Válás, vagyonmegosztás

Hella Hansen

Ez egy élettársi vagyonjogi ügyben nem ilyen egyszerű. Az eladott ingatlanának ára az ő különvagyoni hányada volt, annyiban, amennyiben az új ingatlan vételárába lett forgatva, a többi rész aránya viszont a jövedelemszerzési aránytól függ elsősorban.

Üdvözletem, segítséget szeretnék kérni. Élettársi kapcsolatban élünk a párommal immár 13 éve de a kapcsolat elromlani látszik. A ház, amiben élünk, a párom tulajdona földhivatal szerint 1/1-ben.
Ezt a házat kapcsolatunk harmadik évében vettük meg, úgy, hogy ő a korábbi ingatlanát eladta, ehhez pedig hitelt vett fel, ami szintén egyedül az ő nevén van. A hitel törlesztése (ami az ingatlan értékének kb harmada), valójában közös kasszából ment több évig, de ténylegesen mindig az ő bankszámlájáról vonta a bank. Kb egy évvel ezelőttig valójában fele-fele alapon fizettük a törlesztést és a rezsiket is. Közben, 5 éve én is eladtam egy a kapcsolatunk előtt szerzett ingatlanomat, ennek a pénznek egy jelentős részét pedig erre a szóban közös, papíron közöm-sincs-hozzá házunk dolgaira költöttem már most, és az igény nem csillapodik. Mostanra odáig fajult a dolog, hogy ha én nem fizetem a hitelt, ő nem tudja. Én fizetem a tetőjavítást, az új mosógépet, a kocsija szervizeit, de még további családi ügyletekhez is adtam pénzt, amit már soha nem látok viszont.

Nem szeretnék vitát, mert továbbra is intelligens embernek tartom mindkettőnket, de úgy látom, ez az állapot nem tartható, és főleg nem szeretnék továbbra is az a hülye lenni, aki mindent finanszíroz, de semmit sem kap érte. Sajnos már ott tartok a pénzemmel, hogy ebből nem tudok ingatlant venni, tehát hagytam magam jól kihasználni. A házat a páromtól esetleg meg is venném, de óriási kérdés, hogy mennyiért, mármint mekkora az a rész, amire a fentiek alapján jogot formálhatnék.
Hölgyek, urak, hogy látják, mi lenne a reális megegyezés?
Köszönöm.

Különköltözés előtt állunk, egyelőre válókereset nem kerüt beadásra.
Érdeklődni szeretnék, hogy mi a jelenlegi ítélkezési gyakorlat tartásdíj vonatkozásában, 2 kiskorú gyermek esetében. Illetve feleségem jelenleg még GYED-en van ezért havi 50e forint házastárs tartást is szeretne addig, amíg újra munkábaáll.

A lakás kb. 3/4-1/4 arányban a férjedé, és még tartozol neki kiadni az örökölt összeg felét. Lehet az ingatlan állagában is. De úgy egyeztek meg, ahogy akartok.

Tisztelt Ügyvédek,

Válás előtt állunk a férjemmel, és segítséget szeretnék kérni...
Egy közös tulajdonban lévő lakásban élünk 1/2 -1/2 tulajdonjoggal,amit házasságkötés előtt vásároltunk. Akkor, az édesanyja fizette be (a bankszámlájáról) a lakás fele összegét, a másik felét hitelből törlesztettük, én mint adós, a férjem mint kezes.
Miután a férjem édesapja elhunyt, megörökölte testvérével édesapja kis lakását, amit eladtak és azt az összeget a "családi kasszába" tette, azaz feléltük idővel.
Most hogy válunk, az édesanya követeli tőlem azt az összeget amit befektetett a lakásunkban, illetve kéri hogy, a fia követelje tőlem a felét annak amit az édesapja lakásából örökölt.
Nem tudom hogy jogos-e a követelése, illetve ebben az esetben mi az amit, és mennyit kellene nekik fizetni? tudván hogy ápolási díjon vagyok egy fogyatékos gyermekkel évek óta.

Nagyon köszönöm válaszukat.

Marinka2,

Tulajdonjogi igény nem évül el.

