Válás, vagyonmegosztás

Fórum → öröklés és családjog
újabb elöl     új hozzászólás

kovacsl # 2022.09.22. 15:39

Köszi.
Csak gondolkozom hogy lehetne egy jövőbeli eladási árat lefixàlni valamennyire. Meg nem jöttem rà hogyan hogy ne járjak rosszul semmiképp (magamról biztosan tudom nem semminek ki senkit de másik féltől azért tartok x év múlva)
Illetve a másikat meg azért kérdeztem hàtha már találkozott valaki KSH adathoz kötött ilyen dologgal pl KSH lakbérindex árhoz lehetne-e kikötni a lakáshasznàlatot ha a bent lakó fèl nem akarja majd eladni a megállapodott időben az ingatlant.

drbjozsef # 2022.09.22. 18:40

kovacsl,

Nem értem.
Adott egy ingatlan, közös.
Ha most eladják, a mostani vételárat felezik. Ha 10 év múlva adják el, az akkori vételárat felezik. Hogy máshogy?

Lehet, hogy 10 év múlva dupla ára lesz. Lehet, hogy tizszer ennyi lesz az ára. Lehet, hogy feleennyi mint most. Honnan tudhatná azt bárki? De nincs értelme ezt semmihez kötni, mert semmivel nem korrelál. Egyszerűen lesz egy ár, amenyiért (most, vagy 10 év múlva) valaki megveszi. Annyi az értéke. Az maga a piaci érték.

Majordomus # 2022.09.22. 19:46

Most duplájára emelkedtek az árak az 5 évvel ezelőttihez képest.
Ki tudja mi lesz itt 10 év múlva. Lehet a kertemben sátrazok és fával fűtök....

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.23. 04:47

De ők egymás közt szeretnék eladni.

drbjozsef # 2022.09.23. 06:01

„de olyat lehet hogy mivel a felek 5-10 év múlva akarják majd csak közösen eladni a közös házat és majd akkori áron feleznek”

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.23. 07:15

:) Ja, hát úgy tényleg az a lényeg, hogy a felezésben megegyezzenek.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.23. 07:16

„viszont ha egyikük úgy dönt megtartja az ingatlant akkor ki kell fizetni a másik felet ”
Maradhatunk annyiban, hogy nem is tudják, mit akarnak? És úgy elég nehéz.

drbjozsef # 2022.09.23. 07:26

Hát, ha úgy dönt, akkor kifizeti a piaci árat. Ez már csak azért is "korrekt", mert - feltételezve, hogy nominálisan nem nagyon fog csökkenni a lakásár soha - ha a vevő fél húzza az időt, akkor az eladó fél kapja meg a magasabb összeget. Persze ha az infláció többszöröse lesz a lakásáremelkedésnek (ami a következő évekre kinéz azért), akkor ő sem fog igazán jól járni. De ez meg legyen az ő baja, ha ettől tart, akkor vetesse meg az ex-szel most, vagy adja el bárkinek.

kovacsl # 2022.09.28. 06:39

Most nem szeretnénk eladni mert gyerek benne lakik és mivel kifizetni sem tud most engem. Ez biztos. Innen indulunk, minden erre vonatkozó javaslat nem működik mert nem akarjuk.

  1. Vagyis szeretném leszerződni és aláíratni hogy 10 év múlva eladjuk az ingatlant majd és felezünk akkor, ha pedig nem akarja majd eladni akkor az ex akkor fizessen ki engem. Ennyit akarok, csak próbálnám kötni valamihez mert állítólag fix összegek és dátumok jók jogilag, és ehhez érdeklődtem mihez tudnám kötni az összeget, de akkor ha nem korrelál semmihez akkro csak ennyi lesz, vagyis egy dátum (vagy amig a gyerek ott lakik) Nyilván a 10 év múlva piaci áron eladni a legkorrektebb és mehet a felezés, ha így lehet és megáll jogilag is. De akkor ez a kérdés rendben, köszönöm.
  2. Viszont ha meg 10 év múlva mégsem akarja eladni ex akkor most le akarok fixálni a szerződésben valamit, hogy fizesse ki az akkori érték felét nekem és akkor az övé (bár ez lehet alap), de ha ezt nem tudja/akarja akkor fizessen pl ksh átlagos lakbér 50%-át havonta nekem mivel használja az én részem...

Szóval nem nem tudom mit akarok csak erről is meg akarok állapodni mert 10 év múlva ki tudja mi lesz.

drbjozsef # 2022.09.28. 06:54

Ahogy mondod.
Ki tudja mi lesz 10 év múlva.

kovacsl # 2022.09.28. 21:39

Köszönöm a jogi tanácsot :D

drbjozsef # 2022.09.29. 04:10

Szívesen. :)
Bár nem tűnik úgy, hogy kértél volna...

Csumpi # 2022.10.30. 08:41

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A lányom válóperén részt veszek, /Közjegyzővel ellenjegyzett meghatalmazással/mivel Őneki fogalma sincs egy peres eljárásról, hogy mi történik a bíróságon!
Arra szeretnék választ kapni, hogy a bíró miért nem enged megszólalni engem, csak a lányomat, aki ideges ilyen helyzetben, és nem tud hirtelen válaszolni?
Illetve, jogos e a bíró az irányú kérése, hogy a lányom igazolja, hogy mennyi a költsége a gyermekére havonta?
Válaszát előre is köszönöm!

