ObudaFan
2006.08.24. 18:32
Nincs rendjén, azóta már törvényi kötelezettség is volt módosításra.
Társasház kezelés???
bigabagra
#
2006.08.24. 18:24
A szerződés nagyjából 1994-ben köttethetett. Egyébként nem ismerjük a tartalmát. Benrég nagy nehezen megszereztük az 1994-ben kelt =azóta sem módosított) Alapító Okiratot. 2004-ben módosították a SZMSZ-t, de a mellékletében található "Házirend+ a Fővárosi Tanács x rendeleteire hivatkozik.
Ez így rendjén van?
ObudaFan
#
2006.08.24. 17:19
A társasházkezelô a tevékenységi körén belül:
- a társasház adottságainak ismeretében - gazdasági elemzés alapján - ajánlatot készít az épület fenntartására vonatkozóan,
- a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerzôdésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenôrzi a tervezett felújításokat,
- a megbízási szerzôdés alapján javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben.
Tehát elsősorban a szerződést kellene megnézni arra, hogy mit is köteles megtenni a kezelő.
bigabagra
#
2006.08.24. 16:45
Ha egy társasház kezelője kizárólag a pénzügyek kezelését valósítja meg, akkor olyan, mintha könyvelőiroda lenne. Ha csak a hirtelen adódó hibák elhárítását végezteti el, olyan, mintha karbantartó lenne. A kezelés ennél több mindenre kellene - szerintem - hogy kiterjedjen. Hiányolom azt, hogy 12 év alatt nem volt átfogó műszaki ellenőrzés. "Vízelfolyás" címén 3 milliót fizetünk ki évente. Nincs nyilvántartás arról, kinek mikor jár le a mellékmérője. Nem tünt fel, hogy az épületben működő fodrász 2 havonta 2 köbméter vizet fogyaszt. Az épület hőháztartása megbomlott, vannak lakások, ahol a radiátorokat 50-100%-al feltagosították. A szellőzőrendszer fertőtlenítésére, átvizsgálására soha nem került sor. Talán itt-ott a lakásfelújításnak áldozatul is esett. Az osztatlan közös tulajdont több tulajdonostárs magának lekerítette, ráccsal zárta le. Vannak átalakított lakások, melyek talán engedéllyel sem bírnak. Növekszik az önkényesen homlokzatra kirakott légkondicionálók száma, a víz az épület falára csöpög...
Jogos-e hogy sürgetjük az épület teljes körű műszaki ellenőrzését? (Mint alap, szükséges volna a jövő tervezéséhez).
Ha hajlandó nekifogni az ellenőrzésnek a kezelő, felszámolhat-e ezért most egyszeri X összeget?
Hanyag kezelés ez?
