Válás, vagyonmegosztás

Fontos hogy már van munkahelyed, és nem most kezded keresni csak.

Szeretnék tájékozódni vagyoni üggyel kapcsolatosan.

Nekem van 50% tulajdonjogom egy olyan ingatlanban, melynek másik 50%-a a volt férjemé.

(Bele is költöztem 3 közös gyermekünkkel, mert az én házamban nincsenek ilyen jó lakhatási körülmények, azt szeretném eladni.)

Úgy "szereztem" a fent említett 50% tulajdonjogot, hogy volt férjem örökségére végrehajtást kértem.
(Gyerektartással tartozott nekem.)

Azóta ismét halmozta adósságát, készülök ismét végrehajtást kérni.

A kérdésem az, hogy nem magam alatt vágom e a fát, ha az ingatlanra, melyben a gyerekekkel lakok, az ő 50%-ára kérek végrehajtást, mivel egyéb módon nem behajtható, más vagyona nincs!
Ha árverezés alá kerül a ház....
Aki tud, kérem segítsen!

(Anyagi viszonyokról még annyit, ha most feljelentem, néhány év múlva annyi adóssága lesz részemre, hogy kamatostól felér a volt férjem tulajdonrészével, avagy az én józan megítélésem szerint, az egész ingatlan forgalmi értékének felével fog tartozni.)

Ha árverés lesz, akkor a legmagasabb ajánlatot adó fog nyerni, elővásárlási jogod nincs. Más kérdés, hogy a 2. eredménytelen árverés után 70%-on átveheted.

Nem hiszek neked!

Akkor ne higgy.

Egyébként:

PK 9. szám
VI. Végrehajtási árverés esetén a tulajdonostársakat elővásárlási jog nem illeti meg.

Vht. 158. § (1) Ha a 156. § alapján megtartott második árverés is sikertelen volt, úgy a végrehajtást kérő veheti át az ingatlant.
(5) Ha az árverésen a kikiáltási ár csak a becsérték 70%-ának megfelelő összegig szállítható le, az ingatlant ennél alacsonyabb összeg fejében nem lehet átvenni; az átvételre megfelelően alkalmazni kell a (2)-(4) bekezdésben foglalt rendelkezéseket is.

Köszönöm monalisa !

Szó sincs arról, hogy én élnék elővásárlási jogommal, ha lenne.

Az árverezés viszont nem zökkenő mentes, ha gyerekeimmel benne lakok+a tulajdonhányad 1/2 része az enyém. Úgy tudom, van beleszólásom az eladás menetébe!

Lakottan kell árverezni az ingatlant,

3. ha az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanban a nem adós tulajdonostárs lakik,

Az adós tulajdonostársai együttesen kérhetik, hogy árverezzék el az egész ingatlant. A kérelmet a végrehajtó által jegyzőkönyvbe foglalt nyilatkozatban vagy közjegyzői okiratban kell előterjeszteni. A tulajdonostárs hozzájárulásával lehet az ő tulajdoni hányadát a becsértékénél alacsonyabb áron elárverezni.

Az ingatlanra az adós kivételével bármelyik tulajdonostárs is árverezhet.

Az árverező tulajdonostárs a tulajdoni hányadának megfelelően arányosan csökkentett előleget köteles letétbe helyezni, és ha az ingatlant megvette, nem kell megfizetnie a vételárnak azt a részét, amely az ő tulajdoni hányadára esik.

Ennyi.

Próbálom a lehető legrövidebben leírni az ügyemet, aki tud kérem szóljon hozzá, mire számíthatok a vagyonmegosztásnál (hamarosan lesz az első tárgyalásunk).
5éve költözött hozzám és 3gyermekemhez a jelenlegi férjem. Akkor még a volt férjem és az én tulajdonomban volt 50-50%-ban a lakás, amit 3millió befizetésével és 6 és fél millió kölcsönnel vásároltunk 1évvel azelőtt.
A férjem 50%-át megváltottam az autónk átadásával, a gyerektartásról 6évre lemondással, illetve 200ezer átadásával. A megváltott 50%-ot jelenlegi férjemre írattam, amiért cserében ő vállalta, hogy a maradék kb. 18évben velem együtt fizeti a kölcsöntörlesztést a lakásra (havi50ezer).
Hát a 18-ból sajnos csak 5lett, most válunk és a lakás 50%-át követeli. Azt akarja, hogy adjuk el és a kölcsönök (lakás, autó) kifizetése után felezünk, ez kb. 4-4millió volna, amivel nehezen tudok egyetérteni, hisz nekem már több mint 3millióm benne volt mielőtt ő megjelent volna a színen, tehát így én annyit sem kapnék, mint amennyit belefizettem, ő viszont elég jó üzletet csinálna. Úgy gondolom, hogy min. azzal a 3millióval több járna nekem. Illetve szeretnék a lakásban maradni és őt kifizetni, mire számíthatok kb. milyen összeget ítélnek meg számára? A lakáskölcsönre eddig kb. 2ésfél milliót fizettünk be, az autóra kb. 1millió600ezret. A kettő különbözete kb. 1millió + az autó, ez túl naív remény volna?

Nem lenne túl naív elképzelés. Azzal, hogy annak idején rá nézve a saját helyzeténél jóval kedvezőbb feltételekkel ruháztad rá ezt a vagyonrészt, tulajdonképpen ajándékoztál. Az ajándékozó pedig visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket , ha az a feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és enélkül az ajándékozásra nem került volna sor. A válás tipikus példája az ilyen meghiúsult feltevésnek.

