Tulajdoni lap - széljegy

Szia KBS!

Egy kérvény lett írva az illeték hivatalnak a szerződésre hivatkozva ami persze a kezükbe van.

Pardon?

Szia KBS!

Megkérdeztem és kiderült, hogy ráadásul akkor ők illetékmentes az akkori szerződésben.

De az illetékhivatal valami miatt csak most szerzett tudomást az ügyletről. Valami azt súgja nekem, hogy fontos lenne tudni, miért.

" (3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség

1. a szerződés megkötése napján,.... "

Illeték tv. 3. §. az illetékfizetési kötelezettség a szerződéskötés napján keletkezik, úgy gondolom, hogy a szerződésben foglalt vételárnak megfelelően.

Szia!

sajnos nem tudom az okát.

Én éppen ezt kérdeztem tőled: miért csak most vezették be a nyilvántartásba a tulajdonost, és miért nem a 26 évvel ezelőtti adásvételkor?

Szia!

Tulajdonképpen nem igazán ugyanannyit kell fizetni most illetéket mint 26 évvel ezelött. Valamint az OTP -nél felvett hitelszerződés hogy jöhetett létre, hogy nem került rögtön a nevére. A másik, el akarják adni a telek felét és adózás szempontjából nem mindegy.

Aztán mi az oka, hogy csak "most írták a nevére"?
Egyébiránt mi köze van az egészhez annak, hogy hány éve lakik benne?
S végül: mit akartok csinálni?

Szia Lala!

Sikerült megoldani a helyzetet.
A következőt szeretném megtudni:
Van egy ismerősöm aki 1980-ban vett egy házet kölcsönre a kölcsön csak most került kifizetésre, de a házat csak most írták a nevére holott már 26 éve benne lakik. Az illetékhivatal pedig most a héten jön ki és értékeli fel a lákást holott a szerződés 1980-ban jött létre. Mit tudunk csinálni?

„Közben a vevő meggondolta magát és nem veszi meg a házat, de a szerződés 2006 de. 31-ig él. Mit lehet tenni?”

Van ugye egy aláírt szerződés, különben nem lenne széljegyen.
Az első, és egyben legtisztább verzió, hogy az eredeti aláírók elsétálnak egy ügyvédhez, felbontják a szerződést, és ez alapján közösen visszavonják a földhivatali kérelmet.
Ha ez nem megy, akkor valamelyik félnek el kell állnia a szerződéstől, majd vagy megegyeznek a földhivatali kérelem közös visszavonásáról, vagy bíróságon lehet kérni a másik fél nyilatkozatának pótlását (ezt hónapokban, esetleg években mérik, nem sok értelme van).
Az persze egy izgalmas részkérdés, hogy mikor lehet jogszerűen elállni a szerződéstől, ill. hogy ennek milyen anyagi konzekvenciái lehetnek (foglaló, előleg, stb.)

Legutolsó sorban pedig meg lehet várni a 6 hónapot, amelynek elteltével a földhivatal magától el fogja utasítani a széljegyen várakozó bejegyzési kérelmet.

Egyébként a másik fél konstruktív hozzáállását (azaz hogy ő is akarja azt a rendezést) nagy mértékben meg tudja növelni egy jól megírt ügyvédi felszólító levél, amely ecseteli a szerződés nem teljesítése és az együtt nem működés által okozott károk megtéríttetésének lehetőségét...

A szerzôdô felek kérelmüket közös nyilatkozattal mindaddig visszavonhatják, amíg abban a földhivatal nem hozott határozatot.
(2) A tiszta érték kiszámításánál a megszerzett vagyon forgalmi értékébôl le kell vonni a hagyatékot terhelô tartozást (Ptk. 677. §), illetôleg az ajándékot terhelô adósság és az egyéb teher értékének egy-egy örökösre, illetôleg megajándékozottra esô részét. A hagyatéki terhekhez kell számítani a hagyatéki eljárás során kirendelt gondnok és végrendeleti végrehajtó tiszteletdíját is. A vagyoni értékû jogból álló terheket a 72. § szerint kell számításba venni. Ilyen esetben az illeték alapját a 15. § (4) bekezdése szerint kell megállapítani.
(5) A megajándékozottnak az ajándékot terhelô adósság és egyéb terhek után - ide nem értve az ajándékot terhelô vagyoni értékû jogot - visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni.
A meg nem fizetett illeték törlésének, illetôleg a megfizetett illeték visszatérítésének van helye, ha a jogügyletet a felek közös megegyezéssel, az eredeti állapot helyreállításával megszüntetik vagy az erre jogosult a jogügylettôl eláll és ezt a földhivatal határozatával igazolják. (Bár itt még illeték kiszabásra sem kerülhetett.)

Sziasztok!

Azt szeretném megtudni, hogy létre jött egy szerződés az adásvételre majd ez széljegyként rákerült a tulajdon lapra. Közben a vevő meggondolta magát és nem veszi meg a házat, de a szerződés 2006 de. 31-ig él. Mit lehet tenni? közben van máris egy másik vevőm akinek eladhatnám.

Annyiból adunk, hogy az biztos, hogy be lett adva a kérelem, és a széljegy dátuma a rangsort megalapozza. Ugyanakkor akkor lehet adni rá, ha az ember a beadott kérelmet és összes mellékletét is látta.

Szóval akkor csak széljegyként szereplő adatra nem adunk...

Köszi

Elintézetlen kérelem: érdemben el nem bírált. Az érdemi elbírálás során dől el, hogy bejegyzik a kérelemben foglaltakat, vagy nem.

A tulajdoni lapon található elintézetlen kérelmeket jelenti a széljegy.

Tisztelt Fórum,

el tudná nekem valaki röviden magyarázni, hogy mi a lényege a széljegyeknek?

Köszönöm