Tito
2006.07.21. 16:54
nagyonagyonagyon szépen köszönöm, rengeteget segítettél :)
hétfőn akkor én is érkezem, és írom, ha van vmilyen fejlemény.
nagyon kellemes 7végét és jó pihit Neked is.
Szia , Timi
BÉRELT LAKÁS
- 1
- 2
Vadalma
#
2006.07.21. 16:44
ezt ilyen sorrendben :)
egy ilyen jogvitának óhatatlanul az a vége, hogy el kell költözni a bérlőnek. ilyentén minél gyorsabban és fájdalomentesebben váltok meg egymástól, annál jobb.
neki is kényelmesebb, ha békében váltok el, és nem kell neki sem ügyvédet fizetni.
az adócsalás felemlegetését azért javaslom, hogy ő is árnyaltabban lássa a helyzetet. mellesleg ténykérdés.
a kauciót nem fogja előre kiadni. tartsd vissza az utolsó havi fizetést, amíg meg nem kapod. és kösd a kulcsok és az ingatlan átadását is a kaució telejs összegének kézhez vételéhez. ő is érzékelni fogja, hogy gyorsan "lelakod" a lakást, ha méltánytalanul nem kooperál.
legközelebb hétfőn leszek, elnyomulok haza, kellemes hétvégét, remélem, segítettem.
Tito
#
2006.07.21. 16:08
már mondtam neki.
akkor először kérjem el a kaukciót, h el tudjak költözni címszóval ?
vagy először vázoljam fel neki az eshetőségeket ?
Vadalma
#
2006.07.21. 15:53
én a helyedben alapvetően megpróbálnék higgadtan értekezni a bérbeadóval. vázolnám neki, hogy elegem van belőle, iparkodok elköltözni, de ez eltarthat. amíg itt vagyok, persze fizetek.
megmondanám neki, hogy egyikünknek sem érdeke, hogy elfajuljon a helyzet, neki főleg, aki adót csalt. adja szépen vissza a kauciót, és Ti amint tudtok, majd költöztök. ha nem adja vissza a kauciót, ne fizess a megfelelő intervallumra.
egy kört érdemes futni. szerintem egyébként ténylegesen Te vagy jobb helyzetben (jogilag, az más cucc), hiszen bent vagy a házban, és még az APEH sem feni Rád a fogát.
és kezdjetek el lassan más ház után nézelődni. ki tud Titeket pakoltatni, de az eltart.
ismerősöd ha bántják menjen el orvoshoz és vetessen föl látleletet rögtön. azt lehet utóbb lobogtatni.
Tito
#
2006.07.21. 15:44
kérek szépen tanácsot , h hova induljak :)
már ha lehet ilyet :)
Vadalma
#
2006.07.21. 15:34
az attól függ, hogy hová akarsz elindulni :)
igen, jogász vagyok.
Tito
#
2006.07.21. 15:33
ha bemegyek a földhivatalba , és kikérem a tulajdoni lap másolatát, avval el tudok indulni mindenfelé, ugye ?
Nem ezzel kapcsolatos, ismerősömet bántották, és ő szerette volna tudni, h melyik § ban van erről bármi.
Nagyon köszönöm a segítséged.
Te ügyvéd vagy egyébként ?
Vadalma
#
2006.07.21. 15:09
a sajt zárát lecserélheti. ha bizonyítanád, hogy volt szerződés, akkor kérhetnéd a vonatkozó bérleti díjat + bizonyíthatnál kárt.
Btk. fönti sorban rákattintható, 7. ikon.
Btk. 170 § testi sértés
Btk. 271 § garázdaság
ezt nagyon remélem, hogy nem a bérleti jogviszonnyal összefüggésben kérdezted.
Tito
#
2006.07.21. 14:52
olyanban esetleg tudnál nekem segíteni, h melyik paragrafus szól a testi sértés, bántalmazás, garázdaságról ?
