztességtelen gondolat.

Az már más kérdés, hogy üresen pangani hagyni egy lakást ma már nem kis luxus, főleg hogy költségei vannak egy társasházban, ezt kell megérteni. A törvény alapján nem lehet bizonyos költségeket megúszni.

hortom # e-mail 2020.09.08. 19:41

Tisztelt Szakértők!

Olyan gondom lenne, hogy 2016-ban lakásfelújításba kezdtünk a társasházi lakásunkban, ezért kiköltöztünk.
Erről szóban tájékoztattuk a közös képviselőt, és azt is megbeszéltük, hogy milyen feltételek mellett végezhetjük a felújítási munkát.

Közben megváltoztak a terveink, így a felújítás végén (2016. március) még sem költöztünk vissza a lakásba, amit szintén jeleztünk a közös képviselőnek, ugyancsak szóban.

Egyúttal érdeklődtünk tőle, hogy az üresen álló lakásnak hogyan csökkenthetnénk a közös költségét, miből épül az fel, milyen összegben és abból mi az, ami alól mi mentesülhetnénk. Azt mondta, nincs ilyen lehetőség.
Mivel másik városba költöztünk, így csak évente 2-3-szor jártunk a lakásban, ellenőrizni, hogy minden rendben van-e. Ezen alkalmak során is igyekeztünk elérni, hol telefonon, hol SMS-ben, de sikertelenül.

2018. szeptemberében egy személyes találkozás alkalmával végül említette, hogy ha üres a lakás, akkor szemétdíjat nem kellene fizetnünk. Csak jelezni kell a szolgáltatónak. Ezt a következő hónaptól egyszerűen sikerült is elintézni. Ott azt a tájékoztatást adták, hogy ezt a közös képviselő egyetlen telefonhívással már réges-régen megtehette volna hivatalból.
Mivel ekkor már kaptuk tőle éves beszámolót emailben, írtunk neki egy összefoglaló, számadatokat tartalmazó emailt (hogy az elmúlt 3 évben mennyi többletkiadásunk keletkezett az ő mulasztása miatt, és arra kértük, hogy ezt valahogy kompenzálja), amit válaszra sem méltatott.

A kérdésünk az, hogy a közös képviselő mennyiben tartozik felelőséggel a lakók „nem tájékoztatása” miatt keletkezett kárért? Lehet ennek valamilyen módon érvényt szerezni? És ha igen, mi módon, kihez fordulva?

Válaszukat előre is köszönjük!
hortom