De azért érdemes lenne minél előbb megoldani.

Tisztelt Jogászok!

4 éve elváltam, és a 15 évig tartó házasság alatt vásároltunk földet, ami a férjem nevére került. Az lenne a kérdésem, hogy mennyi ideig élhetek azzal az igénnyel, hogy a felét megkapjam. Van-e valami elévülési idő?
Írásban nem történt vagyonmegosztás.

Köszönettel: Marinka2

Bettu,

Igen, van mód, bíróságon a közös vagyon megosztását is lehet kérni, ha van olyan, de ha az apa és anya 50-50% tulajdonosok, és ez a megosztás megfelel nekik, akkor a közös tulajdon megszüntetését lehet kérni a bíróságtól bármelyik tulajdonostársnak.

A bíróság szakértővel megállapítja az árat, és ezen az áron megveszi az egyik tulajdonostól a másik, vagy ha egyik sem tudja/akarja, akkor elárverezik az ingatlant.

Az, hogy lelakták az ingatlant, nem az anyának előnyös, de ezt már sokkal előbb kellett volna rendbe rakni.

állásbörze
konferenciák
fórum
jogszabálykereső
szakkönyvek
ADATTÁR
1 százalék
jogi folyóiratok
hír archívum
kereső
közérdekű adatok
linkgyűjtemény
országgyűlési könyvtár
témakörök
MELLÉKLETEK
adatvédelem
Balogh Zsolt György blogja
felsőoktatási jog
ip-it blog
jogi szaknyelvi blog
sajtó- és médiajog
munkajog
munkáltatói blog
sportjog
subpoena
versenyjog
e-cégeljárás
successio
RÓLUNK
impresszum
partnereink
médiaajánlat
felhasználási feltételek
adatkezelési tájékoztató
adatvedelmi nyilatkozat
about us…

beállítások
Bettu állásajánlat publikáció rendezvény kilépés

KERESÉS
Fórum → öröklés és családjogrégebbi elöl új hozzászólás

Közös ingatlan
Bettu#e-mail2021.04.11. 15:38
Jó napot kívánok!
Anya és apa 2006-ban váltak el. A közös házunkban apa maradt. 2021-re az ingatlant teljesen lelakta és a nagymamánk be akar költözni hozzá, mondván az ő háza nagyobb és nem tudja fenntartani (persze ez nem igaz mert a masik fia aki ott lakik vele vinné oda a barátnőjét), ezt nem szeretnénk. Tavaly szóban megegyeztünk, hogy az egyik testvéremnek anya és apa oda ajándékozzák a házat. Ezt visszamondta. A kérdés az lenne, hogy bírósági úton anya kötelezheti e hogy eladja a ház felét a testvéremnek? Vagy valamilyen más mód?

Nem. Következetes és töretlen gyakorlat, hogy a házassági közös vagyon egységes egészként kell, lehet elbírálni.

A vagyonmegosztási pernek úgy lesz mihamarabb vége, ha megindítják. Ezzel pedig nem kell megvárni a bontóper végét - nem fogják emiatt felfüggeszteni. (Ha mégis, meg kell fellebbezni.)

Tévedés.

A kettőnek nincs köze egymáshoz.
Honnan veszed, hogy a vagyonmegosztási pert akkor lehet hamarabb megindítani, ha a bontópert megszüntetik? ezt valaki túlgondolta.

Az alperes nem akar válni?

„Lehet ez ellen tenni valamit?”

Persze, szólni neki, hogy ne csináljon ilyen butaságot.

Szép napot kívánok mindenkinek.
Válással kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. Előzmény röviden:
Fülig szerelmes férfi eladja az ingatlanát és abból vesz egy házat melynek felét a felesége nevére íratja abban a naív hitben, hogy örökre együtt maradnak. Lehet ez ellen tenni valamit?
Köszönöm

Igen.