Tito
#
2006.07.21. 14:48
nem szeretnék pereskedni, csak megleckéztetni :)
de ha lecserélné a zárat, akkor én tehetnék vmit ? merthogy ki van fizetve a határidőig a lakbér.
Vadalma
#
2006.07.21. 13:37
bár megjegyzem, a saját házán bármikor lecseréltetheti a zárat.
Vadalma
#
2006.07.21. 13:35
persze, addig ne add vissza a kulcsot.
ha már tanúk, akkor per. erre vágynátok?
Tito
#
2006.07.21. 13:32
ilyenkor a tanuk nem elegendőek ?
a kábelt is én vezetettem be, és azon ott van a dátum, h mikortól lakom ott.
a kulcsot is csak akkor adjam vissza ugye, ha megkaptam a pénzt ?
Vadalma
#
2006.07.21. 13:28
nézd- három hónap járna, ha lenne szerződés. mivel nincs, ezért akár rendőrökkel is kipakoltathat, s bizonyítsd Te, hogy volt valami megállapodás köztetek.
taktikailag azután érdemes majd fenyegetődzni, miután visszadta a kauciót.
"megúszni" meg meg fogja a tulaj: azért alapjában véve az övé a ház és ő rendelkezhet vele. egy bérlet sem tart örökké. és legközelebb javaslom, szerződjetek.
Tito
#
2006.07.21. 13:22
Az már annyira nem is érdekel, h el kell hagynom az ingatlant, már amúgy sem szerettem azt a helyet az állandó leskelődés miatt, csak nem szeretném ha annyival megúszná, h én eljövök onnan.
Az APEH szerintem is értékelni fogja a sufnira - bérleti díj szedését.
Tehát, h jól értsem : Jár nekem így a 3 hónap felmodási idő, vagy kenjem a hajamra ?
Vadalma
#
2006.07.21. 13:09
lakásbérlet érvényesen írásban jöhet létre, de szerintem nem sokat nyerhettek, ha elkezdtek a szerződés érvényességén pereskedni. akkor meg jogcím nélküli lakáshasználók vagytok.
sajnos, azt kell, hogy mondjam, hogy írásbeli megállapodás nélkül a jog nem véd Téged.
tudod, még ha lenne is határozatlan időre szóló írott szerződésetek, akkor is felmondhatna a 26. § (5) alapján. jó- három hónapra. de a bérlet akkor sem maradna meg.
az egyetlen, amit tenni tudsz: dobd be neki, hogy nyilván nem fizetett a bérleti díj után 25%-os lineáris adót, ahogy kellett volna, és ez biztos érdekli az APEH-et. de ha nincs átvételi elismervényetek az egyes havi bérleti díjak átadásáról, és nem bankon keresztül ment, ezt nehéz lesz bizonyítani. ez inkább csak tárgyalási alapnak jó, hogy egy kicsit kitoljátok a határidőt és ne kelljen augusztus 20-ig kiköltözni. de ez csak időleges megoldás. előbb-utóbb el kell hagyjátok az ingatlant.
Tito
#
2006.07.21. 12:33
Ja , és a felmondási indokok egyike sem stimmel, mert mindig pontosan volt minden fizetve, nem hangoskodtunk,nem rongáltunk, stb, tehát az ő indoka én szerintem nem állná meg a helyét, mert mondvacsinált.
Tito
#
2006.07.21. 12:31
Szia Vadalma.
Először is köszönöm, h válaszoltál nekem.
Bérleti szerződést nem írtunk, szóbeli megegyezés volt.
Amikor kibéreltem,nem volt kérdés, h az autó a kertben áll, mostanra már úgy "emlékszik", h ENGEDÉLYT KÉRTEM , H AZ AUTÓMMAL BENT PARKOLHASSAK, amit ő nagy kegyesen megengedett. A kertet mi hoztuk rendbe a párommal, fényképeket csináltunk, h milyen volt előtte, szó nem volt olyasmiről, h nem csinálhatok semmit a kertben, hanem együtt szépítettük.
