Közforgalom elöl el nem zárt magánút, parkolás

Mint a magánút tulajdonosa, megfelelő tartalmú tiltótábla kihelyezésével megakadályozhatod, hogy ott várakozzon, kiegészítő táblával megengedve a saját vendégforgalmad részére a várakozást.

Kedves Fórumozók!

Saját építésű családi házunk előtt van egy kb 20m2-es, közforgalom elöl el nem zárt magánút. Külön helyrajzi számon, és szintén a mi tulajdonunkban - ugyanis az eredetileg megvásárolt építési telkünkből lett leválasztva (erről később még írok).
A magánút az utca és a telek között helyezkedik el, párhuzamos az utcával, és két autó kényelmesen elfér egymás előtt, amolyan "párhuzamos parkolóként".

Háttér: amikor pár éve az építési engedélyekért folyamodtunk, szembesültünk a települési rendezési tervvel, amely a frissen megvásárolt telkünk szélén keresztülvezetett egy szép piros vonalat. Gondolom az önkormányzat rájött, hogy a kétirányú utcához megfelelően széles utca is kéne, így aztán berajzolták a szélesebb utcát pirossal :)
Mi akkor szívtuk a fogunkat, ugyanakkor mivel a házépítés volt a prioritás, megcsináltuk a telekalakítást, és így létrejött ez a "magánút", és mellé a most már beépíthető építési telkünk.
Azóta a magánutat vendégparkolónak használjuk, és használják a szomszédok is (tiszteletben tartva, hogy egyébként az magánterület).

Most kaptunk egy új szomszédot, aki azzal indított, hogy ő szeretné az egyik autójukat tartósan itt, a magánúton állomásoztatni, merthogy a megvásárolt házukban/nál nem fér el az összes kocsijuk.

A kérdésem a következő: első körben nyilván megpróbálok a jóérzésére hatni, tehát hogy az ott alapvetően vendégparkoló, amit akár ő is használhat de nem az autó(k) állandó tárolására való (hozzáteszem, mi sem parkoltatunk ott semmit, csak a vendégek állnak meg ott).
Ha esetleg ez nem működne, van-e bármilyen jogi eszközöm, amivel megakadályozhatom, hogy ott tartósan parkoljon?

Illetve mennyire reális az, hogy egy jelenleg "el nem zárt" megánútból "elzárt" magánutat csináljak?

PS: Tudom, hogy számtalan hasonló téma született már, de ahogy néztem, egyik se az általam felvetettek metszetéről :)