Vicus70
2006.11.13. 14:06
Szia KBS!
Egy kérvény lett írva az illeték hivatalnak a szerződésre hivatkozva ami persze a kezükbe van.
Tulajdoni lap - széljegy
Kovács_Béla_Sándor
#
2006.11.10. 16:21
Pardon?
Vicus70
#
2006.11.10. 11:20
Szia KBS!
Megkérdeztem és kiderült, hogy ráadásul akkor ők illetékmentes az akkori szerződésben.
Kovács_Béla_Sándor
#
2006.10.25. 14:47
De az illetékhivatal valami miatt csak most szerzett tudomást az ügyletről. Valami azt súgja nekem, hogy fontos lenne tudni, miért.
tomas64
#
2006.10.25. 09:49
" (3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség
- a szerződés megkötése napján,.... "
Illeték tv. 3. §. az illetékfizetési kötelezettség a szerződéskötés napján keletkezik, úgy gondolom, hogy a szerződésben foglalt vételárnak megfelelően.
Vicus70
#
2006.10.25. 09:42
Szia!
sajnos nem tudom az okát.
Kovács_Béla_Sándor
#
2006.10.24. 08:53
Én éppen ezt kérdeztem tőled: miért csak most vezették be a nyilvántartásba a tulajdonost, és miért nem a 26 évvel ezelőtti adásvételkor?
Vicus70
#
2006.10.24. 08:51
Szia!
Tulajdonképpen nem igazán ugyanannyit kell fizetni most illetéket mint 26 évvel ezelött. Valamint az OTP -nél felvett hitelszerződés hogy jöhetett létre, hogy nem került rögtön a nevére. A másik, el akarják adni a telek felét és adózás szempontjából nem mindegy.
Kovács_Béla_Sándor
#
2006.10.24. 07:08
Aztán mi az oka, hogy csak "most írták a nevére"?
Egyébiránt mi köze van az egészhez annak, hogy hány éve lakik benne?
S végül: mit akartok csinálni?
Vicus70
#
2006.10.24. 06:47
Szia Lala!
Sikerült megoldani a helyzetet.
A következőt szeretném megtudni:
Van egy ismerősöm aki 1980-ban vett egy házet kölcsönre a kölcsön csak most került kifizetésre, de a házat csak most írták a nevére holott már 26 éve benne lakik. Az illetékhivatal pedig most a héten jön ki és értékeli fel a lákást holott a szerződés 1980-ban jött létre. Mit tudunk csinálni?
_Lala_
#
2006.10.16. 22:54
„Közben a vevő meggondolta magát és nem veszi meg a házat, de a szerződés 2006 de. 31-ig él. Mit lehet tenni?”
Van ugye egy aláírt szerződés, különben nem lenne széljegyen.
Az első, és egyben legtisztább verzió, hogy az eredeti aláírók elsétálnak egy ügyvédhez, felbontják a szerződést, és ez alapján közösen visszavonják a földhivatali kérelmet.
Ha ez nem megy, akkor valamelyik félnek el kell állnia a szerződéstől, majd vagy megegyeznek a földhivatali kérelem közös visszavonásáról, vagy bíróságon lehet kérni a másik fél nyilatkozatának pótlását (ezt hónapokban, esetleg években mérik, nem sok értelme van).
Az persze egy izgalmas részkérdés, hogy mikor lehet jogszerűen elállni a szerződéstől, ill. hogy ennek milyen anyagi konzekvenciái lehetnek (foglaló, előleg, stb.)
Legutolsó sorban pedig meg lehet várni a 6 hónapot, amelynek elteltével a földhivatal magától el fogja utasítani a széljegyen várakozó bejegyzési kérelmet.
Egyébként a másik fél konstruktív hozzáállását (azaz hogy ő is akarja azt a rendezést) nagy mértékben meg tudja növelni egy jól megírt ügyvédi felszólító levél, amely ecseteli a szerződés nem teljesítése és az együtt nem működés által okozott károk megtéríttetésének lehetőségét...
ObudaFan
#
2006.10.16. 17:56
A szerzôdô felek kérelmüket közös nyilatkozattal mindaddig visszavonhatják, amíg abban a földhivatal nem hozott határozatot.
(2) A tiszta érték kiszámításánál a megszerzett vagyon forgalmi értékébôl le kell vonni a hagyatékot terhelô tartozást (Ptk. 677. §), illetôleg az ajándékot terhelô adósság és az egyéb teher értékének egy-egy örökösre, illetôleg megajándékozottra esô részét. A hagyatéki terhekhez kell számítani a hagyatéki eljárás során kirendelt gondnok és végrendeleti végrehajtó tiszteletdíját is. A vagyoni értékû jogból álló terheket a 72. § szerint kell számításba venni. Ilyen esetben az illeték alapját a 15. § (4) bekezdése szerint kell megállapítani.
(5) A megajándékozottnak az ajándékot terhelô adósság és egyéb terhek után - ide nem értve az ajándékot terhelô vagyoni értékû jogot - visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni.
A meg nem fizetett illeték törlésének, illetôleg a megfizetett illeték visszatérítésének van helye, ha a jogügyletet a felek közös megegyezéssel, az eredeti állapot helyreállításával megszüntetik vagy az erre jogosult a jogügylettôl eláll és ezt a földhivatal határozatával igazolják. (Bár itt még illeték kiszabásra sem kerülhetett.)
Vicus70
#
2006.10.16. 08:12
Sziasztok!
Azt szeretném megtudni, hogy létre jött egy szerződés az adásvételre majd ez széljegyként rákerült a tulajdon lapra. Közben a vevő meggondolta magát és nem veszi meg a házat, de a szerződés 2006 de. 31-ig él. Mit lehet tenni? közben van máris egy másik vevőm akinek eladhatnám.
ObudaFan
#
2006.10.14. 13:19
Annyiból adunk, hogy az biztos, hogy be lett adva a kérelem, és a széljegy dátuma a rangsort megalapozza. Ugyanakkor akkor lehet adni rá, ha az ember a beadott kérelmet és összes mellékletét is látta.
világesze2
#
2006.10.14. 13:01
Szóval akkor csak széljegyként szereplő adatra nem adunk...
Köszi
mancs
#
2006.10.14. 08:28
Elintézetlen kérelem: érdemben el nem bírált. Az érdemi elbírálás során dől el, hogy bejegyzik a kérelemben foglaltakat, vagy nem.
Cola
#
2006.10.14. 05:58
A tulajdoni lapon található elintézetlen kérelmeket jelenti a széljegy.
világesze2
#
2006.10.13. 22:12
Tisztelt Fórum,
el tudná nekem valaki röviden magyarázni, hogy mi a lényege a széljegyeknek?
Köszönöm