A felmondást úgy intézte el, h kikértem magamnak a hangnemét, erre közölte , h aug. 20-ig adjam át az üres házat és a kulcsokat.
2 havi kaukciót raktunk le, nekem értelem szerűen ebből az következne, h 2 hónap a felmondási idő, mivel nem lett máshogy rögzítve írásban.
Tehát így szerződés nélkül mit tudok ellene tenni ?
Mert a ház ahol lakom osztatlan közös tulajdonú telken van, amit önhatalmulag leválasztottak, a másik részre építettek egy garzon házat, amit sufniként iktattak be, de az szintén ki van adva albérletbe.
Vadalma
#
2006.07.21. 07:31
utolsó mondatomhoz: feltéve, hogy nem állapodtatok meg máskppen.
Vadalma
#
2006.07.21. 07:30
Kedves Tito,
kerthaszálat
a bérleti szerződés a felek szabad akaratára épül. ha úgy egyeztetek meg, hogy nem használhatod a kertet, akkor nem is használhatod.
felmondási indokok
1993. évi LXXVIII. tv. szól a lakások bérletéről.
24. § (1) A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
- a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
- a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;
- a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak;
- a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják;
- a bérlő részére megfelelő és beköltözhető lakást (a továbbiakban: cserelakás) ajánl fel.
de: 26. § (5) A bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést - ha a felek másképpen nem állapodtak meg - írásban, cserelakás és a 24. § (1) bekezdésének a)-d) pontjaiban meghatározott okok fennállása nélkül is felmondhatja a hónap utolsó napjára; a felmondási idő azonban nem lehet rövidebb három hónapnál.
itt akár lehet az is az indok, amit lent megadtál.
kérdések:
*amúgy bérlő vagy vagy albérlő vagy?
*határozatlan idejű a bérleti szerződésed? ha igen, akkor a 26. § (5) vonatkozik Rátok.
Vadalma
Tito
#
2006.07.21. 06:12
Jó reggelt.
Még új vagyok , és nem is tudom pontosan, h hova is forduljak. A kérdésem a következő lenne : Egy albérlőnek milyen jogai vannak , ha bérel egy házat ? A tulajdonos tényleg megszabhatja, h ha önálló kertes házat bérelek, akkor a kerthez nincs közöm?
Létezik olyan felmondási indok, h ki kérem maganak a lekezelő, meghazudtoló hangnemet, és ezért el kell hagynom a 2 éve bérelt házat ?
Van erre vmilyen jogszabály, ami jelen esetre alkalmazható ?
Előre is köszönöm.
csellos
#
2006.05.19. 09:48
Azért ez több, mint egyszerűen jó-, vagy rosszindulat kérdése.
Érdemes pontosan utánanézni a rendeletben.
Enga
#
2006.05.19. 09:26
Igen, én is ettől tartok, hogy teljesen az önk. jó, vagy rosszindulatára vagyunk ítélve, mivel a saját tulajdonára olyan rendeletet alkalmaz, amilyen neki jólesik.
Köszi a hozzászólásokat.
Gábor
ObudaFan
#
2006.05.18. 20:30
Mivel a bérlőtársi jogviszony létesítésének feltételeit önk. bérlakásra maga az önkormányzat határozza meg rendeletben, akár lehet is ilyen szabály az önkormányzati rendeletek között.
lovasi
#
2006.05.18. 08:40
Szia Enga! Én ugyan nem vagyok jogász, de a tesómék hasonló helyzetben voltak egy éve. Nagymama lakásába jelentkeztek be bérlőtársként, semmi probléma nem volt, és fel se merült. Meg is vették a lakást az önkormányzattól - természetesen a mama haszonélvezetével, aki viszont időközben meghalt.... Biztos segítenek majd a jogászok, de nekem azért kicsit gyanús ez a történet.
- 1
- 2