Az alábbi helyzetre szeretnék javaslatot kérni:

• feleségemmel 2016 óta vagyunk házasok, két kisgyermekünk van, a házasságunk sajnos az elmúlt pár évben megromlott, többször is felvetődött már a válás lehetősége mindkettőnk részéről, de csak mint legvégső megoldás, alapvetően szeretnénk rendezni a kapcsolatunkat, megjavítani a házasságunkat
• tavaly belevágtunk egy újépítésű lakás megvásárlásába, amihez 15m önerőt tettünk be első részletként, a vételár hátralévő részét (60m) kb. 1-2 hónapon belül kell majd utalni
• a 60 millió forintból 10 millió babaváró hitel, 10 millió CSOK, 5 millió piaci lakáshitel, és 35 millió forint személyi kölcsön, amelynek fedezete az én 1/1 tulajdonomban lévő lakás (házasság előtti szerzemény)
• feleségemnek is van saját tulajdonában egy 60 nm2-es, kb. 35-40 milliós piaci értékű, tehermentes budapesti lakása

Tartok tőle, hogy amennyiben válásra kerülne a sor, akkor a 35 milliós hitel (amelyben egyébként ő is adóstárs) törlesztése teljesen rám maradna, miközben az új lakást (és a gyerekek felügyeletét) nyilván neki ítélnék. A CSOK-ot persze egyösszegben kellene visszafizetni, de erre valószínűleg kapna piaci hitelt. Egy ilyen helyzetet megelőzendő szeretnék mielőbb vagyonmegosztási szerződést kötni, amit ő nagyon nem szeretne, mert szerinte ez bizalmatlanság, ami árt a kapcsolatunknak, és „bevonzza a válást”. Ennek ellenére hajlandó lenne rá, persze egyelőre a konkrétumok ismerete nélkül. Elmondása szerint egyébként sosem tenne ilyet (mármint nem semmizne ki), de korábban az is elhangzott már a szájából, hogy ha elválunk, azzal én összetöröm az álmát, és annak következményei lesznek.
Hozzátartozik még a képhez, hogy feleségem jogtanácsos (de dolgozott már közjegyzői és ügyvédi irodában is), én pedig laikus vagyok, tehát ő masszív helyzeti előnyben van.
Jól gondolom-e, hogy érdemes lenne mielőbb tisztázni az anyagi viszonyokat, illetve a fentieket milyen módon lehetne megnyugtatóan rendezni? Mit lehet belefoglalni a vagyonmegosztási szerződésbe, ami biztosítja, hogy az elkövetkező 20 évben nem egyedül én fogom finanszírozni a lakhatását.

„A bírósági ítélet arról rendelkezik, hogy 90 nap határidővel egyenlítse ki a részemet”

Milyen részedet? Most akkor egyáltalán nem leszel tulajdonos?

(1/2 arányú tulajdonosként egyébként sem rendelkezhet egyedül a bérbeadásról.)

Anna! Kérdezd az ügyvédedet! Ő legalább érti, hogy mi van, míg itt senki. Még te sem.
De a lényeget így is megtudtad: nem adhatod ki az ingatlant, mert nem vagy abban a helyzetben, hogy azt a bérlő rendelkezésére tudjad bocsátani.

????

Felerészben tulajdonos vagyok, valamint a bíróság kötelezte a jelenlegi másik tulajdonost (a testvért) a végrehajtás tűrésére és egyéb pénzkövetelések (perköltség, ügyvédi költségeim) tárgyingatlan ingóságaiból árverezés útján való kiegyenlítésének tűrésére.

Akkor semmi közöd az ingatlanhoz. Egy pénzkövetelésed van, méghozzá alighanem egy fedezetlen pénzkövetelésed.

A bírósági ítélet arról rendelkezik, hogy 90 nap határidővel egyenlítse ki a részemet (ez letelt), vagy végrehajtás kérhető. A volt férjem ( ez elég bonyolult ügy) jelenleg nem tulajdonos, mert jogellenesen elajándékozta az ingatlant a per alatt, (akkor még ingatlan nyilvántartáson kívüli tulaj voltam és nem volt perfeljegyzés az ingatlanon. Nem is értem, hogy a bíróságok ezt hivatalból miért nem kérik, én pedig nem voltam eléggé kiművelve ezen a téren) így a másik tulaj jelenleg a testvére, aki nem lakik ott.