Majordomus # 2022.10.30. 20:43

Ha van meghatalmazásod akkor a lányod ne legyen ott. Akkor megszólalhatsz...

Kovács_Béla_Sándor # 2022.10.30. 23:25

Családjogi perekben elengedhetetlen a feleke személyes meghallgatása. A személyes meghallgatások természetesen a félnek személyesen kell válaszolnia a kérdésekre, azt a képviselője nem teheti meg helyette.

„jogos e a bíró az irányú kérése, hogy a lányom igazolja, hogy mennyi a költsége a gyermekére havonta?”
Naná.

joseph # 2022.10.31. 13:05

Üdvözlök Mindenkit!

Kérdésem a következő:
Házassági közös vagyont megosztó szerződésben lehet-e úgy rendelkezni, hogy a házastársak közös vagyonából az egyik házastárs kapja kb. a 3/4-ét a vagyonnak, a másik meg kb. az egynegyedét.
Teljes egyetértés van a felek között az ilyen arányú megosztásban.

Lehet úgy rendelkezni a szerződésben, hogy feltűnő értékaránytalanság miatt ne lehessen megtámadni?

Megoldás lehet az, ha a különbözetet ajándékozás címén adja oda az egyik a másiknak a vagyonmegosztó szerződésben?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Üdv:

József

Kovács_Béla_Sándor # 2022.10.31. 17:55

Ki támadná meg?:

Inkább az illetékfizetési kötelezettség fenyeget.

De csak ügyvéd által ellenjegyzett okiratban érvényes, szóval kérdezzétek a kollégát, azért adjátok oda neki a nehezen megkeresett pénzeteket.

joseph # 2022.10.31. 18:31

Köszönöm szépen a választ!

Épp azért érdeklődtem itt, mert a felkeresett kollégátok - akinek a nehezen megkeresett pénzünk egy részét már odaadtuk ;-) - leginkább csak azt bizonygatta, hogy nagyjából ugyanannyit kell kapni a két félnek, mert különben az értékaránytalanságból gond lesz.

Nem is, hogy ki támadja meg, hanem hogy a bíróság jóváhagyja-e a bontóper keretében?

Elvileg az illetékből nem lehet baj, mert házassági vagyonmegosztás, illetve az ajándékozás is illetékmentes a házastársak között, nem?

Köszi még egyszer!

Üdv:

J.

Csumpi # 2022.10.31. 18:36

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdekelne, hogy válásnál a 3.tárgyaláson kötelező e megjelennie a lányomnak,mivel Ő a felperes? - vagy ez csak az előkészítő tárgyaláson kötelező csak?
Köszönöm válaszát!

Kovács_Béla_Sándor # 2022.10.31. 18:48

Ezt az a bíró fogja megmondani, aki az ügyet tárgyalja.

Majordomus # 2022.10.31. 20:27

Jogi képviselő is eljárhat helyette.

aniko7777 # 2022.11.17. 13:16

Kedves Fórumozok!
Válofélben lévö nő és férfi plusz 14 éves fiú gyermek  tárgyalás kitűzve közösen megegyeztek sok mindenben A  gyerektartást férfi nem kér gyerek nála elhelyezve a nő a saját  lakásábol  1/5 részét kifizeti .Közjegyzőhöz elmentek hogy a válás elött a lakás1/5 részéről az  adásvétel meglegyen   .A közjegyző azt mondta a biroság dönt a gyerek elhelyezésről és gyerektartás megfizetéséről  ezért Ő ezt nem irhatja le .Igy a nő fél attol ha kifizeti az 1/5 részt akkor pluszba még lehet hogy gyerektartást is megitélnek és azt is kell fizetnie .Lehet az hogy vállas előtt megcsinálják az adásvételt a teljes összegről de bele irják csak a felét fizeti ki egy összegbe és a fenn maradot ha kell  a gyerektartást fizetni akkor abba számitják bele tehát havi részbe fizeti ki .Nincs gyerek tartás akkor a másik felét egy összegbe a vállást követöen .Ez igy lehetséges ?Van benne valaki részére buktató? 9
Köszönöm a válaszokat  

Majordomus # 2022.11.17. 20:46

1.eleve legyen ügyvéded
2.ha közös megegyezéssel kérik a válást a felek,azt a bíróság -ha nem törvénysértő a megállapodás és nem sérül a gyermek érdeke- általában jóváhagyja.
3. Várjátok meg a bírósági döntést utána menjetek ügyvédhez adásvételit kötni.

Kevin-1 # 2022.11.30. 14:09

Üdvözlet!
Párommal szeretnék összeházasodni, az előző házasságomból szerzett ingatlanokat nem szeretném bevinni az új vagyonközösségbe.
Van egy lakásom amely értékének az 1/3 jelzálogos hitel van. A hitel lejárata még 8 év, havi 50eFt részlettel.
Azt sejtem hogy vagyonnyilatkozatot kell tennünk közjegyző előtt, de ezt a lakást hogy tarthatnám meg, hogy ha történne valami velem akkor a gyerekeimre szálljon?
Várom tisztelettel a hozzáértők válaszát!
Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2022.11.30. 15:13

Ha ez a cél, nem kell semmit tenned, a különvagyon különvagyon marad. (A kölönvagyonba tartozó kölcsön közös törlesztése keletkeztethet megtérítési igényt - de tulajdonjogit nem.)