Nagyon köszönöm, ez reménytkeltő. Van valami paragrafus amire hivatkozhatok ennek alátámasztásaként?
Úgy gondolom, hogy ez anno olyan volt mint egy szerződés, ő vállalta a 6 és fél millió visszafizetését velem, ha ez megvalósult volna úgy gondolom jogosan követelné az 50%-ot. De ő ezt nem "teljesítette". Ugye? Dec. 1-én elköltözik albérletbe, ehhez kér tőlem "előlegként" 100.000.-Ft-ot, illetve a közösen vásárolt Opelünket is magával viszi (hozzáteszem a beleegyezésem nélkül). Kissé hezitálok, hogy odaadjam-e a kért összeget, illetve milyen "papírt" írjunk róla, ill. az autóról is kellene valamit pl. a tulajdonjog magamhoz váltásának részeként adom ezeket át...

Ptk. 582. § (3) Az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket akkor is, ha az a feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és enélkül az ajándékozásra nem került volna sor.

Érdeklődnék, ha megítélnek - bírósági úton - fizetési kötelezettséget velem szemben, de a személy, akinek fizetnie kellene, időközben munkanélküli lett, és bár egyedüli ingatlantulajdonos, de van felesége és kisgyermeke, árverezésre kerül-e az ingatlan? Függetlenül az ott lakó feleségtől (gyermektől), aki nem adós. Milyen esélyem lesz a végrehajtásra Pestmegyében?

Az ő tulajdoni hányada végső soron igen. De csak végső soron, előbb ingófoglalással fog próbálkozni a végrehajtó.

Köszönöm. De az nem gond, hogy az ajándékozás szó nem szerepel egyik papíron sem? De benne van a volt férjemmel való válás papírjaiban, a kölcsönszerződés módosításában, a közjegyzői okiratban stb. hogy én váltottam meg a volt férjem 50%-át, de az ő nevére került.

üdv!
a következő a problémám : ez év február 1-én megszünt a volt feleségemmel az életközösség. a válást ez év júniusában mondták ki. vagyoni megosztás, egyezség nem született. egy kft 50%-os tulajdonjoga az egyém, ami egyben munkahelyem is. Kérdés: a cég mikori forgalmi értékét veszik alapul a megosztásnál? a jelenlegit, vagy a februárit? mi van ha nekem sem kell, ill.ér annyit az üzletrészem, mint amennyit a szakvélemény kimond?

A váláskori- tehát a júniusi vagyoni érték a kettőtök közti elszámolás alapja. Neked kell tudni bizonyítani, hogy a cégrészed nem ér annyit mint amennyi (...), ő egyenlőre joggal követeli a megállapított értéknek a felét - mint házassági vagyonközösségi megosztás.

Valahogy egyezzetek meg, mert egy megállapítási és egy megosztási per nagyon elhuzódó, és költséges...

A feleség autómatikusan tulajdoni arányt kapot (50%) a házasság pillanatában az ingatlanban esetlegeg az ingóságokban is, az ingatlanban a perfeljegyzés ellenére? Hiába papíron a volt élettársam tulajdona az ingatlan? Jól értem? És amennyiben a fél tulajdoni hányad és az ingóságok nem fedezik, mi várható?

Rosszul érted. Ha különvagyon az az ingatlan, akkor árverezhetik az egészet - de azt hiszem, a vázolt helyzetben csak lakottan. Aligha lesz kapós.

"Aligha lesz kapós", azt jelentihogy bár megítélik a végrehajtásnál elhúzódik? Ha 10 évig nem kell senkinek, akkor így jártam? A felém megítélt összeg addig kamatozik, amíg előbb utóbb eléri az ingatlan értékét, is esetleg, és ezzel kiválthatja? Ha esetleg ez következne be illetékfizetési kötelezettséem lesz, az ingatlanvásárlás miatt? Ehez tudnia kell, hogy 8 milliót ítélnek előre láthatólag minimum meg. Az ingóságai max. 0,7 miliót érnek. Egy éve már kamatozik, ezt nem tagadta a bíróságon, bár el sem ismerte. A ingatlan piaci értéke 15.5.

A második árverésen már a végrehajtást kérő is részt vehet - beszámítják a követelését a vételárba. Vagyis neki csak a különbözetet kell fizetnie. Szerintem az illetékfizetési kötelezettség is csak erre a különbözetre áll be.
(Halkan teszem hozzá: annyira sokra nem mész az adós családja által lakottan megszerzett ingatlannal, hogy megérje még fizetni is vagy 4-5 mmilliót. Ex minima calculo.)

Ha lakottan "alig lesz kapós" megvennem nem érdemes mit tudok tenni? Milyen lehetőségem lesz jogilag, hogy az engem megillető pénzhez hozzájussak?

Szerintem itt lehet beköltözhetően árverezni, a Vht. taxatív felsorolást ad arról, mikor kell lakottan:

1. ha abban a végrehajtási eljárás megindulását megelőzően kötött, érvényes bérleti szerződés alapján bérlő lakik, kivéve ha az adós és a zálogjogosult korábban az ingatlan beköltözhető állapotban történő értékesítésében állapodott meg, és a bérleti szerződés megkötésére e megállapodás ellenére került sor,
2. ha abban - a 137. § (2) bekezdésben foglalt esetet kivéve - haszonélvező lakik,
3. ha az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanban a nem adós tulajdonostárs lakik,
4. ha az adós és a végrehajtást kérő (több végrehajtást kérő esetén valamennyi végrehajtást kérő) a lakottan történő értékesítésben megállapodott, vagy
5. ha a lakottan történő értékesítéssel valamennyi végrehajtást kérő egyetért,
6. ha abban az adós egyenesági felmenője lakik, és lakóhelye a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt, az ingatlan tulajdonjogát az adós tőle ingyenesen szerezte, kivéve ha az adós és a zálogjogosult korábban az ingatlan beköltözhető állapotban történő értékesítésében állapodott meg.

Köszönöm szépen